sdtopo

Εάν είναι εντός οικισμού χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο τότε δεν ισχύουν οι διατάξεις περί εισφοράς σε γή και χρήμα. Το ΓΠΣ (Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο) μπορεί να ορίζει ότι ο οικισμός αυτός θα πρέπει (κάποτε) να πολεοδομηθεί, να ενταχθεί σε Σχέδιο Πόλεως δηλαδή και δίνει κατευθύνσεις για το πλαίσιο που θα γίνει αυτό.

Η παραχώρηση ρυμοτομούμενου τμήματος σε κοινή χρήση είναι μία ιδιωτική Πράξη που ευνοεί τον ιδιώτη στην επίσπευση της αδειοδοτικής διαδικασίας. Η παραχώρηση σε κοινή χρήση του προσκυρούμενου από τον Δήμο σημαίνει ότι ο Δήμος αποποιείται των εσόδων της προσκύρωσης για έργα υποδομής, και να ευνοηθεί η αδειοδοτική διαδικασία ενός ιδιώτη που και πάλι ο ιδιώτης δεν μπορεί να περιτοιχίσει το οικόπεδο που του αποδίδεται, αλλά θα μπορεί να περιτοιχίσει εσώτερα δυσχεραίνοντας την ρυμοτομία της περιοχής. Είναι πολύ διαφορετικές περιπτώσεις και το "άδικο" θα ήταν να παραχωρήσει ο Δήμος. Η αποτύπωση όλης της οδού ή των οδών που έχει πρόσωπο/α το οικόπεδο και των απέναντι και των ομόρων είναι κάτι που συνηθίζεται σε ένα κοινόν τοπογραφικό ώστε να μπορεί να εφαρμοστεί η ρυμοτομία της περιοχής. Η αποτύπωση των ορίων των υπολοίπων ιδιοκτησιών του ΟΤ επιβαρύνει το κόστος του τοπογραφικού κατά ~30% της συνήθους αμοιβής τοπογραφικού. Θα πρέπει ακόμα να κοστολογηθούν οι σχετικοί πίνακες, σύνταξη φακέλου και η παρακολούθηση της όλης διαδικασίας ανάλογα με την εμπειρία και την αναμενόμενη απασχόληση.

Μεταφορά πινακίδας Αναδασμού στο Google Earth. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Στην νέα έκδοση, που θα είναι διαθέσιμη σύντομα, περιλαμβάνεται και η μεταφορά εικόνων στο Google Earth! Παράδειγμα για μεταφορά Πινακίδας 1:5000 της Γ.Υ.Σ. και αποσπάσματος δασικού χάρτη: sdbox_GE-IM.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Ισχύει το εμβαδόν της μελέτης σου που συνήθως είναι εύκολο να συμπίπτει με το αναγραφόμενο στους πίνακες τις Π.Ε. Τα τεύχη συν/νων της Π.Ε. μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις μόνο στην περίπτωση που εξαρτηθείς από στάσεις της Π.Ε. και πάλι σαν μέρος της μελέτης σου. Αν π.χ. στην Π.Ε. διαφαίνεται ότι διατηρείται μία υφιστάμενη μάντρα και ως τελικό όριο, τότε αυτή θα διατηρηθεί στην μελέτη σου όπου και να προκύπτει από τις συντεταγμένες. Σε κάθε περίπτωση οι επιφάνειες που μεταγράφονται είναι αυτές του πίνακα της Π.Ε. και είναι συνήθως πολύ κοντά στο αποτέλεσμα της μελέτης σου οπότε μπορούν να τηρηθούν επακριβώς αριθμητικά. Αν υπάρχει μεγάλη διαφορά τότε χρειάζεται διόρθωση.

Για την έκδοση οικοδομικής άδειας συνηθίζεται η προσωρινή οριοθέτηση όπου γίνεται υδραυλική και υδρολογική μελέτη του ρέματος και προκύπτουν οι γραμμές πλημμύρας. Η απόσταση 10μ. αφορά την απόσταση της οικοδομικής γραμμής από αυτές τις γραμμές πλημμύρας και δεν υπάρχει άλλος περιορισμός ή απαλλοτρίωση. Από την κατάτμηση θα πρέπει να προκύψουν κατά κανόνα άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα. Αν έχουν κτίσματα ή οικίσκους εντός τους αυτά θα πρέπει αυτά να είναι νόμιμα και στα νέα οικόπεδα (δόμηση, κάλυψη, πλάγιες αποστάσεις).

Εισαγωγή και διαχείριση εικόνων στο AutoCAD. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Τα πενάκια του SDBOX είναι προσαρμοσμένα για εκτυπώσεις σε όλες τις κλίμακες με εντυπωσιακά αποτελέσματα. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Προτείνω να κάνεις καταρχήν την δική σου εφαρμογή αποτυπώνοντας εκτεταμένη περιοχή (όλο το δρόμο στον οποίοέχει πρόσωπο το οικόπεδο / ή δρόμους) και τους όμορους και να εφαρμόσεις πρώτα τις ρυμοτομικές γραμμές χρησιμοποιώντας όλα τα στοιχεία που έχεις διαθέσιμα (κατα σειρά προτεραιότητας Ρυμοτομικό, Υφιστάμενη κατάσταση, Πράξη Εφαρμογής). Στην συνέχει να μελετηθούν τα εσωτερικά όρια κατά πρώτον με βάση την τότε (ΠΕ) και την σήμερα (υφιστάμενη) κατάσταση και κατά δεύτερον με τις συντ/νες της Π.Ε. Σε κάθε περίπτωση η Πολεοδομία δεν έλέγχει τις συντ/νες και οι μεταγραφές σχετίζονται με τον πίνακα της Π.Ε. Είναι πολύ πιθανόν η μελέτη σου να καταλήξει εύκολα στην επιφάνεια που αναγράφεται στον πίνακα της Π.Ε. χωρίς να θίγεται κανένας όμορος. Όλα τα παραπάνω χρειάζονται σε κάθε τοπογραφικό που είναι σε περιοχή με Π.Ε.

Τo SDBOX περιλαμβάνει 25 solid hatch για έγχρωμη εκτύπωση (ΖΗΗ). Κατά την εισαγωγή του hatch ορίζεται αυτόματα κατάλληλη διαφάνεια και σχεδίαση "πίσω" από τα άλλα αντικείμενα. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Εφ' όσον δεν προσκομιστεί νεώτερος τίτλος (δηλαδή ακυρωθούν οι αποδοχές) δεν φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα.

Δοκιμάστε το νέο SDBOX με εργαλεία για όλους τους μηχανικούς και σχεδιαστές! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Πολλαπλές διατομές επί τριγώνων Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Αν είναι εντός Σχεδίου (ρυμοτομικό/σχέδιο πόλεως) δεν ισχύει η δόμηση που αναφέρθηκε παραπάνω (όπως σωστά επισήμανε ο dimitris GM) . Ισχύει μόνο αν είναι εκτός σχεδίου και αφορά κυρίως τα οικήματα.

Η χρήση της κατοικίας έχει μικρότερη επιτρεπόμενη δόμηση από ότι οι αθλητικές εγκαταστάσεις οπότε θα πρέπει η κατοικία και οι αθλητικές εγκαταστάσεις να έχουν σύνολο δόμησης 180 τ.μ. Το ίδιο ισχύει και για την κάλυψη.

Συμπληρωματικά στοιχεία Όψης (part 1) Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Μαζική μεγέθυνση αντικειμένων και προσθήκη προθέματος σε κείμενα block. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Δημιουργία αποσπάσματος εικόνας (π.χ. ρυμοτομικό) με αυτόματη κλίμακα, τίτλο, βορρά και εντοπισμό. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Μετάφραση λατινικών χαρακτήρων σε ελληνικούς (διατηρώντας κεφαλαία και μικρά) σε όλο το σχέδιο! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Δείτε την πλήρη σειρά (21 video) για σύνταξη Τοπογραφικού βήμα-βήμα: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Η δήλωση στο τοπογραφικό της συνένωσης θα λέει μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο. Η εξαίρεση αφορά υφιστάμενα.

Ν. 4759 Άρθρο 34 παρ.1 Δεν αναιρείται η απαίτηση προσώπου αλλά διατυπώνεται η απαίτηση 8 στρ. για τουριστικά (αντί 4στρ. για τα υπόλοιπα). Αρθ. 40 παρ.ζ Μέχρι την έκδοση ΣΧΟΑΠ και σε περίπτωση άρτιου και οικοδομήσιμου γηπέδου, για άδεια τουριστικών μπορεί να είναι >4στρ. (αντί >8στρ. που είναι ο νέος κανόνας). Για τις υπόλοιπες χρήσεις ισχύουν και μικρότερες επιφάνειες. Στην περίπτωση που δημιουργηθεί σήμερα μή άρτιο τότε δεν έχει εφαρμογή η παρ.ζ

Η άποψή μου είναι ότι εφ' όσον θα δημιουργηθεί σήμερα νέο γήπεδο τυφλό, δεν θα είναι οικοδομήσιμο για καμία χρήση. Η απαίτηση των 4 στρ. για τουριστικά είναι επιπλέον των μικρότερων επιφανειών των παρεκκλίσεων, δεν είναι η μόνη προϋπόθεση. Η απαίτηση προσώπου για νέο γήπεδο συνεχίζει να ισχύει. Σημ.: Η απαίτηση 4στρ. για τουριστικά ισχύει από το 1978.

Είναι βασικό να αποσαφηνιστεί αν η, θεωρημένη από την Πολεοδομία, κάλυψη 70% ίσχυε πράγματι τότε και υπό ποιές προϋποθέσεις. Τα 120τμ που αναφέρει ο ΝΟΚ αφορούν το όλο οικόπεδο και όχι την κάθε μία κάθετη. Παρεπιμπτόντως τα 120 τμ είναι κοντά στο 70% της επιφάνειας οικοπέδου 185 τμ. Μήπως αυτό ισχυρίστηκαν και κατά την έκδοση της άδειας, σύμφωνα με τον τότε ΓΟΚ ? (δηλαδή ότι θα καλυφθούν 60τμ και όχι 45τμ που προκύπτουν από τους όρους δόμησης), και μήπως αντίστοιχα ισχύει και σήμερα ? Αυτά πιστεύω θα πρέπει να μελετήσει ένας μηχανικός που θα αναλάβει την υπόθεση.

@Pavlos33 Έδωσα μία τάξη μεγέθους με τους συντελεστές του Ν-1337/83 στο παράδειγμα.