ΙΑΣΟΝΑΣ

Σωστά.

Δεν έχει σημασία... Έγινε δεν έγινε κάθετος αυτό ισχύει για το θέμα της ΟΑ... Και να έγινε το ίδιο ισχύει... Λέει εξ αδιαιρέτου... Εγώ τουλάχιστον θεωρώ ότι, ο καθένας όταν γράφει κυριολεκτεί... Γειά σου πατριώτη...

Να ζητήσεις τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας και να τη μελετήσεις. Αν έχει την "αποκλειστική χρήση" του χώρου αυτού, εκεί θ' αναφέρεται. Οι μηχανικοί δεν απονέμουν "ιδιοκτησίες" με τα σχεδιά τους.... Μόνος σου δεν πρόκειται να βγάλεις ασφαλές συμπέρασμα. Συνεργάσου με έμπειρο μηχανικό.

Επομένως στο "γεωτεμάχιο" (που παραμένει πάντα ένα) υφίσταται ΟΑ. Οπότε και ο δεύετρος συνιδιοκτήτης ρυθμίζει τα "δικά του" ως με ΟΑ.

Μπορεί να είναι ο οποιοσδήποτε, ακόμα και ο γιός του, αρκεί να έχει εξουσιοδοτηθεί νόμιμα. Προσοχή, στην υπαγωγή όμως θ' "αξιοποιηθούν" τα δεδομένα του ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Συγχωρεμένος....

Μα τον είδες το φίλο μας; Αδίστακτος! Κάτσε βρε φίλε, μην το χαλάς το όνειρο, έτσι για πλάκα.... Τόσες ώρες, τόσοι άνθρωποι, τόσοι υπολογισμοί.... Είναι δυνατόν να ξαναγίνουν από την αρχή; Aϊ στο καλό.... Πάω να ξαναδιαβάσω διαίρεση....

Όταν καταστεί ιδιοκτήτης ο αγοραστής του ακινήτου, τότε με θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής εξουσιοδότηση, η οποία θ' ανέβει στο σύστημα, ο διαχειριστής μηχανικός δύναται να αλλάξει πλέον τα στοιχεία του ιδιοκτήτη στη δήλωση υπαγωγής, ούτως ώστε οι υπολειπόμενες δόσεις να βγαίνουν στο δικό του όνομα (κι αυτός να φέρει την ευθύνη εξόφλησής τους), περιγράφοντας βεβαίως τη διαδικασία κ.λπ. στα σχόλια της δήλωσης, με αναφορά, τόσο στο συμβόλαιο αγοράς, όσο και στην παράγραφο αυτού, με την οποία οι δόσεις εξοφλούνται από το νέο κ.λπ. κ.λπ.

Γιατί μας χαλάς το όνειρο βρε φίλε;

Καλησπέρα Δημήτριε....

Ωραίο θέμα! Τέτοιου είδους θα βλέπουμε πολλά από τώρα και στο εξής. Προφανώς έχεις δίκιο. Υπάρχουν αυθαιρεσίες, οπότε δεν εκδίδεται ΠΗΤΚ για μεταβίβαση (αντικατέστησε τη Βεβαίωση 4495). Προφανώς και ο συμβολαιογράφος έχει δίκιο! Αν υπαχθεί σε νόμο για ρύθμιση αυθαιρεσιών εμμέσως ακυρώνονται τα προηγούμενα... Την ευθύνη φέρει ο μηχανικός που εξέδωσε τη Βεβαίωση για τη δωρεά. Αφού ο ιδιοκτήτης έχει πεθάνει, το μόνο που απομένει είναι οι κληρονόμοι του να ψάξουν να βρουν τη λύση με τον προηγούμενο μηχανικό, έχοντας αλά μπρατσέτα το δικηγόρο τους.... Απαιτείται χρόνος, κόστος και διάθεση και όλα λύνονται.... Δυστυχώς, εσύ δύσκολα θα μπορέσεις να διεκδικήσεις αξιοπρεπή αμοιβή για ν' ασχοληθείς περισσότερο....

Με τα σημερινά δεδομένα δεν έχεις απολύτως καμία υποχρέωση ν' ασχοληθείς με την ΗΤΚ. Βγάζεις απλώς την ΑΔ και ολοκληρώνεις το έργο. Η ΗΤΚ οφείλει να εκδοθεί (μία για κάθε νεοδημιουργούμενο διαμέρισμα) όταν πάει ο ιδιοκτήτης για τροποποίηση - διόρθωση της Σύστασης ΟΙ και την απονομή χιλιοστών σε καθένα από αυτά κ.λπ. Τότε κι εσύ έχεις υποχρέωση να το αντιμετωπίσεις ως θέμα (άλλο έργο). P.S. Γίνεται αναθεώρηση σε άδεια του 75;

Μπα, ο πρώτος που φταίει είναι ο ίδιος ο πελάτης! Τόσα χρόνια είχε στη διάθεσή του! Τι περίμενε;

Pavlos33 όλα ορθά και τεκμηριωμένα όσα λες, αλλά σκέψου την πιθανότητα να θέλει ο συνάδελφος να κάνει τη δήλωση για να εισπράξει την αμοιβή τώρα.... Χωρίς δήλωση, δεν έχει αμοιβή.... Ίσως γι' αυτό το "ζορίζει"... Η μοναδική του πιθανότητα, μετά τα ορθά που ανέφερες για τα οποία κι εγώ συμφωνώ είναι, να είναι το οικόπεδο "άρτιο και οικοδομήσιμο", αλλιώς ...."πάει περίπατο η δήλωση"!

Η κατάργηση της εισφοράς υπέρ ΤΣΜΕΔΕ και κατ’ επέκταση της εισφοράς υπέρ ΕΜΠ ισχύει από τις 6/6/2016, ημερομηνία δημοσίευσης του Ν.4393/16. Αν για τις δηλώσεις π.χ. του Ν.4178/13 είχαν νωρίτερα εκδοθεί οι αντίστοιχες ΑΠΥ από τους μηχανικούς διαχειριστές αυτών, τότε υφίσταται "νομική" υποχρέωση καταβολής και των εισφορών υπέρ ΤΣΜΕΔΕ - ΕΜΠ.

Χρειάζεται να εκδοθεί και το ΠΕΑ.

Το γεωτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

Γι' αυτές οι υποθέσεις (όσες είχαν τιμολογηθεί και όφειλαν ΤΣΕΜΕ - ΕΜΠ) είχα τότε σημειώσει και φυσικά τονίζω και σήμερα το εξής: "Δεν υπάρχει άλλη εναλλακτική από το να πληρωθεί, ως όφειλε, σήμερα.....".

Ανεβάζουμε. Για έργα που αφορούν στο διάστημα από τότε που καταργήθηκε... Υπάρχουν όμως και τα έργα που είχαν ανοίξει πριν την κατάργηση και δεν έχουν κλείσει.... Σε αυτά αναφέρονταν η παράθεση...

Δώστου ένα ποδήλατο να σταματήσει να λέει παπαριές....

Σημασία δεν έχει η προσφορά που θα σου δώσει, αλλά το πως εσύ θα βεβαιωθείς ότι, μπορεί να κάνει σωστά και όπως πρέπει τη συγκεκριμένη εργασία.... Στους 10 που θα ζητήσεις προσφορά, ο 1 θα γνωρίζει να την κάνει σωστά και βεβαίως να χρησιμοποιήσει τα σωστά υλικά και μέθοδο....

Και να θέλει, δεν προλαβαίνει μέσα στις επόμενες 15 να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου.....

διότι δεν έχουν απολύτως καμία σχέση με κύρια κατοικία....

Ορθότατα!