Vasili

Sakkis, Pipakos, Μέρσα, ευχαριστώ. Στα σχέδια της άδειας δεν υπάρχουν επαρκή και αναλυτικά στοιχεία για τις στάθμες. Το μπάζωμα που επρόκειτο να γίνει στο υπόγειο δεν έγινε και λόγω της κλίσης του εδάφους έχει παραμείνει εκτεθιμένο. κλίνω να το πάω μόνο με αναλυτικό για τη μη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Ωστόσο έχω την αμφιβολία για το άν πρέπει να εντάξω και τα εμβαδά γιατί μετά από 3 χρόνια αυτό το ζήτημα έχει λάβει πολλές και αντιφατικές επίσημες απαντήσεις. Βασικό στοιχείο που με αποτρέπει να υπολογίσω και τα εμβαδά είναι τό ότι στην άδεια είχε υπολογιστεί (και πληρωθεί κόστος αμοιβών, εισφορών και το ΙΚΑ) το εμβαδό του υπογείου. Η χρήση παραμένει βοηθητική, άρα πάω με αναλυτικό. Στον υπολογισμό των συντελεστών υπερβάσεων για να βρώ την κατηγορία του αυθαιρέτου θα υπολογίσω το εμβαδό του πρώην υπογείου ? δηλαδή Εμβαδό Υπογείου / Εμβαδό συνολικής προβλεπόμενης δόμησης ? Στην Ο.Α. το υπόγειο δεν προσμετρά στη δόμηση. Τώρα που έχει εκτεθεί θα πρέπει να το υπολογίσω ως υπέρβαση για τον καθορισμό της κατηγορίας ?

Εκτός σχεδίου υπάρχει κτίριο κατοικίας βάσει αδείας ισόγειο με υπόγειο. Ωστόσο το υπόγειο λόγω κλίσης είναι εκτός εδάφους από τις 3 πλευρές. Επίσης στο υπόγειο έχει ολοκληρωθεί μόνο ο φέροντας οργανισμός από οπλισμένο σκυρόδεμα. Δεν εχει αλλάξει χρήση από βοηθητική. Πως υπολογίζω το πρόστιμο για το υπόγείο? α) 1 λοιπή παράβαση για τη μη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρος (μπάζωμα που δεν έγινε) β) 1 λοιπή παράβαση και εμβαδό του υπογείου με μειωτικό ? γ) κάτι άλλο ? σε μια από τις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοπονήσου (177) φαίνεται πως υπόγειο που ξεμπαζώθηκε και παραμένει βοηθητικός ρυθμίζεται με αναλυτικό. βασίλης

Γεια σας, έχω μια εμπορική αποθήκη προς μελέτη. Από την εγκύκλιο του 2021 / 14.06.2012 "διευκρινίσεις για την εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ" διαβάζω πως η "αποθήκευση" εξαιρείται απο την υποχρέωση εκπόνησης ΜΕΑ. (παρ. 6). Επίσης βάσει του κτιριοδομικού άρθρο 368. παρ. 2. απαιτείται η υποβολή των μελετών όλων των Ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων για κτίρια που " κτιρίου συνολικού σ.δ. μεγαλύτερου των 300 μ2 ΚΑΙ συνολικού όγκου μεγαλύτερου των 1300 μ3". όταν έχω κτίριο 250 μ2 και όγκο 1500 μ3 είναι υποχρεωτική η εκπόνηση ή πρέπει να ισχύουν ΚΑΙ οι δύο προυποθέσεις ?? επίσης όλες οι Η/Μ σημαίνει Ηλεκτρική εγκατάσταση, Θέρμανση, Κλιματισμός ?? με εκτίμηση Βασίλης

Για προ 75 θα πρέπει η χρήση ή η επικρατούσα χρήση να είναι κατοικία. αν στο γήπεδο υπάρχει μόνο η αποθήκη θα πρέπει να μπει ως ΚΧ, μεταποίηση 1 τομέα, και κατ 2 (προ 1983).

Δεν το έχω ξανασυνατήσει. Ποια θα είναι η ουσιαστική διαφορά για σένα αν πας με ΓΟΚ ? επίσης καλό θα είναι να τους ρωτήσεις για ποιο λόγο αυτή η σύσταση και βάσει ποιων νόμων και διατάξεων δίνεται.

Γεια και καλό μήνα. ευχαριστώ πολύ.

ευχαριστώ πολύ. Για το προηγούμενο ερώτημα τι πιστεύεις ?

συγγνώμη αλλά μπορείς να μου πείς που βρίσκω αυτό "εγκ4 παρ33ιιι" Σε ποια σελίδα της εγκυκλίου 4 είναι ? Το find στο PDF της εγκυκλίου δε δουλεύει καλά.

Φίλοι, σύμφωνα με το νέο παράρτημα όταν υπάρχει εντός του γηπέδου κτίσμα προ 1955 τότε για την ρύθμιση μεταγενέστερων προσθηκών επιλέγω ότι ΕΧΕΙ οικοδομική άδεια ?? Είναι σωστό αυτό που καταλαβαίνω από το παράρτημα καθώς και από την εγκύκλο 4 (άρθρο 1 παρ2.) ? Αν ισχύει αυτό τότε φαντάζομαι πως στη θέση των αντίστοιχων δικαιολογητικών (στέλεχος, τοπογραφικό άδειας) θα πρέπει να αναρτήσω κάποιο αρχείο που να λέει πως πρόκειται για αυτήν την περίπτωση (υφιστάμενο κτίριο προ 55 εντός του γηπέδου)

Για πόσο καιρό θα μας τρώει η γκρίνια και η μιζέρια ? κάναμε 200 - που λέει ο λόγος - χρόνια να κατασκευάσουμε ένα μουσείο ακρόπολης ( που επιτέλους υλοποιήθηκε και είναι καταπληκτικό κτίριο). Και όλη η καθυστέρηση εξαιτίας γκρίνιας, τυπολατρείας, χατηριών κλπ. Και η συζήτηση σε τέτοιου είδους έργα όπως αυτό της πεζοδρόμησης δεν είναι αν σπρώχνεται ή όχι από συμφέροντα και εργολάβους κλπ, αλλά α) αν οφελεί η όχι την πόλη και τους πολίτες β) αν βελτιώνει την αισθητική του αστικού περιβάλλοντος, γ) αν απαντά και διορθώνει προβλήματα, δ) αν κατά την υλοποίηση του έργου δεν γίνει το γνωστό φαγοπότι. Δε νομίζω να υλοποίηθηκε μεγάλο αρχιτεκτονικό έργο ποτέ και πουθενά αν πίσω από αυτό δεν υπήρχαν κάποιοι που είχαν εξουσία και δύναμη που έσπρωχναν για δικούς τους λόγους (εκκλησία, κράτος, αριστοκράτες, κλπ). Το θέμα είναι τι αντίκτυπο είχε το έργο στην ταυτότητα, αισθητική και λειτουργίες της πόλης, στον πολιτισμό και την ιστορία της.

Έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση αυθαιρέτου και σαφή άκρη δεν έχω βρεί. Για την ώρα κρατώ πως μπορεί να δηλωθεί 1 λοιπή παράβαση για το μή μπάζωμα (μη ολοκλήρωση της διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου).

Επίπεδο 1000 - συγγενής υπουργού. ενδιαφέρον θα έχει να δούμε πόσο ορθά έχει αξιοποιηθεί το ανθρώπινο δυναμικό με τα αντίστοιχα προσόντα σε αυτή τη χώρα. θα πέσει και γέλιο και κλάμα.

Αν η χρήση είναι "κατάστημα" χρειάζεται ΜΕΑ, αν η χρήση είναι "βιοτεχνία" (εργαστήριο) τότε όχι.

σε εκτός σχεδίου και για χρήσεις ειδικών κτιρίων πλην Καταστημάτων και Γραφείων υπάρχει δυνατότητα κατασκευής χώρου κατοικίας διευθυντή και γραφείων διοίκησεως χωρίς την αλλαγή των όρων δόμησης. Αυτό ισχύει βάσει του αρθρου 11 του ΠΔ. 6.10.1978 (ΦΕΚ 538Δ)΄. Πολλά άρθρα αυτού του ΠΔ αντικαταστάθηκαν με το φεκ 270Δ / 1985 εκτός από κάποιατα οποία έινια σε ισχύ. εν προκειμένω το άρθρο 11. βλέπε παρακάτω (ευχαριστώ τον ΚΑΝΑ για την πολύ σημαντική πληροφορία). ΠΔ 6.10.1978 (ΦΕΚ 538Δ) Τόμος Α1 σελ. 504,9 ΔΟΜΗΣΗ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Από το παρακάτω Π.Δ. ισχύουν μόνο τα πιο κάτω άρθρα: Άρθρον 5: ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΑ - ΕΥΑΓΗ ΙΔΡΥΜΑΤΑ Άρθρον 6: ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΑ ΚΛΙΝΙΚΑΙ Άρθρον 8: ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ Άρθρον 9: ΑΘΛΗΤΙΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ και τα άρθρα 11, 12, 13, 15, 16 και 17. Για τη ΔΟΜΗΣΗ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ των άλλων κτιρίων ισχύει το Π.Δ. της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄) - Βλέπε σελίδα 504,51. Τα υπόλοιπα άρθρα 1, 2, 3, 4, 7, 10 και 14 του παρακάτω Π.Δ. καταργήθηκαν με το άρθρο 10 του ίδιου ως άνω Π.Δ. Άρθρον 11(ΙΣΧΥΕΙ) Επί γηπέδων προοριζομένων δι' ανέγερσιν κτιρίων ειδικής χρήσεως πλην γραφείων και καταστημάτων, είναι δυνατή η κατασκευή γραφείων Διοικήσεως ως και κατοικίας προοριζομένης δια την στέγασιν του Διευθυντού και των φυλάκων, εφ' όσον αύτη κρίνεται απαραίτητος, πιστοποιουμένου τούτου δι' εγκρίσεως του φορέως ο οποίος είναι αρμόδιος δια την έγκρισιν των ειδικής φύσεως κτιρίων αναλόγως της περιπτώσεως. Η ως άνω ειδική κατασκευή προσμετρείται εις τον συντελεστήν δομήσεως του γηπέδου. άρα είναι δυνατή η κατασκευή κατοικίας διευθυντή και φυλάκων καθώς και γραφείων διοικήσεως σε βιομηχανικό εκτός σχεδίου εφόσον βέβαια εγκρίνεται από τον φορέα που είναι αρμόδιος για την έγκριση της άδειας τους (πχ Δ/ση Βιομηχανίας)

Σε αγρόκτημα το οποίο είναι μη αρτιο έχει ανεγερθεί αγροτική αποθήκη με άδεια μιρκής κλίμακας για μικρή αποθήκη λιθόκτιστη (15 μ2). Ωστόσο χτίστηκε λιθόκτιστη μεν αλλά 24 μ2. σκέφτομαι λοιπόν να ρυθμίσω την υπέρβαση ως ΥΔ,ΒΧ 9 μ2 (24-15) Ωστόσο δεν μου είναι σαφή κάποια στοιχεία που σχετίζονται με τις αποστάσεις από όρια και την αρτιότητα του γηπέδου : α) για έκδοση άδειας μικρής κλίμκας αποθήκης 15 μ2 χρειαζόταν να είναι το γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι β) οι ελάχιστη απόσταση από τα πλάγια όρια ποια είναι ? Πάω με το σχετικό άρθρο του 270δ/85 για τα γεωκτηνοτροφικά που είναι 5 μ ή δεν υπάρχει περιορισμός γ) όταν έχω περιμετρικά δασική έκταση ισχύει η ελάχιστη απόσταση των 10 μ ?

Σε αγρόκτημα το οποίο είναι μη αρτιο έχει ανεγερθεί αγροτική αποθήκη με άδεια μιρκής κλίμακας για μικρή αποθήκη λιθόκτιστη (15 μ2). Ωστόσο χτίστηκε λιθόκτιστη μεν αλλά 24 μ2. σκέφτομαι λοιπόν να ρυθμίσω την υπέρβαση ως ΥΔ,ΒΧ 9 μ2 (24-15) Ωστόσο δεν μου είναι σαφή κάποια στοιχεία που σχετίζονται με τις αποστάσεις από όρια και την αρτιότητα του γηπέδου : α) για έκδοση άδειας μικρής κλίμκας αποθήκης 15 μ2 χρειαζόταν να είναι το γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι β) οι ελάχιστη απόσταση από τα πλάγια όρια ποια είναι ? Πάω με το σχετικό άρθρο του 270δ/85 για τα γεωκτηνοτροφικά που είναι 5 μ ή δεν υπάρχει περιορισμός γ) όταν έχω περιμετρικά δασική έκταση ισχύει η ελάχιστη απόσταση των 10 μ ?

Μπράβο ! Απο τη στιγμή που ένα καλό υπόβαθρο έχει δημιουργηθεί (χάρτες, εξαρτήσεις, interface, κλπ). θα μπορούσαν και άλλοι δήμοι της ελλάδας να εμπλουτίσουν την παρούσα πλατφόρμα. Η εφαρομογή και η ψηφιακή πλατφόρμα υπάρχει.Θα πρέπει το ΥΠΕΚΑ με συνδρομή από το ΤΕΕ - στο πνέυμα του ψηφιακού εκσυχρονισμού - να το απογειώσει, να κάνει καλύτερη την πλοήγηση, να το εμπλουτίσει με χάρτες και δεδομένα από όλη την επικράτεια. Χρειάζεται πλέον μια καλή ομάδα προγραμματιστών, interface και interaction desingers, καθώς και μια ομάδα μηχανικών (αρχιτεκτόνων, πολιτικών, τοπογράφων) που να εμπλουτίζουν την βάση δεδομένων με στοιχεία από κάθε δήμο και περιοχή. θα έιναι πρωτοποριακό και υπερσύγχρονη πλατφόρμα.

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για το λινκ. είναι πάρα πολύ χρήσιμο. βλέπω πως αναφέρεται στην παλιά υγειονομική διάταξη η οποία κατατάσσει τις υπεραγορές σε ειδικό άρθρο (αρ.44). Ωστόσο η υφιστάμενη υγειονομική διάταξη δεν έχει ξεχωριστή κατηγορία για τις υπεράγορές και έκει έχω το μπέρδεμα: γιατί πλέον η χρήση της υπεραγοράς και τα χαρακτηριστικά της δεν ορίζονται ειδικά από σχετικό άρθρο αλλά συμπεριλαμβάνονται στην γενικότερη κατηγορία "λιανικό εμπόριο τροφίμων και ποτών". Αν αυτό ισχύει τότε μάλλον δεν υφίσταται και περιορισμός στη γενική κατοικία για υπεραγορές γιατί πλέον θα ονομάζονται αλλιώς (πχ κατάστημα τροφίμων). Αυτό είναι και το σημείο που μου φαίνεται παράξενο. Θα το ψάξω και στο υγειονομικό και ό,τι βρώ θα το αναρτήσω. ευχαριστώ και πάλι

Αν έχω περίπτωση που υποβάλω ΦΕΜ 10 % (άδεια δόμησης) το υπόλοιπο 10 % πρέπει να το υποβάλω για την παρακράτηση ? βας

Να χαρώ εγώ όμορφες επεμβάσεις !!! νομίζω αυτά που αναφέρεις είναι όλα σωστά με τις εξής παρατηρήσεις α) ναι αλλαγή χρησης από ΚΧ σε ΚΧ όπως το λές β1) αλλαγή χρήσης των της άδειας παταριών απο κατάστημα σε κατοικία (ΒΧ σε ΒΧ ?) β2) οι επεκτάσεις των παταριών ως ΥΔ χώροι μειωμένου συντελεστή β3) επέκταση παταριού στον κοινόχρηστο όπως το λές γ) διαφορετική διαμερισμάτωση όπως το λές

Μια σκάλα που αναφέρεται στη σύσταση αλλά δεν υπάρχει ούτε στην άδεια ούτε στην πραγματικότητα δεν σε δεσμέυει. Η Οικοδομική άδεια είναι αυτή που αποτελεί την ουσιαστική αναφορά σου για τον έλεγχο νομιμότητας. Η σύσταση που έγινε δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα και επίσης δεν αποτελεί οικοδομική άδεια. Αν η σκάλα είχε κατασκευαστεί τότε μόνο θα έχρηζε ρύθμισης.

ερώτημα για τη "Γενική κατοικία" και σουπερμάρκετ (υπεραγορές) Διαβάζω στο ΦΕΚ 166Δ / 1997 πως σε περιοχές γενικής κατοικίας επιτρέπονται τα εμπορικά καταστήματα πλην των υπεραγορών και των πολυκαταστημάτων. Βλέποντας το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ όπου κατατάσσονται οι χώροι δεν υπάρχει πουθενά ο όρος "υπεραγορά" παρά μόνο "καταστηματα". συμπεραίνω από αυτό πως η χρήση υπεραγορά πολεοδομικά δεν υπάρχει. σωστό ή λάθος ? και τώρα το ερώτημα: ενδιαφέρεται πελάτης να ανοίξει υπεραγορά με franchise αλυσίδας σε περιοχή που είναι χαρακτηρισμένη ως γενική κατοικία. Βάσει του 166Δ/1997 αυτό δεν επιτρέπεται. Ωστόσο θα μπορούσε να το ονομάσει "κατάστημα λιανικού εμπορίου τροφίμων και ποτών" και να το ανοίξει? το κατάστημα θα γίνει σε κτίριο που υφίσταται και έχει εμβαδό 400 μ2. Αναρωτιέμαι - δεν κάνω πλάκα - ποιες είναι οι ειδικές προυποθέσεις και κριτήρια ώστε μια χρήση να οριστεί υπεραγορά (supermarket) ? * βρίσκω τον όρο "υπεραγορά" στην παλιά υγειονομική νομοθεσία (αρθρο 44, ΦΕΚ 526Β_1983) αλλά πλέον με την νέα υγειονομική διάταξη (ΦΕΚ 2718_8-10-12) υπάρχει μονο η γενική κατηγορία "λιανικό εμπόριο τροφίμων και ποτών" στην οποία κατατάσσονται μπακάλικα, οπωροπωλεία, σουπερμάρκετ κλπ. Ποιός και με ποιά κριτήρια χαρακτηρίζει ένα κατάστημα ως υπεραγορά ?

Γεια σας συνάδελφοι, έχω μερικές απορίες σχετικά με υπεραγορές 1. βλέπω πως στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ δεν υπάρχει ειδική κατηγορία χώρου "υπεραγορα" αλλα μόνο τα "καταστήματα" και "εμπορικά κέντρα". θεωρώ πως η υπεραγορά υπάγεται στα "καταστήματα". Σωστό ? 2. Σε ΓΠΣ σε περιοχή "γενική κατοικίας" επιτρέπονται τα εμπορικά καταστήματα πλην των υπεραγορών. Πως προσδιορίζεται η συγκεκριμένη χρήση που έχει ένα κατάστημα ως υπεραγορά και όχι ως απλό κατάστημα ? Πολεοδομικά θα είναι κατάστημα, Βάσει της νέας υγειονομικής νομοθεσίας πλέον δεν υπάρχει ξεχωριστό άρθρο για τις υπεραγορές αλλά εντάσσεται στο "εμπόριο τροφίμων και ποτών". ποιός είναι λοιπόν ο προσδιορισμός ? υπάρχει ελάχιστο εμβαδό πάνω από το οποίο θεωρείται υπεραγορά ? 3. χρειαζονται υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης για ένα τέτοιο κατάστημα σε οικισμό που δεν περιλαμβάνεται στον σχετικό νόμο που προσδιορίζει τις υποχρεωτικές θέσεις σταθμευσης ανά χρήση ? 4. το ελάχιστο ελεύθερο ύψος είναι 2.60 βάσει του ΝΟΚ ή υπάρχει άλλο μεγαλύτερο για καταστήματα τέτοιας χρήσης ? με εκτίμηση Βασίλης

Θέλει ψάξιμο. αν μπορείς βρές το ΦΕΚ που συνοδεύει το ΓΠΣ που έχεις βρει. Εκεί ενδεχομένως να ερμηνευει τι εννοεί με το "οικιστική χρήση". Στο σχέδιο δεν υπάρχει αναφορά σε "κεντρικές λειτουργείες πόλης" ?? . Θα μπορούσες να ερμηνευσεις πως το "οικιστική χρήση" σημαίνει "γενική κατοικία" εφόσον δεν προσδιορίζεται διαφορετικά. Η τεχνική υπηρεσία του Δήμου τι λεει σχετικά ?

επιτέλους ο αρχαίος νόμος του 1930 πρέπει να αντικατασταθεί. η γνώμη μου είναι - και νομίζω πολλών νέων συναδέλφων - πως στις μέρες μας είναι επιβεβλημένο να αποσαφηνιστούν και να καθοριστούν οι αρμοδιότητες αντίστοιχα με τα γνωστικά αντικείμενα των σχολών. επομένως μηχανολογικά οι μηχανολόγοι, τοπογραφικά οι τοπογράφοι, στατικά οι πολιτικοί, αρχιτεκτονικά οι αρχιτέκτονες. Η αλληλοεπικάλυψη των δικαιωμάτων και αρμοδιοτήτων το μόνο που πετυχαίνει είναι να ακυρώνει την εξέλιξη που έχει γίνει από το 1930 μέχρι σήμερα και επίσης είναι σαν να μην λαμβάνει υπόψιν τις ριζικές αλλαγές που έχουν γίνει στις προδιαγραφές και απαιτήσεις των μελετών. Τέλος ένας τέτοιος σαφής διαχωρισμός πιστεύω θα δούλευε και προς όφελος όλων μας εφόσον οι συνεργασίες θα ήταν απαραίτητες για κάθε έργο. Η παλιά κατάσταση "ο μηχανικός-θεός τα κάνω όλα μόνος μου" είναι απαρχαιωμένη και πλέον ανυπόστατη μιας και βασιζόταν στις συνθήκες της εποχής (δεν υπήρχε τόση εξειδίκευση παλιότερα, δεν υπήρχαν τόσες σχολές). Η συνεργασία πολλών ειδικοτήτων σε ένα έργο - γνώμη μου είναι - εμπλουτίζει τις δυνατότητες του καθενός μας καθώς και την ποιότητα του έργου.