Patrick

Καλημέρα.. Έχω περίπτωση τακτοποίησης διώροφης κατοικίας .. το πρόβλημα που αντιμετωπίζω ειναι το εξής: στα σχέδια της οικοδομικής άδειας και κατά συνέπεια και στο στέλεχος, δεν είχε υπολογιστεί σωστά το εμβαδόν ( λείπουν γύρω στα 5 τετραγωνικά σε σχέση με τον υπολογισμo των επιφανειών βάσει των διαστάσεων στις κατόψεις).. σε αυτήν την περίπτωση η σύγκριση της δόμησης /κάλυψης υπολογίζεται με την επιφάνεια που αναγράφεται στον λάθος υπολογισμo η με αυτήν (την σωστή) που προκύπτει από τον επαναυπολογισμό στις κατόψεις; ευχαριστώ

Καλημέρα.. σε οικόπεδο που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία ο ένας εκ των συνιδιοκτητών ο οποίος έχει τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες του κτηρίου του με τον Ν.4495 θέλει να προβεί σε έκδοση άδειας μικρής κλίμακας με χρήση ικριωμάτων . Στο οικόπεδο εκκρεμεί στην πολεοδομία καταγγελία από άλλον συνιδιοκτήτη για έλεγχο της καθέτου ιδιοκτησίας η οποία εκκρεμεί γύρω στα 3.5 χρόνια ( δεν έχει ολοκληρωθεί ο έλεγχος ) ..Με βάση των προηγουμένων ο συνιδιοκτήτης μπορεί να εκδώσει την παραπάνω άδεια; και στην περίπτωση καταγγελίας εκ νέου, ο Μηχανικός που θα την εκδώσει υπόκειται σε κυρώσεις? ευχαριστώ

Καλημέρα για την έκδοση ΕΕΜΚ πρέπει η δήλωση 4495 να ειναι σε οριστική υπαγωγή? Ευχαριστώ

καλη επιτυχια

Καλησπέρα σε ζώνη 800 μ με το ΦΕΚ 588Δ (στάσιμος οικισμος).Για αδεια ανέγερσης κατοικίας σε ποια κατηγορία παω?

Καλησπέρα.. Ηλικιωμένος Μηχανικός ο οποίος δεν εχει πάρει σύνταξη απο το ταμειο των Μηχανικων και φενεται ως τακτικο μέλος στα μητρώα του ΤΕΕ μπορεί να ασκήσει επίβλεψη έργου του την οποία είχε πληρωθεί κατά την έκδοση της αδείας ; Ευχαριστώ

Στη σύμβαση αναγράφεται ότι πρέπει να προσκομίσω στην Υδομ ένα αντίγραφο αυτής.. Όταν πρόκειται για ΕΕΔΜΚ ειναι απαιτητό; Σε περίπτωση που δεν το προσκομίσω εχω κάποιο πρόβλημα; Ευχαριστώ

Ευχαριστώ..

Καλημέρα θα ήθελα την άποψη κάποιου συναδέλφου Πολιτικού Μηχανικού οσο αφορά την πρόσμιξη προσθετου υλικου για κρυσταλοποιηση στη βαρέλα για σκυροδετηση πλακας δωματος με beton 25/30..η βασικη μου απορια ειναι εαν το συγκεκριμενο υλικο επηρεαζει αρνητικα την αντοχη του σκυροδεματος... ευχαριστω

Στην αυθαιρετη αποθήκη που υπαρχει στο οικοπεδο εχει αποκλειστική χρηση βάση σύστασης, ο οροφος.. η κατασκευη της ειναι απο προηγουμενο ιδιοκτητη

Δεν υπάρχει επέκταση του ισογειου επί των κοινοχρήστων..οι αυθαιρεσιες που μπορει να εχουν γινει στο οικοπεδο ( κοινοχρηστος χωρος) τακτοποιουνται με ξεχωριστη δηλωση υποθετω..χωρις να δεσμευουν το ισογειο σαν αυτοτελη ιδιοκτησια ..σωστα;

Καλησπερα..εχω διώροφη οικοδομή σε οικισμό στην οποια έχει γινει σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας..θελω να τακτοποιήσω μονο το ισόγειο ως αυτοτελή ιδιοκτησία στο οποίο έχει γινει διαμόρφωση σε κατοικία απο αδιαμορφωτο που αναφέρεται στην αδεια οικοδομής.. η τακτοποίηση γινεται για να ηλεκτροδοτηθειβτο ισόγειο..Πρέπει να τακτοποιήσω και τυχόν παραβάσεις που υπάρχουν στους κοινόχρηστους χώρους πχ αποθηκη εντος του οικοπεδου ;

το πιο πρόσφατο εγγραφο (2019) που αναφέρεται στο πιο πάνω θέμα, αναφέρει ότι απαιτείται ΕΕΔΜΚ...οπότε γιατί να θέλει αδεια δόμησης; υπάρχει κατι πιο πρόσφατο;

"Απαγορεύεται" τι εννοείς ..από καταστατικά πολυκατοικίας και όρους δόμησης?

καλημέρα..σε οριζόντια ιδιοκτησία εντός πολυκατοικίας που αφορά οροφοδιαμέρισμα μπορει να γινει μετατροπή σε δυο διαμερίσματα; ..απαιτεί κάποια αδεια αυτό; Σίγουρα χρειάζεται τακτοποίηση και τροποποίηση του πίνακα ποσoστων .. χρειάζεται κατι άλλο πολεοδομικά ; ευχαριστώ

Καλημέρα..με τα αδόμητα τι γίνεται ακριβώς; Εκδίδουμε και βεβαίωση του 4495 και ταυτότητα?

Αυτή η απόφαση αφορά εργασίες σε τμήματα που δεν ρυμοτομουνται..και επισης ειναι προγενέστερη του 4759/20 .. το άρθρο 41Α του 4495/17 που αναφέρω προστέθηκε με τον Ν.4759/20

Καλησπέρα.. με τα ρυμοτομουμενα τι εγινε ακριβως; ..καταργηθηκε η Παρ.3 Άρθρο 41 ΝΟΜΟΣ 4495/2017 και στη θεση της ισχυει η παρ 2 του αρθρου 41Α " Ανεξαρτήτως παρέλευσης δεκαετίας, σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπονται οι αναγκαίες επισκευές για λόγους χρήσης και υγιεινής, όπως εργασίες επισκευής, αποκατάστασης, αλλαγής φέροντος οργανισμού ή πλήρης αντικατάσταση αυτού, διαρρύθμισης, ριζικής ανακαίνισης (που δεν φθάνει όμως μέχρι βαθμού ολοσχερούς κατεδάφισης και ανοικοδόμησής του), αντικατάσταση στέγης, καθώς και κοπής δέντρων σε ρυμοτομούμενα ακίνητα για λόγους επικινδυνότητας." Δηλαδή για ρυμοτομουμενα κτήρια βγάζουμε ΕΕΜΚ σύμφωνα με τα παραπάνω ;

Απλα επιβεβαιώθηκα..Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

ΤΗ: Περιοχές Μικτής Τουριστικής και Αγροτικής Ανάπτυξης Επιτρεπόμενες Χρήσεις και Χαρακτηριστικά Δόμησης: Όριο αρτιότητας: 4.000 m2, κατώτατο όριο κατάτμησης: 4.000 m2 Ανώτατος Σ.Δ.: 0,2 (όπως ισχύει) Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του π.δ. 24−5−85 (ΦΕΚ 270/ Δ/85) και π.δ. 6−10−78 (ΦΕΚ 538/Δ), όπως ισχύει χωρίς τις προβλεπόμενες παρεκκλίσεις.

α) το ετος δημιουργιας ειναι το 1960 περιπου ..δεν εχω ακομα συμβολαια στα χερια μου β) η παρεκκλιση ειναι η "αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα " γ) Το ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει οτι στην συγκεκριμενη περιοχη με χαρακτηρισμιο ΤΗ ισχυει το 270Δ με αρτιοτητα τα 4.000 τ.μ χωρις τις παρεκκλισεις δ) Το Αρθρο 40 θεωρω οτι αναφερεται σε περιοχες οπου δεν υπαρχει ΣΧΟΟΑΠ η ΓΠΣ ...

Καλησπέρα , σε περιοχή με ΣΧΟΟΑΠ και χρήση "ΤΗ" υφίσταται γήπεδο με πρόσωπο 25 μ επι επαρχιακής οδού και εμβαδού 750 μ ..οικοδομει ; Θεωρώ πως όχι λόγω της κατάργησης των παρεκκλίσεων με το ΣΧΟΟΑΠ ..απλα σκέφτομαι μη μου διαφεύγει κατι λόγω του προσώπου σε επαρχιακή οδο.... Ευχαριστώ

Καλημερα για αδεια κατεδάφισης κτηρίου προ του 1955 με ρυμοτομουμενο τμήμα πρέπει να προηγηθεί εκτός από Σ.Α και παραχώρηση σε κοινή χρήση στον Δημο;

καλημέρα, σε ισόγεια κατοικία με αδεια του 1988 θέλω να αλλάξω εσωτερική διαρρύθμιση. Βασικά να γκρεμίσω 2 τοίχους. Απο αυτή την επέμβαση δεν προκύπτουν αλλαγές στην παθητική πυροπροστασία , επίσης για ισόγειες κατοικίες δεν προβλέπονταν σύνταξη μελετών ύδρευσης αποχέτευσης.. πρέπει αυτές να γίνουν? και ένα τελευταίο οσο αφορά την συμβολαιογραφική πράξη για θέσεις στάθμευσης εφόσον δεν αλλάζω χρήση απαιτείται? ευχαριστώ