aneida

Διώροφη κατοικία που κατά τον τίτλο της ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη υφίσταται προ του 1955 (χωρίς Ο.Α.), έχει υπερβάσεις στο ισόγειο, στον όροφο και αυθαίρετη σοφίτα που όλα κατασκευάστηκαν μετά το 2005. Στην τακτοποίηση των υπερβάσεων, θα θεωρήσω ότι είναι με Ο.Α. ή χωρίς Ο.Α.; Επίσης, αν δηλώσω μόνο τις υπερβάσεις επιλέγοντας ΝΑΙ στην Ο.Α., τότε πώς το υφιστάμενο κτίσμα προ του '55 θεωρείται νόμιμο; Σε έκδοση μελλοντικής Ο.Α. ή ένταξης στο Εξοικονομώ κατ' οίκον θα έχω πρόβλημα; Ευχαριστώ.

Σε ημιυπόγειο χώρο που στην οικοδομική άδεια χαρακτηριζόταν αποθήκη, έγινε αλλαγή χρήσης του με Ν.4178/13 σε χώρο κύριας χρήσης. Εκεί λειτουργεί τα τελευταία χρόνια Αθλητικός Σύλλογος αλλά πλέον ο πελάτης μου θέλει άδεια λειτουργίας γυμναστηρίου. Γνωρίζει κάποιος τους περιορισμούς σε σχέση με το ότι ο χώρος είναι ημιυπόγειος (ξεμπαζωμένος από τις 2 πλευρές); Κατά τ' άλλλα πληροί τις προϋποθέσεις (π.χ. ύψος, τ.μ. κλπ). Ευχαριστώ

Καλησπέρα, μετά απο ΕΕΔΜΚ που θα βγάλω για διαχωρισμό διαμερίσματος σε δύο διαμερίσματα, απαιτείται ενημέρωση φακέλου αδείας. Γνωρίζει κάποιος ποια θα είναι τα δικαιολογητικά και σχέδια που θα μου ζητηθούν; Θα χρειαστεί για παράδειγμα να πάρει δύο ρολόγια της ΔΕΗ και δύο υδρόμετρα. Θα πρέπει δηλαδή να υποβάλω στην ενημέρωση μελέτη υδραυλικών, ηλεκτρολογικών και θέρμανσης ακόμη κ.α.; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την Τεχνική Οδηγία!

spafent : Για το 35% των ανοιγμάτων ψάχνω να βρω αν υπάρχει τελικά διευκρινιστική εγκύκλιος που να εξηγεί ποιο θεωρούμε ως άνοιγμα. Το σύνολο των ανοιγμάτων (στη δική μου περίπτωση όλη την ανοιχτή γωνία) ή τη μία πλευρά μόνο; melissa : Ο εξώστης αυτός βρίσκεται στον Α όροφο και από κάτω υπάρχει ισόγεια κατοικία. Πρόκειται για μεζονέτα. ΤΟΜΗ.pdf

Γνωρίζει κάποιος πώς θα χαρακτηρίσω τον χώρο του εξώστη που βρίσκεται κάτω από το στέγαστρο (πλάγια διαγράμμιση) και περικλείει το κλιμακοστάσιο όπως φαίνεται στο σχέδιο που επισυνάπτω; Είναι όλος Η/Χ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων. ΕΞΩΣΤΗΣ.pdf

Σε κάτοψη ορόφου διώροφης μεζονέτας, τμήμα του εξώστη μαζί με τη σκάλα ανόδου σκεπάζονται με στέγαστρο (πλάγια διαγράμμιση). Στον υπόλοιπο εξώστη βάζουμε πέργκολα(χιαστί διαγράμμιση). Το τμήμα του εξώστη που βρίσκεται κάτω από το στέγαστρο και περικλείει τη σκάλα όπως φαίνεται στην κάτοψη, δεν ξέρω πώς να το χαρακτηρίσω και δεν έχω περιθώριο συντελεστή δόμησης. Έχει αντιμετωπίσει κάποιος παρόμοιο πρόβλημα; Ευχαριστώ. ΕΞΩΣΤΗΣ.pdf

Από το άρθρο 42: "Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις: α) αλλαγή ιδιοκτήτη...." Πρόκειται σίγουρα για Ενημέρωση. Αν στο Σύστημα Αμοιβών επιλέξω Αναθεώρηση νομίζω πως θα είναι λάθος.

Kαλησπέρα, για Ενημέρωση ηλεκτρονικής Αδείας Κατεδάφισης ως προς την αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη, το σύστημα των e-αδειών απαιτεί Αμοιβή. Στο σύστημα Αμοιβών του ΤΕΕ δεν βρίσκω επιλογή για Ενημέρωση Αδείας. Τι θα επιλέξω; Ευχαριστώ.

Kαλησπέρα, για Ενημέρωση ηλεκτρονικής Αδείας Κατεδάφισης ως προς την αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη, το σύστημα των e-αδειών απαιτεί Αμοιβή. Στο σύστημα Αμοιβών του ΤΕΕ δεν βρίσκω επιλογή για Ενημέρωση Αδείας. Τι θα επιλέξω; Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα, σε κατοικία εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη, μπορώ να εκδόσω ΠΕΑ για εκμίσθωση; Ευχαριστώ.

O επιβλέπων των στατικών παραιτήθηκε ενώ είχε κατασκευαστεί ο σκελετός, οι τοιχοποιίες, τα επιχρίσματα και τα κουφώματα κατά πληροφορίες από τον ιδιοκτήτη γιατί στον φάκελο της αδείας δεν υπάρχει τεχνική έκθση σταδίου εργασιών ούτε από τον επιβλέποντα μηχανικό των στατικών ούτε από τον μηχανικό της γενικής επίβλεψης του έργου. Το 2006 με την παραίτηση του μηχανικού αυτού, έγινε σήμα διακοπής όπως έγραψα και παραπάνω και ο ιδιοκτήτης συνέχισε τις εργασίες και τις τελείωσε έχοντας κάνει και υπερβάσεις κάλυψης-δόμησης που τις τακτοποιώ με τον Ν.4495/17 (δεν έχω προβεί σε οριστική υποβολή ακόμη). Πρέπει στην τακτοποίηση να εντάξω και τις εργασίες που έγιναν μετά το σήμα διακοπής (δάπεδα-χρώματα κλπ) με αναλυτικό και μετά να κάνω αίτηση για ηλεκτροδότηση προσκομίζοντας την άδεια, την τακτοποίηση και ζητώντας άρση σήματος διακοπής και ηλεκτροδότηση; Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Η Ο.Α. είναι του 2003 και το σήμα διακοπής το 2006. Στο χρονοδιάγραμμα του έργου από τη στιγμή που δεν υπάρχει υπόλοιπο εργασιών κι έχουν όλες αποπερατωθεί τι θα συμπεριλάβω; Επίσης, θεωρείται σωστό να επιλέξω "Αναθεώρηση έντυπης άδειας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου" αφού έχουν τακτοποιηθεί οι υπερβάσεις δόμησης; Αναρωτιέμαι δηλαδή αν θα έπρεπε να επιλέξω "Αναθεώρηση έντυπης άδειας ΜΕ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου" γιατί υπάρχει μεταβολή (αύξηση κάλυψης-δόμησης) από την αρχική άδεια ασχέτως αν έχει τακτοποιηθεί. Ευχαριστώ και πάλι.

Σε έντυπη οικοδομική άδεια που έγινε σήμα διακοπής εργασιών λόγω παραίτησης του επιβλέποντα μηχανικού, με τις εργασίες να έχουν αποπερατωθεί μετά το σήμα διακοπής και με υπερβάσεις κάλυψης και δόμησης που τακτοποιήθηκαν με τον Ν.4495/17, θέλω να θεωρήσω την άδεια ώστε να πάρω ρεύμα. Πρέπει να γίνει άρση του σήματος διακοπής. Μπορώ να προχωρήσω μέσω του συστήματος των e-αδειών και να επιλέξω Αναθεώρηση έντυπης άδειας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου και αν ναι, θα επιλέξω έπειτα στην καρτέλα "Έλεγχοι/Επιμέρους Περιπτώσεις.." το κουτάκι της "Πάρατασης ισχύος απ αόριστο"; Σε αυτήν την περίπτωση μου ζητάει Πόρισμα ελεγκτή δόμησης και χρονοδιάγραμμα προόδου εκτέλεσης έργου. Με την τακτοποίηση, δηλώθηκε ότι το έργο είναι αποπερατωμένο καθώς και οι υπερβάσεις του. Ο ελεγκτής δόμησης γιατί απαιτείται; Και το χρονοδιάγραμμα τι θα αφορά χωρίς υπολειπόμενες εργασίες; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, έχω δύο αποθήκες στο υπόγειο οικοδομής κατά τα σχέδια της Ο.Α., τις οποίες ο εργολάβος πούλησε ως μία ενιαία αποθήκη και σε αυτήν ενσωμάτωσε τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου. Πώς θα δηλωθεί αυτή η αυθαιρεσία που επιτελέστηκε από την αρχή, κατά την κατασκευή της οικοδομής; Από΄οσο έψαξα, κατάλαβα πως δεν βάζω τα τ.μ. του κοινόχρηστου διαδρόμου ως υπέρβαση δόμησης αφού είναι εντός του περιγράμματος του κτιρίου επομένως επιλέγω το κουτάκι της διαφορετικής διαμερισμάτωσης και μόνο; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, σε τριώροφη οικοδομή, θα γίνουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις (καθαίρεση τοίχων, αλλαγή θέσης κουζίνας κ.α.) στα δύο διαμερίσματα (1ου και 2ου ορόφου) που ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη. 1)Πρέπει να βγάλω δύο ΕΕΜΚ για το κάθε διαμέρισμα ή μπορώ να βγάλω μία αφού ο ιδιοκτήτης είναι ένας; 2) Όταν επιλέγω την επιμέρους περίπτωση "ιζ)Εσωτερικές Διαρρυθμίσεις", παρατηρώ πως πρέπει να δηλώσω πως έπειτα θα κάνω Ενημέρωση της Αδείας. Είναι αυτό κάτι το υποχρεωτικό και το κάνω κανονικά μέσω του συστήματος των e-αδειών; Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα, το πρώτο ΠΕΑ είναι προαπαιτούμενο να υπάρχει για την υποβολή της αίτησης; Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα, κατά τον έλεγχο Άδειας Κατεδάφισης που υπέβαλα, μου ζητείται να επανυποβάλλω όλες τις Δηλώσεις Ανάθεσης του ιδιοκτήτη σε εμένα και στον Τοπογράφο με γνήσιο της υπογραφής (!) καθώς και την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για την ανάθεση της διαχείρισης του έργου πάλι με γνήσιο υπογραφής. Επίσης η υπεύθυνη δήλωσή μου ως διαχειριστή του ΣΔΑ για τη σύμβαση με εγκεκριμένο σύστημα ζητείται πάλι να έχει γνήσιο υπογραφής. Στον νόμο δεν διαβάζω πουθενά ότι πρέπει να πιστοποιείται το γνήσιο της υπογραφής και πόσο μάλλον στις Δηλώσεις Ανάθεσης. Σας έχει συμβεί κάτι αντίστοιχο και είναι κάτι που μπορώ να αντικρούσω βασιζόμενη στο ότι δεν απαιτείται από τον Νόμο; (Οι ιδιοκτήτριες του ακινήτου είναι δυό και ζουν μακριά και μάλιστα η μία είναι σχεδόν κατάκοιτη.) Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, για να βγάλω έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τοποθέτηση σκαλωσίας και εξωτερικά βαψίματα κλπ σε πολυκατοικία, αναρωτιέμαι αν πρέπει να βάλω στις e-άδειες τα ονόματα όλων των ιδιοκτητών ή αν μπορώ με τη συναίνεση που έχω πάρει να προχωρήσω μόνο με το όνομα του ενός, δηλαδή του πελάτη μου. Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ πολύ. Νομίζω θα το πάω Κατηγορία 3 με βεβαίωση όρων δόμησης.

Ναι, μάλλον έχεις δίκιο. Και το βάζω με προέγκριση αδείας ή βεβαίωση όρων δόμησης; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω αν για την αδιατάρακτη κοπή πλάκας για κατασκευή εσωτερικής σκάλας και συνένωση διαμερισμάτων μπορεί να εκδοθεί Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας και εμπίπτει στο ιζ το οποίο αναφέρει: ιζ) Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 1. 2) Υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 3) Σχέδιο κάτοψης σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. Σε περίπτωση που από τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ παθητική/ ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λ.π), κατατίθενται οι κατά περίπτωση τροποποιήσεις μελετών για την ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας κατά τα αναφερόμενα στην παρ. 10 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017. ή αν πρέπει να εκδοθεί Οικοδομική Άδεια κατηγορίας 3. Έχω καταμπερδευτεί και θα εκτιμούσα τη βοήθειά σας.