sdtopo

Αγαπητέ Πέτρο, Σεβαστή η άποψη του συναδέλφου που έκανε το τοπογραφικό σου και μπορείς να κινήσεις όποια διαδικασία κρίνεις εσύ, διότι από τις παραπάνω αναρτήσεις έμπειρων συναδέλφων προκύπτει ότι από εδώ στο forum δεν μπορεί να σου υποδειχθεί κάποια διαδικασία γιατί: Η μόνη αρμόδια να ορίσει τα όρια οικισμού είναι η Πολεοδομία, και η τυπική διαδικασία είναι να καταθέσεις τοπογραφικό και να χαραχθούν τα όρια από την υπηρεσία . Συνήθης πρακτική είναι η διαδικασία αυτή να εκτελείται ιδιωτικά και να επικυρώνεται από την Πολεοδομία. Δεν γνωρίζουμε να υπάρχουν επίσημες συντεταγμένες που να ορίζουν τα όρια οικισμών. Τα όρια, σε όλους τους οικισμούς της χώρας, μελετώνται σύμφωνα με τις περιγραφές στο σχετικό ΦΕΚ οριοθέτησης. Πρέπει να αποτυπωθούν τα σταθερά σημεία (όσο μακριά και να είναι) ή να μελετηθούν από άλλα επίσημα έγγραφα όπως αεροφωτογραφίες κ.λπ. Υπάρχουν και περιπτώσεις που η Πολεοδομία υποδεικνύει να τηρηθούν τα γραφικά όρια από το απόσπασμα του ΦΕΚ ή άλλα διαγράμματα που έχει συντάξει προς εξυπηρέτησή της. Δεν μπορεί να κινηθεί διαδικασία αμφισβήτησης της άποψης της Πολεοδομίας όταν δεν στηρίζεται στην παραπάνω επιστημονική τεκμηρίωση αντίθετης άποψης. Εύχομαι καλή επιτυχία στην προσπάθειά σου.

Δεν υπάρχει μεταβλητή που να τυπώνει το μήκος γραμμών λίγο μικρότερο ή μεγαλύτερο από αυτό που ορίζεται ως κλίμακα εκτύπωσης (για τα κείμενα και τα block υπάρχουν μεταβλητές). Αν τυπώνεις από layout τότε μπορεί η κλίμακα του viewport να είναι διαφορετική από 1:1. Δηλαδή αν τα units του σχεδίου είναι σε μέτρα (εντολή units) και μετρήσεις με απόσταση (εντολή di) μία γραμμή στο model, αν τυπώνεις από το model, ή στο layout, αν τυπώνεις από εκεί, και έχει μήκος π.χ. 1μ. και ορίσεις κλίμακα εκτύπωσης 1000mm = 50 units τότε η γραμμή θα τυπωθεί σωστά.

Το άρθρο αυτό δίνει την δυνατότητα να "εισχωρεί" νέο κτίριο στο Δ ή δ για την εξασφάλιση των 9μ. Δεν προκύπτει ότι αποτελεί προϋπόθεση για να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο, δηλαδή αν δεν υπάρχει χώρος μπορεί να είναι και μικρότερο από 9μ.

Η Πολεοδομία είναι η μόνη αρμόδια να ορίσει τα όρια οικισμού. Δεν υπάρχουν χάρτες του υπουργείου με συντ/νες απ' όσο γνωρίζω (οι χάρτες που εμφανίζονται στο internet είναι σκαριφηματικοί για τις θεσμικές γραμμές). Όπως καταλαβαίνω υπάρχει ΦΕΚ με περιγραφή των ορίων (π.χ. γωνίες σπιτιών ή άλλα χαρακτηριστικά σημεία). Έχουν αποτυπωθεί αυτά στο νέο τοπογραφικό ?

happy_easter (1080p).mp4

Εμβαδόν με ένα κλικ! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Η ιδιοκτησία, ως κυριότητα, παραμένει ίδια μέχρι να υλοποιηθεί το ρυμοτομικό και να αποδοθούν οι δρόμοι κ.λ.π. Με το ρυμοτομικό αλλάζει η πολεοδομική ιδιότητα τμημάτων της ιδιοκτησίας. Η ιδιοκτησία συνεχίζει να ανήκει στον ιδιοκτήτη. Το κτηματολόγιο εμφανίζει τις ιδιοκτησίες όχι τις πολεοδομικές τους ιδιότητες. Όταν π.χ. αποδοθούν οι δρόμοι (ρυμοτομούμενα) προς τον Δήμο, τότε θα αλλάξει το ιδιοκτησιακό (και το κτηματολόγιο) π.χ. με Πράξη Εφαρμογής.

Να την λάβει ως προς τι? Στο κτηματολόγιο αναρτώνται οι ιδιοκτησίες όπως είναι σήμερα και όχι όπως προβλέπονται να γίνουν, δηλαδή δεν αφορούν το Κτματολόγιο ρυμοτομούμενα, απαλλοτριούμενα κ.λ.π. που δεν αλλάζουν το ιδιοκτησιακό καθεστώς (ακόμα). Η σωστή έκφραση για την πολεοδομική μελέτη είναι ότι δεν είναι διοικητική πράξη που αλλάζει το ιδιοκτησιακό καθεστώς (ακόμα). Σημ.: Η Πράξη εφαρμογής ή/και η Πράξη αναλογισμού είναι διοικητικές πράξεις που αλλάζουν το ιδιοκτησιακό καθεστώς αφού κυρωθούν και μεταγραφούν.

Υπόμνημα α συμβόλων (block). Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Νομίζω ότι αφορά την περίπτωση: Νόμος 3937/11 - Άρθρο 35 Άρθρο 35: Κύρωση δικτύου κοινόχρηστων χώρων οικισμών στερούμενων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου Αυτό να μελετήσεις αν δεν έχεις ρυμοτομικό σχέδιο και μόνο επέκταση οικισμού.

Απόλυτα υψόμετρα στις κορυφές οικοπέδου: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Στα άρθρα αυτά καθορίζεται η απόσταση από τις γραμμές πλημμύρας την προσωρινή οριοθέτηση δηλαδή. Αυτό σημαίνει ότι στη ζώνη ανάμεσα σε γραμμές πλημμύρες και τις αποστάσεις δόμησης κάπου εκεί θα οριστεί καποτε η γραμμή οριοθέτησης του ρεματος. Οι αποστάσεις από αυτή τη γραμμή Δεν καθορίζονται πλεον με το ΦΕΚ 580/99 αλλά από την υπουργική απόφαση οριοθετησης (ΦΕΚ) και το ΝΟΚ.

Θυμάμαι πως καταργήθηκαν τα παραπάνω μετά τον Νόμο του 14.

Είναι πολύ συχνό το ερώτημα που έθεσες και αν παραδόσεις τρία σχέδια πιστεύω δημιουργείται σύγχυση. Το κτίριο είναι κατά τμήμα διώροφο και κατά τμήμα μονώροφο με συγκεκριμένη γραμμή που χωρίζει τα δύο.

Για εκτός σχεδίου είναι 20μ. από τις γραμμές πλημμύρας (Ν.4258/14 αρθ.9 παρ.4Β). Η απόσταση από την οριστική οριοθέτηση από που προκύπτει ?

Καλημέρα, 1. Όπως καταλαβαίνω το σχέδιο χρειάζεται δύο σχέδια με τίτλους: ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ Α (στάθμη +-.......) ΚΑΤΟΨΗ Α' ΟΡΟΡΦΟΥ (στάθμη +-....) & ΙΣΟΓΕΙΟΥ Β (στάθμη +-.....) 2. Ναι 3. Αν ίσχυε αυτό τότε το πρώτο σχέδιο θα λεγόταν ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ Α (στάθμη +-.......) & ΥΠΟΓΕΙΟΥ Α (στάθμη +-.......) Σημ.: Αν τα κτίρια είναι στατικά ανεξάρτητα τότε θα μπορούσε αντί Α και Β να είναι Κ1 και Κ2.

Προτείνω: Ισόγειο στάθμης Α (+- ....) Ισόγειο στάθμης Β (+- ....) Α' όροφος Και να υπάρχει τομή-κλείδα σε κάθε κάτοψη.

1) Εάν είναι ιδιωτικό δάσος, όχι. 2) Είναι περίεργο αυτό, θα πρέπει μάλλον να γίνει ένσταση ώστε η αρμόδια υπηρεσία να αποστείλει τα σχετικά έγγραφα ότι πλέον (και με την τότε σύμφωνη γνώμη δασαρχείου) είναι οδός και όχι δασικός αγρός. 3) Αν είναι ιδιωτικό δάσος, όχι

1. Δεν θεωρείται παρόδιο, αλλά πρέπει να εξεταστεί αν χτίζει ως τυφλό. 2. Η επιφάνεια για τον έλεγχο αρτιότητας δεν πρέπει να περιλαμβάνει την ζώνη παραλίας. Σημ.: Μήπως αυτός που φαίνεται στο σχέδιο είναι ο παλαιός αιγιαλός και υπάρχει νεώτερος ?

Στο ΓΟΚ πάντως η περίπτωση είχε εφαρμογή (Αρθ.29 παρ.2 και 3) μόνο όταν υπήρχε οικοδομική γραμμή (μία κόκκινη ή πράσινη και κόκκινη). Πάντως δεν βγάζει νόημα που στον ΝΟΚ γράφει και μόνο ρυμοτομική, αν δεν είναι τυπογραφικό λάθος.

Τα 10μ. απόσταση αφορά τις γραμμές πλημμύρας (προσωρινή οριοθέτηση). Για την οριστική, δεν νομίζω ότι ορίζεται κάπου απόσταση. και πριν το 2014 δεν υπήρχε απαιτούμενη απόσταση από οριστικές γραμμές (δηλαδή 0,00).

Αυτόματες διαστάσεις τύπου text. Οι διαστάσεις σχεδιάζονται μαζικά σε μέγεθος ανάλογο με την κλίμακα του Σχεδίου. Επιλέγετε μία από τις 5 εντολές διαστάσεων απλού Text: ✔ Διαστασιολόγηση βάσει Layer ✔ Διαστασιολόγηση επιλεγμένων ✔ Διαστασιολόγηση με σημεία ✔ Διαστασιολόγηση με σημεία και συντελεστή ✔ Διαστασιολόγηση εξασφαλίσεων Εδώ παράδειγμα για τα αναγραφόμενα δεκαδικά: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Η ερώτηση δεν είναι σαφής διότι δεν γνωρίζω να υπάρχει διαδικασία παραχώρησης για παραλιακή οδό όπως το περιγράφετε, εκτός αν έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης. Υπάρχουν όμως γραμμές αιγιαλού και παραλίας. Όποιο τμήμα του ακινήτου κείται από την γραμμή του αιγιαλού και προς την θάλασσα δεν ήταν ποτέ ιδιοκτησία. Η ζώνης παραλίας (ανάμεσα στις γραμμές αιγιαλού και παραλίας) μπορεί να ανήκει ακόμα στο ακίνητο μέχρι να απαλλοτριωθεί. Σε κάθε περίπτωση στο Κτηματολόγιο δηλώνεται η ιδιοκτησία σήμερα και όχι τι προβλέπεται να γίνει (ρυμοτομούμενα, απαλλοτριούμενα κ.λ.π.). Πρέπει να γίνει νέο τοπογραφικό για να γίνει σωστά η δήλωση εφ' όσον είναι παραλιακό το ακίνητο.

Για τα μικρά υδατορέματα δεν απαιτείται οριοθέτηση και εξαιρούνται, απαιτούνται όμως οι γραμμές πλημμύρας (προσωρινή οριοθέτηση) κατά την έκδοση Ο.Α. (Ν.4258/14 Άρθρο 5 παρ.2 όπου δεν διαφοροποιούνται μικρά και μεγάλα).

Εάν το εντός οικισμού τμήμα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο μπορεί να εκδοθεί Ο.Α. με όρους δόμησης του οικισμού όπου στους υπολογισμούς δόμησης και κάλυψης θα μετέχει μόνο το τμήμα εντός οικισμού, όμως η τοποθέτηση των κτιρίων μπορεί να γίνει και στο εκτός σχεδίου τμήμα τηρουμένων των σχετικών εκτός σχεδίου διατάξεων (π.χ. πλάγια απόσταση 15μ.).