Apollο

@mitsos75er Μπορείς και μόνος σου να πάρεις αντίγραφα από την πολεοδομία, αυτό είναι εύκολο. Τα προβλήματα με τους γείτονες λύνονται δύσκολα.

@Melina 89 Παρ' όλο που η διατύπωσή της δεν είναι σωστή, η διάταξη περιορίζει το μέγιστο πλάτος του τμήματος που εισέρχεται στο δ.

@Christos_poth Το οικόπεδο είναι μικρότερο από αυτό της άδειας, άρα θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια για τη ρύθμιση της αυθαίρετης κατασκευής σύμφωνα με το Παράρτημα Α.

@Alexander Manolopu Εφόσον οι βεράντες δεν είχαν οριστεί ως χώροι αποκλειστικής χρήσης, απαιτείται συναίνεση. Παράγραφος 9 άρθρο 98: απαιτείται η συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών. Η αυθαιρεσία από κατασκευής κτιρίου αναφέρεται σε επέκταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας, δηλαδή του διαμερίσματος, και όχι σε άλλη αυθαίρετη κατασκευή της ιδιοκτησίας. Παράγραφος 5 άρθρο 98: Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής […]. Πόση είναι η συνολική επιφάνεια των αποθηκευτικών χώρων;

@ekaterini Παράγραφος 5 άρθρο 39 του Κώδικα ΦΠΑ: Σε περίπτωση υπέρβασης του ορίου των 10.000€, ο υποκείμενος στο φόρο εφαρμόζει υποχρεωτικά το κανονικό καθεστώς, αρχής γενομένης από την πράξη παράδοσης αγαθών ή παροχής υπηρεσιών με την οποία πραγματοποιείται η υπέρβαση του ορίου αυτού και για το σύνολο της αξίας της πράξης αυτής, ανεξάρτητα από το χρόνο υποβολής της δήλωσης μεταβολών. Δεν έχει νόημα να χωριστεί η αμοιβή σε δύο τιμολόγια, αφού σημασία έχει η πράξη με την οποία υπερβαίνονται τα 10.000. Η πράξη παροχής υπηρεσιών είναι μία, ανεξαρτήτως της τμηματικής καταβολής της αμοιβής με δύο τιμολόγια.

@desptsouk Παράγραφος 7 άρθρο 68: η προθεσμία ισχύος τους παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.

@deskar Οι άδειες που δεν είχε λήξει η ισχύς τους την 1η Μαρτίου 2011 θα ισχύουν έως την 31η Δεκεμβρίου 2027 βάσει της προτεινόμενης διάταξης.

@mixalislionakis Αφού του έχουν αποδοθεί χιλιοστά στη σύσταση, έχουν ήδη συναινέσει. Μπορείς να προχωρήσεις απευθείας σε τακτοποίηση, λόγω του ότι δεν απαιτείται τροποποίηση της σύστασης.

@Roy_Hobbs Σωστά, την αγνοείς. Ελέγχεις βάσει των παλαιών σχεδίων.

@Faethon11 Άρθρο 2 του Π.Δ. 99/2018: Ο διπλωματούχος μηχανικός ασκεί τις εξής κοινές δραστηριότητες μηχανικής: α. Επίβλεψη εφαρμογής/εκτέλεσης/υλοποίησης των μελετών, των οποίων έχουν το δικαίωμα εκπόνησης.

@vasiliki20 Με διαγραφή από το ΤΕΕ παύει η ισχύς της άδειας ασκήσεως επαγγέλματος που διαθέτεις. Η εφορία και ο τρόπος ασφάλισης δεν επηρεάζουν την ιδιότητα του μέλους. Όσο είσαι μέλος ΤΕΕ θα πληρώνεις συνδρομή. Για αναδρομική διαγραφή, διάβασε τις αμέσως προηγούμενες δημοσιεύσεις.

@thessalon-77 α) Εάν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός: παράγραφος 6 του άρθρου 29 του ΝΟΚ. β) Ναι. Προϋπόθεση υπαγωγής είναι η ολοκλήρωση του σκελετού πριν τις 28.7.2011. γ) Ναι.

@Noob Το ΒΔ που αναφέρεις είναι ο παλιός Κανονισμός Ωπλισμένου Σκυροδέματος. Για την υπογραφή πισίνας από αρχιτέκτονα: Δικαιώματα Αρχιτεκτόνων και Πολιτικών επί στατικών μελετών.

@χαιδω Λογικά η αποθήκη δεν είναι βοηθητικής χρήσης (σαν αυτές των κατοικιών). Εάν είναι έτσι· συμφωνώ.

@Emmula Τα πατάρια είναι υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 0,30.

@motta Στους ορόφους το κλιμακοστάσιο είναι τμήμα του καθενός και υπολογίζεται όπως ο υπόλοιπος όροφος. Η απόληξη με αναλυτικό.

Μπορεί να υπάρχει τέτοια πρόβλεψη. Δεν είναι θέμα νομοθεσίας αλλά κανονισμού πολυκατοικίας. Το δίκαιο που διέπει τις ιδιοκτησιακές σχέσεις των συνιδιοκτητών είναι ενδοτικό. Αυτό σημαίνει ότι ισχύει οτιδήποτε καθορίζεται από τον κανονισμό (της πολυκατοικίας) και τα υπόλοιπα (όσα δεν αναφέρονται σε αυτόν) ρυθμίζονται από τη νομοθεσία. Εξαιρούνται οι ρητές νομοθετικές αναφορές για ορισμένα ζητήματα (π.χ. αριθμός κατοικίδιων ζώων).

Αρκετές φορές στον κανονισμό της πολυκατοικίας τίθενται περιορισμοί ως προς τις δυνατότητες αξιοποίησης των χώρων αυτής. Στην δική σου περίπτωση μπορεί να απαγορεύεται η πώληση αποθηκών σε άτομα που δεν έχουν διαμέρισμα στην πολυκατοικία. Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να διαβάσει τον κανονισμό (και υποχρέωση να τον τηρεί).

Κατ' αρχάς πρέπει να τακτοποιηθούν πολεοδομικά και συμβολαιογραφικά οι νέες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Όμως, πρέπει να συναινούν όλοι οι εμπλεκόμενοι ιδιοκτήτες. Το ίδιο ισχύει και για οποιαδήποτε μελλοντική αλλαγή στις ιδιοκτησίες. Με λίγα λόγια, ο πελάτης σου χρειάζεται μηχανικό, συμβολαιογράφο και την καλή διάθεση των συνιδιοκτητών.

Επιτρέπεται, γιατί: Παράγραφος 46 άρθρο 2: Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου είναι το ύψος του ανώτατου επιπέδου του κτιρίου. Η μόνωση και η επίστρωση-επικάλυψη της τελικής άνω επιφάνειας του ανώτατου επιπέδου του κτιρίου, δύνανται να βρίσκονται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου. Παράγραφος 8 άρθρο 15: επιτρέπεται προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους μέχρι ένα (1,00) μ. Παράγραφος 1 άρθρο 18: Το υπόστρωμα ανάπτυξης των φυτών με τη διαστρωμάτωση των εξειδικευμένων υλικών δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα σαράντα (40) εκατοστά πάνω από την άνω επιφάνεια της μόνωσης του δώματος και της στέγης και της επικάλυψής της.

Είναι κατασκευή που ορίζεται στο άρθρο 19 του ΝΟΚ και σύμφωνα με την παράγραφο 6ιστ του άρθρου 11 δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.

Για προσθήκη καθ' ύψος μπορεί να χρησιμοποιηθεί το περίγραμμα του νομίμως υφιστάμενου. Υπάρχει σχετικό άρθρο στον κανονισμό.

@Charlie 4.1.4.2 Εξαιρέσεις από τον κανόνα αποφυγής πλαστικών αρθρώσεων σε υποστυλώματα. [1] Εξαιρούνται από την υποχρεωτική εφαρμογή του κανόνα αποφυγής σχηματισμού πλαστικών αρθρώσεων στα υποστυλώματα οι ακόλουθες περιπτώσεις: α. Κτίρια με οποιοδήποτε στατικό σύστημα. [1] Τα κατακόρυφα στοιχεία του ανωτάτου ορόφου καθώς και των τυχόν υπερκειμένων απολήξεων κλιμακοστασίων. Επίσης τα κατακόρυφα στοιχεία μονώροφων κτιρίων καθώς και κανονικών διωρόφων στα οποία δεν προβλέπεται προσθήκη άλλου ορόφου.

Καταλαβαίνω ότι δεν είναι και το πιο εύκολο πράγμα του κόσμου η εύρεση αξιόπιστου επαγγελματία. Το ζήτημα είναι ότι από ‘κει πρέπει να ξεκινήσεις.

Αν γίνει τακτοποίηση δηλώνονται όλες οι αυθαιρεσίες υποχρεωτικά. Το σημαντικό είναι το παράθυρο και σου συνιστώ να ρωτήσεις το συμβολαιογράφο για τις επιπτώσεις της τακτοποίησης ανοίγματος στην όψη.