SIGIO

Kane ...αν υποθετικά ο αγοραστής του αγροτεμαχίου, βάσει του τοπογραφικού που υπέγραψες, σου ζητήσει να του υποδείξεις τα όρια του, και στην πραγματικότητα αυτά βρίσκονται 30μ παραπέρα, μέσα σε περιοχή που οργώνει ο γείτονας, τι θα πράξεις; Ο αγοραστής δεν θα έπρεπε να γνωρίζει τι αγοράζει; Ποιός θα ξεδιαλύνει την υπόθεση με τον νευρικό γέιτονα που ούτε να ακούει δεν θέλει για μετατόπιση ορίων; Είναι δύσκολο νομίζεις ο αγοραστής να στραφεί εναντίον του μηχανικού που υπέγραψε το επισυναπτόμενο στο συμβόλαιο τοπογραφικό, όταν αυτό του έδειχνε την ιδιοκτησία του "πεντακάθαρη"; Όλα τα παραπάνω εντελώς υποθετικά αλλά όχι και απίθανα. Για αυτό λοιπόν, είμαι της άποψης ότι πάντα πρέπει να γίνεται επίγεια αποτύπωση, και ας "χάσουμε" και ένα πελάτη. Κάλιο γαϊδουρόδενε παρά γαϊδουρογύρευε...

Για να αναφέρει ο αρμόδιος μηχανικός στο τοπογραφικό διάγραμμα άρτιο και οικοδομήσιμο κάτι θα ξέρει.

anavatis, άποψη μου είναι να μην ξεκινήσεις τίποτα ακόμα αν δεν ξεκαθαρίσουν λίγο τα πράγματα. Αν κατάλαβα καλά από αυτά που αναφέρεις : α) Η κατάτμηση δεν έχει πραγματοποιηθεί ακόμα (είναι μόνο στα λόγια) αφού δεν έχει μεταβιβαστεί κανένα κομμάτι. β) Αν πραγματοποιηθεί η κατάτμηση μεταβιβάζοντας κάποιο τμήμα, μάλλον θα δημιουργηθεί πρόβλημα οικοδομησιμότητας αφού πλέον κανένα τμήμα δεν θα χτίζει (αφού δεν θα έχει το απαραίτητο πρόσωπο των 25μ σε νομίμως υφιστάμενο δρόμο - όπως σωστά ανέφερε ο Θεοχάρης το δασαρχείο δεν χαρακτηρίζει δρόμους). γ) Όπως ανέφερα και σε προηγούμενο μου post σωστά το τοπογραφικό αναφέρει όλη τη μερίδα γιατί μόνον αυτή και ως έχει είναι άρτια και οικοδομήσιμη. δ) Συνεπώς αν θέλεις να ξεκινήσεις προσχέδια θα υπολογίσεις στοιχεία δόμησης για το όλο αρχικό γήπεδο, αφου βέβαια συζητήσεις με τους ιδιοκτήτες

Πολύ γενική ερώτηση... Ο αρμόδιος μηχανικός, το αν είναι ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, καθώς και πολλές άλλες σημαντικές πληροφορίες, το βεβαιώνει, μετά από την ανάθεση/ανάληψη της συγκεκριμένης εργασίας, ύστερα από έρευνα που πραγματοποιεί. Τις πληροφορίες αυτές, αν είναι απαραίτητο, τις προσαρτά στο τοπογραφικό διάγραμμα.

Το συγκεκριμένο Β.Δ. αναφέρεται στην περιοχή Σταυρονικήτα Κασσάνδρας, δημιουργεί ζώνες, επιτρεπει την κατάτμηση σε μικρότερα τμήματα με τη δημιουργία κοινοχρήστων χώρων (δρόμων) δηλ. ιδιωτικού ρυμοτομικού, και καθορίζει ιδιαίτερους όρους δόμησης για την κάθε ζώνη. Προφανώς το αν τμήματα των παραπάνω ζωνών βρίσκονται σε δασική έκταση, εξετάσθηκε εκ των υστέρων.

Η ολομέλεια του ΣτΕ έκρινε παράνομες τις βίλες τις εταιρείας "Σάνη" σε παράκτιο δάσος, πρώην ιδιοκτησίας μονής Σταυρονικήτα, στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής. Οι βίλλες κατασκευάστηκαν την περιόδο 1995 - 1998 με χρήση του Βασιλικού διατάγματος της 23.3/8.4.1965 εντός της δασικής έκτασης, μετά από άδεια της πολεοδομίας Μουδανιών. Οι άδειες κρίθηκαν παράνομες από την ολομέλεια του ΣτΕ αλλά και το Ε' Τμήμα με σειρά αποφέσεων τους το έτος 2003. Στη συνέχεια έγιναν ενστάσεις από τους ιδιοκτήτες τους και πρόσφατα εκδόθηκε τελεσίδικη απόφαση από το ΣτΕ για τη συνταγματικότητα και νομιμότητα των κτιρίων και των αντίστοιχων οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν. Το ΣτΕ υπογράμμισε το δικαίωμα των ιδιοκτήτων να στραφούν προς τη διοίκηση ζητώντας αποζημιώση, η οποία τους δημιούργησε τη δικαιολογημένη πεποίθηση ότι οι οικοδομικές άδειες ήταν νόμιμες. Πηγή Μακεδονία 26/7/2011

Proteas όπως ανέφερα νομίζω πως το περλομπετον θα "φουσκώσει" μετά το βρέξιμο. Στις υψηλές θερμοκρασίες υπάρχουν και άλλοι τρόποι να διατηρήσεις την υγρασία, όπως πχ χρήση μεμβρανών. Οι ρωγμές μπορούν να κλείσουν με χρήση μαστίχας. Πάντως, επειδή δεν μπορούμε, μέσα από ένα forum να γνωρίζουμε την πραγματική και ακριβή κατάσταση, είναι προτιμότερο να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό που θα μπορέσει να μελετήσει από κοντά την περίπτωσή σου.

Ο περλίτης που περιέχεται στο περλομπετόν είναι υδρόφιλος, απορροφά το νερό, και συνεπώς η διαβροχή του έχει ως αποτέλεσμα της αύξηση του όγκου του. Προσοχή λοιπόν στη διαβροχή γιατί μπορεί στο τέλος το τελικό αποτέλεσμα να μην σε ικανοποιήσει καθόλου!

Εγώ εδώ και καιρό στο ΙΚΑ πηγαίνω μόνο για δηλώσεις απογραφών ή μεταβολών και για βεβαιώσεις. ΑΠΔ και πληρωμές μόνο ηλεκτρονικά.

Όπως μας τα λες η βεβαιώση του συναδέλφου δεν αναφέρει τίποτα για τα επιμέρους τμήματα, και σωστά αφού: 1. Αν γίνει κατάτμηση τα επιμέρους χάνουν την οικοδομησιμότητά τους 2. Αν γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας είναι άκυρη

Το τι εφαρμόζει ο καθένας στην επαγγελματική πρακτική για να εξασφαλιστεί είναι δικό του θέμα. Και εγώ ανάλογα με την περίπτωση, επιλέγω να γράψω διάφορα στο αντίστοιχο Τ.Δ. ή σε οποιοδήποτε άλλο έγγραφο, για δική μου εξασφάλιση και για την πληρότητα της εργασίας μου. Για το αν οι συγκεκριμένες διατάξεις του Ν.651/77, βάσει των οποίων συντάσσεται η δήλωση του μηχανικού, αναφέρουν άλλες εκτός των πολεοδομικών διατάξεων αμφιβάλλω.

Θεωρώ πως η σωστή από κάθε άποψη διαδικασία κατάτμησης ενός οικοπέδου (όπως στο παράδειγμα του stapa, που προφανώς έχει πρόσωπο) στους <2000κατ οικισμούς που στερούνται εγκεκριμένου σχεδίου, είναι η μεταβίβαση του προς πώληση τμήματος (χωρίς πρόσωπο) και στη συνέχεια η εξασφάλιση προσώπου και όχι το ανάποδο. (σχ. η υπ' αριθ. 191/9.3.87 γνωμοδότηση του ΥΠΕΧΩΔΕ)

Συνάδελφε stapa η διαδικασία υποθετικής κατάτμησης που αναφέρεις είναι και η νομικά σωστή αφού για να θέσεις σε κοινή χρήση τμήμα για απόκτησει προσώπου πρέπει οπωσδήποτε να υπάρχει οικόπεδο που στερείται αυτού. Δηλ δεν μπορεί ένας ιδιοκτήτης να δημιουργεί ρυμοτομικό σχέδιο κόβοντας μικρότερα οικόπεδα και χαράσοντας δρόμους. Πρέπει να κατατμήσει σε μικρότερα οικόπεδα, κάτι που σημαίνει ότι πρέπει να μεταβιβάσει και εκ των υστέρων να τεθεί σε κοινή χρήση τμήμα για την απόκτηση προσώπου.

Το τοπογραφικό διάγραμμα για συμβολαιογραφική χρήση, που είναι ένα τοπογραφικό διάγραμμα με τη δήλωση του Ν.651/77, αποδίδει την ιδιοκτησία στο χώρο και περιγράφει εκτός των άλλων, και τη δυνατότητα ή όχι, σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις, οικοδομησιμότητας. Αν η οικοδομησιμότητα έχει να κάνει και με τη βεβαίωση υπηρεσιών για θέματα μη πολεοδομικά είναι θέμα έκτος δήλωσης Ν.651. Είναι σαφές όμως πως, όπως γράφει και ο συνάδελφος Τοπογάβρος, πως αν ο ιδιοκτήτης σου προσκομίσει μία τέτοια βεβαίωση θα τη λάβεις υπόψη σου.

1) Ναι, μπορούν να συστήσουν εταιρεία οποιασδήποτε μορφής με πτυχίο ΜΕΕΠ Α2. 2) Ναι, το πτυχίο ΜΕΕΠ θα έχει διαφορετικές τάξεις στις διάφορες κατηγορίες ανάλογα με τις βαθμίδες ΜΕΚ των εταίρων. 3) Όχι, όταν δεσμευτεί το πτυχίο ΜΕΚ σε μία εταιρεία δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί πλέον από άλλη, ακόμα και ατομική. 4) Όχι, την ίδια ώρα και στιγμή θα μπορεί η εταιρεία να λάβει μέρος σε ένα μόνο διαγωνισμό, με τον νόμιμο εκπρόσωπό της 5) Ναι, μπορούν να επιλέξουν είτε δύο ατομικές επιχειρήσεις είτε εταιρεία, κάτι που πρεπει να αποφασιστεί μετά από έρευνα πολλών παραγόντων (φορολογικά, σχέση εμπιστοσύνης μεταξύ τους, επαγγελματική ευελιξία, όρια προϋπολογισμών που θα μπορούν να λάβουν μέρος κλπ)

Για το αν η δήλωση του 651 περί της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας γηπέδων, εξαρτάται, εκτός των πολεοδομικών διατάξεων, και από άλλες διοικητικές αποφάσεις (όπως αποφασείς δασαρχείων ή αρχαιολογικών υπηρεσιών) έχει γνωμοδοτήσει σχετικά το ΤΕΕ (αρ. πρωτ. 25578/01.02.2010). Το συμπερασμα της : ο μηχανικός που συντάσσει δήλωση του Ν.651, έχει υποχρέωση να αναφέρεται αποκλειστικά στις πολεοδομικές και μόνο διατάξεις. Για την περίπτωση που δεν υπάρχουν παλαιότερα συμβόλαια η άποψη μου έιναι ότι το μόνο που απομένει στον μηχανικό είναι η προσκόμιση βεβαίωσης από το Δήμαρχο και ταυτόχρονη υπεύθυνη δήλωση του φαινόμενου ιδιοκτήτη για την υπόδειξη των ορίων και την ημερομηνία δημιουργίας του ακινήτου.

Στη δική σου περίπτωση οι ιδιοκτήτες που πρέπει να φαίνονται είναι ο πατέρας και τα παιδιά με τα ποσοστά τους.

Η ερώτησή σας είναι γενική και δεν μπορεί να απαντηθεί με σαφήνεια μέσω διαδικτύου. Πάντως επειδή η περιοχή του Πλαγιαρίου γύρω από τον οικισμό είναι διανομές του ΥΓ, με επιφύλαξη λόγω έλλειψης αναλυτικών στοιχείων, η κατάτμηση γενικά δεν μπορεί να γίνει. Επίσης, ακόμα κι αν θα ήταν έγκυρη μια τέτοια κατάτμηση, οι ιδιοκτησίες που θα δημιουργούνταν θα ήταν μη άρτιες και προφανώς μη οικοδομήσιμες. Οσον αφορά της σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, έχει απαγορευτεί εδώ και πολλά χρόνια στις εκτός σχεδίου περιοχές

Η ημερομηνία σύνταξης της πράξης είναι αυτή που ενδιαφέρει για το ιδιοκτησιακό καθαστώς που θα εγγραφτεί στους πίνακες. Στη δική σου περίπτωση ιδιοκτήτες είναι οι κληρονόμοι που υπήρχαν την ημερομηνία της Πράξης, αφού ως χρόνος απόκτησης για τη σύνταξη της Πράξης θεωρείται η ημερομηνία θανάτου του κληρονομούμενου, ακόμα κι αν την ημερομηνία της Πράξης δεν είχε γίνει αποδοχή κληρονμιάς.

Αν εννοείτε την έκδοση ΟΑ εκτός σχεδίου θα πρέπει να συνεκτιμηθούν πολλοί παράγοντες για να μπορέσετε να οικοδομήσετε, κάτι που δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω διαδικτύου. Μπορείτε να επισκεφτείτε κάποιον μηχανικό της εμπιστοσύνης σας για να μελετήσει την υπόθεσή σας και να σας ενημερώσει αναλυτικά.

Άρα από ότι καταλαβαίνω ο κεντρικός δρόμος είναι εκτός σχεδίου και το τμήμα των 2000τμ είναι τυφλό. Σε αυτή την περίπτωση το τμήμα των 2000τμ δεν είναι οικοδομήσιμο ως εντός σχεδίου. Το συνολικό των 5500τμ, με την επιφύλαξη άλλων διατάξεων, μπορεί να οικοδομηθεί.

Να του του πεις ότι ακριβώς λέει η νομοθεσία για να είναι νόμιμος.

Γιατί να μην μπορεί να γίνει; Για οποιαδήποτε καταστρατήγηση των όρων και περιορισμών που είναι σε ισχύ υπεύθυνοι είναι από κοινού ο μελετητής και ο αρμόδιος ελεγκτής-υπάλληλος της πολεοδομίας, άρα το λάθος δυστυχώς, είναι και των δύο.

Το τμήμα των 2000τμ είναι απαραίτητο να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό του οικισμού.

Αν έχει οριοθετηθεί θα δείξεις την εγκεκριμένη, σύμφωνα με τη μελέτη, οριογραμμή του ρέματος, αν όχι την οριογραμμή όπως υφίσταται και όπως αναλυτικά μπορεί να αποδωθεί από άλλα στοιχεία (π.χ. στοιχεία διανομής). Οι δύο περιπτώσεις, οριοθετημένου ή όχι ρέματος, διαφέρουν κατά 10μ στην δημιουργία οικοδομικού πυρήνα. Η σημαντικότητα της διαφοράς έχει να κάνει με το ιδιο το οικόπεδο. Πάντως καλό θα είναι να ερευνήσεις για τα παραπάνω στοιχεία και να τα αποδώσεις για να έχεις ένα πλήρες και αναλυτικό τοπογραφικό διάγραμμα.