SIGIO

Συνάδελφε stapa η διαδικασία υποθετικής κατάτμησης που αναφέρεις είναι και η νομικά σωστή αφού για να θέσεις σε κοινή χρήση τμήμα για απόκτησει προσώπου πρέπει οπωσδήποτε να υπάρχει οικόπεδο που στερείται αυτού. Δηλ δεν μπορεί ένας ιδιοκτήτης να δημιουργεί ρυμοτομικό σχέδιο κόβοντας μικρότερα οικόπεδα και χαράσοντας δρόμους. Πρέπει να κατατμήσει σε μικρότερα οικόπεδα, κάτι που σημαίνει ότι πρέπει να μεταβιβάσει και εκ των υστέρων να τεθεί σε κοινή χρήση τμήμα για την απόκτηση προσώπου.

Το τοπογραφικό διάγραμμα για συμβολαιογραφική χρήση, που είναι ένα τοπογραφικό διάγραμμα με τη δήλωση του Ν.651/77, αποδίδει την ιδιοκτησία στο χώρο και περιγράφει εκτός των άλλων, και τη δυνατότητα ή όχι, σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις, οικοδομησιμότητας. Αν η οικοδομησιμότητα έχει να κάνει και με τη βεβαίωση υπηρεσιών για θέματα μη πολεοδομικά είναι θέμα έκτος δήλωσης Ν.651. Είναι σαφές όμως πως, όπως γράφει και ο συνάδελφος Τοπογάβρος, πως αν ο ιδιοκτήτης σου προσκομίσει μία τέτοια βεβαίωση θα τη λάβεις υπόψη σου.

1) Ναι, μπορούν να συστήσουν εταιρεία οποιασδήποτε μορφής με πτυχίο ΜΕΕΠ Α2. 2) Ναι, το πτυχίο ΜΕΕΠ θα έχει διαφορετικές τάξεις στις διάφορες κατηγορίες ανάλογα με τις βαθμίδες ΜΕΚ των εταίρων. 3) Όχι, όταν δεσμευτεί το πτυχίο ΜΕΚ σε μία εταιρεία δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί πλέον από άλλη, ακόμα και ατομική. 4) Όχι, την ίδια ώρα και στιγμή θα μπορεί η εταιρεία να λάβει μέρος σε ένα μόνο διαγωνισμό, με τον νόμιμο εκπρόσωπό της 5) Ναι, μπορούν να επιλέξουν είτε δύο ατομικές επιχειρήσεις είτε εταιρεία, κάτι που πρεπει να αποφασιστεί μετά από έρευνα πολλών παραγόντων (φορολογικά, σχέση εμπιστοσύνης μεταξύ τους, επαγγελματική ευελιξία, όρια προϋπολογισμών που θα μπορούν να λάβουν μέρος κλπ)

Για το αν η δήλωση του 651 περί της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας γηπέδων, εξαρτάται, εκτός των πολεοδομικών διατάξεων, και από άλλες διοικητικές αποφάσεις (όπως αποφασείς δασαρχείων ή αρχαιολογικών υπηρεσιών) έχει γνωμοδοτήσει σχετικά το ΤΕΕ (αρ. πρωτ. 25578/01.02.2010). Το συμπερασμα της : ο μηχανικός που συντάσσει δήλωση του Ν.651, έχει υποχρέωση να αναφέρεται αποκλειστικά στις πολεοδομικές και μόνο διατάξεις. Για την περίπτωση που δεν υπάρχουν παλαιότερα συμβόλαια η άποψη μου έιναι ότι το μόνο που απομένει στον μηχανικό είναι η προσκόμιση βεβαίωσης από το Δήμαρχο και ταυτόχρονη υπεύθυνη δήλωση του φαινόμενου ιδιοκτήτη για την υπόδειξη των ορίων και την ημερομηνία δημιουργίας του ακινήτου.

Στη δική σου περίπτωση οι ιδιοκτήτες που πρέπει να φαίνονται είναι ο πατέρας και τα παιδιά με τα ποσοστά τους.

Η ερώτησή σας είναι γενική και δεν μπορεί να απαντηθεί με σαφήνεια μέσω διαδικτύου. Πάντως επειδή η περιοχή του Πλαγιαρίου γύρω από τον οικισμό είναι διανομές του ΥΓ, με επιφύλαξη λόγω έλλειψης αναλυτικών στοιχείων, η κατάτμηση γενικά δεν μπορεί να γίνει. Επίσης, ακόμα κι αν θα ήταν έγκυρη μια τέτοια κατάτμηση, οι ιδιοκτησίες που θα δημιουργούνταν θα ήταν μη άρτιες και προφανώς μη οικοδομήσιμες. Οσον αφορά της σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, έχει απαγορευτεί εδώ και πολλά χρόνια στις εκτός σχεδίου περιοχές

Η ημερομηνία σύνταξης της πράξης είναι αυτή που ενδιαφέρει για το ιδιοκτησιακό καθαστώς που θα εγγραφτεί στους πίνακες. Στη δική σου περίπτωση ιδιοκτήτες είναι οι κληρονόμοι που υπήρχαν την ημερομηνία της Πράξης, αφού ως χρόνος απόκτησης για τη σύνταξη της Πράξης θεωρείται η ημερομηνία θανάτου του κληρονομούμενου, ακόμα κι αν την ημερομηνία της Πράξης δεν είχε γίνει αποδοχή κληρονμιάς.

Αν εννοείτε την έκδοση ΟΑ εκτός σχεδίου θα πρέπει να συνεκτιμηθούν πολλοί παράγοντες για να μπορέσετε να οικοδομήσετε, κάτι που δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω διαδικτύου. Μπορείτε να επισκεφτείτε κάποιον μηχανικό της εμπιστοσύνης σας για να μελετήσει την υπόθεσή σας και να σας ενημερώσει αναλυτικά.

Άρα από ότι καταλαβαίνω ο κεντρικός δρόμος είναι εκτός σχεδίου και το τμήμα των 2000τμ είναι τυφλό. Σε αυτή την περίπτωση το τμήμα των 2000τμ δεν είναι οικοδομήσιμο ως εντός σχεδίου. Το συνολικό των 5500τμ, με την επιφύλαξη άλλων διατάξεων, μπορεί να οικοδομηθεί.

Να του του πεις ότι ακριβώς λέει η νομοθεσία για να είναι νόμιμος.

Γιατί να μην μπορεί να γίνει; Για οποιαδήποτε καταστρατήγηση των όρων και περιορισμών που είναι σε ισχύ υπεύθυνοι είναι από κοινού ο μελετητής και ο αρμόδιος ελεγκτής-υπάλληλος της πολεοδομίας, άρα το λάθος δυστυχώς, είναι και των δύο.

Το τμήμα των 2000τμ είναι απαραίτητο να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό του οικισμού.

Αν έχει οριοθετηθεί θα δείξεις την εγκεκριμένη, σύμφωνα με τη μελέτη, οριογραμμή του ρέματος, αν όχι την οριογραμμή όπως υφίσταται και όπως αναλυτικά μπορεί να αποδωθεί από άλλα στοιχεία (π.χ. στοιχεία διανομής). Οι δύο περιπτώσεις, οριοθετημένου ή όχι ρέματος, διαφέρουν κατά 10μ στην δημιουργία οικοδομικού πυρήνα. Η σημαντικότητα της διαφοράς έχει να κάνει με το ιδιο το οικόπεδο. Πάντως καλό θα είναι να ερευνήσεις για τα παραπάνω στοιχεία και να τα αποδώσεις για να έχεις ένα πλήρες και αναλυτικό τοπογραφικό διάγραμμα.

Με αναθεώρηση του φακέλου της ΟΑ και των ποσοστών συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, πιστεύω πως όπως προανέφερα σε προηγούμενο ποστ μπορεί να γίνει κατάτμηση σύμφωνα πάντα με τους πολεοδομικούς κανονισμούς. Δεν μπορεί η έκδοση μιας διοικητικής πράξης να ακυρώνει κάθε μετέπειτα προσπάθεια περετέρω εκμετάλλευσης του ακινήτου. Με το σκεπτικό του ότι το οικόπεδο μετά την έκδοση ΟΑ πρέπει να παραμείνει ανέπαφο δεν θα μπορούσαν να γίνουν για παράδειγμα Πράξεις Τακτοποίησης σε οικόπεδα με υφιστάμενα κτίρια.

Κατατμήσεις μπορείς να κάνεις όσες θέλεις αρκεί να μην "θίγεις" τους πολεοδομικούς και κτιριοδομικούς κανονισμούς. Σκέψου πάντως πως η κατάτμηση ή η συνένωση συντελείται με μεταβίβαση τμήματος ή και κτιρίου και συνεπώς υπόκειται σε ανάλογη φορολόγηση.

Αρχικά από ότι φαίνεται στο συμβόλαιο του πελάτη σου του 1952 ο δρόμος δεν είναι νομίμως υφιστάμενος, αλλά αποτελεί ιδιοκτησία.Μπορείς να ζητήσεις τα συμβόλαια των ομόρων, και μέσα από αυτά ίσως να μπορέσεις να βγάλεις κάποια άκρη για το ιδιοκτησιακό. Επίσης, μπορείς να κινήσεις τη διαδικασία για το χαρακτηρισμό του δρόμου ως κοινόχρηστο, λόγω της ύπαρξής του προ του 1923, αν βέβαια αυτό μπορεί να αποδειχθεί.

Όχι βέβαια. Όπως είπε και ο Τοπογάβρος πρέπει να έχεις τουλάχιστον 1000τμ αρχικά για να μπορέσεις να κατατμήσεις, με την προύπόθεση βέβαια α) την εκπλήρωση και άλλων όρων αρτιότητας (όπως πχ απαιτούμενου προσώπου) β) την εκπλήρωση των απαιτούμενων μεγεθών για την τήρηση των ελαχίστων μεγεθών για να μην καταστήσεις αυθαίρετο το κτίριο που υφίσταται.

Η εμπειρία στα Δ.Ε. αποδεικνύεται με πιστοποιητικά εμπειρίας. Η αναδόχος εταιρεία στο πιστοποιητικό εμπειρίας θα αναγράψει τα στοιχεία του μηχανικού που εργάστηκε στο έργο, την χρονική διάρκεια της απασχόλησης καθώς και το ποσό που αναλογεί. Το πιστοποιητικό υπογράφεται και θεωρείται από την προϊσταμένη αρχή και αποστέλλεται με διαβιβαστικό στη Γ.Γ.Δ.Ε.

Το πτυχίο ΜΕΚ σε μία βαθμίδα το λαμβάνει όποιος έχει την απαιτούμενη εμπειρία. Το πτυχίο ΜΕΕΠ, που είναι απαραίτητο για τη συμμετοχή σε δημοπρασίες ΔΕ, λαμβάνουν μόνο εργοληπτικές επιχειρήσεις (ατομικές ή εταιρικές), και η βαθμίδα του δημιουργείται από τη συμμετοχή ενός ή παραπάνω ΜΕΚ. Άρα κάποιος που έχει ΜΕΚ Α μπορεί να δημιουργήσει ατομική εργοληπτική επιχείρηση και να αποκτήσει ΜΕΕΠ Α1, και κάποιος που έχει ΜΕΚ Β να αποκτήσει ΜΕΕΠ Α2. Την εμπειρία για την απόκτηση απευθείας ΜΕΚ Β μπορεί να την αποδείξει κάποιος είτε έχει εμπειρία μόνο σε ιδιωτικά έργα, έιτε μόνο σε δημόσια έργα (αν για παράδειγμα εργαζόταν ως μηχανικός σε κατασκευαστική εταιρεία), είτε και από συνδιασμό των δύο.

Το διάταγμα του 1948 ποια όρια αρτιότητας αναφέρει;

Ζητήστε πρόσφατο υπογεγραμμένο τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου. Στη συνέχεια μπορείτε να απευθυνθείται σε κάποιον μηχανικό της περιοχής για έλεγχο και περισσότερες λεπτομέρειες.

Από τη στιγμή που το οικόπεδο, με τη ρυμοτομία δημιουργήθηκε το 1948 δηλ. πριν το ΓΟΚ 85, δεν βλέπω το λόγο να μην είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Θέση ρυμοτομικού σχεδίου κατέχουν οι διανομές Υ.Γ. συνοικισμών και όχι αγροκτημάτων

Νομίζω πως το βάθος δεν είναι απαραίτητο να εξασφαλίζεται σε όλο το ανάπτυγμα. Αν δεν συντρέχει άλλος λόγος κατά τη γνώμη μου είναι οικοδομήσιμο.

Ναι πρέπει να συμπληρώσεις και το έντυπο κατάταξης Α2-1