aneida

Στο άρθρο 107, παράγραφος γ αναφέρεται: Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α΄ και β΄ γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης [...] Αυτή η "έγκριση εργασιών" αντιστοιχεί στην "έγκριση εκτέλεσης εργασιών" του συστήματος των e-αδειών και αν ναι, σε ποια επιμέρους περίπτωση; Με αφορά η παράγραφος α του άρθρου 107 για εργασίες αποπεράτωσης αυθαιρέτου. Δεν υπάρχει καμία επιμέρους περίπτωση που να αναφέρει το άρθρο 107. Παραθέτω ποιες υπάρχουν: -Κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, επικινδύνως ετοιμόρροπων (παρ. α, αρθ. 29, ν. 4495/2017) -Εφαρμογή μέτρων ασφαλείας σε επικίνδυνο κτίριο ή κατασκευές (παρ. β, αρθ. 29, ν. 4495/2017) -Κατεδάφιση οριστικά αυθαιρέτων/υπαγωγή αρθ.106/περαίωση ή οριστική υπαγωγή ν. 3775, 3843, 4178, 4495 (παρ. γ, αρθ. 29, ν. 4495/2017) -Απομάκρυνση δομικών κατασκευών κεραίας (αρθ.25, ν.4635/19) (παρ. 4, αρθ. 25, ν. 4635/2019) Ευχαριστώ.

Υπάρχει δικαίωμα μελλοντικής δόμησης αλλά έχει εξαντληθεί ο συντελεστής. Αλλάζει κάτι αυτό στην επιλογή του τύπου 3 (αδόμητο);

Γνωρίζει κάποιος αν πρέπει να σφραγίσω και να υπογράψω το Πιστοποιητικό Πληρότητας;

Σε δικαίωμα υψούν, στο τελευταίο στάδιο για την έκδοση πιστοποιητικού πληρότητας μου ζητάει να διαλέξω ανάμεσα σε: Τύπος 1 (νόμιμο), Τύπος 2 (ρυθμισμένο) και Τύπος 3 (αδόμητο). Τι διαλέγω;

@dimitris GM & @pirsogiannis Πιστεύετε ότι μπορώ να εισάγω στην ΗΤΚ μόνο τα στοιχεία των δύο ιδιοκτητριών που έχουν ποσοστό από 25% και να γράψω στα ποσοστά τους 50% με επεξήγηση στα σχόλια πως το ποσοστό αφορά στο 50% του υψούν; (αν γίνομαι κατανοητή!) εφόσον δεν θέλει κανείς κληρονόμος της ιδιοκτήτριας του υπόλοιπου 50%, που πέθανε, να προχωρήσει σε αποδοχή κληρονομιάς;

Η τρίτη συνιδιοκτήτρια, πέραν των δύο εντολέων μου, έχει πεθάνει και δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Οι συγγενείς δεν είναι συνεργάσιμοι ώστε να συνεννοηθώ μαζί τους. Τι κάνω σε αυτήν την περίπτωση;

@pirsogiannis & @desptsouk ευχαριστώ και συμφωνώ. Παρ' όλα αυτά από πολλούς μηχανικούς δεν έχουν γίνει και ανέβει στο σύστημα μελέτες στατικής επάρκειας σε οριστικές υπαγωγές τακτοποιήσεων Ν. 4495/17 λόγω του άρθρου 99 περί προθεσμίας 3 ετών από την υπαγωγή.

@pirsogiannisΕυχαριστώ πολύ. Μία ακόμη ερώτηση για το εάν είμαι υποχρεωμένη (εφόσον υπάρχει τακτοποίηση) να ανεβάσω και την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή μελέτη στατικής επάρκειας. Μου ζητείται υποχρεωτικά να συμπληρώσω την αντίστοιχη καρτέλα αλλά δεν γνωρίζω αν είμαι υποχρεωμένη να αναζητήσω από τον μηχανικό που τακτοποίησε την έκθεση/μελέτη και να την ανεβάσω. Επίσης, γνωρίζει κάποιος για διαμέρισμα υπογείου (κατοικία) που έχει δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή 0,50 στην τακτοποίηση Ν.4495/17, αν στην καρτέλα "Επιφάνειες" της ΗΤΚ θα το δηλώσω ως χώρο κύριας χρήσης ή βοηθητικής;

Καλημέρα. Έχω κάποιες απορίες σχετικά με την ΗΤΚ. 1. Σε δικαίωμα υψούν, οι δύο ιδιοκτήτριες που θα πουλήσουν τα ποσοστά τους (από 25% έκαστη) μου έχουν αναθέσει την ΗΤΚ. Θα χρειαστώ συναίνεση από την τρίτη (άγνωστη) "συνιδιοκτήτρια" που έχει το 50%; 2. Είναι υποχρεωτικό να ανεβάζω Πίνακα Ποσοστών σε ΗΤΚ διαμερίσματος σε πολυκατοικία; Σε όσα έχω αναλάβει δεν υπάρχει. 3. Τα σχέδια που είναι απαραίτητα να ανέβουν είναι τοπογραφικό, κάτοψη, τομή, όψη; Σε κάποιες περιπτώσεις δεν υπάρχουν όψεις για παράδειγμα. Ευχαριστώ.

Σε αγροτική αποθήκη 1000,00 τμ που έχει ενταχθεί στο Ολοκληρωμένο Σύστημα Διαχείρισης και Ελέγχου Αγροτικών Εκμεταλλεύσεων (ΟΣΔΕ) για νέους αγρότες, υπάρχει υπέρβαση 199,50 τμ. Υπάρχει κάποιος μειωτικός συντελεστής; Πρέπει να το εντάξω στις Υπηρεσίες και Κατηγορία 4; Δεν εντάσσεται στην μεταποίηση πρωτογενούς τομέα; Το άρθρο 120 γράφει για εγκαταστάσεις 50τμ, άρα προφανώς δεν εντάσσεται εκεί. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Σε οικοδομή του 78 έχω μετατόπιση του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου με τους ανελκυστήρες κατά 42 εκατοστά, χωρίς αλλαγή των διαστάσεών του, με αποτέλεσμα τη μετατόπιση της εισόδου του διαμερίσματος του πελάτη μου, τη μετατόπιση της θέσης όλου του κοινόχρσητου διαδρόμου και άρα μετατόπιση του τοίχου στο οποίο βρίσκεται η είσοδος του όμορου διαμερίσματος. Επισυνάπτω σκαρίφημά μου όπου φαίνεται επάνω το "σπάσιμο" της οικοδομής που από 0,40 έγινε 0,82 και που εκ πρώτης όψεως δεν αφορά το διαμέρισμά μου. Επισημαίνω και πάλι την τήρηση των τετραγωνικών μέτρων. Δεν γνωρίζω τι διαφορές μπορεί να προκλήθηκαν στο όμορο διαμέρισμα, δεν υπάρχει δυνατότητα να μετρήσω εκεί. Η ερώτησή μου είναι αν έχω διαφορετική διαμερισμάτωση όταν στην ουσία δεν "κλέβω" τετραγωνικά από τα κοινόχρηστα, δεν μου "κλέβει" κανείς. Αναρωτιέμαι όμως αν πρέπει να υποθέσω ότι, λόγω της μετατόπισης αυτής, τα μαρκαρισμένα με πλάγια γραμμή τετραγωνικά στο σκαρίφημά μου (που είναι ίδια) είναι "κλεμμένα" αντί μετατοπισμένα. Δεν ξέρω τελος πάντων πώς να διαχειριστώ την τακτοποίηση που κάνω και αν πρέπει να δηλώσω διαφορετική διαμερισμάτωση. Η γνώμη μου ήταν ως τώρα πως όχι αλλά έχω μπερδευτεί. (Υπάρχει ενημερωτικά και μία παράβαση αλλαγής διαστάσεων εξωτερικών ανοιγμάτων και σχήματος εξώστη.) Ευχαριστώ πολύ. sketch.pdf adeia.pdf

Ευχαριστώ πολύ.

Άρα έχω ΔΥΟ παραβάσεις σε δύο ξεχωριστά φύλλα καταγραφής; Δηλαδή 312,50€+312,50€. Σωστά;

Καλησπέρα. Σε περίπτωση που έχω διαφορετική διαμερισμάτωση εις βάρος διπλανού διαμερίσματος αλλά ταυτόχρονα και άλλη μία παράβαση (μεταβολή στο σχήμα του εξώστη και αλλαγές στα ανοίγματα) μπορώ να ενοποιήσω την παράβαση της διαμερισμάτωσης με τις υπόλοιπες παραβάσεις σε μία;

Όπως ανέφερα, έψαξα σε ΟΛΑ τα συμβόλαια. Περίπου 25-30. Τα 3 μόνο ανέφεραν αριθμό αδείας και αυτός ήταν της διπλανής οικοδομής, λανθασμένα.

Σε οικοδομή στο κέντρο της Θεσσαλονίκης δεν ήταν δυνατή η εύρεση του αριθμού της αδείας έπειτα από ενδελεχή έρευνα στην Πολεοδομία και μέσω ΚΑΕΚ με έλεγχο πολλών συμβολαίων ιδιοκτητών. Σε κάποια από αυτά αναφερόταν λανθασμένα μάλιστα ο αριθμός αδείας της διπλανής οικοδομής που έχει ανεγερθεί από τον ίδιο εργολάβο το 1959. Από όσο κατάλαβα τα δύο αυτά οικόπεδα ήταν ένα ενιαίο παλαιότερα κάτι που παρατήρησα πως αναφέρεται συχνά στα συμβόλαια και έπειτα διαιρέθηκαν. Τα δύο οικόπεδα έχουν διαφορετικά ΚΑΕΚ. Κι όμως φαίνεται να μην υπάρχει πουθενά άδεια για το ένα που με αφορά. Πώς τακτοποιώ ιδιοκτησία σε αυτήν την περίπτωση; Ως εξολοκλήρου αυθαίρετη διαιρετή ιδιοκτησία σε αυθαίρετη οικοδομή προ του '75;

Καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος που δραστηριοποιείται στην Αθήνα πόσο καιρό κάνει η Πολεοδομία Αθήνας να κλείσει ραντεβού για αντίγραφα αδείας; Θέλω να κάνω αίτηση ηλεκτρονικά για δύο άδειες στο Κολωνάκι και στο Παγκράτι κι επειδή βρίσκομαι Θεσσαλονίκη, δεν γνωρίζω καθόλου αν αργούν όπως δυστυχώς άκουσα. Ευχαριστώ.

Μήπως μπορείτε να μου πείτε πώς βγαίνει άδεια νομιμοποίησης και πώς υπολογίζεται το πρόστιμο ανέγερσης;

Ναι. Μου ζητήθηκε άλλωστε να εκδώσω άδεια κατεδάφισης και άδεια περίφραξης κι εκεί είναι που αντιμετώπισα το πρόβλημα με τη διαφοροποιημένη στέγη..

Ναι είχαν τακτοποιηθεί τα πάντα ως προ του 75. Δεν υπήρχε άδεια.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Δεν ξέρω αν είναι αυτό το καταλληλότερο θέμα για να υποβάλω την ερώτησή μου. Πελάτης μου αγόρασε το 2020 κατοικία τακτοποιημένη με τον 4495/17. Ακολούθως ξήλωσε τη στέγη του κι έφτιαξε νέα μεγαλώνοντάς την για να καλύψει κάποιους εξώστες χωρίς να βγάλει άδεια. Υπάρχει τρόπος να τη νομιμοποιήσω γιατί μου ζητά τώρα να βγάλω άδεια περίφραξης και άδεια κατεδάφισης (ενός παλιού κτίσματος εντός του οικοπέδου) αλλά δεν ξέρω πώς και αν μπορώ να προχωρήσω με μία "διαφοροποιημένη" στέγη από αυτήν που τακτοποιήθηκε.

Αυτό είναι το σκαρίφημα, το μισό δεξιά είναι του ενός και το μισό αριστερά του άλλου. Προσθέτω ότι το κτίριο μετατοπίστηκε από τα 4,50μ. απόσταση από το πίσω όριο που ήταν στην άδεια στα 1,90μ. Εντός αυτής της απόστασης υπάρχουν εξώστες. Το υποχρεωτικό Δ σύμφωνα με την Ο.Α. του 2002 είναι 2,50μ. Τα τ.μ. του κτιρίου σε κάθε όροφο που βρίσκονται εντός Δ τα δηλώνω ως υπέρβαση δόμησης με παραβίαση Δ; Τους εξώστες; Και πόσες δηλώσεις θα κάνω σε ό,τι αφορά το ιδιοκτησιακό; Υ.Γ.: Υπάρχουν κι άλλες παραβάσεις όπως είπα (υπέρβαση ύψους της οικοδομής και επεκτάσεις στο ισόγειο).

Δηλαδή αν τακτοποιήσω μεμονωμένα τις υπερβάσεις του ενός διαμερίσματος ως διηρημένη ιδιοκτησία, η υπέρβαση εντός Δ της οικοδομής και η υπέρβαση ύψους της δεν αφορούν το διαμέρισμα αυτό και θα πρέπει να κάνω μία ξεχωριστή δήλωση και των δύο συνιδιοκτητών για αυτές τις υπερβάσεις στο σύνολο της οικοδομής; Τη στέγη που είναι πάνω από αυτό το διαμέρισμα μόνο, θα τη θεωρήσω κοινόχρηστη και θα μπει στην κοινή αυτή δήλωση των συνιδιοκτητών;

Σε διώροφο κτίριο με υπόγειο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, υπέρβαση εντός Δ και υπέρβαση ύψους. Υπάρχει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας στην οποία ένα ισόγειο κατάστημα και ένα διαμέρισμα τα έχει ένας ιδιοκτήτης με ξεχωριστά ποσοστά το καθένα και ένα άλλο ισόγειο κατάστημα και ένα διαμέρισμα τα έχει άλλος ιδιοκτήτης, πάλι με ξεχωριστά ποσοστά το καθένα. Θέλοντας να εντάξω το διαμέρισμα του ενός εκ των δύο στο Εξοικονομώ, δεν μπορώ να καταλάβω αν μπορώ να το τακτοποιήσω ανεξάρτητα από το αντίστοιχο ισόγειο κατάστημα. Για παράδειγμα, στο διαμέρισμα αυτό μόνο έχει γίνει αυθαίρετη στέγη από πάνω και όπως προείπα υπάρχει υπέρβαση εντός Δ όλου του κτιρίου και υπέρβαση ύψους. Αν τακτοποιήσω χωριστά το διαμέρισμα θα δηλώσω και τη στέγη; Τα χιλιοστά του οικοπέδου είναι εξαντλημένα στο διώροφο κτίριο και δεν υπάρχουν χιλιοστά επί του αέρα. Επίσης, θα δηλώσω την υπέρβαση εντός Δ και την υπέρβαση ύψους και όταν τακτοποιηθεί το κατάστημα, δεν θα τα ξαναδηλώσω; Μήπως είμαι υποχρεωμένη να τακτοποιήσω τις ιδιοκτησίες του καθενός όλες μαζί; Έχω μπερδευτεί τελείως. Ευχαριστώ. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Χαίρετε. Σε οικισμό προϋφιστάμενο του 1923, το όμορο οικόπεδο έχει παλιό κτίσμα στα 0,50μ. Στο οικόπεδό μου, σε υπάρχουσα ισόγεια κατοικία που κολλάει στο όριο θέλω να κατασκευάσω, σε επαφή με αυτήν, λεβητοστάσιο που λόγω ανοιγμάτων δεν μπορώ να το κολλήσω στο όριο. Τι απόσταση πρέπει να αφήσω; Δ ή δ; Ευχαριστώ.