SIGIO

Συνάδελφε pk10gr, αναφέρομαι στη γενική περίπτωση, στην οποία κάνουμε δήλωση, χωρίς την έκδοση βεβαιώσης οικοδομησιμότητας από την οικεία πολεοδομία, και στην οποία θέλουμε να είμαστε κατοχυρωμένοι... Αν βεβαίως η πολεοδομία μας εκδώσει βεβαίωση οικοδομησιμότητας τότε είμαστε καλυμένοι!

Αν δεν είσαι σε πράξη Εφαρμογής κάνε αυτό που λέει ο panos. Γενικά σε τέτοιες περιπτώσεις αποφεύγω να ξεπεράσω το εμβαδό που αναφέρεται στο συμβόλαιο, εκτός και αν η διαφορά είναι μεγάλη (τότε πρέπει να γίνει διόρθωση συμβολαίου).

Η Πράξη Εφαρμογής εκτός από τον αναλυτικό προσδιορισμό των οφειλών, τακτοποιεί και αποδίδει τελικές ιδιοκτησίες. Αν λοιπόν μπορώ να οικοδομήσω πριν την αγορά του προσκυρούμενου, αφού όπως υποστηρίζεις γίνεται, μετά πως μπορεί κάποιος να με υποχρεώσει να το κάνω (και με τον τρόπο αυτό να τακτοποιήσω τις ιδιοκτησίες); Κατά κανόνα κατά την σύνταξη των Πράξεων Εφαρμογής και πριν την κύρωσή τους υπάρχει αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών και εργασιών. Αν αγοράσω την υπό έρευνα ιδιοκτησία με τη δήλωση σου ότι είναι οικοδομήσιμη, η Πράξη Εφαρμογής δεν κυρωθεί ποτέ και εγώ θέλω να χτίσω προς ποιόν να στραφώ; Αν γίνει ένσταση και αλλάξουν οι τελικές ιδιοκτησίες τι γίνεται; Για όλα τα παραπάνω λοιπόν, και για πολλά άλλα εγώ θα δήλωνα "είναι άρτιο (ανάλογα με τους όρους δόμησης που αναφέρονται στην Πολεοδομική Μελέτη) και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής".

Το οικόπεδο θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής.

Αν δεν απαγορεύται λόγω πχ ΖΟΕ νομίζω πως μπορεί να γίνει. Μην ξεχνάς όμως και την απαίτηση ύπαρξης προσώπου σε νομίμως υφιστάμενη οδό!

Θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την διάνοιξη της οδού. Η οδός πρέπει να είναι διανοιγμένη σε όλο το μήκος του προσώπου του οικοπέδου.

Νομίζω ότι ούτε έξωση μπορεί να κάνει... αφού πολύ πιθανό να μην έχει υπογραφεί ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης. Σε αυτή την περίπτωση δεν έχει να καταγγείλει τίποτα.

Πριν υπογραφεί η σύμβαση μην ξεκινάς ...τίποτα! Μην ξεχνάς ότι έχει ήδη αρχίσει η προεκλογική περίοδος, και τα "χρωστούμενα" στα λόγια και χωρίς έγγραφα πάρα πολλά.

Τα πάντα θα τα υπολογίσεις στο συνολικό οικόπεδο. Αν ψάξεις λίγο στο φόρουμ θα βρεις πολλές χρήσιμες συμβουλές σε αυτό το θέμα...

Ο διπλανός - αδερφός πως έκτισε; Με άδεια; Netmin909 την ίδια απορία έχω και εγώ...γράφαμε ταυτόχρονα!

Το θέμα των παρανόμως διανοιγμένων αγροτικών δρόμων έχει συζητηθεί αρκετές φορές στο forum. Στην ουσία πρόκειται για δρόμους που δημιουργήθηκαν με ή χωρίς την σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών και έχουν, με την πάροδο των χρόνων, αποκτήσει "κοινόχρηστο" χαρακτήρα. Σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία οι δρόμοι αυτοί αποτελούν τμήμα των ιδιοκτησιών, αφού ποτέ δεν υπήρξαν. Στην πράξη: 1. Η οδός οπωσδήποτε και πρέπει να δειχθεί στο τοπογραφικό διάγραμμα. 2. Η ένωση των οδών θα γίνει σύμφωνα με την αποτύπωση. Ένας χαρακτηρισμός θα μποορούσε να είναι δίοδος. 3. Με έρευνα και μελέτη παλαιών στοιχείων (αεροφωτογραφιών, άλλων συμβολαίων, παλαιών διαγραμμάτων) και επίσκεψη στην τεχνική υπηρεσία του οικείου Δήμου για τυχόν αρχείο δρόμων (συνήθως δεν τηρείται τέτοιο) πολεοδομική υπηρεσία και στην πολεοδομική υπηρεσία της περιοχής. 4. Αν η οδός τελικά δεν είναι κοινόχρηστη και πρέπει οπωσδήποτε να συμπεριληφθεί στο εμβαδό της ιδιοκτησίας, είναι θέμα πωλητή - αγοραστή (ο οποίος πρέπει να το γνωρίζει) αν θα κλέισει ή θα παραμείνει ως έχει. Γεώργιος Μιχαήλ - γράφαμε ταυτόχρονα

Το εμβαδό αγροτεμαχίου εκ διανομής είναι σε γενικές γραμμές δεσμευτικό. Μικρές αποκλίσεις γενικά μπορούν να δικαιολογηθούν κατά την εφαρμογή του. Μεγαλύτερες αποκλίσεις δικαιολογούνται μόνο σε περιπτώσεις καμπύλων γραμμών ορίου (όπως π.χ. γειτνίασης με ρέμα).

Χρόνια πολλά και καλή χρονιά. Η γραμμή που "οριοθετεί" τις κάθετες ιδιοκτησίες από πολεοδομική απόψη είναι σαν να μην υπάρχει. Νομίζω πως αν συνιδιοκτήτης επί του όλου οικοπέδου δεν έχει ανοίγματα στην πλευρά που περιγράφεις μπορείς είτε να "κολλήσεις" το κτίσμα σου αφήνοντας αρμό διαστολής.

Δεν διαφωνώ...απλά αναφέρομαι στα όρια των τελικών ιδιοκτησιών αφού σε κάποιες περιπτώσεις το σχήμα και η θέση της τελικής ιδιοκτησίας καθορίζει και την εμπορική της αξία. Είναι επίσης περιπτώσεις που μεταβάλλοντας τα παραπάνω στοιχεία μειώνεις την αξία μίας όμορης ιδιοκτησίας. Εκεί είναι που κάποιος πρέπει να είναι δίκαιος!

Μετά τον υπολογισμό των νέων εισφορών θα πρέπει να γίνει επανακαθορισμός των τελικών ιδιοκτησιών μετά από δική σου πρόταση σε νέο διάγραμμα. Φρόντισε να είσαι δίκαιος...

Προφανώς ναι αφού με την πώληση τμήματος δεν άλλαξαν τα ποσοστά τους...

Ναι, μπορεί να γίνει αναδιάταξη των ορίων με ανταλλαγή ίσων τμημάτων... Πρόσεξε όμως... το αγροτεμάχιο Β θα έχει πλέον το απαιτούμενο πρόσωπο στον επαρχιακό;;;

Πρόσφατα μου ήρθε πελάτης με δηλωμένο αγροτεμάχιο, με τοπογραφικό συναδέλφου, στο κτηματολόγιο 3900τμ. Στην ερώτηση μου για συμβόλαιο αγοράς μου απάντησε ότι δεν έχει. Σε δεύτερη "πιεστική" μου ερώτηση για συμβόλαιο μου είπε ότι υπάρχει, αλλά δεν το εμφανίζει γιατί έχει διαφορές με την "δική του πραγματική κατάσταση". Στο τέλος μετά από αυστηρή απαίτηση μου για την εμφάνιση του συμβολαίου του ήρθε με τίτλο 1400τμ. Ακολούθησε τα βήματα που προτείνει ο Zavi, και αν δεν βγαίνει γρήγορα άκρη κάνε πίσω...

Ο ακάλυπτος χώρος της οικοδομής αποτελεί κοινόχρηστο χώρο για όλους τους ενοίκους της. Οι θέσεις στάθμευσης είναι συμφωνημένοι, με τον κανονισμό της οικοδομής, χώροι για την κατανεμημένη στάθμευση των οχημάτων των ενοίκων της οικοδομής. Έτσι λοιπόν οι θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο μιας οικοδομής ούτε πωλούνται ούτε αγοράζονται, απλά κατανέμονται με τον κανονισμό της οικοδομής. Συνεπώς δεν υπάρχει σε καμία περίπτωση θέμα χρησικτησίας.

Είναι όπως τα περιγράφει ο ΜΑΚΑΡ... Επίσης να γνωρίζεις ότι υπάρχουν τμήματα όπως συνεκτικό ή εντός ρυμοτομικού και διάσπαρτο ή μη συνεκτικό (επέκταση με απόφαση Νομάρχη) που εκτός των διαφορετικών ορίων αρτιότητας ισχύουν και διαφορετικοί όροι και περιορισμοί στη δόμηση.

Μη οριοθετημένος οικισμός αν δεν προϋφίσταται του 1923 θεωρείται πως δεν υφίσταται. Πιθανόν να βρίσκεσαι εκτός και όχι εντός ορίων!!!

Δε νομίζω! Προφανώς εννοεί αλλαγή σε ΚΑΔ που δεν επιδοτείται...

Στον πίνακα της Πράξης Εφαρμογής πρέπει να φαίνονται οι ιδιοκτήτες κατά την ημερομηνία της Πράξης. Αρά χρειάζεται διορθωτική...

Οι πρόεδροι των κοινοτήτων δεν έχουν καμία δικαιοδοσία στον χαρακτηρισμό οδών. Κάνε έρευνα στην οικεία πολεοδομία για να εξακριβώσεις εάν υπάρχει απόφαση χαρακτηρισμού του αγροτικού δρόμου ως κοινοχρήστου.

Με βάση την παραπάνω ερμηνεία της νομοθετικής ρύθμισης έχει εκδοθεί απόφαση από την Νομαρχία Χαλκιδικής μέσω της πολεοδομικής υπηρεσίας της (Πολυγύρου) για την επιπλέον των 200τμ δόμηση. Για άλλες περιοχές της επικράτειας με ειδικά διάταγματα για την μέγιστη δόμηση, η διάταξη του Ν3212/2003 που ανέφερα προφανώς υπερισχύει των ειδικών διαταγμάτων, θέλει όμως διευκρίνηση στις αρμόδιες υπηρεσίες...