Patrick

καλησπέρα..σε περίπτωση που έχει κατασκευαστει αυθαίρετος όροφος χωρίς άδεια οπου έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και η εξωτερική τοιχοποιία μονο.. πως αντιμετωπιζεται με αναλυτικό η φύλλο καταγραφής στον 4495 ?

Καλησπέρα έχω άδεια που εκδόθηκε το 2010 και λήγει το Δεκέμβριο του 2020 (διώροφη κατοικία με υπόγειο) σε περιοχή εντός ζώνης στάσιμου οικισμού με εμβαδόν οικοπέδου 500 τ.μ ..Τώρα και από το 2012 στην περιοχή υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ κατά το οποίο έχουν καταργηθεί οι παρεκκλίσεις και οι ζώνες ..τα στατικά έχουν γινει χωρίς τους ευρωκώδικες και επίσης δεν έχουν γινει μελέτες ΚΕΝΑΚ κλπ. Δεδομένου ότι δεν έχει γινει καμια απολύτως εργασία, απαιτείται να γινει αναθεώρηση ως προς τις παραπάνω μελέτες η μπορεί να ξεκινήσει κανονικά χωρίς καμια αλλαγή ;

Καλησπέρα για έκδοση αδείας με εκδοθείσα έγκριση δόμησης σε ισχύ, με τίτλο "1) Κατεδάφιση εξώστη και εξωτερικής σκάλας σε ισογεια κατοικια προ του 1955 και 2) Προσθήκη κατ επέκταση διώροφης κατοικίας " εντός σχεδίου πολεως πάω με κατηγορία 1 εξαιτίας της κατεδάφισης η κατηγορία 3? Ευχαριστώ

Καλησπέρα τελικά κάποιος τρόπος να βγει μια έγκριση για επισκευή όψεως σε ρυμοτομουμενο από το σχέδιο πόλεως, κτίριο κατασκευής προ του 1955 υπαρχει;

Καλημέρα έχω δυο όμορες οριζόντιες ιδιοκτησίες χωρίς αυθαιρεσίες με χρήση κατοικίας σε πολυκατοικία .. τελικά για να κάνω συνενωση πρέπει να εκδοσω άδεια δόμησης, ΕΕΜΚ η τίποτα από όλα αυτά απλά να κάνω μια διόρθωση στη σύσταση μέσω συμβολαιογραφου προσκομιζοντας δυο βεβαιώσεις για τα υπάρχοντα διαμερίσματα ότι δεν έχουν αυθαιρεσίες..? για τη συνένωση θα γινει γκρέμισμα τοίχου και δεν θα μεταβληθούν οι κοινόχρηστοι χώροι

ευχαριστώ για την απάντηση.. στην παραπάνω περίπτωση έχει 80 τ.μ νόμιμα και 30 παράνομα ... άρα τα 30 πάνε άλλη κατοικία..οπότε πάλι το χάνει

Καλημέρα ..αν ο ιδιοκτήτης έχει κύρια κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή και ειναι και συνιδιοκτητης εξ αδιαιρέτου σε γεωτεμάχιο οικοδομήσιμο επίσης εκτός σχεδίου, χάνει το προνόμιο σωστά ?

ευχαριστώ πολυ .

Καλημέρα..έχω περίπτωση οικοπέδου εντός παραδοσιακού οικισμού προ 1923 με ισόγειο κατάστημα και κατοικία στο όροφο του οποίου ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να αγοράσει και το όμορο οικόπεδο το οποίο ειναι δομημένο ολόκληρο (χωρίς ακάλυπτο) με ισόγεια αποθήκη προ του 1955 η οποία εφάπτεται με το ισόγειο κατάστημα. Ο λόγος που θέλει να το αγοράσει ειναι για να μεγαλώσει την επιφάνεια του καταστήματος του. Προφανώς πρέπει να γινει αλλαγή της χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα ..Με αυτήν την άδεια γίνεται αυτόματα και συνένωση οικοπέδων δείχνοντας ένα ενιαίο οικόπεδο;

Επανέρχομαι και πάλι με μια μικρή διόρθωση όσο αφορά τα μέτρα που είχα αναφέρει στα προηγούμενα post. Λοιπόν έχω ένα αρχικό οικόπεδο 4200 τ.μ το οποίο τέμνεται από το όριο στάσιμου οικισμού οπότε προκύπτει ένα τμήμα εντός του οικισμού με επιφάνεια 2.000 τ.μ και ένα εκτός οικισμού αλλά στη ζώνη των 800 μ με επιφάνεια 2200 τ.μ ..Ο ιδιοκτήτης θέλει να να κάνει κατάτμηση και να μεταβιβάσει το τμήμα των 2200 τ.μ σε καταγόμενο από το χωρίο ο οποίος όμως έχει στο όνομα του δικαίωμα 50 % υψηλής κυριότητα σε άλλη ιδιοκτησία στο χωριό . Ο αγοραστής δεν ενδιαφέρεται να οικοδομήσει στο τμήμα αυτό, το χρειάζεται για αγροτικούς σκοπούς .. Μπορεί να γινει η κατάτμηση? ευχαριστώ

ευχαριστώ πολυ για τις απαντήσεις..

τα 3600 βρίσκονται εντός στάσιμου (προ 23) και τα 400 εκτός ορίου προ 23 αλλά εντός ζώνης... εκτός ζώνης δεν έχω.. Η μεταβίβαση θα γινει σε μόνιμο κάτοικο του χωριού. οπότε μπορώ να κόψω οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν 500 τ.μ .. ΣΧΟΟΑΠ και NATURA δεν έχω. ωστόσο θέλω να κόψω 2 οικόπεδα των 2000 τ.μ το καθένα και όχι 500 αρια ..το πρωτο που ειναι εντος προ 23 οκ ..το ερώτημα ειναι ότι στο δεύτερο κομμάτι που ειναι 1600 εντός προ 23 και 400 εκτός προ 23 (σύνολο 2.000 τ.μ) ..τι όρους δόμησης βάζω? του στάσιμου (ζώνης) η του προ 23?

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33) καλησπέρα έχω περίπτωση ιδιοκτησίας επιφανείας 4.000 τ.μ που το μεγαλύτερο τμήμα της 3600 βρίσκεται εντός στάσιμου οικισμού και τα 400 τ.μ εκτός οικισμού αλλά εντός ζώνης 800 μ ..ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει κατάτμηση 2.000 +2.000 ..τα πρώτα 2.000 βρίσκονται ολόκληρα εντός του οικισμού τα υπόλοιπα 1600 εντός και τα 400 εκτός οικισμού... τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση? γίνεται η κατάτμηση?

Για τη Μεσσηνία που δεν έχει πάρει καμια παράταση τι προβλέπεται?

Καλησπέρα .. σε τέτοιου είδους οικισμό (προ 23 που έχει καταργηθεί ) τι ισχύει για ρύθμιση αυθαιρέτου με τον Ν. 4495/17 του οποίου για το νόμιμο τμήμα εχει εκδοθεί άδεια σε οικισμό?

οπότε ούτε μείωση ούτε αύξηση..ατόφιο και ορθόδοξο πρόστιμο ..σωστά?

Τελικά αυτή η τεχνική έκθεση τι πρέπει να αναφέρει ειδικά στην περίπτωση που δεν τηρούνται ορισμένες προδιαγραφές πχ μη σωστή εγκατάσταση υγραερίου...

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Καλησπέρα έχω οικόπεδο 700 τ.μ εντός οριοθετημενου και θέλω να κατασκευάσω τοίχο αντιστηριξης επί της μιας πλευράς που έχει πρόσωπο σε δρόμο >5 μ Θεωρώ ότι για τοίχο αντιστηριξης δεν πρέπει να μπω 2.5 μ μέσα λόγω γραμμής δόμησης .. Σωστά;

Ο άλλος Μηχανικός ουσιαστικά ειναι συγγενικό μου πρόσωπο κοντινού βαθμού οπότε δεν τίθεται θέμα εμπλοκής. ευχαριστώ για την απάντηση

Καλησπέρα..σε αδόμητο γήπεδο εκτός σχεδίου θέλω να εκδόσω ΕΕΜΚ για περίφραξη τμήματος του γηπέδου με συρματόπλεγμα.. ο πελάτης έχει τοπογραφικό με ΕΓΣΑ από άλλον μηχανικό (πολιτικός μηχανικός) ο οποίος συννενεί να γινει χρήση του..μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτό χωρίς να τον συμπεριλάβω στην ομάδα έργου? (το τοπογραφικό δεν έχει χρησιμοποιηθεί για συμβόλαιο κλπ) Ευχαριστώ

Καλημερα ..κατα τη μεταφορα δηλωσης απο 4178 σε 4495 το ποσοστο της εκπτωσης εφαπαξ επαναυπολογιζεται με 10% η 20%;

Καλήμερα ..έχω κάνει αίτηση στην πλατφόρμα του eadeies την οποία ακόμα δεν έχω υποβάλει στην ΥΔΟΜ , έχω πληρώσει ωστόσο το ανταποδοτικό τέλος..Στην περίπτωση που θέλω να ακυρώσω την αίτηση το τέλος επιστρέφεται στον λογαριασμό απόρριψης που δήλωσα κατά την πληρωμή ? έχει τύχει σε κάποιον? Ευχαριστω

ευχαριστώ για την απάντηση

Για να γίνω πιο συγκεκριμένος το οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού έχει πρόσωπο σε επαρχιακή και δημοτική οδό .. ο τοίχος θα κατασκευαστεί επί προσώπου της δημοτικής οδού Κατηγορία 1 η 3?