BAS

Λοιπόν ας πώ και εγώ μιά ιστορία γιά τους έτοιμους σοβάδες . Πριν 12 χρόνια μαζί με τον αρχιτέκτονα συνεταίρο μου , πέσαμε γιά άλλη μιά φορά θύματα της νεωτερικότητας που μας τρώει . Αποφασίσαμε σε μιά πολυκατοικία μας να βάλουμε τους έτοιμους σοβάδες που μόλις είχαν εμφανιστεί στην αγορά και αν δεν είμαστε οι πρώτοι που το κάναμε σε μεγάλο έργο , σίγουρα είμασταν από τους πρώτους . Μας έστειλε λοιπόν η εταιρεία άτομο που δούλευε και εκπαίδευε ταυτόχρονα το συνεργείο . Τελείωσε το σοβάτισμα στο διάστημα Νοέμβριος-Φεβρουάριος , βάφτηκε η πολυκατοικία και 1-2 μήνες μετά η βορεινή όψη έγινε καρέ από τις ρωγμές . Η εταιρεία έφερε Γερμανό τεχνικό , ο οποίος έκοψε με τροχό τμήμα του σοβά που αποκολλήθηκε πολύ δύσκολα και πήρε και κομμάτι τούβλου μαζί του και μετά από ανάλυση μας είπαν ότι ο σοβάς είχε πρόβλημα ελαστικότητας ίσως λόγω υπερβολικού τσιμέντου , αν θυμάμαι καλά τώρα . Δηλαδή οι αλλαγές καιρού στον βορεινό τοίχο από νοτιάδες με βροχή και 18-20 βαθμούς σε 1-2 μέρες γινόταν ξεροβόρι με 5-6 βαθμούς και αυτές οι διαφορές οδήγησαν σε ρηγμάτωση . Η εταιρεία μας αποζημίωσε γιά την αποκατάσταση , αλλά η δουλειά δεν έγινε ποτέ σωστή . Ευτυχώς οι πελάτες μας αναγνωρίζοντας ότι δεν αγοράσαμε ευτελές υλικό δεν μας δημιούργησαν κάποιο πρόβλημα . Το υλικό αυτό το χρησιμοποιήσαμε και στην επόμενη δουλειά , αφού μας βεβαίωσαν ότι τα προβλήματα έχουν λυθεί καθώς και τα αντίστοιχα στο χτίσιμο και στο γέμισμα δαπέδων . Εκεί δεν είχαμε προβλήματα , το κόστος όμως είναι υψηλό και έτσι μετά ξαναγύρισα στο παραδοσιακό τρόπο . Γιά όσους λοιπόν από μας ασχολούμαστε με κατασκευές ο φόβος της πυράς που λέει και ο συνάδελφος είναι σημαντικός , γιατί άντε μετά να αποδείξεις ότι δεν είσαι ελέφαντας .

Συμφωνώ απόλυτα . Διαφωνώ , δεν τον αφορά το εργασιακό πρόβλημα κάποιων . Συμφωνώ απόλυτα , αλλά όλα αυτά είναι συνέπειες της επικρατούσας αντίληψης , ότι οι μηχανικοί βγάζουν την άδεια και την μελέτη , την επίβλεψη και την κατασκευή , την κάνουν οι κουμπάροι και οι μπατζανάκηδες που έχουν κτίσει και ξέρουν .

Ιδιωτικά προφανώς και μπορεί να γίνει , αν υπάρχει λογική και καλή διάθεση από τις δύο πλευρές . Ο γείτονας προφανώς πρέπει να πληρώσει γιατί μεγάλωσε το οικόπεδο του . Αν δεν μπορεί η δεν θέλει υπάρχει και η αντίστροφη διαδικασία , δηλαδή να αγοράσει ο φίλος σου και το υπόλοιπο οικόπεδο του γείτονα , η όσο χρειάζεται γιά να αποζημιωθεί αν το οικόπεδο είναι μεγάλο και μπορεί να μείνει και μετά άρτιο . Πάντως να επισκεφθεί πρώτα μηχανικό και όχι δικηγόρο . Θα του έρθει και φτηνότερα και θα μάθει και τι πρέπει να κάνει .

Στον ίδιο κομματόκοσμο ζούνε άλλωστε . Οσοι ζούνε στον πραγματικό κόσμο έχουν τα προβλήματα .

Εντός σχεδίου , άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο γιατί ? Προφανώς υπάρχει ανάγκη τακτοποίησης . Η χρησικτησία αφορά ιδιοκτησίες και όχι αυθαίρετα . Πρέπει να συμβουλευθείς μηχανικό γιατί χρειάζονται τα πλήρη στοιχεία του προβλήματος .

H προσθήκη θα ακολουθήσει την Ο.Γ. Ευτυχώς που τα υποστηλώματα είναι μέσα . Το πατάρι αν εμφανιζόταν στα σχέδια της άδειας του 1976 , είναι νομίμως υφιστάμενα , οπότε δεν τρώει τμ από τον ΣΔ σήμερα .

Αυτός εξασφαλίζει την τράπεζα . Εσένα ?

Αφού δεν έγινε τροποποίηση της σύστασης . Ποιά χιλιοστά πήρε ?

Σύμφωνα με τα ανθρώπινα δικαιώματα , ο καθένας μπορεί να είναι φαντικός μουσουλμάνος , χριστιανός , ολυμπιακός , παοκτζής η ότι θέλει γιά τον εαυτό του ΑΛΛΑ ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ να το επιβάλλει σε κανένα άλλο είτε είναι συγγενής του είτε όχι . Αρα είναι ελεύθερος να πιστεύει ότι θέλει αλλά όχι να επιβάλλει .

Πάντως αν οι Η/Μ παρέμεναν Η/Μ και είχαμε μικρότερους προβόλους σε συνέχεια των Η/Μ , νομίζω ότι από στατικής απόψεως θα ήτανε καλύτερο , άσε που θα γλυτώναμε το άγχος των 2,5 μέτρων .

Αυτή η ταχύτητα αντιδράσεως του τεε , με τρελαίνει

Καλά τα έχετε μπλέξει . Αυτός που αγόρασε πήρε το σχέδιο της 1 αποθήκης αλλά τα χιλιοστά και των 2 ? Και η άλλη αποθήκη τι χιλιοστά έχει ? Γιά μένα το συμβόλαιο , αν δεν είναι άκυρο , θέλει διόρθωση . Εχουν περάσει και 21 χρόνια βέβαια , ισχύει και χρησικτησία ?

Σε μεταχειρισμένο σπίτι ισχύει ως έχει και ευρίσκεται . Μόνο γιά κρυμμένο ελάττωμα , πχ απόκριψη βλαβών από σεισμό , μπορεί να ζητήσει κάτι ο αγοραστής . Τώρα γιά λιγότερες πόρτες τι να πώ , δεν τις είδε ? Επίσης καλό είναι οι αγοραστές , εκτός από δικηγόρο να βάζουν και μηχανικό .

Ελεγα από προχτές να γράψω αλλά το απέφευγα . Τελικά όμως το θέμα ξεστράτισε . Γιά μένα το θέμα είναι αλλού . Γιά την συγκεκριμμένη απόφαση ο Μπερλουσκόνι δήλωσε ότι δεν τον δεσμεύει και θα υποβάλλει έφεση . Ας το δούμε λοιπόν ψύχραιμα . Τυπικά σε δημόσιους χώρους δεν επιτρέπεται να υπάρχουν ιδιωτικά σύμβολα και ο σταυρός είναι ιδιωτικό σύμβολο γιατί ανήκει σε θρησκεία και η θρησκεία είναι ιδιωτικό δικαίωμα του ανθρώπου . Εδώ μπαίνουν δύο ερωτήματα . Τι γίνεται όταν ο σταυρός υπάρχει στις σημαίες 8 Ευρωπαικών στρατών ώς μέρος της ιστορικής τους ταυτότητας . Επίσης τι γίνεται με την ημισέλινο που υπάρχει σε πολλές σημαίες κρατών της Ασίας και της Αφρικής . Και γιά μένα το κύριο ερώτημα είναι το εξής : Στην ισλαμική κοσμοθεωρία η γυναίκα έχει περιορισμένα δικαιώματα και σε πολλές Ευρωπαικές χώρες οι Μουσουλμάνοι επιβάλουν αυτές τις αντιλήψεις στις γυναίκες τους , οι οποίες είναι σύμφωνες με την θρησκεία τους , αλλά είναι κατάφωρα αντίθετες με αυτές που έχει η χώρα διαμονής τους γιά τα ανθρώπινα δικαιώματα . Τι θα απαντούσε το ΕΔΑΔ εδώ . Ενας μουσουλμάνος πατέρας με Ιταλική υπηκοότητα , μπορεί να επιβάλλει την μπούρκα στην γυναίκα του η στην κόρη του σύμφωνα με τις αντιλήψεις της θρησκείας του , η πρέπει να φυλακιστεί γιά καταπάτηση των ανθρώπινων δικαιωμάτων , οικογενειακή βία , προσβολή προσωπικότητας , έργω εξύβριση , χειροδικία και πολλά άλλα αδικήματα . Δυστυχώς αυτά τα θέματα είναι πολύ σοβαρά γιά να τα αφήνουμε σε δικαστές .

Να επισκεφτείς μηχανικό να σου πεί ακριβώς τι γίνεται . Δικηγόρο θα βάλεις , μηχανικό δεν θα βάλεις ?

Είπαμε καθόλου έξω από ΟΓ . Το έρκερ είναι όγκος , δεν είναι αρχιτεκτονική προεξοχή . Οι αρχιτεκτονικές προεξοχές δεν είναι βατές . Μάλιστα κακώς το λέμε έρκερ αφού η έννοια αυτή δεν υπάρχει στον ΓΟΚ/85 .

Πρέπει να μας πείς όρους κάλυψης , πρασιές και σύστημα δόμησης .

Κανονικά ναί και πρέπει να καταργηθεί το ένα ρολόι , όπως και του νερού . Τώρα στην πράξη εξαρτάται από την κατανάλωση αν σε συμφέρει αυτό .

Εφ' όσον είιναι σε Η/Υ που είναι ανοικτός προς τον ακάλυπτο και χρησιμοποιείται γιά προσωρινή παραμονή , δεν νομίζω ότι δεν είναι εξώστης . Αλλιώς πως θα τον χαρακτηρίσεις ?

Να ρωτήσω κάτι , η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας γιά ποιές εργασίες απαιτείται . Παλιότερα γιά εργασίες που γίνονταν σε ύψος χαμηλότερο των 2μ από το δάπεδο δεν απαιτείται άδεια . Τώρα αυτό δεν ισχύει , γιατί βλέπω άδεια γιά αλλαγή πλακιδίων και μου κάνει εντύπωση .

Ακριβώς όπως τα λένε οι συνάδελφοι Ευάγγελος , SS_SK και Highlander . Εχω μιά μικρή διαφωνία , νομίζω ότι το 20 % ισχύει μόνο γιά τους Η/Υ . Αν θέλεις μπορείς να έχεις 0 % Η/Υ και 40 % εξώστες .

Με ποιό επίσημο σχέδιο θα κάνει ο συμβολαιογράφος τροποποίηση της σύστασης ? Αυτά που λέω είναι νομικές απόψεις , όπως μου τις έχουν πεί και εμένα οι νομικοί μου . Τώρα αυτός είναι ο σωστός τρόπος . Παλιότερα κάναμε τροποιήσεις συστάσεως χωρίς καθόλου αλλαγές στην άδεια , αλλά τα τελευταία χρόνια οι ενημερώσεις η αναθεωρήσεις είναι απαραίτητες γιατί τις ζητάνε και οι τράπεζες .

Στην προσθήκη καθ' ύψος πάς νόμιμο περίγραμμα , εφ' όσον δεν έχεις ρυμοτομίες , οπότε γιατί ασχολείσαι με καλύψεις ? Αν εννοείς γιά να βρείς έμμεσο ΣΔ δηλαδή μέγιστη κάλυψη επί μέγιστη δόμηση και δεν υπάρχει σήμερα συγκεκριμμένος ΣΔ στο οικόπεδο , τότε πρέπει να γίνεις αναλυτικότερος στο ερώτημα σου .

Οπως σου είπε και ο συνάδελφος η λογική του έρκερ έξω από την ΟΓ υπήρχε στον ΓΟΚ/73 . Ο ΓΟΚ/85 δεν επιτρέπει κάλυψη και δόμηση έξω από την ΟΓ . Ετσι δεν υπάρχει και ο περιορισμός του 0,40 μ . Μπορείς να τον κάνεις όσο μπορείς να τον στηρίξεις .

Tο ανάποδο είναι , η άδεια προηγείται της συστάσεως , το ίδιο ισχύει και γιά τις τροποποιήσεις της . Οσο γιά τις αλλαγές στον πίνακα ποσοστών θα προστεθεί μία γραμμή που θα είναι το νέο διαμέρισμα με ποσοστά το άθροισμα των δύο επιμέρους οριζοντίων ιδιοκτησιών . Αλλαγές στα χιλιοστά κοινοχρήστων χρειάζεται ομοφωνία των ενοίκων , ενώ αλλαγή ποσοστών ιδιοκτησίας προφανώς δεν γίνεται παρά μόνο με μεταβίβαση .