ΙΑΣΟΝΑΣ

Δεν πρόκειται σε απολύτως καμία περίπτωση, αυτού του είδους - επιπέδου παρουσιάσεις, να λύσουν τα όποια πρακτικά προβλήματα της διαδικασίας.... Κάνουμε παρουσιάσεις απλώς για να λέμε ότι, κάνουμε παρουσιάσεις....

Που το ξέρει; Έχει κάποιο χαρτί που το αποδεικνύει; Έκανε αποδοχή κληρονομιάς; Αν δεν σου παραδοθεί νόμιμο έγγραφο που τον/τους αναφέρει ως συνιδιοκτήτη/ες δεν ασχολείσαι μαζί τους. Εγώ μέχρι να μου προσκομιστεί τέτοιο έγγραφο θα συνέχιζα την εργασία μου, σαν να μην γνώριζα ότι, πέθανε εις των συνιδιοκτητών.

Δυστυχώς, ο μόνος τρόπος για να πετύχετε αυτό που θέλετε είναι, να τα "βρείτε" με το 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου. Δεν υπάρχει άλλος τρόπος, ούτε προφανώς και θα υπάρξει στο μέλλον.

"Κοντός ψαλμός αλληλούια"... Οσονούπω, θ' αρχίσει ο αγαπητός πρόεδρος να εισπράττει τα extra ευρουδάκια από τα κοροϊδάκια.... Αμ πως..

Συγγνώμη εκ των προτέρων για το εκτός θέματος! Γι' αυτόν ακριβώς το λόγο αγαπητοί μου, δεν πρόκειται ποτέ να πάμε μπροστά ως κλάδος, δεν πρόκειται ποτέ ν' αποκτήσουμε το κύρος που αρμόζει στην επιστήμη μας, δεν πρόκειται ποτέ να ορθοποδήσουμε!!! Γι' αυτόν ακριβώς το λόγο, είμαστε ως κλάδος άξιοι της μοίρας μας! Γι' αυτόν ακριβώς το λόγο ορισμένοι ημών, επιλέγουν το μοναχικό δρόμο του "ο σώζων εαυτόν σωθείτο"! Για το λόγο που, αντί να "κρεμάσουμε στα κάγκελα" το λαμόγιο "συνάδελφό" μας, βαυκαλιζόμαστε ψάχνοντας να βρούμε την όποια νόμιμη (ή μη) λύση στο πρόβλημα του (λεφτά κατά τα λοιπά) ιδιοκτήτη! Κρίμα....

Ας μιλήσει πρώτα με τον ιδιοκτήτη. Αλά μπρατσέτα στη συνέχεια με τον ιδιοκτήτη να πάνε στο συμβολαιογράφο που έκανε τα συμβόλαια. Μετά ο ιδιοκτήτης να ζητήσει τη συμβουλή του δικηγόρου του. Κι ύστερα ο ιδιοκτήτης αποφασίζει.... Ο συνάδελφος πάντως δήλωση 4495 για να εισπράξει αμοιβή δεν πρόκειται να κάνει. Άρα πάπαλα το παραδάκι... Αν έχει λόγο να βοηθήσει και να συμπαρασταθεί ας το κάνει.... Μπορεί να είναι "φιλόπτωχο ταμείο" ή μπορεί να κάνει μια ωραιότατη σύμβαση με τον ιδιοκτήτη, να εισπράξει την προκαταβολή και να τρέξει να τον βοηθήσει.... Αυτός γνωρίζει καλύτερα από τον καθένα μας.... P.S. Σιγά μην πήρε 200... Είναι τόσο κόπανος που με ένα 100άρικο θα έκανε και τις δύο... Φαντάσου όμως λέει να ξυπνήσει και ο έτερος ιδιοκτήτης και να θέλει να του κόψει τον κ@λο.... Φεύγω τώρα... Το κλείνω το μαγαζί... Πάω σπίτι στα παιδιά μου....

Ένα εξάμηνο η σφραγίδα δεν είναι τίποτα!!! Αν σε τρέχουν σε δικαστήρια για αποζημιώσεις κάποιων χιλιάρικων, εκεί έχεις πρόβλημα... Καλή χρονιά! P.S. Να φανταστείς ότι, το "λαμόγιο" θα πήρε αμοιβή π.χ. 100 ευρώ... Θα πάει περίπατο ο ενοικιαστής όμως.... Και δεν θα είναι "εύκολος" περίπατος.... Το λαμόγιο, το λαμόγιο τα φταίει όλα!!! Όλα από εκεί ξεκινούν.... Αυτός έκανε το ποινικό αδίκημα... Αν έκανε σωστά και νόμιμα τη δουλειά του, δεν θα υπήρχαν όλα αυτά τα μπλεξίματα κ.λπ. Δεν έχει απολύτως κανένα ελαφρυντικό, ούτε αν είναι αδαής και άπειρος, ούτε αν δεν έχει να φάει και χρειάζονταν το 100άρικο...

Δεν είναι φίλε μου "όλα καλά"... Μάλλον είναι "δυό τρομάρες".... Λαμόγιο!!! Αν μπορούσα θα τον έσκιζα!!! Υφίστανται λόγοι ακυρότητας των συμβολαίων πώλησης!!! Δεν μπορεί!!! Την πάτησε!! Για να την κάνει, να χτίσει τον τοίχο νύχτα ή να στραφεί νομικά εναντίον, τόσο αυτού που του το πούλησε, όσο και εναντίον του λαμόγιου, που έδωσε τη βεβαίωση!!! Θα τα πάρει τα λεφτάκια του πίσω εντόκως και extra το κατιτίς του για αποζημίωση κ.λπ. Όχι.

Το σημαντικότερο κατ' εμέ στη διαδικασία έκδοσης ΗΤΚ είναι η "εργασία" του μηχανικού, που θα τον οδηγήσει στο συμπέρασμα ότι, "το ακίνητο για το οποίο ανέλαβε να εκδώσει ΗΤΚ, είναι σε θέση να την αποκτήσει", με άλλα λόγια είναι νομίμως υφιστάμενο χωρίς αυθαιρεσίες ή με απολύτως ρυθμισμένες αυθαιρεσίες. Δηλαδή, η αυτοψία και η μελέτη όλων όσων του προσκομίσει ο ιδιοκτήτης. Θέλει 'έξυπνη" σύμβαση ανάθεσης - ανάληψης του έργου από την αρχή, η οποία θα προβλέπει όλες τις ...."παγίδες"! Θέλει πλήρη συγκέντρωση του απαραίτητου υλικού (ποιός θα την κάνει, πόσο κοστίζει κ.λπ.), που θα μελετηθεί και θέλει "τόλμη" διότι σε πλείστες των περιπτώσεων κάποιος πρέπει να εκτεθεί, χωρίς βεβαίως να χαθεί η δουλειά... Τα υπόλοιπα αργότερα....

Και πολύ ορθώς πράττεις! Είναι υποχρέωση κάθε μηχανικού να τεκμηριώνει τις αποφάσεις του! Δηλαδή, εφόσον στην τεχνική του έκθεση αναφέρεται σε παραβάσεις το πρόστιμο των οποίων υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό, εμμέσως είναι υποχρεωμένος να τεκμηριώσει τη θέση του, ανεβάζοντας ως δεύτερο έγγραφο στο πεδίο της τεχνικής έκθεσης και τον αναλυτικό.

Λεβέντες, "χορέψτε όπως βαρούν τα όργανα"....

Καλή χρονιά λεβέντη μου, σε σένα και στην οικογένειά σου!

Απλώς στο ότι, ο νόμος δεν σε περιορίζει στο πλήθος ή στη θέση των αποθηκών, οι οποίες βεβαίως οφείλουν να πληρούν τις προϋποθέσεις της Κατηγορίας 3.

Κι αυτός με τα κουβαδάκια του έπαιζε.... Πολύχρονος για την αυριανή εορτή σου! Καλή χρονιά! Να καμαρώνεις τα εγγόνια σου!!!

Αυτό δεν αφορά στον αριθμό των αποθηκών, αλλά κυρίως στον αριθμό των παραβάσεων που μπορεί να έχει ένα ακίνητο....

Βασίλη (ΚΑΝΑ), το άλλο με τον Τοτό, το ξέρεις;

Αυτό είναι το "κλειδί" πατριώτη....

Καλή χρονιά σε σένα και στην οικογένειά σου...

Μπορείς σε κάθε δήλωση 4495, να βάλεις όσες αποθήκες γουστάρεις, που θα πληρούν τις απαιτήσεις της Κατηγορίας 3, σε οποιαδήποτε στάθμη του ακινήτου αυτές κι αν βρίσκονται. Ο νόμος σου δίδει αυτό το δικαίωμα!!! Η εγκύκλιος δυστυχώς νομοθετεί διαφορετικά από το νόμο, οπότε να τους προτείνεις κι εσύ (αν χρειαστεί) όπως κι εγώ να την τυπώσουν και να τη βάλουν εκεί που ξέρουν....

Αγαπητέ μου, αφενός μεν έτσι όπως είναι φτιαγμένο το σύστημα του ΤΕΕ κι αφετέρου δε γραμμένο το σώμα του νόμου, ένας καλός δικηγόρος χρειάζεται και θα σε τρέχει μέχρι το Βόρειο Πόλο, αν χρειαστεί, για μια μαμημένη ΜΣΕ... Επαναλαμβάνω τη σύστασή μου για όποιον ενδιαφέρεται: Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!!

Όχι, δεν επιστρέφεται απολύτως τίποτα.....

Για να γίνει συμβόλαιο, ο διαχειριστής μηχανικός της συγκεκριμένης δήλωσης οφείλει να εκδώσει Βεβαίωση 4495 για =την εγγραφή του νέου εμπράγματου δικαιώματος. Για να το κάνει αυτό αναγκαστικά θα "τικάρει" στο σύστημα του ΤΕΕ το αντίστοιχο κουτάκι που δηλώνει ότι, "έχει στη διάθεσή του όλες τις απαραίτητες μελέτες κ.λπ.", χωρίς να εξαιρεί από αυτό τη ΜΣΕ.... Άρα, αν ο ιδιοκτήτης είναι "πονηρούλης" οποτεδήποτε μπορεί να ισχυριστεί ότι, δεν γνώριζε και ότι ο μηχανικός του δεν υπέβαλε τη ΜΣΕ ως όφειλε... Τα υπόλοιπα θα τα βρουν στα δικαστήρια όσοι προσφύγουν... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή! Αν δεν συμφωνήσετε την αμοιβή σας για τη ΜΣΕ, ποτέ δεν εκδίδεται η Βεβαίωση για μεταβίβαση!

Κακώς έγραψες το εμβαδόν του στεγάστρου.... Αρκούν οι στα σχέδια αναφερόμενες διαστάσεις αυτού.... Σκεφτόμαστε πονηρά... Να μην τα γράψεις! Να εξηγήσεις στον πελάτη σου ότι, είναι παράλογες απαιτήσεις (παπαριές) του συμβολαιογράφου... Να τον εκθέσεις.... Να κάνεις θέμα.... Να ζητήσεις να στο φέρει γραπτά.... Σε τελική ανάλυση να βρει άλλον μηχανικό.... Μην τον καλομαθαίνεις (ούτε τον πελάτη, ούτε τον συμβολαιογράφο)!!! Μακροπρόθεσμα σε συμφέρει περισσότερο....

Απλώς, κάνεις λάθος!

Οπότε είναι "κλειστός χώρος". Άρα το πρόστιμο για τη ρύθμιση αυτού υπολογίζεται ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ως ΥΚ. Δες και τις πλάγιες αποστάσεις. Μάλλον είναι μια "ωραιότατη" αποθήκη η οποία θα έπρεπε ν' αναγράφεται στο Ε9 του ιδιοκτήτη, με το έτος κατασκευής αυτής. Ας το κάνει ο ιδιοκτήτης κι όταν στο προσκομίσει θα έχεις ένα επίσης "ωραιότατο" αποδεικτικό παλαιότητας αυθαιρεσίων.