SIGIO

Αν το τοπογραφικό είναι παλιό καλό είναι να συνταχθεί νέο το οποίο θα εφαρμόζει το συμβόλαιο στη υφιστάμενη κατάσταση. Με το τοπογραφικό, το συμβόλαιο και την έγγραφη βεβαίωση του μελετητή της πράξης προχώρησε σε διορθωτική πράξη αλλάζοντας το αρχικό εμβαδό. Το κτηματολόγιο τι σχέση έχει με την πράξη εφαρμογής;

Η ιδιοκτησία μπορεί να θεωρηθεί ενιαία αφού πρόκειται για τον ίδιο ιδιοκτήτη. Ακόμα και αν θεωρήσουμε ότι υπάρχουν 2 οικόπεδα και όχι ένα τότε ακόμα και αυτά είναι άρτια κατά παρέκλιση. Η υποτιθέμενη λοιπόν συνένωσή τους το 1989 έχω την εντύπωση ότι δεν ακυρώνει την παρέκλιση αυτή αφού πρόκειται για βελτιώση της ιδιοκτησίας.

Όπως το λέει ο Zavi... παράγραφος 5.1β ΦΕΚ 181Δ - άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση αφού προϋπάρχει του 1985

Σωστή κίνηση......αν και πρέπει να μετακινήσει και το stop που υπάρχει.

Καλησπέρα συνάδελφοι Ιδιοκτησία εκτός σχεδίου εμβαδού 4500τμ τέμνεται (χωρίζοντάς την σε τμήματα <4000τμ) από υφιστάμενο χωματόδρομο ο οποίος χρησιμοποιείται από όμορες ιδιοκτησίες (από πολύ παλιά). Ο φαινόμενος ιδιοκτήτης υποστηρίζει ότι η ιδιοκτησία είναι ενιαία και ότι ο παππούς του αρχικά άνοιξε το χωματόδρομο για την δική του εξυπηρέτηση και στη συνέχεια αυτός παρέμεινε ως έχει. Υπάρχει μόνο μία αποδοχή κληρονομιάς που το περιγράφει ως ενιαίο.Στο κτηματολόγιο δηλώθηκε ενίαιο. Τελικά η ιδιοκτησία θεωρείται ενιαία, οπότε και άρτια και οικοδομήσιμη;

Το ΓΠΣ δεν ιδρύει οικισμούς. Οι οικισμοί δημιουργούνται με Πολεοδομική Μελέτη με την οποία εντάσσονται στο σχέδιο περιοχές Α' ή Β' κατοικίας, παραθεριστικές κλπ. Οι νέες αυτές περιοχές δεν έχουν "ζώνη". Ζώνη έχουν οι οικισμοί οι οποίοι διέπονται από παλαιότερες διατάξεις.

Η έκφραση "50% της συνολικής έκτασης των πωλητηρίων τάδε και τάδε" δεν νομίζω να αποδεικνύει άτυπη συνένωση (και κατά συνέπεια ούτε και κατάτμηση). Αν για παράδειγμα τα δύο γήπεδα δεν ήταν όμορα ή ήταν πολλά περισσότερα δεν θα μπορούσε ο συμβολαιογράφος να γράψει την παραπάνω έκφραση; Πιστεύω πως η παραπάνω διατύπωση έγινε για λόγους απλότητας και ευκολίας: ο πατέρας δίνει προίκα το μισό των χωραφιών του - και όχι λόγω επιθυμίας συνένωσης. Συμφωνώ με τον grtopo.

Συνάδελφε, από ότι κατάλαβα το οικόπεδο που απομένει είναι 400 τμ και είναι ξεκάθαρα άρτιο κατά παρέκλιση σύμφωνα με τους όρους δόμησης της κυρωμένης Πολεοδομικής Μελέτης (έτσι κι αλλιώς σε καμία περίπτωση δεν μπορεί σε περιοχή που εντάσεται να μένουν οικόπεδα μη άρτια). Στην ειδική περίπτωση που η Π.Ε. καθυστερεί, το οικόπεδο έχει πρόσβαση και ο ιδιοκτήτης με δήλωση του δεσμευτεί για την εισφορά γης που του αντιστοιχεί από την Π.Μ. τότε μπορεί κατ΄εξαίρεση να οικοδομηθεί. Γενικά όμως στις υπό ένταξη περιοχές οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται μετά την κύρωση της Π.Ε. Έτσι λοιπόν στη δήλωση ...θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής. Στο τοπογραφικό θα αναφέρεις μόνο τα εμβαδά των χρήσεων. Τα ποσοστά κάλυψης και δόμησης είναι μία ξεχωριστή εργασία που αμοίβεται επιλέον.

Υπάρχουν όμως και εξαιρέσεις στην εφαρμογή των ΜΣΔ ων ΓΠΣ. Μηχανιώνα Νομού Θεσσαλονίκης - Τροποποίηση ΓΠΣ με μείωση των ΣΔ στους μέσους συντελεστές έτος 2002 - Εφαρμογή αυτών έως το 2004 που με απόφαση Νομάρχη τροποποιούνται και πάλι οι ΣΔ και επανέρχονται στις παλιές τιμές!!!!

Μην ξεχνάς όμως ότι σε άδεια που έχει εκδοθεί το οικόπεδο φαίνεται ενιαίο, οπότε έρχεται σε αντίφαση ο ισχυρισμός των προϋφισταμένων οικοπέδων.

Αφού ο Δήμος βεβαιώνει ότι υπάρχει δρόμος δεν νομίζω να έχεις πρόβλημα κατάτμησης αν τηρήσεις τα κατά κανόνα όρια προσώπου και εμβαδού.

Η ανταλλαγή εκτάσεων μπορεί να γίνει αν με τον τρόπο αυτό βελτιώνεται η γεωμετρία των γηπέδων. Επειδή βρίσκεσαι εντός ζώνης νομίζω ότι χρειάζεται η έγγραφη σύμφωνη γνώμη της πολεοδομίας, η οποία θα κρίνει αν η παραπάνω ανταλλαγή όντως βελτιώνει την γεωμετρία των γηπέδων. Καλύτερα να ρωτήσεις στην οικεία πολεοδομία, αφού στην ουσία εκέι θα κριθεί, τουλάχιστον αρχικά, η υπόθεσή σου.

Ο οικισμός έχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό; Η βεβαίωση του δήμου για την ύπαρξη του δρόμου τι ημερομηνία έχει;

Στις περιοχές εκτός σχεδίου, εκτός ΖΟΕ και εκτός ζώνης επιτρέπεται η ανταλλαγή εκτάσεων για την τακτόποίηση γηπέδων. Στις εντός ζώνης περιοχές επιτρέπεται η ανταλλαγή (χωρίς να εξαλοιφθεί η αρτιότητα) για την απόκτηση καλύτερου σχήματος, αλλά νομίζω με την σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας πολεοδομίας (η οποία κατά τη γνώμη μου θα κρίνει και την σκοπιμότητα της ανταλλαγής). Φίλε vkassi, νομίζω ότι πρέπει να πάρεις έγγραφη καταφατική απάντηση από την πολεοδομία. Συνάδελφε GRTOPO έχεις δίκιο για το ότι επιτρέπεται η ανταλλαγή τμημάτων. Στη συγκεκριμένη περίπτωση όμως (εντός ζώνης) αν πρέπει να εμπλέξεις την πολεοδομία τα πράγματα περιπλέκονται.

Ο εντοπισμός και η τοποθέτηση ενός ακινήτου στο έδαφος μπορεί να γίνει μόνο αν έχουμε τα απαραίτητα στοιχεία (δηλαδή συντεταγμένες). Έτσι λοιπόν μπορεί να γίνει σε πράξεις εφαρμογής και σε διανομές αγροκτημάτων με την ακρίβεια που σου δίνουν τα αρχικά στοιχεία δεδομένων. Η υπογραφή του ιδιοκτήτη σε αυτές τις περιπτώσεις έχει να κάνει με την αποδοχή της κατάστασης που περιγράφεται στο τοπογραφικό. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις το τοπογραφικό μπορεί να γίνει μόνο με υπόδειξη των ορίων (με ευθύνη βέβαια του ιδιοκτήτη) αφού δεν υπάρχουν επαρκή στοιχεία (π.χ. σε εφαρμογή σχεδίου ίσως να μπορείς να τοποθετήσεις τη ρυμοτομική αλλά δεν θα μπορείς να κάνεις το ίδιο και για το οικόπεδο αν δεν έχεις συντεταγμένες, σε εκτός σχεδίου αν δεν βρίσκεσαι εντός διανομής). Τέλος οι άτυπες κτηματογραφήσεις εφόσον συμφωνούν με τα όρια που υποδεικνύει ο ιδιοκτήτης και με την υφιστάμενη κατάσταση μπορούν να χρησιμοποιηθούν με επιφύλαξη.

ppm = μέρη στο 1000000 1000m=1000000mm 0.01m=10mm άρα η ακρίβεια μέτρησης είναι 10ppm

Εννοώ βελτίωση της βατότητας

Έχω την εντύπωση πως η έγκριση της πολεοδομίας απαιτείται και είναι ουσιαστική μόνο στην περίπτωση που δημιουργείς κοινόχρηστους χώρους, αφού ο λόγος ελέγχου είναι η εξασφάλιση της συνέχειας των κοινοχρήστων χώρων και η δημιουργία νέων. Σε ένα υπάρχον ρυμοτομικό σχέδιο οι κοινόχρηστοι χώροι είναι καθορισμένοι.

-Είναι όπως ακριβώς έγραψες "η οικοδομή που προκύπτει στο άρτιο εντός του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δύναται να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού μη άρτιο τμήμα του, αρκεί να τηρηθούν οι αποστάσεις από τα όρια των όμορων οικοπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης" και προφανώς αφού βρίσκεσαι εντός ζώνης 5μ από τα όρια. -Θεωρώ πως μπορείς να το κάνεις (αν και δεν υπάρχει λόγος) μόνο αν προκύπτει δυσμενέστερη συνολική δόμηση - αν όμως έχεις εξαντλήσει την δόμηση θα καταστήσεις τα κτίσματά σου αυθαίρετα. Η μέγιστη δομηση για τους οικισμούς < 2000 κατοίκων είναι 400τμ. Τα 890τμ συνολικής δόμησης πως προέκυψαν; Μήπως προχώρησες σε κατάτμηση; Αν ναι τότε νομίζω πως τα πράγματα είναι διαφορετικά.

Αφού και τα δύο αγροτεμάχια είναι άρτια και οικοδομήσιμα καλύτερα να τα αφήσεις ως έχουν. Θεωρώ πως η αναδιάταξη ορίων στη συγκεκριμένη περίπτωση αποτελέι ουσιαστικά και κατάτμηση και συνεπώς για να μπορείς να οικοδομήσεις πρέπει να πας με τον κανόνα. Δεν μπορεί ο ιδιοκτήτης να βελτιώσει την πρόσβαση στο 2ο αγροτεμάχιο και μετά να το πουλήσει;

Η εξαίρεση από την κατεδάφιση δεν σημαίνει και νομιμοποίηση και μπορεί να βεβαιωθεί χαριστικά σε όσουν είχαν αυθαιρετήσει παλαιότερα με τελευταία νομοθετική ρύθμιση μέσω του Ν.1337/83 (το κτίσμα θα πρέπει τουλάχιστον να έχει δηλωθεί την περιόδο που εφαρμόστηκε η ρύθμιση- Α΄φάση). Παρόλα αυτά δεν νομίζω σήμερα να μπορεί αν δοθεί εξαίρεση για ρυμοτομούμενο τμήμα. Καλύτερα πάντως να απευθυνθείς στο τμήμα αυθαιρέτων της οικίας πολεοδομίας.

Για να νομιμοποιηθεί ένα κτίριο πρέπει να τηρεί όλους τους κανόνες και τους πειορισμούς δόμησης της ισχύουσας νομοθεσίας. Τμήμα κτιρίου που ρυμοτομείται έχω την εντύπωση ότι δεν μπορεί να καταστεί νόμιμο.

Αν με την κατάτμηση δημιουργείς άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα οικόπεδα δεν νομίζω ότι χρειάζεται να εμπλέξεις την πολεοδομία.

Σειρά 262 Πυροβολικό Θήβα>193 MLRS Ελευθερούπολη Καβάλας>194 MLRS Λαγκαδάς Θεσσαλονίκης

Προφανώς αναφέρεται σε συντεταγμένες κέντρου διπλανού φύλλου χάρτη