Καλημέρα,
1) Όχι απαραίτητα! Αν το αγροτεμάχιο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο πριν, ο δρόμος έχει χαρακτηριστεί διεθνής, εθνικός ή επαρχιακός, το αγροτεμάχιο μπορεί να υπαχθεί στις παρεκλίσεις ανάλογα με το χρόνο δημιουργίας του.(Π.Δ. 24/5/1985 άρθρο 1 παρ. 2)
2) Βεβαίως και έχει σημασία. Αν ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος μπορείς να υπαχθείς στις παρεκλίσεις προσώπου και εμβαδού. Βέβαια το πρόσωπο του αγροτεμαχίου σε χαρακτηρισμένες οδούς είναι κατά κανόνα 45μ και όχι 25μ. Τα 25μ ισχύουν για νέες κατατμήσεις με πρόσωπο σε μη χαρακτηρισμένες οδούς κατά το άρθρο 1.
3) Απαιτείται πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο προ του 1923.