SIGIO

Η συμβουλή νομικού θα ήταν πιστεύω χρησιμότερη...

Δεν επιμένω αλλά αν θέλεις ψάξε λίγο τις ημερομηνίες... Ν.3937/11... 29/3/11 και ειδικότερα άρθρο 35 (Κύρωση δικτύου κοινόχρηστων χώρων οικισμών στερούμενων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου) Αν ο γείτονας πρωτοκόλλησε νωρίτερα δεν ήταν απαραίτητη η κύρωση του δρόμου και γι' αυτό μπορεί και να πήρε βεβαιώση οικοδομησιμότητας, αν έβαλε φάκελο αργότερα τα στοιχεία του θα έπρεπε να είναι ικανά για να επικυρώσουν την ύπαρξη του δρόμου πριν την απαιτούμενη ημερομηνία.

Αυτό θα πει ενιαία πανελλαδική αντιμετώπιση!!!

Όπως τα λέει ο Stapa.

Ερωτήσεις: Πότε πρωτοκόλησε ο γείτονας για έκδοση ΟΑ; Από πότε είναι πλέον υποχρεωτική η απόδειξη της ημερομηνίας του δρόμου;

Μαρία, ακόμα το νομοσχέδιο δεν έχει ψηφιστεί και περιμένεις απάντηση...

Αντιγράφω από Ημερησία: 3,2 δισ. από αυθαίρετα διεκδικεί το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ Του Γιώργου Γάτου - από Ημερησία Πάνω από 3,2 δισ. ευρώ θα «χάσει» το ΙΚΑ ? ΕΤΑΜ, εφόσον απαλλαγούν οι ιδιοκτήτες των αυθαιρέτων από την καταβολή των ασφαλιστικών εισφορών που αναλογούν. Αυτό δείχνει μελέτη που απέστειλε χθες η Πανελλήνια Ομοσπονδία Συλλόγων Εργαζομένων του ΙΚΑ ? ΕΤΑΜ στον πρωθυπουργό και τους υπουργούς Περιβάλλοντος και Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης ζητώντας να προβλεφθεί στο προωθούμενο σχέδιο νόμου για την «τακτοποίηση» των αυθαιρέτων η απόδοση των κατ' ελάχιστον αναλογουσών εισφορών. Η απώλεια των εσόδων από την τυχόν απαλλαγή - «συγχωροχάρτι» των ιδιοκτητών αυθαιρέτων, με βάση τη μελέτη θα είναι, όπως ανακοίνωσε η Ομοσπονδία, τουλάχιστον 3,2 δισ. ευρώ (σε περίπτωση τακτοποίησης 500.000 αυθαιρέτων με ελάχιστο κόστος εισφορών που αναλογούν 6.500 ευρώ) και θα μπορεί να φτάσει ή και να ξεπεράσει τα 4,7 δισ. ευρώ (για 500.000 περιπτώσεις με αναλογούσες εισφορές 9.500 ευρώ). Προσαυξήσεις Και αυτά, χωρίς να υπολογίζονται τα πρόσθετα τέλη και οι προσαυξήσεις που, σε βάθος πενταετίας, θα ανέβαζαν τα αντίστοιχα ποσά σε 13.500 - 20.000 ευρώ... Αν γίνει δεκτό το αίτημα του ΙΚΑ, τότε αλλάζουν όλα στο σχέδιο τακτοποίησης 1 εκατ. αυθαιρέτων, καθώς το «χαράτσι» θα επιβαρυνθούν όσοι ενταχθούν στη ρύθμιση, ανεβάζοντας κατά πολύ το κόστος. «Οι εργαζόμενοι του ΙΚΑ δεν πρόκειται να νομιμοποιήσουν, ιδιαίτερα κάτω από τις σημερινές συνθήκες, τη νέα αυθαίρετη καταλήστευση του μεγαλύτερου ταμείου μισθωτών της χώρας», ανακοίνωσε η Ομοσπονδία, υπογραμμίζοντας «τη δεινή οικονομική κατάσταση που αντιμετωπίζει το ΙΚΑ και τη σκληρή δοκιμασία των εργαζομένων και των συνταξιούχων από τα μέτρα λιτότητας, τις ανατροπές δικαιωμάτων και τις περικοπές μισθών, συντάξεων, δώρων και επιδομάτων». Τα αυθαίρετα σε αριθμούς Υπολογίζονται σε περισσότερα από 1 εκατ. Τουλάχιστον 3,2 δισ. θα χάσει το ΙΚΑ σε περίπτωση τακτοποίησης 500.000 αυθαιρέτων με ελάχιστο κόστος εισφορών 6.500 ευρώ. Θα ξεπεράσουν τα 4,7 δισ. για 500.000 περιπτώσεις με εισφορές 9.500 ευρώ. Ανυπολόγιστο το ύψος του ποσού, αν προστεθούν οι προσαυξήσεις που στην πενταετία θα ανέβαζαν τις εισφορές σε 13.500-20.000 ευρώ.

Η απαιτούμενη απόσταση των κτιρίων καθορίζεται από το ΓΟΚ και το διάταγμα ρυμοτομίας της περιοχής. Τα όρια των κάθετων συνιδιοκτησιών καθορίζονται από το συμφωνητικό της σύστασης.

Η κάθετη συνιδιοκτησία δεν έχει καμία σχέση με την απόσταση των δύο κτιρίων.

Το τοπογραφικό αποτελεί δική σου εργασία; Αν ναι με στοιχειώδεις γνώσης σχεδίασης (copy - paste) σε cad είναι θέμα ελάχίστων λεπτών, αν όχι η επαγγελματική ηθική επιβάλλει τον συντάκτη του να τον τοποθετήσει.

Ομολογώ πως δεν σε καταλαβαίνω... μπορείς να γίνεις πιο σαφής;

Δηλαδή ο τοπογράφος σου δεν γνωρίζει την απαραίτητη νομοθεσία, και του τη στέλνεις εσύ με μήνυμα; Ισχυρίζεται ότι η δίοδος δουλείας δίνει πρόσωπο για οικοδομησιμότητα σε νέο αγροτεμάχιο; Ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος και νομίμως υφιστάμενος; Υπάρχει σχετική απόφαση; Η πρόταση σου είναι σωστή αν ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος. Πάντως θέλει "ψάξιμο" για να μην σας κυνηγήσουν...

Kasvan, προσπαθούμε να προστατέψουμε τη δουλειά όλων μας με τα 41 μηνύματα. Το forum παρακαλουθούν και ιδιώτες και βγάζουν συμπεράσματα.

Kane ...αν υποθετικά ο αγοραστής του αγροτεμαχίου, βάσει του τοπογραφικού που υπέγραψες, σου ζητήσει να του υποδείξεις τα όρια του, και στην πραγματικότητα αυτά βρίσκονται 30μ παραπέρα, μέσα σε περιοχή που οργώνει ο γείτονας, τι θα πράξεις; Ο αγοραστής δεν θα έπρεπε να γνωρίζει τι αγοράζει; Ποιός θα ξεδιαλύνει την υπόθεση με τον νευρικό γέιτονα που ούτε να ακούει δεν θέλει για μετατόπιση ορίων; Είναι δύσκολο νομίζεις ο αγοραστής να στραφεί εναντίον του μηχανικού που υπέγραψε το επισυναπτόμενο στο συμβόλαιο τοπογραφικό, όταν αυτό του έδειχνε την ιδιοκτησία του "πεντακάθαρη"; Όλα τα παραπάνω εντελώς υποθετικά αλλά όχι και απίθανα. Για αυτό λοιπόν, είμαι της άποψης ότι πάντα πρέπει να γίνεται επίγεια αποτύπωση, και ας "χάσουμε" και ένα πελάτη. Κάλιο γαϊδουρόδενε παρά γαϊδουρογύρευε...

Για να αναφέρει ο αρμόδιος μηχανικός στο τοπογραφικό διάγραμμα άρτιο και οικοδομήσιμο κάτι θα ξέρει.

anavatis, άποψη μου είναι να μην ξεκινήσεις τίποτα ακόμα αν δεν ξεκαθαρίσουν λίγο τα πράγματα. Αν κατάλαβα καλά από αυτά που αναφέρεις : α) Η κατάτμηση δεν έχει πραγματοποιηθεί ακόμα (είναι μόνο στα λόγια) αφού δεν έχει μεταβιβαστεί κανένα κομμάτι. β) Αν πραγματοποιηθεί η κατάτμηση μεταβιβάζοντας κάποιο τμήμα, μάλλον θα δημιουργηθεί πρόβλημα οικοδομησιμότητας αφού πλέον κανένα τμήμα δεν θα χτίζει (αφού δεν θα έχει το απαραίτητο πρόσωπο των 25μ σε νομίμως υφιστάμενο δρόμο - όπως σωστά ανέφερε ο Θεοχάρης το δασαρχείο δεν χαρακτηρίζει δρόμους). γ) Όπως ανέφερα και σε προηγούμενο μου post σωστά το τοπογραφικό αναφέρει όλη τη μερίδα γιατί μόνον αυτή και ως έχει είναι άρτια και οικοδομήσιμη. δ) Συνεπώς αν θέλεις να ξεκινήσεις προσχέδια θα υπολογίσεις στοιχεία δόμησης για το όλο αρχικό γήπεδο, αφου βέβαια συζητήσεις με τους ιδιοκτήτες

Πολύ γενική ερώτηση... Ο αρμόδιος μηχανικός, το αν είναι ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, καθώς και πολλές άλλες σημαντικές πληροφορίες, το βεβαιώνει, μετά από την ανάθεση/ανάληψη της συγκεκριμένης εργασίας, ύστερα από έρευνα που πραγματοποιεί. Τις πληροφορίες αυτές, αν είναι απαραίτητο, τις προσαρτά στο τοπογραφικό διάγραμμα.

Το συγκεκριμένο Β.Δ. αναφέρεται στην περιοχή Σταυρονικήτα Κασσάνδρας, δημιουργεί ζώνες, επιτρεπει την κατάτμηση σε μικρότερα τμήματα με τη δημιουργία κοινοχρήστων χώρων (δρόμων) δηλ. ιδιωτικού ρυμοτομικού, και καθορίζει ιδιαίτερους όρους δόμησης για την κάθε ζώνη. Προφανώς το αν τμήματα των παραπάνω ζωνών βρίσκονται σε δασική έκταση, εξετάσθηκε εκ των υστέρων.

Η ολομέλεια του ΣτΕ έκρινε παράνομες τις βίλες τις εταιρείας "Σάνη" σε παράκτιο δάσος, πρώην ιδιοκτησίας μονής Σταυρονικήτα, στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής. Οι βίλλες κατασκευάστηκαν την περιόδο 1995 - 1998 με χρήση του Βασιλικού διατάγματος της 23.3/8.4.1965 εντός της δασικής έκτασης, μετά από άδεια της πολεοδομίας Μουδανιών. Οι άδειες κρίθηκαν παράνομες από την ολομέλεια του ΣτΕ αλλά και το Ε' Τμήμα με σειρά αποφέσεων τους το έτος 2003. Στη συνέχεια έγιναν ενστάσεις από τους ιδιοκτήτες τους και πρόσφατα εκδόθηκε τελεσίδικη απόφαση από το ΣτΕ για τη συνταγματικότητα και νομιμότητα των κτιρίων και των αντίστοιχων οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν. Το ΣτΕ υπογράμμισε το δικαίωμα των ιδιοκτήτων να στραφούν προς τη διοίκηση ζητώντας αποζημιώση, η οποία τους δημιούργησε τη δικαιολογημένη πεποίθηση ότι οι οικοδομικές άδειες ήταν νόμιμες. Πηγή Μακεδονία 26/7/2011

Proteas όπως ανέφερα νομίζω πως το περλομπετον θα "φουσκώσει" μετά το βρέξιμο. Στις υψηλές θερμοκρασίες υπάρχουν και άλλοι τρόποι να διατηρήσεις την υγρασία, όπως πχ χρήση μεμβρανών. Οι ρωγμές μπορούν να κλείσουν με χρήση μαστίχας. Πάντως, επειδή δεν μπορούμε, μέσα από ένα forum να γνωρίζουμε την πραγματική και ακριβή κατάσταση, είναι προτιμότερο να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό που θα μπορέσει να μελετήσει από κοντά την περίπτωσή σου.

Ο περλίτης που περιέχεται στο περλομπετόν είναι υδρόφιλος, απορροφά το νερό, και συνεπώς η διαβροχή του έχει ως αποτέλεσμα της αύξηση του όγκου του. Προσοχή λοιπόν στη διαβροχή γιατί μπορεί στο τέλος το τελικό αποτέλεσμα να μην σε ικανοποιήσει καθόλου!

Εγώ εδώ και καιρό στο ΙΚΑ πηγαίνω μόνο για δηλώσεις απογραφών ή μεταβολών και για βεβαιώσεις. ΑΠΔ και πληρωμές μόνο ηλεκτρονικά.

Όπως μας τα λες η βεβαιώση του συναδέλφου δεν αναφέρει τίποτα για τα επιμέρους τμήματα, και σωστά αφού: 1. Αν γίνει κατάτμηση τα επιμέρους χάνουν την οικοδομησιμότητά τους 2. Αν γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας είναι άκυρη

Το τι εφαρμόζει ο καθένας στην επαγγελματική πρακτική για να εξασφαλιστεί είναι δικό του θέμα. Και εγώ ανάλογα με την περίπτωση, επιλέγω να γράψω διάφορα στο αντίστοιχο Τ.Δ. ή σε οποιοδήποτε άλλο έγγραφο, για δική μου εξασφάλιση και για την πληρότητα της εργασίας μου. Για το αν οι συγκεκριμένες διατάξεις του Ν.651/77, βάσει των οποίων συντάσσεται η δήλωση του μηχανικού, αναφέρουν άλλες εκτός των πολεοδομικών διατάξεων αμφιβάλλω.

Θεωρώ πως η σωστή από κάθε άποψη διαδικασία κατάτμησης ενός οικοπέδου (όπως στο παράδειγμα του stapa, που προφανώς έχει πρόσωπο) στους <2000κατ οικισμούς που στερούνται εγκεκριμένου σχεδίου, είναι η μεταβίβαση του προς πώληση τμήματος (χωρίς πρόσωπο) και στη συνέχεια η εξασφάλιση προσώπου και όχι το ανάποδο. (σχ. η υπ' αριθ. 191/9.3.87 γνωμοδότηση του ΥΠΕΧΩΔΕ)