ΙΑΣΟΝΑΣ

Αφού υπάρχει το τοπογραφικό της άδειας και θα γίνει υπαγωγή στον 4495 για ρύθμιση αυθαιρεσιών, τι ακριβώς είναι αυτό που σε οδήγησε στην απόφαση να φτιάξεις και να υποβάλλεις νέο τοπογραφικό διάγραμμα;

Οφείλεις να την πας σε κατάσταση "Οριστική Υπαγωγή" και να την αφήσεις εκεί να "...κλωσάει" μέχρι τη Δευτέρα Παρουσία! Αν ο πελάτης σου δεν εξοφλήσει, κάποια στιγμή, θα θεωρηθεί "ως μη γενόμενη" και βεβαίως ως "αυτοκαταγγελία"... Αν θελήσει η οικεία πολεοδομία, που είναι ενημερωμένη, τότε θα κάνει αυτοψία.... Σε κάθε περίπτωση εσένα "δεν σου καίγεται καρφάκι"!!!

Κοινώς σαχλαμαρίζουν....

Όχι δεν εννοώ μόνο αυτό που λες. Ξεκινάμε με την κατάλληλη ΟΑ από την πολεοδομία (αν είναι εφικτό). Κάνουμε τις απαραίτητες οικοδομικές εργασίες κ.λπ. Μετά κάνουμε τροποποίηση στη ΣΟΙ (αν κι αυτό είναι εφικτό). Έπεται η ΔΕΗ κ.λπ. για το δεύτερο ρολόι. Στο τέλος έχουμε 2 ανεξάρτητες και αυτόνομες ΟΙ, που τις κάνουμε νομίμως ό,τι θέλουμε.

Αν παραμείνει μια η κατοικία, όχι δεν γίνεται. Αν όμως "σπάσει" και γίνουν δύο κατοικίες (αν αυτό είναι εφικτό), τότε βεβαίως και γίνεται....

Και γιατί δεν βάζετε στο "ενοικιαστήριο" το δικό ρολόι; Kαι να "ξεχωρίσει" έτσι από το υπόλοιπο ακίνητο....

Η γνώμη μου είναι ότι, δεν κάνεις απολύτως τίποτα, αφού ήδη έχεις ολοκληρώσει την εργασία που σου έχει ανατεθεί. Όταν, αν κι όποτε κληρονομηθεί το ακίνητο, οι τότε ιδιοκτήτες μπορούν να κάνουν ό,τι τραβάει η ψυχούλα τους....

Αυτό δεν είναι δικό σου λάθος!

Σας συστήνω ν' απευθυνθείτε σε μηχανικό της επιλογής σας, ο οποίος θα εξετάσει όλες τις λεπτομέρειες και στη συνέχεια με δικηγόρο της επιλογής σας κ.λπ. θα στείλετε περίπατο το πάρκινγκ του συνιδιοκτητη του ακινήτου σας (ή αν έχετε έννομο συμφέρον)... ΥΓ. Το τοπογραφικό δεν είναι το πρόβλημα....

Ποιό είναι το λάθος που έχει;

Σωστά συνάδελφε. Έλα μου όμως που γι' αυτήν την κατάσταση, οι μόνοι που δεν φταίνε είναι οι πελάτες μας και το κράτος! Άρα κατ' εμέ αυτός που απομένει για να φταίει είμαστε, εμείς!!! Δηλαδή, οι επαγγελματίες μηχανικοί.... Ποια μπορεί όμως να είναι η λύση σε αυτό (αν υπάρχει λύση); Πάλι εμείς οι ίδιοι θα τη βρούμε! Όσοι από εμάς μπορούν, όσοι θέλουν, όσοι τα καταφέρνουν... Δεν υπάρχει "από μηχανής Θεός" για να κάνει το θαύμα του και να τη δώσει! Ούτε από το κράτος θα έρθει, ούτε βεβαίως από τους πελάτες μας.... Για να κάνουμε λοιπόν "ομελέτα, θα πρέπει να σπάσουμε τα αυγά"... Δηλαδή, οι "σωστοί" οφείλουν να στέλνουν συνεχώς και καθημερινά στη σέντρα τους "λάθος"... Το λέω έτσι για να μην θίξω.... Όποιος καταλάβει κατάλαβε....

Μέχρι να ολοκληρωθεί η αποδοχή κληρονομιάς, δεν έχουν την "εξουσιοδότηση" να σου δώσουν απολύτως καμία εντολή για να κάνεις το οτιδήποτε! Αν δε η δήλωση υπαγωγής έχει ήδη περαιωθεί, τότε δεν χρειάζεται να γίνει απολύτως τίποτα! Θα τα βρουν όλα και θα τα αντιμετωπίσουν όταν με το καλό κληρονομήσουν.... Η δική σου εργασία ολοκληρώθηκε!

Στον (φερόμενο) σήμερα ιδιοκτήτη.

To πρόστιμο για υπαγωγή στον 4495 υπολογίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο συντελεστή.

Ο δικηγόρος σας ξέρει καλύτερα.... Έχετε απομείωση στην περιουσία σας, υφίσταται πλέον πρόβλημα στατικής επάρκειας στο ακίνητό σας και ουδείς γνωρίζει τη συμπεριφορά του σε περίπτωση σεισμού, υφίσταται καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου κ.λπ. Μπορείτε αφενός μεν να επιδιώξετε την κατεδάφιση των αυθαίρετων διαμερισμάτων, αφετέρου δε να διεκδικήσετε αποζημιώσεις κ.λπ. Σας το ξαναέγραψα, "αλά μπρατσέτα" έναν έμπειρο μηχανικό και έναν εξίσου εξειδικευμένο δικηγόρο... Θα σας κοστίσει, αλλά όχι μόνο θα τους τρέχετε μέχρι το Βόρειο Πόλο, αλλά (για να το χοντρύνω λίγο, ήθελα να το αποφύγω δημοσίως κ.λπ.) θα τους καταλογιστούν αποζημιώσεις και σοβαρές ποινικές ευθύνες!!!

Ναι στην καταγγελία στην πολεοδομία, αλλά απαιτείται και δικαστική απόφαση κ.λπ. Δεν δύναται να νομιμοποιηθούν!!! Συμβουλευτείτε έναν έμπειρο μηχανικό μαζί με έναν εξίσου έμπειρο δικηγόρο. Θα κοστίσει, αλλά στο τέλος θα βγείτε κερδισμένη... Μπορείτε να τους τρέχετε μέχρι το Βόρειο Πόλο....

Ωραίος!!!

Όχι. Ναι. Ναι.

Έπρεπε να τους είχαν αφαιρέσει την άδεια και να τους εδίωκαν ποινικά κ.λπ.

Όχι δεν μπορείτε.

Σαχλαμάρες πρόστιμα... Απλώς για τα μάτια του κόσμου... 200 ευρώ λέει πρόστιμο αντί να τον σκίσει!!! Ορθότατα!!! Γι' αυτό λέμε πάντα "Ιδού η Ρόδος, ιδού και το πήδημα"....

Το βγάλαμε το "μεροκάματο" και σήμερα φίλτατε Δημήτριε!

Καθοριστικό είναι το αν στο εν λόγω ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ..... Σε κάθε περίπτωση μπορεί να εκδοθεί ΠΗΤΚ είτε για μια, είτε για όλες τις ΟΙ ενός ακινήτου. P.S. Και για να μην αφήσω στενοχωρημένο και το φίλο μου τον Arche, εξαρτάται από το πόσες ΗΤΚ θέλεις ή δύνασαι να κάνεις, από τη συμφωνία που θα επιδιώξεις.... Π.χ. αμοιβή για μια ΗΤΚ 500 ευρώ, για δύο στο ίδιο ακίνητο 800 ευρώ, για τρεις στο ίδιο ακίνητο 1000 ευρώ κ.λπ., για ολόκληρο το ακίνητο 1.200 ευρώ κ.ο.κ.

Αρκεί μια δήλωση υπαγωγής στο Ν.4495/2017 του ενός διαμερίσματος (ΟΙ) για να υπαχθεί η αυθαιρεσία της διαφορετικής διαμερισμάτωσης του ορόφου. Στα σχόλια αυτής ν' αναφερθεί ότι, συναινούν και οι υπόλοιπες 3 ή 4 ή δεν ξέρω κι εγώ πόσες... ΟΙ του ορόφου.

Αρκεί βεβαίως να έχει τηρηθεί η "αφετηρία μέτρησης ύψους" (δηλαδή, το 0)....