MARYKAL

Αδεια αποπερατωσης σε ημιτελές διαμερισμα τετραοροφου με άδεια 1985. Συνάδελφοι καλησπέρα έχω μία περίπτωση όπου ένα τετράωροφο κτίριο κατοικιών εντός σχεδίου, ολοκληρώθηκε με άδεια του 1985 επι υπαρχοντος ισογείου προ 1955. Ολοκληρωθηκε και ρευματοδοτηθηκε μεχρι το 1992 σε όλους τους ορόφους εκτός από τον Β όροφο. Σήμερα μετά από πλειστηριασμό ο νεος ιδιοκτήτης αγοράζει το ένα εκ των δύο διαμερισμάτων του Β ορ.και θέλει να το αποπερατώσει. Εχει ολοκληρωμένο Φ.Ο και λίγες τοιχοποιιες εξωτερ. και εσωτερ. Από την πολεοδομία πήρα τα αντίγραφα της άδειας και έχω κάνει την αποτύπωση. 1. Στον Σ.Δ εχει προσμετρηθει ενας εσωτερικος φωταγωγος για το κλιμ/σιο. Στο κλιμ/σιο και στον φωτ/γο σε ολους τους οροφους υπαρχουν μικρες μετατοπισεις ή διαφορες στις διαστασεις. Αυτα εννοειται οτι ειναι ετσι εξ αρχης της κατασκευης και εχουν ρευματοδοτηθει ολοι οι υπολοιποι. Έχει νόημα να απεικόνιση διαφορές έως 2% επι της κατοψης; Ή πρέπει να κάνω υπαγωγη; Γιατί όπως προανέφερα ότι αφορά στους κοιν/στους χώρους κλιμ/σιου-φωτ/γου, ισχύουν εξ αρχής σε όλους τους ορόφους. 2. Η πίσω όψη του διαμερίσματος προς τον ακαλυπτο, δεν έχει υλοποιηθεί καθολου, το ιδιο συμβαινει και στα εσωτερικα χωρισματα. 3. Όσον αφορά στο θέμα των επιβλέψεων του αρχικού μηχανικού, δεν υπάρχει θέμα είναι πληρωμένες για όλο το κτίριο όπως συνηθιζόταν τότε (τσεκαρισμένο με την ΥΔΟΜ) 4. από την πολεοδομία μου είπαν ότι αυτή είναι μία νέα άδεια αποπεράτωσης κατηγορίας 3 ( πολλοι συνάδελφοι διαφωνούν και λένε κατηγορία 1), μου είπαν ότι πάω με τους όρους δόμησης της αρχικής άδειας και επίσης ότι αν έχουν ολοκληρωθεί οι εξωτερικές όψεις σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σε ποσοστο >75%, δεν χρειάζεται ΚΕΝΑΚ. 5. Έστω ότι υιοθετώ τα λεγόμενα της πολεοδομίας θεωρώντας ότι οι τοιχοποιείες δεν έχουν γίνει καθόλου και λυσω το θέμα του φωταγωγού, τοποθετώντας τα τούβλα στο περιγράμμα του στην εγκεκριμενη θέση και μεγεθος, σαν άδεια κατηγορίας 3 θα πάει με βεβαίωση όρων δόμησης; 6. Επίσης θα απαιτηθεί στο νεο τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης; Υποθετω πως ναι. Θα πρεπει στο τοπογραφικο να αποτυπωθει ολο το οικοδομικό τετραγωνο; Επειδη υπαρχει συσταση, υποθετω οτι δεν ελεγχω τις υπολοιπες Ο.Ι. Επειδη ο Δήμος εχει πια υποχρεωτικά στους ορους δομησης την έγκριση αρχαιολογίας ( εδώ έχουμε αποπεράτωση στο σταδιο από τούβλα και μετά, στον Β οροφο). Δεν βρισκεται σε αρχαιολογικό τοπο. Υπάρχει κάτι να προσεξω; Συγγνώμη για την έκταση και ευχαριστώ

Συναδελφε, καλησπερα, Αν υποθεσουμε οτι δεν δινουν νεα παραταση, την αιτηση για παραταση ισχυος την κανουμε πριν τις 31/12/2025 ενω ειναι ακομα σε ισχυ η αδεια;

αρ 42. 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : α) αλλαγή ιδιοκτήτη,

συναδελφοι καλησπερα, εχω ηλεκτρονικη αδεια Ν.4759/20 με ΒΟΔ που ληγει 27/9/2025. Εχει παρει αυτοδικαια παραταση μεχρι 31/12/2025; Πως μπαινω στο e -αδειες για επικαιροποιηση ημερομηνιας ληξης βασει Ν.5106/24; κανω αναζητηση προγενεστερης, βαζοντας τα στοιχεια του μεταγενεστερου ελεγχου της αδειας και στο μενου μου βγαζει - Συνοδευτική Αποπεράτωση εργασιών Ο.Α. (αρθ. 47 ν.4495) -- Μεταγενέστερη Βεβαίωση Όρων Δόμησης αρθ. 38§2 ν.4495/2017-- Μεταγενέστερη Γνωστοποίηση Εκτέλεσης Πρόσθετων Εργασιών-- Μεταγενέστερη Ενημέρωση Οικοδομικής Αδείας (ν.4759/2020)-- Μεταγενέστερη Αναθεώρηση Οικ. Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)-- Μεταγενέστερη Προέγκριση για Αναθεώρηση Οικ. Αδείας (ν.4759/2020)-- Μεταγενέστερη Ανάρτηση έγκρισης επέμβασης σε έκταση δασικού χαρακτήρα-- Μεταγενέστερη Έγκριση ΕΥΠΑΤΕ για ξενοδοχεία 4*&5* άνω των 300 κλινών,Εγκαταστάσεις ειδικής τουριστ. υποδομής,Σύνθετα τουριστ.καταλύματα & ΠΟΤΑ.. Επισης σκοπευω να κανω ενημερωση της αδειας. Πρεπει να κανω πρωτα την ενημερωση; ευχαριστω πολυ

Η συναίνεση υπάρχει. Τι εννοείτε με το "Αν μπορεί να καταχωριστεί"; Ρωτώ αν απαιτείται να γίνει η συμβολαιογραφική δέσμευση με συμβόλαιο και μεταγραφή και να συνυποβληθούν σαν απαραίτητα δικαιολογητικά, ΓΙΑ ΝΑ εκδοθεί η ΕΕΔΜΚ. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

συνάδελφοι καλησπέρα Σε ισόγειο διαμέρισμα διωρόφου κτιρίου κατοικιών με άδεια 1966, κάνω αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κλειστή θέση στάθμευσης, με ΕΕΔΜΚ, (τμήματος του διαμερίσματος περίπου 40μ2 στο μπροστινό τμήμα, προς την οδό). Έχω ιζ) αλλαγή χρήσης και λβ)τροποποίηση όψης. Δεν υπάρχει υπόγειο. Για να εξασφαλίσει ο ιδιοκτήτης, την δυνατότητα τοποθέτησης απαγορευτικού παρκινγκ επί της οδού, θα πρέπει να βάλω στην ΕΕΔΜΚ και το συμβόλαιο δέσμευσης της θέσης στάθμευσης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

ΝΟΜΙΜΟ ΠΑΤΑΡΙ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΠΟΥ ΕΝΩΘΗΚΕ ΜΕ ΤΟ ΥΠΕΡΚΕΙΜΕΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Ισόγειο κατάστημα 64μ2, με ύψος 5,60 m με άδεια του 1978 είχε βάσει άδειας παταρι (beton) 32μ2 (1/2χ64) και καθαρό ύψος 2.20 ( το ύψος κάτω από το πατάρι είναι καθαρό 2,80). Το εγκεκριμένο σχέδιο δείχνει στο ισόγειο, μία στρογγυλή σκάλα και ένα μικρό WC. Στο πατάρι αυτό, καταργήθηκε η εσωτερική σκάλα προς το κατάστημα και ενώθηκε με άλλη εσωτερική σκάλα, με το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου λειτουργώντας σαν μεζονέτα. Το νομιμο πατάρι επεκτάθηκε με αυθαιρετη μεταλλική κατασκευή σε ένα ακόμα τμήμα 15μ2 του ισογείου. Το κτίριο έχει αυτό το ισόγειο κατάστημα και τρεις ορόφους με οροφοδιαμερίσματα. Η πρόθεση σήμερα είναι να αλλάξει χρήση το κατάστημα και να γίνει κατοικία για το παιδι της οικογένειας. Ερωτήματα. 1. Το νόμιμο πατάρι το οποίο ενώθηκε με τον Α όροφο με ποιον τρόπο μπορεί να τακτοποιηθεί; Παίρνει μειωτικό συντελεστή; Επίσης στην συσταση, ανήκει στην οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου, αλλα στην πράξη ανήκει στην Ο.Ι του Α ορόφου. 2. Έστω ότι τακτοποιούνται το αυθαίρετο πατάρι και η αλλαγή χρήσης του νόμιμου παταριού και η συνένωση του του με το διαμέρισμα του Α οροφου. Με ποιο τρόπο θα γίνει αλλαγή χρήσης του ισογείου απο κατάστημα σε κατοικία; 3. Αν κατεδαφίσουν αυτοβούλως αυτό το μικρό αυθαίρετο πατάρι για το φτιάξουν νομίμως. με μία άδεια αλλαγής χρήσης του καταστήματος σε κατοικία, μη έχοντας υπόλοιπο συντελεστή δόμησης είναι δυνατόν να γίνει; Να σημειώσω ότι δεν υπάρχουν θέματα συναινέσεων ανήκουν όλα σε έναν ιδιοκτήτη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων και χρόνια πολλά σε όλους μας. com.google.android.apps.docs.editors.kix.editors.clipboard?uuid=12edec2e-2297-4220-a717-e5c38b7476a3 com.google.android.apps.docs.editors.kix.editors.clipboard?uuid=12edec2e-2297-4220-a717-e5c38b7476a3 com.google.android.apps.docs.editors.kix.editors.clipboard?uuid=471e269f-4fcb-4bf7-8195-ea68cde47bea

τι εννοειτε, τις ανεβαζω; Στο συστημα της βεβαιωσης αρθρου 30; Ξερω ειδικα για την εγκριση Σ.Α, οτι ειναι ανεξαρτητη πραξη και αντε και υπεβαλλες, αντε και την πηρες. ΠΟΥ θα την ανεβασεις;

ΕΕΜΚ για επισκευη επιχρισματων, εσωτερικα, χωρις ικριωματα Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση. Αφορά το σπίτι μου (διωροφο με ισογειο καταστημα και κατοικια Α οροφου), όπου στου σεισμούς 1999, είχε μία αποκόλληση μιας τοιχοποιίας στο πλάγιο οριο (γειτνιαση με 4οροφη πολυκατοικια) από την δοκό σε μήκος 4.00μ. Ειχε χαρακτηριστεί κίτρινο. Επισκευάστηκε τότε από συνεργείο με την καθοδηγηση μου, αλλα για προσωπικους λογους, εκεινη την περιοδο, δεν έκανα καμία κίνηση για αποχαρακτηρισμό. Επικοινώνησα με ΔΑΕΦΚ και μου είπαν να υποβάλλω μία μικρής κλίμακας για επισκευή, την οποία να τους στείλω με ένα mail και την αιτηση, ωστε να το αποχαρακτηρίσουν. Αφορούσε σε μια αποκολληση στα τούβλα που σφηνωνουν ψηλα σε εύρος 2cm σε όλο το πάχος του τοίχου, που παρέσυρε και το υπερκειμενο γύψινο. Μου είπαν ότι η άδεια αυτή θα είναι, σαν να γίνεται σήμερα η επισκευη. Αφορά αποκλειστικά σε εσωτερικό χώρο, βλάβη τοπικού χαρακτήρα. Η ερώτηση αφορά 1. σε ποιον κωδικό εργασίας από την λίστα των εργασιών που θέλουν ΕΕΜΚ, υπαγεται μια τετοια επισκευη; Αν καταλαβαινω σωστα, μαλλον υπαγεται στις εργασιες του αρθρου 30. Αλλα από τον ΔΑΕΦΚ μου ειπαν μικρης κλιμακας, συζητησαμε για καποιο σχεδιο με εντοπισμο της θεσης της βλαβης, μια περιγραφη του τροπου επισκευης και κυριως την επισημανση ότι είναι βλαβη τοπικου χαρακτηρα. 2. Αν είναι τελικα ΕΕΜΚ, υποθέτω ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις, γιατί είναι σε εσωτερικό χώρο (είναι προ 1955) 3. για ΣΔΑ υπαρχει περιπτωση να δηλωσω οτι τα αποβλητα ειναι μονο απορριψη συσκευασιων, που θα πανε στην ανακυκλωση; 4. Σύμφωνα με την τελευταία εγκύκλιο του ΕΦΚΑ, ηλεκτρονική απογραφή έργου απαιτειται και για τις άδειες μικρής κλίμακας. Αν από τον αναλυτικό προϋπολογισμό λογω της μικρης εκτασης της επισκευης, δεν προκύπτει ένσημο, απαιτειται απογραφη εργου; Συγγνώμη για το εύρος της ανάλυσης και ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συμφωνω, απλα μου κανει εντυπωση, οτι ενω προυπαρχει η συσταση που δινει μια οριζοντια ιδιοκτησια στο υπογειο, ερχεται ο συναδελφος το 1998 και βαζει μεσα χρησεις κοινοχρηστες. σας ευχαριστω πολυ

Για τον συμψηφισμο των προστιμων του Ν.3843/10, δεν εχουμε προβλημα που αντιστοιχουν ΜΟΝΟ σε Α και Β, και συμψηφιζουμε με προστιμα που αντιστοιχουν σε υπογειο-ισογειο-Α και Β;;; Ναι στο υπογειο, η συσταση 1976 εχει μια οριζοντια ιδιοκτησια (γραφεται στο συμβολαιο της συστασης με 120 χιλ., δεν εχω σχεδιο), πλην ομως στην κατοψη της αδειας 1998, οπου το υπογειο ειχε νομιμοποιηθει με Ν.1512, δειχνει αποθηκες, λεβ/σιο και αποθηκη καυσιμων. Τρεχα γυρευε.

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλή χρονιά. σε κτίριο κατοικιών με Σ.Ο.Ι του 1976,με άδειες του 1961,1971 και 1998, έχουμε 4 Ο.Ι και υπαγωγή Ν.3843 σε Α και Β όροφο περαιωμενες. σήμερα θα κάνουμε υπαγωγή για 1. μικρές επεκτάσεις όλου του κτιρίου προς τον ακάλυπτο από το 1971 κατηγοριας, τα βαζω κατηγορια 2 (σε όλους τους οροφους) 2. Δυο διαμερισματωσεις υπογείου και ισογειου 3. Μία λοιπή για διάφορα σε όλο το κτίριο (ανοίγματα, μη επιχωση, διάνοιξη για σκαλ μεταξύ υπογείου και ισογειου) 4. παραβάσεις κατηγορίας 4 για Υ.Δ και Υ.Κ σε Α και Β για μικρες επεκτάσεις 5. οι κοινόχρηστοι χώροι δεν μειώνονται πουθενά, όμως στο υπόγειο (περιγράφεται στην διαμερισματωση) καποια τμηματα της Ο.Α που ήταν λεβ/σιο, μεσα στην οριζοντια, έχουν γίνει ανεξάρτητοι κοιν/στοι χώροι. 6. στο δώμα έγινε μια αναξαρτητη αποθήκη δίπλα από την αποληξη Συμφωνούν όλοι οι ιδιοκτήτες για μια κοινή δήλωση για όλο το κτίριο. Υπάρχουν 2 προστιμα από Ν.3843 πληρωμένα. ΣΥΜΨΗΦΙΖΟΝΤΑΙ;;; Υπάρχει πρόβλημα με την κοινή δηλωση; Η λοιπή παράβαση πρέπει να επιμερισμός σε 2 ή 3 λοιπές, στις οριζόντιες που αντιστοιχει; θα ακολουθήσει διόρθωση συμβολαίου αποδοχης κληρονομιας και ΗΤΚ Συγγνώμη για την έκταση της δημοσίευσης. Ευχαριστώ

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ για τις σκέψεις σας και την ενασχόληση. Πρέπει να έχει γίνει λάθος μετά το συμβόλαιο της σύστασης . Σ αυτήν το 1/2 του ισογείου έπαιρνε 350 Χιλ. και το υπόλοιπο όλο, που το είχε η μητέρα κατοικία 650 χιλιοστά δηλαδή το μισό ισόγειο και όλος ο πρώτος όροφος. Κατόπιν γίνεται προικοσύμφωνο και εκεί γίνεται το λάθος όπου δίνει στο 50% τού ισογείου 200 χιλιοστά και στον όροφο 450 χιλιοστά. Παντα παραμένουν 50% συνιδιοκτησία για τους δύο συνιδιοκτήτες στο ισόγειο. Επειδή ακριβώς αυτά τα χιλιοστά διαφέρουν το κτηματολόγιο έχει αποδώσει τρία καεκ. Αλλά οι ιδιοκτησίες είναι δύο, του ισογείου και του πρώτου ορόφου. Ελπίζω τώρα που θα κάνουν αποδοχή κληρονομιάς να μπορέσουν να διορθώσουν αυτό το λάθος και στο κτηματολόγιο.

΄(Μεταφέρθηκε στην παρούσα ενότητα. Pavlos 33) Συνάδελφοι σε διώροφο κτίριο με σύσταση οριζοντιων, έχουμε 2 οριζόντιες (ισογείου και Α οροφου). Στο ισόγειο, μερίδιο 50% ο καθένας έχουν πατέρας και κόρη, με διαφορετικά χιλιοστά επί του οικοπέδου (200 και 350). Ο όροφος ανήκει όλος στην κόρη με 450 χιλιοστα. Στο ελληνικό κτηματολόγιο μπαίνοντας βρήκα 3 ΚΑΕΚ. Δυο ΚΑΕΚ για το ισόγειο και ενα ΚΑΕΚ για τον όροφο ( 0/1,0/2,0/3). Χάνω κατι;

Συναδελφοι εχουμε μεζονετα εντος σχεδιου με max H 7,50 και επιτρεπομενοι 2 οροφοι, με αδεια σε ισχυ και σταδιο κατασκευη τοιχοποιιων. Το οικοπεδο εχει μεγαλη κλιση (>30%) και η προσβαση από την οδο είναι στην ιδια σταθμη με το δωμα. Στο δωμα εχουμε την αποληξη της εσωτερικης σκαλας και το φρεατιο του ασανσερ (εχει σταση στο δωμα). Η αποληξη είναι και η προσβαση ΑΜΕΑ στο κτιριο, μεσω του ασανσερ (όχι υποχρεωτικο) στην μελετη προσβασιμοτητας. Στο αρθρο που οριζει την αποληξη εκτος Σ.Δ, μιλαει για ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις. Στο συνημμένο σχεδιο φαινεται το περιγραμμα. Το πλατος της σκαλας ειναι 1,00μ και δεν υπαρχει κλειστο περιγραμμα κατακορυφου χωρου κινησης. Στο εγκεκριμενο διαγραμμα δομησης, δεν εχουν αφαιρεθει οι εσωτερικες σκαλες, γιατι υπαρχει υπολοιπο Σ.Δ. Στην αποληξη στο δωμα υπαρχει η δυνατοτητα μικρης διευρυνσης του χωρου κινησης στην μια πλευρα της αποληξης, ωστε να εξασφαλιστουν καποιοι βοηθητικοι χωροι για ηλεκτρολογικους πινακες, ντουλαπι μηχ/σιου ασανσερ και το κατεβασμα των αντιστοιχων γραμμων προς τις υποκειμενες σταθμες; Ποιο περιγραμμα θεωρειται ότι ικανοποιει τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις; 1. Πλατος διαδρομου κινησης από την πορτα εισοδου στην αποληξη, ισο με αυτό της σκαλας, δλδ 1,00μ; 2. Υπαρχειδυνατοτητα για εμβαδον απόληξης μεγαλυτερο απο το ακριβες περιγραμμα σκαλας –ασανσερ-πλατυσκαλου, που να είναι αποδεκτο ; Σας ευχαριστω εκ των προτερων ΦΟΡΟΥΜ ΓΙΑ ΑΠΟΛΗΞΗ δωμα.pdf ΦΟΡΟΥΜ ΓΙΑ ΑΠΟΛΗΞΗ ισογειο οροφοσ τομη.pdf