SIGIO

Με αναθεώρηση του φακέλου της ΟΑ και των ποσοστών συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, πιστεύω πως όπως προανέφερα σε προηγούμενο ποστ μπορεί να γίνει κατάτμηση σύμφωνα πάντα με τους πολεοδομικούς κανονισμούς. Δεν μπορεί η έκδοση μιας διοικητικής πράξης να ακυρώνει κάθε μετέπειτα προσπάθεια περετέρω εκμετάλλευσης του ακινήτου. Με το σκεπτικό του ότι το οικόπεδο μετά την έκδοση ΟΑ πρέπει να παραμείνει ανέπαφο δεν θα μπορούσαν να γίνουν για παράδειγμα Πράξεις Τακτοποίησης σε οικόπεδα με υφιστάμενα κτίρια.

Κατατμήσεις μπορείς να κάνεις όσες θέλεις αρκεί να μην "θίγεις" τους πολεοδομικούς και κτιριοδομικούς κανονισμούς. Σκέψου πάντως πως η κατάτμηση ή η συνένωση συντελείται με μεταβίβαση τμήματος ή και κτιρίου και συνεπώς υπόκειται σε ανάλογη φορολόγηση.

Αρχικά από ότι φαίνεται στο συμβόλαιο του πελάτη σου του 1952 ο δρόμος δεν είναι νομίμως υφιστάμενος, αλλά αποτελεί ιδιοκτησία.Μπορείς να ζητήσεις τα συμβόλαια των ομόρων, και μέσα από αυτά ίσως να μπορέσεις να βγάλεις κάποια άκρη για το ιδιοκτησιακό. Επίσης, μπορείς να κινήσεις τη διαδικασία για το χαρακτηρισμό του δρόμου ως κοινόχρηστο, λόγω της ύπαρξής του προ του 1923, αν βέβαια αυτό μπορεί να αποδειχθεί.

Όχι βέβαια. Όπως είπε και ο Τοπογάβρος πρέπει να έχεις τουλάχιστον 1000τμ αρχικά για να μπορέσεις να κατατμήσεις, με την προύπόθεση βέβαια α) την εκπλήρωση και άλλων όρων αρτιότητας (όπως πχ απαιτούμενου προσώπου) β) την εκπλήρωση των απαιτούμενων μεγεθών για την τήρηση των ελαχίστων μεγεθών για να μην καταστήσεις αυθαίρετο το κτίριο που υφίσταται.

Η εμπειρία στα Δ.Ε. αποδεικνύεται με πιστοποιητικά εμπειρίας. Η αναδόχος εταιρεία στο πιστοποιητικό εμπειρίας θα αναγράψει τα στοιχεία του μηχανικού που εργάστηκε στο έργο, την χρονική διάρκεια της απασχόλησης καθώς και το ποσό που αναλογεί. Το πιστοποιητικό υπογράφεται και θεωρείται από την προϊσταμένη αρχή και αποστέλλεται με διαβιβαστικό στη Γ.Γ.Δ.Ε.

Το πτυχίο ΜΕΚ σε μία βαθμίδα το λαμβάνει όποιος έχει την απαιτούμενη εμπειρία. Το πτυχίο ΜΕΕΠ, που είναι απαραίτητο για τη συμμετοχή σε δημοπρασίες ΔΕ, λαμβάνουν μόνο εργοληπτικές επιχειρήσεις (ατομικές ή εταιρικές), και η βαθμίδα του δημιουργείται από τη συμμετοχή ενός ή παραπάνω ΜΕΚ. Άρα κάποιος που έχει ΜΕΚ Α μπορεί να δημιουργήσει ατομική εργοληπτική επιχείρηση και να αποκτήσει ΜΕΕΠ Α1, και κάποιος που έχει ΜΕΚ Β να αποκτήσει ΜΕΕΠ Α2. Την εμπειρία για την απόκτηση απευθείας ΜΕΚ Β μπορεί να την αποδείξει κάποιος είτε έχει εμπειρία μόνο σε ιδιωτικά έργα, έιτε μόνο σε δημόσια έργα (αν για παράδειγμα εργαζόταν ως μηχανικός σε κατασκευαστική εταιρεία), είτε και από συνδιασμό των δύο.

Το διάταγμα του 1948 ποια όρια αρτιότητας αναφέρει;

Ζητήστε πρόσφατο υπογεγραμμένο τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου. Στη συνέχεια μπορείτε να απευθυνθείται σε κάποιον μηχανικό της περιοχής για έλεγχο και περισσότερες λεπτομέρειες.

Από τη στιγμή που το οικόπεδο, με τη ρυμοτομία δημιουργήθηκε το 1948 δηλ. πριν το ΓΟΚ 85, δεν βλέπω το λόγο να μην είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Θέση ρυμοτομικού σχεδίου κατέχουν οι διανομές Υ.Γ. συνοικισμών και όχι αγροκτημάτων

Νομίζω πως το βάθος δεν είναι απαραίτητο να εξασφαλίζεται σε όλο το ανάπτυγμα. Αν δεν συντρέχει άλλος λόγος κατά τη γνώμη μου είναι οικοδομήσιμο.

Ναι πρέπει να συμπληρώσεις και το έντυπο κατάταξης Α2-1

Έχοντας πτυχίο ΜΕΕΠ έχεις δική σου εργοληπτική επιχείρηση. Άρα τα πιστοποιητικά εμπειρίας πρέπει να αφορούν έργα στα οποία είσαι ανάδοχος ατομικά ή σε κοινοπραξία. Ενδεχομένως όμως στην περίπτωσή σου, για αναβάθμιση από Α1 σε Α2, ίσως να μπορούν να χρησιμοποιηθούν παλαιότερες, πριν την απόκτηση του πτυχίου ΜΕΕΠ, βεβαιώσεις εμπειρίας.

Μα όπως σωστά ανέφερε ο Dgt, αν πας για κατοικία μπορείς να μειώσεις τις πλευρικές αποστάσεις μέχρι και 7,5μ με την προϋπόθεση η αντίστοιχη πλευρά του κτιρίου σου να μην υπερβαίνει τα 10μ!

Είναι σύνηθες φαινόμενο. Μία λύση είναι να τα διαθέσεις σε όλες τις ιδοκτησίες ανάλογα με το αντίστοιχο μήκος πλευράς τους, λαμβάνοντας όμως υπόψη και την υφιστάμενη κατάσταση της περιοχής (υπάρχοντα τοιχεία, περιφράξεις κλπ)

Όχι, δεν χάνεις την αρτιότητα. Θεωρητικά μπορείς να προχωρήσεις σε διόρθωση στο Κτηματολόγιο με το προηγούμενο συμβόλαιο, απλά το τοπογραφικό που θα συνοδεύει την αίτησή σου θα έχει πρόβλημα αφού θα δείχνει δρόμο μη νομίμως υφιστάμενο. Ενδεχομένως να απαιτηθεί δικαστική απόφαση, οπότε πρέπει να συμβουλευτείς δικηγόρο.

Έχει ξανασυζητηθεί το θέμα της παράνομης διάνοιξης οδού. Γενικά εντός οικισμών με ή χωρίς σχέδιο ένας δρόμος μπορεί να διανοιχθεί μόνο με το ρυμοτιμικό σχέσιο ή την τροποποίησή του και εν συνεχεία πράξη αναλογισμού και καταβολή των αποζημιώσεων. Αν δεν έχει γίνει η παραπάνω διαδικασία και απλά ο Δήμος άνοιξε ένα δρόμο στο πουθενά, τότε παρανόμως τον άνοιξε!

Αν το συμβόλαιο δεν αναφέρει δρόμο τότε αυτός δεν υφίσταται. Όλα τα παραπάνω με την προϋπόθεση ο δρόμος να δημιουργήθηκε παρανόμως.

Έχει ξανασυζητηθεί! Ο δρόμος ανοίχθηκε παράνομα, άρα δεν υφίσταται... Απαιτείται όμως απόδειξη με έλεγχο παλαιών συμβολαίων κάτι που αρχικά φαντάζει δύσκολο λόγω του 749τμ του Κτηματολογίου.

Το δεύτερο

Είναι λίγο απίθανο να ταυτίζονται τα εμβαδά διανομης και εφαρμογής. Αν επιπλέον η διαφορά στο εμβαδό είναι τόσο μικρή, τότε εγώ γράφω: α. Εμβαδό διανομής ή κατά τον τίτλο ...... β. Εμβαδό εφαρμογής ....... Υ.Γ. με το σκανάρισμα αντιγράφου απο τοπογραφική θα πέσεις πολύ έξω, οπότε επανασχεδίασε με βάση τις συντεταγμένες των οροσήμων, τις διαστάσεις και ότι αλλό στοιχείο έχεις από το απόσπασμα. Για το εμβαδό εφαρμογής πρέπει να βγεις και να αποτυπώσεις.

Το σπίτι χτίστηκε με άδεια;

Freecat, αν εσύ αγόραζες ένα ακίνητο εμπλεκόμενο σε πράξη τακτοποίησης, σύμφωνα με την οποία έχει υποχρεώσεις, δεν θα ήθελες να το γνωρίζεις;

1.Ενημερώνεις τον πελάτη για την αμοιβή σου 2.Ζητάς να σου προσκομίσει συμβόλαια, παλαιά τοπογραφικά κλπ για την υπό έρευνα ιδιοκτησία 3.Αποτυπώνεις και κάνεις έρευνα πολεοδομικών στοιχείων 4.Συντάσεις το τοπογραφικό διάγραμμα 5. Πληρώνεσαι κόβεις ΑΠΥ,και παραδίδεις το τοπογραφικό σου διάγραμμα

Έλεγξε τις αποστάσεις από την επαρχιακή οδό καθώς και το απαιτούμενο πρόσωπο, τα όρια του γηπέδου και την όχθη του μη οριοθετημένου ρέματος. Πρέπει να δημιουργείται οικοδομικός πυρήνας για να είναι οικοδομήσιμο.