ΙΑΣΟΝΑΣ
-
Περιεχόμενα
17.640 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
165
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by ΙΑΣΟΝΑΣ
-
Κατ' εμέ η κάθε ΟΙ εξετάζεται ξεχωριστά.... Βγαίνουν οι αυθαιρεσίες της... Δημιουργείται ο αναλυτικός προϋπολογισμός κ.λπ. Και τσουπ η μία της παράβαση με αναλυτικό ή μεάλλα λόγια το 300άρι... Αλλιώς θα είναι "σαν ο πονηρός μηχανικός να κλέβει το κράτος"!!! Βεβαίως, οι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν, ούτε και οφείλουν να γνωρίζουν.... Εγώ δεν βάζω το χέρι μου στη φωτιά, για το πως δύναται ν' αντιδράσει ένας μελλοντικός ελεγκτής.... Εσύ το βάζεις; -
Τακτοποίηση ν.4495 και μονομερής τροποποίηση Π.Σ.Ο.Ι
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to Klearchosberdekas's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Το ξαναβάζω (έτσι για να ξαναδιαβαστεί)..... Οι εξωτερικοί τοίχοι που "προσδιορίζουν" μια ΟΙ, συμπεριλαμβάνονται στο εμβαδόν αυτής (πλην αυτών κ.λπ. όμορης έτερης ΟΙ κ.λπ. κατά το ήμισυ κ.λπ.).... -
Επιτρέψτε μου όμως εμένα να διαφωνώ! Η' μία δήλωση με δύο παραβάσεις (μια για κάθε διαμέρισμα) ή δύο δηλώσεις (μια για κάθε διαμέρισμα). Προσοχή!!!! Αν επιλεγεί η πρώτη περίπτωση, τότε ελέγχονται και όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι του ακινήτου και συμπεριλαμβάνονται απαραιτήτως στη δήλωση και οι όποιες αυθαιρεσίες αυτών. P.S. Προσοχή 2! Εσάς δεν σας νοιάζει τι θα πληρώσει συνολικά ο ιδιοκτήτης, αλλά το πως εσείς "θα στρώσετε για να κοιμάστε μια χαρά.....".
-
Ωραιότατα!!! Για μία ακόμα φορά το "δημόσιο" με τα χρήματα των φορολογούμενων δούλεψε κι έφτιαξε μια πρακτική εφαρμογή για τις τράπεζες!!! Εύγε, έπιασαν τόπο τα λεφτά μας... Μήπως όμως δεν είναι έτσι; Μήπως "κάποιο λάκκο έχει η φάβα";
-
Εκτός κι αν με τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, ο χώρος αυτό έχει παραχωρηθεί κατ' αποκλειστική χρήση στην ΟΙ του υπογείου (αν νομίμως υφίσταται τέτοια). Ακόμα όμως και στην περίπτωση αυτή απαγορεύεται η "ενδιάμεση" περίφραξη. Ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας θα λύσουν το πρόβλημα....
-
Τακτοποίηση ν.4495 και μονομερής τροποποίηση Π.Σ.Ο.Ι
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to Klearchosberdekas's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Oπότε υφίσταται αυθαιρεσία, η οποία ρυθμίζεται με Υπέρβαση Δόμησης και ταυτοχρόνως Υπέρβαση Κάλυψης. Μπορεί να θεωρηθεί ως αυθαίρετη επέκταση της ΟΙ στους εξώστες αυτής. Δεν νομίζω να χρειάζεται μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ. Θα γίνει μνεία κατά την εγγραφή νέου εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου. Ο συμβολαιογράφος όμως γνωρίζει καλύτερα.... -
Τακτοποίηση ν.4495 και μονομερής τροποποίηση Π.Σ.Ο.Ι
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to Klearchosberdekas's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Πριν, τα κουφώματα αυτά δεν ήταν συρόμενα (ήταν ανοιγόμενα) και "προστέθηκε" τοίχος για να γίνουν συρόμενα; -
Ας αφήσουμε λοιπόν το πεδίο πεδίο ελεύθερο, ας διαμορφώσουμε τις κατάλληλες συνθήκες, ας στρώσουμε κόκκινα χαλιά κι ας υποδεχθούμε τους "ψηφιακούς" νομάδες (τρομάρα μας). Κι εμείς (ή έστω οι περισσότεροι εξ ημών) ας κορνιζάρουμε τα πτυχία μας, ας πάρουμε τα βουνά και τις ραχούλες, ας μάθουμε να φυλάμε πρόβατα κι αγελάδες, ας γεμίσουμε πάλι τα χωριά μας, ας αυξήσουμε τον πλούτο της χώρας μας καλλιεργώντας μαρούλια, ντομάτες, πατάτες και λοιπά λαχανικά.... Ας γίνουμε κι εμείς πραγματικοί νομάδες, γιατί μόνο μια τέτοια διέξοδο μας άφησαν....
-
Ακόμα και στην περίπτωση που όλοι οι συνιδιοκτήτες ενός ακινήτου εξουσιοδοτήσουν νομίμως έναν από αυτούς, για να προβεί στην ένταξη του ακινήτου στο Ν.4495/2017, ο διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης είναι υποχρεωμένος ν' αναφέρει όλους τους συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους και να υποβάλλει όλα τα απαραίτητα εκ του νόμου έγγραφα αυτών (π.χ. Ε9 κ.λπ.). Οπότε "σαχλαμαρίτσες" λέει ο δικηγόρος, ο οποίος όφειλε να το γνωρίζει..... Επίσης "σαχλαμαρίτσες" λέει ο πονηρούλης συνιδιοκτήτης... Δεν κρύβονται τα ακίνητα!!! Αληθώς Ανέστη!!!
-
Δυστυχώς δεν μπορείς... Ελπίζω κάποια στιγμή στο μέλλον να το ξαναδούν...
-
"Σήμερα" δεν μπορείς πλέον να κάνεις υπαγωγή στο Ν.4495 για αυθαιρεσίες Κατηγορίας 5....
-
Όταν δεν υπάρχει ΣΟΙ εξυπακούεται ότι, δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι.
-
Ναι. Κατ' εμέ όχι δεν αρκεί, από τη στιγμή που υπάρχουν αποκλίσεις. Λύσε το θέμα με ένα σωστό Ε9.
-
Όπως σου έγραψε ο Θεόδωρος είναι παράβαση με αναλυτικό, δηλαδή, διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση ή προς νομιμοποίηση (το ορθότερο). Δεν είναι διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου. Η βεβαίωση της ΔΕΗ για να αποτελεί αποδεικτικό παλαιότητας αυθαιρεσιών αρκεί να παρουσιάζει την εικόνα του ακινήτου ακριβώς όπως αυτή θα παρουσιαστεί κατά την υπαγωγή.
-
To πάω "λάου λάου" για να βοηθήσω κυρίως τη σκέψη του συνομιλητή μας και να οδηγηθεί μόνος του στο ποθητό αποτέλεσμα.... Τον μαθαίνω δηλαδή, να ψαρεύει, αντί να του δώσω ψάρια να φάει και σήμερα (Κομφούκιος)... Καλησπέρα Δημήτριε, καλησπέρα Θεόδωρε....
-
Ποιές είναι οι αυθαιρεσίες που υφίστανται στο ακίνητο;
-
Σύσταση ΟΙ υφίσταται σήμερα;
-
Ορθώς!
-
Δεν ξέρει τη δουλειά του.... 'Η το διορθώνει ή την κοπανάς.....
-
Όχι δεν επιτρέπεται αυτό που λες... Μόνο μια δήλωση υπαγωγής για όλες τις αυθαιρεσίες με ξεχωριστή βεβαίως κατανομή των επιμέρους χρήσεων σε δικά τους ΦΚ.
-
ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ Δηλώνω ότι, αναφορικώς με την υπ’ αρίθμ. 123456789 ΔΗΛΩΣΗ Ν.4495/2017, που έχει ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟ ΚΩΔΙΚΟ 69438GGGG32E20451, όλα τα δικαιολογητικά στοιχεία, μελέτες, έγγραφα, σχέδια κ.λπ. αυτής, έχουν υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης από το Ν.4495/2017 προθεσμίας στο ΣΥΣΤΗΜΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ & ΒΕΒΑΙΩΣΕΩΝ ΤΟΥ Ν.4495/2017 του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ). Το παρόν σχέδιο είναι ταυτόσημο με αυτό, που έχει εισαχθεί σε ηλεκτρονική μορφή. O μηχανικός
- 245 απαντήσεις
-
- 5
-
-
-
- ν. 3843/10
- ν.4014/11
- (and 5 more)
-
....και το σημαντικότερο: Nα ελέγξεις αν ο 3843 έγινε "σωστά" κι αν συμπεριέλαβε όλες τις επιφάνειες που έπρεπε να συμπεριληφθούν κ.λπ.
-
Το σύνολο των "αυθαίρετων" συγκρίνεται με τα επιτρεπόμενα σήμερα (ή κατά το χρόνο έκδοσης της ΟΑ αν εξυπηρετεί καλύτερα) και κατόπιν τοποθετείται σε κάθε ΦΚ της δήλωσης υπαγωγής. P.S. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στα αποδεικτικά στοιχεία παλαιότητας....
-
Τα ποσοστά και οι συντελεστές των υπερβάσεων (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λπ.) οφείλουν να είναι οι ίδιοι σε όλα τα ΦΚ μιας δήλωσης υπαγωγής.
