BAS

Στον Καλλικράτη υπάρχουν οι παλιοί Δήμοι , πρό Καποδίστρια που συνενώθηκαν και τώρα λέγονται Δημοτικές κοινότητες και οι παλιές κοινότητες που τώρα λέγονται Τοπικές κοινότητες . Αυτοι εκλέγουν αντιπροσώπους στον νέο δήμο με τις δημοτικές εκλογές . Δυστυχώς όμως γιά καθαρά πολιτικούς λόγους "κουκκιών", αυτά δεν έχουν ακολουθηθεί με ενιαίο τρόπο με αποτέλεσμα οι εκφράσεις του 4030/2011 να δημιουργούν περισσότερα προβλήματα από όσα λύνουν . Κατά την δική μου άποψη , πρέπει να κοιτάμε τι αξίες έχει το χωριό , η κωμόπολη , η η πόλη που βρίσκεται κοντύτερα στο ακίνητο που μελετάμε . Δηλαδή αν σε ένα Καλλικρατικό δήμο δεν έχουμε διαχωρισμούς παλαιών κοινοτήτων , θα έχουμε το φαινόμενο ορεινά αυθαίρετα σε απόσταση 20-30-40 χλμ από την θάλασσα να τιμωρούνται επειδή το παραθαλάσσιο τμήμα του δήμου , έχει αξίες πάνω από 2200 €/τμ . Αρα εφ' όσον οι εκτιμήσεις μας και οι ερμηνείες μας βασίζονται στην λογική , πρέπει αυτές να ακολουθούμε .

Αν δεν έχει εκτελεστεί καμμία εργασία στο οικόπεδο , η άδεια έχει χαθεί και ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει πίσω τις εισφορές που έχει πληρώσει Οι αμοιβές γιά τις μελέτες βέβαια δεν επιστρέφονται .

Kάποιος να έχει άποψη επί του θέματος ?

Στο Μαρκόπουλο Μεσογαίας , υπάρχουν και περιοχές όπως το Πόρτο Ράφτη που ανήκουν στον σημερινό Δήμο , αλλά νομίζω όχι στον παλαιό . Ετσι αυθαίρετα σε περιοχή δίπλα στο Μαρκόπουλο και μακρυά από το Πόρτο- Ράφτη θεωρούνται ότι ανήκουν στην τοπική η δημοτική ενότητα Μαρκοπούλου ? Στην περίπτωση αυτή επειδή ΤΖμεγ < 2200 , τότε πάμε με 650 Ε/τμ . Αλλοιώς επειδή η ΤΖ στο Πόρτο Ράφτη είναι μεγαλύτερη από 2200 , πάμε με την χαμηλότερη του Μαρκόπουλου που είναι 1000 Ε/τμ . Ειναι παράλογο μέρη που έχουν πολύ και φτηνή αγροτική γη να θεωρούνται ότι επηρεάζονται από παραλιακά μέρη που είναι χιλιόμετρα μακρυά . Θα ήθελα την άποψη σας .

Συνάδελφοι ο νόμος λέει ότι εμπίπτουν στον 3843 οι χώροι που έχουν αλλάξει χρήση μέχρι και πριν την δήλωση , αρκεί η άδεια να είναι πριν τις 2-7-09 . Τι εννοούμε με την έννοια αλλαγή χρήσης . Αν σε ημιτελή οικοδομή έχουν κτιστεί τα τούβλα και είτε έχει ενσωματωθεί ο ημιυπαίθριος η απλά έχει μειωθεί το απαιτούμενο άνοιγμα , έχουν γίνει σοβάδες και ηλεκτρικά , υδραυλικά και έχουν περαστεί οι σωληνώσεις της θέρμανσης , αλλά δεν έχουν μπεί δάπεδα και τα εξωτερικά κουφώματα , θεωρείται ότι έχει συντελεστεί η αλλαγή χρήσης ? Προφανώς ναί , αλλά επειδή έληξε η άδεια και θα χρειαστώ αναθεώρηση γιά παράταση ισχύος , μπορούμε κάπου να το βρούμε έντυπα ότι γιά να ενταχθεί κάποιος στον 3843 , αρκεί να έχουν γίνει τα μπετά και τα τούβλα ? Ξέρω ότι έτσι το υπολογίζουμε αλλά δεν βρίσκω κάτι γραπτό και ξεκάθαρο , πέραν των παρακάτω : Ν3843/10, Αρθ.5, παρ.1α "Επιτρέπεται ....χώρων ...οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009," Εγκ.5, Άρθ.5, Παρ.1α " Δικαίωμα υπαγωγής στη ρύθμιση αυτή έχουν οι χώροι που η άδεια τους εκδόθηκε η αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2.7.2009 και όχι οι χώροι που δημιουργούνται μετά την ημερομηνία αυτή με έκδοση Οικοδομικής Άδειας ή αναθεώρηση. ΚΑΙ εγκ.8, παρ1. "Στην ρύθμιση περιλαμβάνονται οι χώροι, που έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης σε κτίρια η οικοδομική άδεια των οποίων εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009 ή σε κτίρια, τα οποία κατά τις ισχύουσες διατάξεις λογίζονται ότι έχουν οικοδομική άδεια έως 2.7.2009" 3843/10 δεν όριζε ρητά την ημερομηνία μετατροπής αλλά μόνο την ημερομηνία έκδοσης της άδειας. Για πρώτη φορά ρητά ορίστηκε ότι αρκεί η ημερομηνία μετατροπής να είναι προγενέστερη της δήλωσης με τον 3897/10

Το σύστημα αντικειμενικών αξιών προβλέπει και αξία γής με το σχετικό έντυπο . Προφανώς δεν μπορείς να αγοράσεις γή με αξία διαμερίσματος . Απλά είναι άλλη μιά λεκτική αστοχία των ημιμαθών νομομαθών των υπουργείων . Θα μπορούσε και να διαβαστεί και αλλιώς όμως ο νόμος . Δηλαδή έχεις οικόπεδο 500 τμ και χρειάζεσαι 4000 τμ . Στα 4000 τμ χτίζεις 200 τμ και εσύ έχεις κτίσει 200 τμ έναντι 25 τμ που είναι η αναλογία 500/4000 = 25/200 . Εκεί μπορεί να βάλει πρόστιμο 175 τμ Χ τιμή ζώνης διαμερίσματος γιατί έχουμε ίδια πράγματα . Δηλαδή η γη με γή θα συγκρίνουμε , η κτίσμα με κτίσμα . Απλά μιά νέα εγκύκλιος θα τα διορθώσει και αυτά . Παλιά μου τέχνη κόσκινο .

H τιμή αγοράς του επιπλέον αγρού ΔΕΝ ΘΑ ΠΑΕΙ ΜΕ ΤΗΝ ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ , αλλά με την τιμή αξίας του αγρού . Δηλαδή ΑΒΑ κλπ . Βέβαια αν κάνει ιδιωτική αγορά αυτή θα πάει με την τρέχουσα τιμή του αγρού και όχι βέβαια με την τιμή ζώνης του διαμερίσματος .

O αναλυτικός αφού βγεί το συνολικό ποσό , μετά αυτό παίρνει και τους συντελεστές των παραβάσεων ύψους , Δ , πρασιάς και παλαιότητας και έτσι βγαίνει το τελικό ποσό που διαιρείται με το 5000 . Είναι σωστά αυτά που λέω η δεν έχουμε συντελεστές στον αναλυτικό ?

Η απόφαση του ΝΣΚ δεν έχει γίνει δεκτή από τον υπουργό , άρα δεν ισχύει . Επίσης στο ΒΔ 769/1972 υπάγονται και οι απόφοιτοι των Ανώτερων Σχολών ΤΕχνολόγων Μηχανικών που λειτούργησαν από το 1973 μέχρι το 1983 και αντικαταστάθηκαν από τις ΣΤΕΦ των ΤΕΙ . Απλά υπάγονται σύμφωνα με το αντικείμενο εργασίας τους , δηλαδή οι Δομικοί γιά τοπογράφικά μόνο γιά τα κτίρια που μελετούν .

Βάζεις παντού το όνομα της εταιρείας .

Και πως είναι σίγουροι οι πελάτες ότι δεν θα τους τα πάρουν στην β' φάση που δεν θα μπορούν να πάνε αλλού ? απλά γιά άλλη μιά φορά , το έξυπνο πουλί από την μύτη πιάνεται .

Το λέει ο νέος νόμος γιά τις άδειες , αλλά ακόμα δεν έχει δημοσιευτεί , οπότε σήμερα δεν ισχύει . Αύριο όμως ?

Συμφωνα με τον νέο νόμο περί αδειών , απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό σε κάθε μεταβίβαση . Τι εννοούμε εξαρτημένο τοπογραφικό σε εντός σχεδίου , όπου υπάρχει ήδη κτηματολόγιο . Ποιοί το υπογράφουν σύμφωνα με τους νόμους και όχι με μη αποδεκτές από υπουργούς γνωμοδοτήσεις , γιά να μην προκληθούν άσκοπες αντιπαραθέσεις .

Mέσα στο Δ από το πίσω όριο δεν μπορεί να είναι . Από το πλάγιο δεν έχεις θέμα .

Είναι οι εγκαταστάσεις του ΠΝ στο Βοτανικό . Παλιά εκεί ήταν πολλές υπηρεσίες του ΠΝ και σε μιά από αυτές υπηρέτησα πριν πολλά χρόνια . Τώρα εκεί θα γίνει το τζαμί . Το πράσινο με τα κτίρια πρός την Σπύρου Πάτση είναι το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών που φοιτά τώρα ο γιός μου και που εκτείνεται και από τις δύο πλευρές της Ιεράς Οδού . Προφανώς το Γεωπονικό δεν είναι στρατιωτική εγκατάσταση , αλλά και πολλές εγκαταστάσεις του ΠΝ , όπως τα αυτοκίνητα , έχουν φύγει τώρα από εκεί όπως διαπίστωσα πρόσφατα μιά και επισκέφτηκα την περιοχή σχεδόν 25+ χρόνια μετά την θητεία μου λόγω της φοίτησης του γιού . Αρα επειδή απλά δεν ήξεραν που τελειώνει το ΠΝ καλύψαν όλη την περιοχή ανάμεσα Αθηνών - Μαρκόνι - Ιεράς Οδού και Σπύρου Πάτση . Μετά κατάλαβαν το λάθος και πέταξαν το γκαζόν από πάνω . Κλασσική λογική του ¨Δεν βαριέσαι καημένε τώρα "

Και εγώ αυτής της άποψης είμαι . Εχω υπόγειο που δεν υπήρχε στην άδεια και μέρος του είναι κύριας χρήσης και μέρος του βοηθητικής χρήσης . Επίσης έχει μιά υπέρβαση κάλυψης στο υπόγειο και έχει προσθέσει ένα χώρο στον α' όροφο , ενώ έχει αλλάξει χρήση στην σοφίτα χωρίς να έχει υπερβεί το ύψος . Επίσης ξεμπάζωσε 2 πλευρές του υπογείου . Υπολογίζω 0,50 στο υπόγειο και στην σοφίτα και , αλλαγή χρήσης στο τμήμα του υπογείου και στην σοφίτα που έγιναν κύριας χρήσης Το ξεμπάζωμα με αναλυτικό .

Tελικά έχουμε τρελλαθεί . Στέγη που ψήλωσε και πέρασε το ύψος της περιοχής και έγινε σπίτι κατά ένα μέρος . Στέγη που χαμήλωσαν οι όροφοι , δεν πέρασε το ύψος της αδείας , αλλά έγινε σπίτι , ενώ προστέθηκε και ένα ξεμπαζωμένο υπόγειο που δεν υπήρχε στην άδεια . Υπόγεια κάτω από βάσεις λυομένων με κανονικό ύψος > 2.20 η μικρότερο από το κανονικό . Πιστεύω ότι πρέπει η να ζητήσουμε να γίνουν πιό γενικοί οι όροι ή να βάζουμε όποιο πρόστιμο νομίζουμε σαν αρχικό και το τελικό να βγαίνει μετά . Αλλιώς θα τρελλαθούμε με την λογική του "ότι δεν απαγορεύεται ρητά , επιτρέπεται" που πρεσβέυουμε εμείς , η την άποψη των ΔΥ "ότι δεν επιτρέπεται ρητά , απαγορεύεται " .

Tότε γιατί είχε ξαναβγάλει καινούργια ο Πανάρετος σε διαβούλευση ? Μάλλον γιά επικαιροποίηση .

Δεν νομίζω . Η εφορία στον έλεγχο πολύ απλά θα στα απορρίψει . Δεν σε περνάει πειθαρχικό βέβαια , αλλά σου ράβει ένα ωραίο κουστουμάκι .

Σε οικοδομική άδεια δεν προβλέπεται υπόγειο , αλλά υποστηλώματα και η πλάκα δαπέδου ισογείου στο +1,50 μ. Τελικά ο ιδιοκτήτης αντί να μπαζώσει τον υπόστυλο χώρο , τον κάνει υπόγειο και αργότερα τμήμα του Ε2 το κάνει κατοικία , ενώ επίσης ξεμπαζώνει και 2 πλευρές του . Το πρόστιμο ακολουθεί την διαδικασία υλοποίησης . Δηλαδή το τμήμα Ε1 που παραμένει ΒΧ πάει με 0,50 . Το τμήμα Ε2 που γίνεται και ΚΧ είναι 0,50 Χ 1,40 λόγω αλλαγής χρήσης . Το ξεμπάζωμα με αναλυτικό .

Εννοεί πλάτους οδού μέχρι 7,49 μ. Το ισόγειο νομίζω ότι είναι όροφος , αλλά δεν είμαι σίγουρος . Το ύψος ορόφου νομίζω ήταν 3,30 μ .

Δεν νομίζω να είναι κανείς εδώ σε καλύτερη κατάσταση . Αλλωστε αν ήταν , τώρα η θα ήταν σε δουλειά η θα έπινε καφέ αναμένοντας την ορκομωσία των νέων υπουργών . Ολοι είμαστε σε μεγάλο ζόρι , αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα χάσουμε την αξιοπρέπεια μας , αλλιώς οι εκπτώσεις του 80 και 90 % θα γίνουν καθεστώς . Σε συγγενή μου κλειστός εξώστης πρό του 83 βγάζει 400 Ε πρόστιμο . Εκεί τι να πάρεις . Λογικό το 500άρικο . Σε άλλον με πρόστιμο 32000 Ε με βιλάρα εκτός σχεδίου 100 ΚΧ + 100 ΒΧ του 1997 θα του πάρεις τα ίδια ? Είναι άδικο και ανήθικο γιά τον πρώτο .

Το γεγονός ότι άλλαξαν οι κανονισμοί και ενώ παλιά υπήρχε ακόμα και η δυνατότητα απαλλαγής από τον ΑΕ , ενώ δεν επικαιροποιούνται ταυτόχρονα και τα ΕΔ , κατά την άποψη μου είναι πράγματα που δεν στέκονται σε στοιχειώδη σοβαρή ανάλυση . Υποτίθεται ότι αυτοί που υπέγραφαν κάτι το 1934 η το 1972 , αντίστοιχα υπογράφουν τα επικαιροποιημένα και σήμερα . Αλλιώς αν ήταν σοβαροί ας έβγαζαν σύγχρονα ΕΔ , Αλλά το να θέλουν κάποιοι να έχουν την πίττα σωστή και τον σκύλο χορτάτο πλησιάζει τα όρια της γελοιότητας . Μάλιστα θα μπορούσαν οι αρχιτέκτονες να απαγορεύσουν τις αρχιτεκτονικές μελέτες από οποιονδήποτε μη αρχιτέκτονα , εφ' όσον σήμερα έχουμε υπολογιστές και αρχιτεκτονικά προγράμματα που δεν υπήρχαν το 1934 , η να απαιτήσουν οι μελέτες να γίνονται από τους μη αρχιτέκτονες με το χέρι και με γραμμοσύρτη , μιά και το 1934 δεν υπήρχαν ραπιτογράφοι . Αλλωστε κάποιοι εδώ ανέβασαν την απαίτηση κάποιου εισαγγελέα του 1968 που είπε να κάνουν οι αρχιτέκτονες τοπογραφικά μόνο με κορδέλλα . Μεγάλωσα πλέον και δεν πολυασχολούμε με τον χαμό των ΕΔ , αλλά αστειότητες δεν μπορώ να τις αφήνω αναπάντητες . Ας πάψουν λοιπόν τα κομματόσκυλα οι συνδικαλιστές να είναι κατώτεροι των περιστάσεων και ας λύσουν συνολικά το πρόβλημα των ΕΔ , λαμβάνοντας υπ' όψη σπουδές και εμπειρία , όπως γίνεται στον υπόλοιπο πολιτισμένο κόσμο . Οσοι όμως δεν είμαστε κομματόσκυλα , ας ήμαστε μεγάθυμοι και ας μην μας παίρνει από κάτω η κρίση τόσο ώστε να χάσουμε την ευγένεια μας .

Επειδή μαθαίνω ότι κάποιοι συνάδελφοι συνεχίζουν να ξευτιλίζουν το επάγγελμα , δίνοντας τιμές του 500άρικου και παρακάτω γιά ολόκληρα κτίρια εκτός σχεδίου και όχι γιά μπαλκόνι 10 τμ που κλείστηκε , θέλω να υπενθυμίσω τα παρακάτω . 1. Οπως ίσως ξέρετε από το 2012 όλοι οι ΕΕ θα φορολογούνται σαν εταιρείες δηλαδή με 20-24 % επί των καθαρών κερδών χωρίς αφορολόγητο . 2. Παλιότερα είχαμε τα πιστωτικά σημειώματα και περνάγαμε σε αυτά τις εκπτώσεις . Ε λοιπόν στους ελέγχους , η εφορία εκπτώσεις πάνω από 20 % και σε εξαιρετικές περιπτώσεις 30 % ΔΕΝ ΤΙΣ ΑΝΑΓΝΩΡΙΖΕ . ΝΑ ΔΩ ΛΟΙΠΟΝ ΠΩΣ ΚΑΠΟΙΟΙ ΘΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΣΟΥΝ ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ 60 ΚΑΙ 70 % . Και τα πρόστιμα γιά εισόδημα , ΦΠΑ και ΦΕΜ θα είναι πολύ πονετικά . Γιά συνέλθετε ορισμένοι λοιπόν .

Πουθενά προς το παρόν φίλε μου , αφού είναι άλλη μιά σχολή χωρίς επαγγελματικά δικαιώματα , αλλά με καλοπληρωμένους καθηγητές , καφετεριούχους και γκαρσονιεριούχους .