ΙΑΣΟΝΑΣ

Ανταποδίδω την καλησπέρα Δημήτριε!

Μεταφέρω χαρακτηριστικό απόσπασμα συναδέλφου: Παλιά περίφραξη χωρίς άδεια είναι αυθαίρετη; Αν η περίφραξη κατασκευάστηκε πριν από τον Οικοδομικό Κανονισμό του 1985, δεν είναι αυθαίρετη. Θα πρέπει όμως να αποδείξετε το χρόνο κατασκευής της. Γενικά με βάση του πότε έχει γίνει η κατασκευή θα εξετάζεται και το νομοθετικό πλαίσιο που ίσχυε τότε.

Πόσα τ.μ. είναι το διαμέρισμα χωρίς την αυθαίρετη προσθήκη;

Μα πως θα δώσεις "Βεβαίωση αδόμητου" αφού δεν είναι αδόμητο το γεωτεμάχιο;

Ό,τι πεις λεβέντη μου... Αν αυτό κατάλαβες, δικαίωμά σου... Για μένα απλώς είναι ευαίσθητο θέμα "κουλτούρας", "παιδείας", "συνείδησης" και "επαγγελματισμού"....

Μπορείς να περιγράψεις λίγο το "συνολικό" κτίριο.... Πως διαμέρισμα (OI) επεκτάθηκε αυθαίρετα 35 τ.μ.;

Όχι.

Όχι δεν μπορείς να κάνεις αυτό που λες, για τον απλούστατο λόγο ότι, η "αρχική ηλεκτροδότηση" δεν θα παρουσιάζει το "κτίριο" ακριβώς όπως θα υπαχθεί αυτό στο Ν.4495/2017 (δηλαδή, στα σωστά τ.μ.).

Όταν κάποιος είναι αποφασισμένος να "παρανομήσει" μπορεί να κάνει τα πάντα! Μπορεί, δηλαδή, στις 20 Φεβρουαρίου ν' ανοίξει δήλωση/βεβαίωση Ν.4495/2017, να βάλει ημερομηνία αυτοψίας 31/1 και ...."να κοιμάται ήσυχος"! Εύγε σε όποιον το κάνει!!! Δεν θέλω να πιστέψω ότι, έτσι λειτουργεί ο κλάδος μας!!! Ας "σκάψουμε όλοι μαζί το λάκκο μας" να δούμε ποιοί θα πέσουν μέσα... Η' με άλλα λόγια, "...ας τρώμε μόνοι μας τις σάρκες μας κι ας μην καταλαβαίνουμε τι φταίει"!

Έτσι απλώς διότι, "η επανάληψη μήτηρ πάσης μαθήσεως"...

Τότε όλα μια χαρά.... Οπότε μόνο η αυθαίρετη προσθήκη των 20 τ.μ. είναι ΚΧ.

Συνεχίζει και είναι "βοηθητικός χώρος" ή έγινε "κύριος χώρος";

Ούτε μέχρι το 2053 δεν πρόκειται να ολοκληρωθεί αυτό το έργο!!!

Κατά τη γνώμη μου, με το ΤΕΕ δεν ασχολούμαστε, δεν μας ενδιαφέρει. Και σε τελική ανάλυση "ας βγάλει άλλος και με άλλον τρόπο, το φίδι από την τρύπα"... Εμείς απλώς έχουμε μια έγγραφη σύμβαση με τον πελάτη μας (ιδιοκτήτη), στην οποία έχουμε προβλέψει αυτή την πιθανότητα και απλώς τον ενημερώνουμε (αν θέλουμε εγγράφως, αν και δεν το θεωρώ απαραίτητο) και ολοκληρώνεται η εργασία μας με την εξόφληση της συμφωνηθείσας αμοιβής μας. Η συνέχεια επαφίεται στο φίλτατο ιδιοκτήτη.... Γι' αυτό έγραψα και παραπάνω ότι, ακριβώς σε αυτό το σημείο "...αρχίζουν και κλαίνε οι μανούλες"!

Δεν κατάλαβες μάλλον ή δεν θέλεις να καταλάβεις.... Ας το πάρει το ποτάμι....

Αν εγώ ήμουν μηχανικός πιθανού αγοραστή αυτού του διαμερίσματος και κατά την αυτοψία μου έβλεπα αυτή την αυθαιρεσία, θα συμβούλευα τον πελάτη μου να μην προβεί στην αγορά του, αν πρωτίστως δεν ρυθμιστεί.... Σημασία, δηλαδή, δεν έχει μόνο το "νόμιμο" πολλές φορές, αλλά έχει και το "πρακτικό"....

Κατά την ταπεινή μου γνώμη, ναι χρήζει υπαγωγής στο Ν.4495/2017.

Όχι βέβαια! Ανεβάζεις απλώς ό,τι υπάρχει.

1. Ανεβάζεις ό,τι σου προσκομίζεται από τον ιδιοκτήτη (όταν όμως και όποτε πρέπει). Την ευθύνη τη φέρει αυτός που τα υπογράφει.... 2. Πριν τα ανεβάσεις όμως κάνεις αυτοψία στο ακίνητο και ελέγχεις τη δήλωση υπαγωγής (και ζητάς όχι μόνο αυτά που σου προσκομίζονται αλλά και οτιδήποτε άλλο κρίνεις αναγκαίο ό,τι έχει υποβληθεί στο σύστημα - σε αυτό το σημείο θα κλάψουν οι μανούλες). 3. Αν η αυτοψία σε συνάρτηση με έλεγχό σου δεν συμφωνούν με τα προσκομιζόμενα, το ακίνητο Δεν δύναται ν' αποκτήσει ΗΤΚ από εσένα και εσύ "...κοιμάσαι όπως είχες στρώσει" (δηλαδή, αν φρόντισες να πληρωθείς για τη μέχρι τότε εργασία σου έχει καλώς, αν όχι... ας πρόσεχες).

Δύο "σκέψεις" σιγά - σιγά αρχίζουν και γίνονται ξεκάθαρες στην "Πυθία".... Πρώτον, το ότι, σχεδόν ουδείς δεν πρόκειται να εκμεταλλευτεί αυτή την super "ευκαιρία" (χα, χα,χα ....) και να δηλώσει ακίνητο Κατηγορίας 5 από τις περιοχές αυτές, τώρα!!! Δεύτερον, κατάλαβαν τη μαμακία που έκαναν και ψάχνουν να βρουν τρόπο μήπως και καταφέρουν κάτι (με το καλό, γιατί δεν είναι ώρα για το άγριο, ακόμα...)! Λες;

Αν δεν γίνει πρωτίστως αυτό που γράφει ο Δημήτρης, δεν πρόκειται να προχωρήσει τίποτα άλλο.... Με άλλα λόγια "ξέχνα την την ΗΤΚ"...

Από αυτό το πλευρό να κοιμάσαι, φίλτατε φίλε Δημήτριε!

Δυστυχώς εδώ δεν μπορούμε ν' αναφερθούμε σε περισσότερες λεπτομέρειες... Ούτε φυσικά ν' αντιμετωπισθεί το θέμα σας διεξοδικά... Ο δικηγόρος που καλείστε να επιλέξετε γνωρίζει καλύτερα από τον καθένα τις λεπτομέρειες και τον τρόπο που οφείλετε να κινηθείτε για να προστατεύσετε τα συμφέροντα σας, έστω και τώρα.

Χρειάζεστε απλώς έναν καλό και έμπειρο δικηγόρο! Και το χέρι στην τσέπη....