SIGIO

Είναι μια απλή παράθεση των έργων με το κόστος κατασκευής τους. Υπόδειγμα δεν έχω... αλλά είναι κάπως έτσι: δηλώνω ότι : έχω κατασκευάσει ή έχω επιβλέψει ή εργαζόμουν στην κατασκευή ως στέλεχος της "...." κατασκευαστικής εταιρείας για τα εξής τεχνικά έργα: α) ".................................." από .../.../... έως .../.../... με κόστος κατασκευής .......... β) ".................................." από .../.../... έως .../.../... με κόστος κατασκευής .......... κλπ Συνολικό κόστος κατασκευής .............................. Καλού-κακού πάρτους τηλ. για επιπλέον πληροφορίες. Ίσως χρειάζονται και κάτι άλλο που δεν γνωρίζω. Την υπεύθυνη δήλωση - μίνι βιογραφικό προφανώς τη θέλουν για να είναι κατοχυρωμένοι σε περίπτωση πλαστών βεβαιώσεων. Δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο. Το τέρας της γραφειοκρατείας!

Στο ΤΣΜΕΔΕ Θεσσαλονίκης ακόμα πληρώνουν με μετρητά. Οι αποδείξεις πρέπει να δωθούν στο ΤΣΜΕΔΕ εντός τριμήνου (καλού-κακού μην αφήσεις να περάσει μήνας). Για γυαλιά δίνουν 100 ευρώ ανά διετία. Χρειάζεται απόδειξη+γνωμάτευση-συνταγή γιατρού και απόδειξη αγοράς από κατάστημα (100 ευρώ +)

Πρέπει να περιγράψεις όλα τα έργα βάσει των οποίων συμπληρώνεις την εμπειρία που απαιτείται για την αναβάθμιση.

Μα συνέδελφε Θεοχάρη, αναφερόμαστε στο τμήμα 1088τμ εμβαδού πολύ μικρότερου του ορίου που θέτει η ΖΟΕ (4000 τμ)

Το αυθαίρετο υφίσταται παρανόμως, συνεπώς πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης... Εξαίρεση από την κατεδάφιση θα μπορούσες να πάρεις μόνο για το κομμάτι που δεν ρυμοτομείται και μόνο εφόσον προϋπαρχει του 1983 και είχε δηλωθεί βάσει του αντίστοιχου νόμου ως αυθαίρετο. Νομιμοποίηση μπορείς να κάνεις για το τμήμα που δεν ρυμοτομείται εφόσον βέβαια δεν περιορίζεσαι από τους όρους και περιορισμούς που ισχύουν στην περιοχή. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να πληρώσεις πρόστιμο (Πολεοδομία, ΙΚΑ, Εφορία) και να κατεδαφίσεις το τμήμα που ρυμοτομείται. Για άδεια μικρής κλίμακας θα σου πρότεινα να ακολουθήσεις τη συμβουλή του συνάδελφου ΜΑΚΑΡ. Επίσης καλό είναι να κάνεις μια επίσκεψη σε αρμόδιο μηχανικό της εμπιστοσύνης σου... γιατί ότι και να προτείνουμε μέσα από ένα φορουμ η κάθε περίπτωση έχει την ιδιαιτερότητά της και πρέπει να εξεταστεί επί τόπου!

α) Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. β) Αναφέρεται στην κατάταξη του αγρού όσον αφορά την γεωργική του εκμετάλλευση.

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (αν δεν περιορίζεται η οικοδομησιμότητα από εφαρμογή άλλων διατάξεων).

Αφού έχει γίνει η κατάτμηση, προφανώς και ο δρόμος που δημιουργήθηκε έχει τεθεί ήδη σε κοινή χρήση και προφανώς μπορείς να θεωρήσεις ότι ένα οικόπεδο έχει πρόσωπο στον δρόμο αυτό. Όλα αυτά προφανώς...γιατί στην ελληνική πραγματικότητα τίποτα δεν είναι κατοχυρωμένο!

Συνάδελφε pk10gr, αναφέρομαι στη γενική περίπτωση, στην οποία κάνουμε δήλωση, χωρίς την έκδοση βεβαιώσης οικοδομησιμότητας από την οικεία πολεοδομία, και στην οποία θέλουμε να είμαστε κατοχυρωμένοι... Αν βεβαίως η πολεοδομία μας εκδώσει βεβαίωση οικοδομησιμότητας τότε είμαστε καλυμένοι!

Αν δεν είσαι σε πράξη Εφαρμογής κάνε αυτό που λέει ο panos. Γενικά σε τέτοιες περιπτώσεις αποφεύγω να ξεπεράσω το εμβαδό που αναφέρεται στο συμβόλαιο, εκτός και αν η διαφορά είναι μεγάλη (τότε πρέπει να γίνει διόρθωση συμβολαίου).

Η Πράξη Εφαρμογής εκτός από τον αναλυτικό προσδιορισμό των οφειλών, τακτοποιεί και αποδίδει τελικές ιδιοκτησίες. Αν λοιπόν μπορώ να οικοδομήσω πριν την αγορά του προσκυρούμενου, αφού όπως υποστηρίζεις γίνεται, μετά πως μπορεί κάποιος να με υποχρεώσει να το κάνω (και με τον τρόπο αυτό να τακτοποιήσω τις ιδιοκτησίες); Κατά κανόνα κατά την σύνταξη των Πράξεων Εφαρμογής και πριν την κύρωσή τους υπάρχει αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών και εργασιών. Αν αγοράσω την υπό έρευνα ιδιοκτησία με τη δήλωση σου ότι είναι οικοδομήσιμη, η Πράξη Εφαρμογής δεν κυρωθεί ποτέ και εγώ θέλω να χτίσω προς ποιόν να στραφώ; Αν γίνει ένσταση και αλλάξουν οι τελικές ιδιοκτησίες τι γίνεται; Για όλα τα παραπάνω λοιπόν, και για πολλά άλλα εγώ θα δήλωνα "είναι άρτιο (ανάλογα με τους όρους δόμησης που αναφέρονται στην Πολεοδομική Μελέτη) και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής".

Το οικόπεδο θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής.

Αν δεν απαγορεύται λόγω πχ ΖΟΕ νομίζω πως μπορεί να γίνει. Μην ξεχνάς όμως και την απαίτηση ύπαρξης προσώπου σε νομίμως υφιστάμενη οδό!

Θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την διάνοιξη της οδού. Η οδός πρέπει να είναι διανοιγμένη σε όλο το μήκος του προσώπου του οικοπέδου.

Νομίζω ότι ούτε έξωση μπορεί να κάνει... αφού πολύ πιθανό να μην έχει υπογραφεί ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης. Σε αυτή την περίπτωση δεν έχει να καταγγείλει τίποτα.

Πριν υπογραφεί η σύμβαση μην ξεκινάς ...τίποτα! Μην ξεχνάς ότι έχει ήδη αρχίσει η προεκλογική περίοδος, και τα "χρωστούμενα" στα λόγια και χωρίς έγγραφα πάρα πολλά.

Τα πάντα θα τα υπολογίσεις στο συνολικό οικόπεδο. Αν ψάξεις λίγο στο φόρουμ θα βρεις πολλές χρήσιμες συμβουλές σε αυτό το θέμα...

Ο διπλανός - αδερφός πως έκτισε; Με άδεια; Netmin909 την ίδια απορία έχω και εγώ...γράφαμε ταυτόχρονα!

Το θέμα των παρανόμως διανοιγμένων αγροτικών δρόμων έχει συζητηθεί αρκετές φορές στο forum. Στην ουσία πρόκειται για δρόμους που δημιουργήθηκαν με ή χωρίς την σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών και έχουν, με την πάροδο των χρόνων, αποκτήσει "κοινόχρηστο" χαρακτήρα. Σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία οι δρόμοι αυτοί αποτελούν τμήμα των ιδιοκτησιών, αφού ποτέ δεν υπήρξαν. Στην πράξη: 1. Η οδός οπωσδήποτε και πρέπει να δειχθεί στο τοπογραφικό διάγραμμα. 2. Η ένωση των οδών θα γίνει σύμφωνα με την αποτύπωση. Ένας χαρακτηρισμός θα μποορούσε να είναι δίοδος. 3. Με έρευνα και μελέτη παλαιών στοιχείων (αεροφωτογραφιών, άλλων συμβολαίων, παλαιών διαγραμμάτων) και επίσκεψη στην τεχνική υπηρεσία του οικείου Δήμου για τυχόν αρχείο δρόμων (συνήθως δεν τηρείται τέτοιο) πολεοδομική υπηρεσία και στην πολεοδομική υπηρεσία της περιοχής. 4. Αν η οδός τελικά δεν είναι κοινόχρηστη και πρέπει οπωσδήποτε να συμπεριληφθεί στο εμβαδό της ιδιοκτησίας, είναι θέμα πωλητή - αγοραστή (ο οποίος πρέπει να το γνωρίζει) αν θα κλέισει ή θα παραμείνει ως έχει. Γεώργιος Μιχαήλ - γράφαμε ταυτόχρονα

Το εμβαδό αγροτεμαχίου εκ διανομής είναι σε γενικές γραμμές δεσμευτικό. Μικρές αποκλίσεις γενικά μπορούν να δικαιολογηθούν κατά την εφαρμογή του. Μεγαλύτερες αποκλίσεις δικαιολογούνται μόνο σε περιπτώσεις καμπύλων γραμμών ορίου (όπως π.χ. γειτνίασης με ρέμα).

Χρόνια πολλά και καλή χρονιά. Η γραμμή που "οριοθετεί" τις κάθετες ιδιοκτησίες από πολεοδομική απόψη είναι σαν να μην υπάρχει. Νομίζω πως αν συνιδιοκτήτης επί του όλου οικοπέδου δεν έχει ανοίγματα στην πλευρά που περιγράφεις μπορείς είτε να "κολλήσεις" το κτίσμα σου αφήνοντας αρμό διαστολής.

Δεν διαφωνώ...απλά αναφέρομαι στα όρια των τελικών ιδιοκτησιών αφού σε κάποιες περιπτώσεις το σχήμα και η θέση της τελικής ιδιοκτησίας καθορίζει και την εμπορική της αξία. Είναι επίσης περιπτώσεις που μεταβάλλοντας τα παραπάνω στοιχεία μειώνεις την αξία μίας όμορης ιδιοκτησίας. Εκεί είναι που κάποιος πρέπει να είναι δίκαιος!

Μετά τον υπολογισμό των νέων εισφορών θα πρέπει να γίνει επανακαθορισμός των τελικών ιδιοκτησιών μετά από δική σου πρόταση σε νέο διάγραμμα. Φρόντισε να είσαι δίκαιος...

Προφανώς ναι αφού με την πώληση τμήματος δεν άλλαξαν τα ποσοστά τους...

Ναι, μπορεί να γίνει αναδιάταξη των ορίων με ανταλλαγή ίσων τμημάτων... Πρόσεξε όμως... το αγροτεμάχιο Β θα έχει πλέον το απαιτούμενο πρόσωπο στον επαρχιακό;;;