SIGIO

Πρόσφατα μου ήρθε πελάτης με δηλωμένο αγροτεμάχιο, με τοπογραφικό συναδέλφου, στο κτηματολόγιο 3900τμ. Στην ερώτηση μου για συμβόλαιο αγοράς μου απάντησε ότι δεν έχει. Σε δεύτερη "πιεστική" μου ερώτηση για συμβόλαιο μου είπε ότι υπάρχει, αλλά δεν το εμφανίζει γιατί έχει διαφορές με την "δική του πραγματική κατάσταση". Στο τέλος μετά από αυστηρή απαίτηση μου για την εμφάνιση του συμβολαίου του ήρθε με τίτλο 1400τμ. Ακολούθησε τα βήματα που προτείνει ο Zavi, και αν δεν βγαίνει γρήγορα άκρη κάνε πίσω...

Ο ακάλυπτος χώρος της οικοδομής αποτελεί κοινόχρηστο χώρο για όλους τους ενοίκους της. Οι θέσεις στάθμευσης είναι συμφωνημένοι, με τον κανονισμό της οικοδομής, χώροι για την κατανεμημένη στάθμευση των οχημάτων των ενοίκων της οικοδομής. Έτσι λοιπόν οι θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο μιας οικοδομής ούτε πωλούνται ούτε αγοράζονται, απλά κατανέμονται με τον κανονισμό της οικοδομής. Συνεπώς δεν υπάρχει σε καμία περίπτωση θέμα χρησικτησίας.

Είναι όπως τα περιγράφει ο ΜΑΚΑΡ... Επίσης να γνωρίζεις ότι υπάρχουν τμήματα όπως συνεκτικό ή εντός ρυμοτομικού και διάσπαρτο ή μη συνεκτικό (επέκταση με απόφαση Νομάρχη) που εκτός των διαφορετικών ορίων αρτιότητας ισχύουν και διαφορετικοί όροι και περιορισμοί στη δόμηση.

Μη οριοθετημένος οικισμός αν δεν προϋφίσταται του 1923 θεωρείται πως δεν υφίσταται. Πιθανόν να βρίσκεσαι εκτός και όχι εντός ορίων!!!

Δε νομίζω! Προφανώς εννοεί αλλαγή σε ΚΑΔ που δεν επιδοτείται...

Στον πίνακα της Πράξης Εφαρμογής πρέπει να φαίνονται οι ιδιοκτήτες κατά την ημερομηνία της Πράξης. Αρά χρειάζεται διορθωτική...

Οι πρόεδροι των κοινοτήτων δεν έχουν καμία δικαιοδοσία στον χαρακτηρισμό οδών. Κάνε έρευνα στην οικεία πολεοδομία για να εξακριβώσεις εάν υπάρχει απόφαση χαρακτηρισμού του αγροτικού δρόμου ως κοινοχρήστου.

Με βάση την παραπάνω ερμηνεία της νομοθετικής ρύθμισης έχει εκδοθεί απόφαση από την Νομαρχία Χαλκιδικής μέσω της πολεοδομικής υπηρεσίας της (Πολυγύρου) για την επιπλέον των 200τμ δόμηση. Για άλλες περιοχές της επικράτειας με ειδικά διάταγματα για την μέγιστη δόμηση, η διάταξη του Ν3212/2003 που ανέφερα προφανώς υπερισχύει των ειδικών διαταγμάτων, θέλει όμως διευκρίνηση στις αρμόδιες υπηρεσίες...

Συνάδελφε ΜΑΚΑΡ λόγω ολιγοήμερων διακοπών δεν μπόρεσα να απαντήσω νωρίτερα... Στο άρθρο 23 του Ν.3212/2003 παρ.4 αναφέρεται μεταξύ άλλων ότι "Η παρ. 10 του άρθρου1 και η περ. β' της παρ.1 του άρθρου 6 του από 24/31.5.1985 Προεδρικού Διατάγματος" ...(που αναφέρεται στην επιπλέον των 200τμ δόμηση μετά τα 4000τμ αγροτεμαχίου) "...εφαρμόζονται ως ειδικότερες και σε γήπεδα στα οποία διέπονται από ειδικές πολεοδομικές διατάξεις..."(όπως το ειδικό διάταγμα που ισχύει στην Χαλκιδική).

Το άρθρο 3 παράγρ. β " Σύνολον ωφελίμου επιφανείας διακόσια (200) τετρ. μέτρα." έχει καταργηθεί...

Τέτοιου είδους βεβαιώσεις από κοινότητες και Δήμους δεν σε κατοχυρώνουν!!! Βεβαιώσεις περί τις ύπαρξης ή όχι αγροτικών δρόμων μόνο οι Νομαρχίες μέσω των πολεοδομικών τους γραφείων δικαιούνται να εκδόσουν.

Σκέψου επίσης ότι ο φόρος που θα πρέπει να πληρωθεί είναι πολύ μεγαλύτερος με το κτίσμα παρά χωρίς αυτό.

Συνάδελφε περί αγροτικών οδών έχουν συζητηθεί πολλά... χρησιμοποίησε την αναζήτηση!

Ως ενιαίο, χωρίς να κατατμηθεί μπορεί και βέβαια να μεταβιβαστεί. Ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο όλο και πάλι μπορεί να μεταβιβαστεί. Αυτό που δεν μπορεί να γίνει είναι να δημιουργήσεις νέο γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, με κατάτμηση από το αρχικό, χωρίς να έχεις πρόσωπο 25μ σε αγροτική οδο που προϋφίσταται του 1923.

Συνάδελφε ΜΑΚΑΡ αν θεωρείς ότι το άρθρο 25 του Ν.1337 και το άρθρο 6 του ΓΟΚ παρόμοια διάταξη νομίζω πως κάνεις λάθος. Το άρθρο 25 αναφέρεται σε οικόπεδα που δεν είναι άρτια και τους δίνει τη δυνατότητα να οικοδομηθούν αν πληρούν τις προϋποθέσεις (ευνοϊκή διάταξη), ενώ το άρθρο 6 του ΓΟΚ θεσπίζει αυστηρότερες προδιαγραφές για όσα οικόπεδα "δημιουργούνται" μετά την ισχύ του (μη ευνοϊκή διάταξη). Πρόκειται λοιπόν για δύο διαφορετικές διατάξεις που ισχύουν κατά περίπτωση. Αν επομένως στους όρους δόμησης μιας περιόχης που εντάχθηκε μετά την ισχύ του ΓΟΚ/1985 αναφέρεται η απαίτηση κάτοψης κτιρίου κάποιων διαστάσεων, αυτό δεν αποτελεί ευνοϊκή διάταξη αλλά επιπρόσθετος όρος για να οικοδομηθεί ένα ακίνητο.

Δώσε μας λίγα περισσότερα στοιχεία, όπως: Η άδεια "βγήκε" στό όλο γήπεδο; Έγινε παλαιότερα (πριν το 2003) κάποια κατάτμηση; Σήμερα από τα "χαρτιά" που έχεις στα χέρια σου, υπάρχει ένα ή περισσότερα γήπεδα;

Συνάδελφε ΜΑΚΑΡ Η ερώτηση μου είχε να κάνει με το άρθρο 6 του ΓΟΚ και όχι με το άρθρο 25 (το οποίο και σαφώς αποτελεί μια ευνοϊκή διάταξη). Άποψη μου είναι ότι το άρθρο 6 του ΓΟΚ, αφού απαιτεί επιπλέον και την κάλυψη του ορίου 5μ και 50τμ (ή όποιο άλλο αναφέρει η ΠΜ) για την κάτοψη κτιρίου, αποτελεί μη ευνοϊκή- αυστηρότερη διάταξη.

Συνάδελφε ΜΑΚΑΡ επειδή μπερδεύτηκα με τον όρο "πρόσθετη δυνατότητα αρτιότητας" που χρησιμοποίησες, κατά την άποψή σου το άρθρο 6 του ΓΟΚ/85 δίνει μία πρόσθετη δυνατότητα οικοδόμησης ή μία πρόσθετη υποχρέωση κάλυψης των ορίων 5μ και 50τμ; Δηλαδή κατά τη γνώμη σου αποτελεί ευνοϊκή ή αυστηρότερη διάταξη για την οικοδόμηση των οικοπέδων;

@ΜΑΚΑΡ "Το οικόπεδο, λοιπόν, που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά το 1985 θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο "... αν μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα του μπορεί να εγγραφεί κάτοψη κτιρίου με την ελάχιστη επιφάνεια και την ελάχιστη πλευρά εφόσον καθορίζεται από τους όρους δόμησης της περιοχής" (η υπογράμμιση δική μου)". Συνάδελφε ΜΑΚΑΡ η ελάχιστη επιφάνεια 50τμ και η ελάχιστη πλευρά 5μ είναι που καθορίζεται από τους όρους δόμησης της περιοχής, αφού όπως ο AVGOUST αναφέρει: "...κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής , αλλά ακριβώς από κάτω λέει ότι επιπλέον των προηγούμενων προυποθέσεων τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα αυτών εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5m". DIMITRIS80 Όπως ανέφερα "...σκοπός της ένταξης μιας περιοχής στο σχέδιο με τον Ν.1337/83 καθώς και η εφαρμογή του σχεδίου είναι δημιουργία εκτός των άλλων και οικοδομήσιμων οικοπέδων δηλ. οικιστική ανάπτυξη". Και πολύ σωστά όπως είπες "...το παρόν φαίνόμενο το οποίο απότελεί κατ' εμέ υποβάθμιση της περιουσίας κάποιου ιδιοκτήτη". Νόμιζω πως ακριβώς λόγω των παραπάνω μπορεί κάποιος να αιτηθεί τροποποίηση ρυμοτομίας!

Νομίζω πως το 5μ - 50τ είναι απαραίτητη προϋπόθεση οικοδομησιμότητας στη συγκεκριμένη περίπτωση, οπότε θεωρώ πως το οικόπεδο είναι μη οικοδομήσιμο. Από την άλλη σκοπός της ένταξης μιας περιοχής στο σχέδιο με τον Ν.1337/83 καθώς και η εφαρμογή του σχεδίου είναι δημιουργία εκτός των άλλων και οικοδομήσιμων οικοπέδων δηλ. οικιστική ανάπτυξη. Με το παραπάνω σκεπτικό νομίζω πως η τροποποίηση ρυμοτομίας με μείωση τοπικά του πλάτους της πρασιάς είναι μονόδρομος.

Συμφωνώ απόλυτα με rigid_joint... στη θέση σου θα προσπαθούσα να οργανώσω την επιχείρηση του πατέρα μου, να μπω για τα καλά στον κύκλο των εργολάβων, να αποκτήσω κατασκευαστική εμπειρία, μετά ΜΕΚ - ΜΕΕΠ και Δημόσια Έργα!!!

@mixos Πηρα στα χερια μου το ρυμοτομικο σχεδιο και τον πινακα πραξης εφαρμογης @mixos δεν υπαρχοθν συντεταγμενες κορυφων του οικοπεδου στην πολεοδομια... Μήπως βρίσκεσαι σε περιοχή που ισχύουν οι διάταξεις του ΝΔ 1923, οπότε στα χέρια σου έχεις πίνακα αναλογισμών και όχι πράξης εφαρμογής;

Αν έχει κυρωθεί η Π.Ε. τότε η περιοχή δεν είναι υπό ένταξη αλλά έχει ήδη ενταχθεί. Σε περιοχή με κυρωμένη την Π.Ε. στο τοπογραφικό για έκδοση Ο.Α. δεν δείχνουμε τα ρυμοτομούμενα τμήματα παρά μόνο τις τελικές ιδιοκτησίες - ρυμοτομικές γραμμές.

Οι Δήμοι δεν έχουν δικαίωμα να χαρακτηρίζουν αγροτικούς δρόμους. Θα πρέπει να κινηθείς προς Νομαρχία για έκδοση βεβαίωσης...(τοπογραφικό διάγραμμα, παλαιά συμβόλαια που ενδεχομένως περιγράφουν τον δρόμο, απόσπάσματα παλαιών χαρτών και αεροφωτογραφιών, έκθεση φωτοερμηνείας, ένορκες βεβαιώσεις υπερήλικων μαρτύρων και οτιδήποτε άλλο μπορεί να αποδείξει την ύπαρξη του δρόμου). Καλό είναι να κάνεις ερώτηση στην πολεοδομία για τα δικαιολογητικά και τις πιθανότητες επιτυχίας και στη συνέχεια να μιλήσεις με τον πελάτη σου!!!

Ναι, είναι νόμιμη.