BAS

Eυχαριστώ . Αρα παραμένω στα ίδια και τα τακτοποιώ με 4014 .

Δεν είναι πρόβλημα του σπιτιού . Είναι η ηλικία του σπιτιού , που έχει τα "αρθριτικά" του .

Το σπίτι είναι παλιό δεν έχει υποχρέωση θερμομόνωσης και η μαυρίλα είναι μούχλα που δημιουργείται από την έλλειψη της , τον μειωμένο αερισμό και την εποχή . Προφανώς η κουζίνα είναι και βορεινή , είναι και οι υδρατμοί και όλα αυτά είναι αναμενόμενα . Αυτό ήταν αναμενόμενο σε ένα σπίτι αυτής της εποχής και προφανώς δεν θα σου δώσει λύση το δικαστήριο . Συζητάς μαζί της το πρόβλημα και βρίσκεις μία λύση . Το σπίτι το θερμαίνεις καθόλου και με ποιό τρόπο ?

Εχω το εξής θέμα . Αδεια του 2008 παραμένει σε ισχύ με την παράταση που δόθηκε . Με την άδεια έχει εξαντληθεί το ύψος του ΓΟΚ/85 που μειώθηκε με απόφαση δημάρχου . Οι ημιυπαίθριοι δεν έχουν κλείσει ακόμα με τζάμια και είναι οροφοδιαμερίσματα . Μπορώ να πάω με ΝΟΚ να μείνουν ανοιχτοί οι ημιυπαίθριοι και τα τμ που κερδίζω από κλιμακοστάσια και μικρότερη κάλυψη , να τα κάνω ένα διαμέρισμα σε επιπλέον όροφο , αφού το ύψος είναι πλέον πολύ παραπάνω ?

Aυτό σημαίνει ότι θα έχουμε μεγάλο πρόβλημα με αυτές τις άδειες , αφού θα πρέπει πλέον να ελέγχουμε την νομιμότητα όλου του κτίσματος , γιατί το ίδιο είναι υποχρεωμένος να κάνει και ο ελεγκτής δόμησης που θα έρθει μετά . Εχουμε να δούμε ιστορίες ......

Aδεια σε ισχύ , μπορεί να αναθεωρηθεί με τις διατάξεις του ΝΟΚ ?

Γιατί κάποιος να μειώσει το ενοίκιο , ενώ του αυξάνεται ο φόρος ? Γιατί το πόθεν έσχες θα διαλύσει την αγορά ακινήτων , αφού 4 χρόνια τώρα χωρίς πόθεν έσχες δεν γίνονταν πράξεις ? Αλλωστε το μη πόθεν έσχες αφορούσε ΜΟΝΟ την πρώτη κατοικία και εκεί σπανίως υπήρχε θέμα .

Η αγέλη που ονομάζεται έλληνας καταναλωτής που γιά να μην πληρώσει 50-100 € παραπάνω θέρμανση με πετρέλαιο όλη την σεζόν , κάτι που θα πετύχαινε κατεβάζοντας 1-2 βαθμούς τον θερμοστάτη , πληρώνει τεράστια ποσά σε ξύλα , ρεύμα , σόμπες και αγορές κλιματιστικών η σομπών , σε συνδυασμό με τους ΑΡΔ των ΜΜΕ και την γνωστή τρομολαγνία , γίνεται έρμαιο κάθε επιτήδειου που θέλει να πουλήσει το οτιδήποτε . Επειδή από το σπίτι μου έχω απεριόριστη θέα του λεκανοπεδίου και πέραν αυτού προς νότον , έχω να πω ότι πριν 2-3 μέρες υπήρχε λόγω του νοτιά και της υψηλότατης υγρασίας μιά ομίχλη προς την μεριά του Υμηττού τις γνωστές ώρες νωρίς το πρωί και μετά το σούρουπο . Χτές το βράδυ όμως υπήρχε εξαιρετική διαύγεια , οπότε η φωτό μάλλον γιά μούφα μου φαίνεται .

Kαλές γιορτές συνάδελφοι . Σίγουρα το 2013 θα είναι μιά καλύτερη χρονιά . Να έχουμε την υγεία μας και να χαιρόμαστε τους δικούς μας ανθρώπους .

Δύο θέματα . Το ένα είναι τα ΚΥΑ και αν απαιτείται τελικά άδεια αλλαγής χρήσης . Υπ' όψη ότι η άδεια απαιτεί διάγραμμα δόμησης όλου του κτιρίου και μετά έχουμε ελεγκτή δόμησης που θα ελέγξει όλο το κτίριο και τις τυχόν παρανομίες των συνιδιοκτητών . Το άλλο θέμα είναι τι γίνεται με τα υπάρχοντα κτίρια που έχουν άδεια σε ισχύ και δεν έχουν ολοκληρωθεί ? Μπορούν να πάνε εντελώς με τον νέο ΓΟΚ ?

Η ΔΕΗ λέει τμ φωτιζόμενων χώρων . Θεωρώ προφανώς ΚΛΕΙΣΤΩΝ φωτιζόμενων χώρων . Ετσι αποθήκες κλπ χώροι του υπογείου και τα κλιμακοστάσια πάνε γιά ΔΤ και ΔΦ . Προφανώς είναι μιά κομπίνα των δήμων γιατί οι αποθήκες , δεν έχουν την χρήση και τα απορρίματα των σπιτιών .

Και ποιός σας είπε ότι το 1970 έδειχναν τα ίδια σχέδια με τα σημερινά ? Τότε ήταν πολύ πιό απλά και με λιγότερες λεπτομέρειες . Γιά μένα είναι το τοπογραφικό - ΔΚ της εποχής εκείνης . Αν δεν τα έχει συμπεριλάβει στην δόμηση του τελευταίου ορόφου , τότε είναι νόμιμα .

Γιατί πρέπει να βάλω διπλό τούβλο , αν έχω εξωτερική θερμομόνωση και έχω ένα πλάκα με τα σενάζ του ? Τα ηλεκτρικά στο δάπεδο μπαίνουν με συγκεκριμένη τεχνική . Ετσι και αλλιώς στο δάπεδο πλέον δεν τρυπάμε αφού έχουμε πολλές εγκαταστάσεις .

Kάναμε στο οικονομικών και είμαστε 3 . Τόσο ξεφτίλα , που ούτε ο κούκος δεν ήρθε μαζί μας .

Γιατί να μην κάνει να μπεί πλάκα . Εγώ θεωρώ ότι είναι καλύτερο το χτίσιμο με μονό τούβλο πλάκα , 1 η 2 σενάζ και πλήρη εξωτερική θερμομόνωση . Ισως μάλιστα έχει έρθει η εποχή να κάνουμε τις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις στο δάπεδο και να ανεβαίνουν σε πρίζες και διακόπτες .

Η κάτοψη δώματος σπανίως σχεδιαζόταν μέχρι το 1980 . Γιά ΓΟΚ/55 δεν ξέρω και πολλά , γιά ΓΟΚ/73 που τον έμαθα και τον δούλεψα έχω να σας πω τα εξής . Στο δώμα επιτρεπόταν απόληξη κλ/σίου και δώμα εμβαδού ίσου με 2 η 5 % της καλύψεως , δεν θυμάμαι ακριβώς και με εμβαδά από 12 έως 60 τμ . Αν τώρα δεν τα έφτιαχνες αυτά , τότε μπορούσες να ενσωματώσεις την δόμηση τους στον τελευταίο όροφο και γιά να δείτε αν έχει συμβεί αυτό , θα πρέπει να κάνετε έλεγχο δόμησης στο κτίριο . Εαν δεν έχει ενσωματωθεί , τότε είναι αυτονόητη η ύπαρξη τους στην ταράτσα και αν η χρήση , είναι κοινόχρηστη κάτι πολύ πιθανό αφού τότε η ταράτσα χρησιμοποιείτο γιά πλύσιμο και άπλωμα των ρούχων , τότε δεν έχετε κάτι να τακτοποιήσετε . Στην περίπτωση της ενσωμάτωσης , μπορούσες να βγάλεις την σκάλα στην ταράτσα , χτίζοντας μιά περιμετρική κατασκευή σε ύψος στηθαίου και σκεπάζοντας την με συρόμενη οροφή . Θα ήθελα επίσης να θυμίσω ότι μέχρι το 1993 , οι άδειες ελέγχοντο στα μπετά και στο τέλος από αυτοψίες της πολεοδομίας . Και δεν ήταν όλοι λαμόγια , οπότε πολλές κατασκευές , είναι σύννομες , ιδιαίτερα στην Αθήνα .

Mην γίνεστε κλασσικοί δημόσιοι υπάλληλοι . Τι νοοτροπίες είναι αυτές . Η κατασκευή αυτή λέγεται δώμα και υπάρχει νόμιμα . Από την άλλη ακόμα και αν ήταν παράνομη , αν δεν ανήκει σε κανένα και δεν πρόκειται να μεταβιβαστεί , γιατί να το τακτοποιήσετε ? Προσέξτε οι νεώτεροι σε αυτές τις αντιλήψεις γιατί αν κάνετε λάθος και χρεώσετε κάποιον χωρίς να είναι αναγκαίο και το μάθει , τότε θα σας κυνηγάει και η καρριέρα σας θα έχει θέμα .

Οχι , απλά μου τα βγάζει σαν εκκρεμότητες σε οριστικές υποβολές . Αλλά μάλλον δεν πρόκειται να ασχοληθώ .

Mην ξεχνάμε ότι το τεε εκτελεί την διαδικασία γιά λογαριασμό του υπεκα και όχι δικό του . Μην ξεχνάμε ότι σε 2 χρόνια 1-1-2015 δεν θα είναι υποχρεωτική η εγγραφή σε επιμελητήρια . Μην ξεχνάμε ότι μέχρι τον Μάρτιο πρέπει να απελευθερωθεί εντελώς το επάγγελμα . Αυτά είναι τα 3 που λέει ο συνάδελφος , που πρέπει να τους δώσουμε ............ να καταλάβουν .

H oριζόντια ιδιοκτησία φαίνεται και στα σχέδια . Αρα με αυτήν πάμε και όχι με την σύσταση , αλλά καλό είναι να ρίχνουμε μιά ματιά σε αυτή . Εμείς όμως κάνουμε μόνο πολεοδομικό έλεγχο . Τελικά στις βεβαιώσεις που δεν έχει αυθαίρετα , τι χαρτιά ζητάμε από τον ιδιοκτήτη , τι κρατάμε στο αρχείο μας και τι υποβάλλουμε , γιατί έχουμε χαζέψει με αυτό το πράγμα και τις βλακείες του τεε που ζητάει και ΔΕΔΟΤΑ , ενώ δεν απαιτείται .

Ο διδώνης σου απάντησε άριστα και πήρε τον πόντο του . Διαφωνώ με τον Δημήτρη γιατί έρχεται η τράπεζα γης και οι ζώνες αγοράς ΣΔ . Οπότε η απάντηση είναι , ότι εξαρτάται αν θα είναι χρήσιμος ο αέρας .

Εμένα μου βγάζει 9 εκκρεμότητες γιά τις βεβαιώσεις και αν γράψεις ΔΕΔΟΤΑ που δεν απαιτειται μου λέει δηλώσεις , Ε9 , ΔΚ κλπ . Εγώ λέω δεν απαιτείται τίποτα . Γιατί άραγε μου τα ζητάει ?

Στις βεβαιώσεις μεταβίβασης , που δεν έχουν αυθαιρεσίες γιατί μας ζητάει σχέδια ? Η δήλωση λέει ότι μου επιδείχθηκαν τα σχέδια και η άδεια . Από την άλλη πρέπει να τσεκάρω ΔΕΔΟΤΑ όταν δεν έχει αυθαίρετο . Γιατί ? Τι ισχύει τελικά , νομικά και όχι με την λογική του τεε ?

Συνεργασίες μεταξύ ΠΕ-ΤΕ υπάρχουν cna και πολλές μάλιστα . Υπάρχουν και γραφικοί ένθεν - κακείθεν βέβαια , αλλά δεν ασχολούμαστε με αυτούς .