Pavlos33

Η πρώτη περίπτωση. Η δεύτερη ίσως να γινόταν αν υπήρχε αρχιτεκτονικός λόγος να γίνεται οπισθοχώρηση της τοιχοποιίας. Οι διαστάσεις έτσι και αλλιώς μετρούν από τον φέροντα οργανισμό, ακόμη και αν έβαζες σε οπισθοχώρηση τις τοιχοποίιες.

Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Ανοίγεις το μεγάλο θέμα με τις "περίεργες" ερμηνείες της εγκυκλίου 2. Όμως, επειδή και ο νόμος αναφέρει αποθήκες και έχουμε και την "περίεργη" εγκύκλιο που μας αποκλείει το λεβητοστάσιο, καλύτερα να μην το πας κατηγορία 3.Η στέγη αν δεν προβλεπόταν στην Ο.Α και δεν έχει γίνει μέσα σοφίτα, θα υπολογιστεί με αναλυτικό (1 Λ.Π).

Η κατηγορία 5 μας έχει τελειώσει. Θα τα πεις με τον μηχανικό σου, αν οι αυθαιρεσίες του ακινήτου σου εμπίπτουν σε κάποια από τις εξαιρέσεις και μπορεί να γίνει υπαγωγή.

έτσι φαίνεται. Άραγε, από την ανάντι πλευρά τι υπάρχει; Θα ήταν χρήσιμες οι φωτογραφίες και από την πάνω πλευρά του δρόμου.

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την αναλυτική σου απάντηση. Έχω μια από τις πολλές περιπτώσεις, όπου το γεωτεμάχιο (εκτός σχεδίου) δηλώθηκε αρχικά στη φάση της κτηματογράφησης, με εμβαδόν βάσει παλαιότερου τοπογραφικού, το οποίο ήταν λανθασμένο (αν και εξαρτημένο). Στη φάση της προανάρτησης υποβλήθηκε αντίρρηση (δεν θυμάμαι πως την έλεγαν την επίσημη ονομασία της διαδικασίας) με νεότερο τοπογραφικό, με το οποίο επίκειται προσεχώς να γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Στη φάση της προανάρτησης, μεταξύ εμβαδού κτηματολογίου και δηλωθέντος, αλλά και βάσει του πιο πρόσφατου τοπογραφικού δεν υπήρχε πρόβλημα στο ποσοστό ανοχής. Το κτηματολόγιο φάνηκε ότι δεν έλαβε καν υπόψη του την αντίρρηση που έγινε κατά την προανάρτηση και ακόμη χειρότερα, φάνηκε να εναρμονίζει το εμβαδόν με βάση το αρχικώς δηλωθέν εμβαδόν. Σήμερα, υπάρχει η σκέψη (μάλλον βεβαιότητα) να υποβληθεί αίτηση διόρθωσης και να ληφθεί από το Κτηματολόγιο το πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα που είναι και το σωστό και με βάση αυτό οι όμοροι κερδίζουν εδαφική επιφάνεια (γι αυτό αναφέρω παραπάνω ότι δεν είναι θιγόμενοι, αλλά ωφελούμενοι). Αν δεν κάνω κατάχρηση του χρόνου σου και μπορείς να το δείς θα ανεβάσω αύριο ίσως και τοπογραφικά να έχουμε εικόνα. Το ερώτημα είναι το εξής. Αύριο γίνεται αποδοχή κληρονομιάς με το νέο τοπογραφικό (εκτός ποσοστού συμβατότητας εμβαδού σε σχέση με το εμβαδόν της ανάρτησης). Από κει και ύστερα τί γίνεται; Θα μπορεί να γίνει κάποια δικαιοπραξία χωρίς διόρθωση Γ.Μ; (λογικά όχι). ερώτημα γενικό. Μετά την ανάρτηση, στα τοπογραφικά απαιτείται Υ.Δ μηχανικού για συμβατότητα διαγράμματος ως προς όρια και εμβαδόν με αυτό του κτηματολογίου;

Ξεκάθαρα είσαι όπως το περιγράφεις.

Εννοείται πως μπορείς. Κανένα ασυμβίβαστο δεν υπάρχει.

Αν η άδεια είναι σε ισχύ θα πρέπει να κάνεις αναθεώρηση, καθώς όπως αντιλαμβάνομαι έχεις αλλαγή μελετών, καθώς τότε τις φτιάχναμε δικέλυφες με εσωτερικό διάκενο και στην καλύτερη θερμομόνωση 3 εκ (για τις νότιες περιοχές). Ειδικά δε όταν είχαμε χωνευτά συρόμενα κουφώματα. Οπότε αλλάζεις τοιχοποιίες σε μπατικές, και θέση μόνωσης, επομένως απαιτούνται νέες μελέτες. Σαφώς και γίνεται θερμοπρόσοψη όπως την περιγράφεις (με τις ισχύουσες διατάξεις η θερμομόνωση δεν προσμετρά στον Σ.Δ).

Κατά τη γνώμη μου σε όλα τα ακίνητα πρέπει να συντάσσεται τοπογραφικό διάγραμμα, ανεξαρτήτως υποχρέωσης δικαιολογητικών νόμου. Η κατηγορία 3 δεν λαμβάνει παλαιότητα. για την εν λόγω περίπτωση διάβασε τι λέει ο νόμος και η ερμηνεία της σχετικής εγκυκλίου: αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα, Εγκ. 2: Διευκρινίζεται ότι το εδάφιο αυτό αφορά αποκλειστικά και μόνο ισόγειες, αυτοτελείς αποθήκες και όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ. λεβητοστάσια, κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά.). Επίσης, υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες, εφ’ όσον η συνολική επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων. Αν όμως, έχεις ένα χώρο που ίσως έχει κάποιο "σαπάκι" λέβητα που έχει να χρησιμοποιηθεί 50 χρόνια και εν μέρει ο χώρος χρησιμοποιείται και ως αποθήκη (συνήθως έτσι είναι) τότε μπορείς να το..."παίξεις" και σε κατηγορία 3 και να γράψεις αποθήκη. Αν εννοείς η στέγη πάνω από την αποθήκη, θα πάει παρέα με την κατηγορία 3, ως άρρηκτα συνδεδεμένο δομικό μέλος του χώρου.

Ελένη, στο φόρουμ, αλλά και εκτός, έχουν ακουστεί όλες οι απόψεις όπως ορθά τις αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης. Το φλέγον θέμα σε αυτές τις περιπτώσεις δεν είναι το πρόστιμο (Η παράβαση κτιριοδομικού, θα επικαλύπτεται αν για παράδειγμα βάλεις Υ.Δ.), αλλά το να μπορέσει-ιδιοκτησιακά-να γίνει η μεταβίβαση. Στην απλή περίπτωση με μονομερή τροποποίηση σύστασης, ενώ στην σύνθετη, με ολική τροποποίηση. Ξεκινάμε, σε συνεργασία με συμβολαιογράφο, αφού έχουμε εντολή από πελάτη και φυσικά εξασφαλίζουμε αμοιβή.

@alex_vasil Aνέβασε φωτογραφίες και σχέδια. Συμφωνώ απολύτως. Ούτε μια στο εκατομμύριο πιθανότητα να μπήκε οπλισμός, πόσο μάλλον καλός οπλισμός. Εδώ τους κυνηγούσαμε σε φέρουσα να βάλουν σίδερα (πόσο μάλλον να τα πλέξουν και σωστά) και δεν τα έβαζαν. Στο σενάζ του στηθαίου θα έβαζαν;

Πριν πάμε στο "εξοικονομώ" (για το οποίο θα απαντήσουν οι συνάδελφοι που ασχολούνται) να συζητήσουμε πρώτα για τη νομιμότητα. Όπως ορθώς προαναφέρθηκε, ένα κτίσμα αποδεδειγμένα προ 55, δεν απαιτεί καμία ρύθμιση-υπαγωγή στο Ν. 4495. Όμως, κάθε εργασία που έγινε μετά το έτος 1955 και δεν εμπίπτει στο άρθρο 30 Ν. 4495 θα πρέπει να τακτοποιηθεί. Άρα, σε πρώτη φάση θα ελέγξεις το ακίνητο για τυχόν κατασκευές-μετά το έτος 1955. Αν δεν υπάρχουν τέτοιες, τότε θα πας να εκδόσεις ηλεκτρονική ταυτότητα. Στο πεδίο διοικητικές πράξεις θα επισυνάψεις μια τεχνική έκθεση που θα τεκμηριώνεις την προΰπαρξη του κτίσματος. Μετά την οριστικοποίηση της ΗΤΚ μπορείς να εκδόσεις πιστοποιητικό πληρότητας Η.Τ (η παλιά βεβαίωση νομιμότητας του άρθρου 83). Η έννοια "νομιμοποίηση" να μην χρησιμοποιείται, διότι αφορά μια διαφορετική διαδικασία από την τακτοποίηση και συνήθως προκαλεί νοηματική σύγχυση. Επιπλέον, θα χρειαστεί να αποτυπώσεις το ακίνητο, δηλαδή να συντάξεις αρχιτεκτονική κάτοψη. Βοηθητικα, παραθέτω και την σχετική ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ για την ηλεκτρονική ταυτότητα που αφορά κτίσματα προ 55. 8. Τι εισάγουμε στην καρτέλα «Πράξεις» για κτίσμα προ του 1955, το οποίο δεν διαθέτει άδεια, ούτε έχει υπαχθεί σε νόμο αυθαιρέτων; Κατά τη συμπλήρωση Ιδιοκτησίας με κτίσμα προ 1955, στην καρτέλα «Πράξεις», στον Τύπο πράξης επιλέγετε «Β.Δ. 9-8-1955 (προ του 1955)» και εισάγετε τα στοιχεία της βεβαίωσης προ 1955, εφόσον έχει δοθεί. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική βεβαίωση, στον Α/Α πράξης εισάγετε το μηδέν (0), στην Ημ/νία έκδοσης την 9 η -8-1955 (ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ) και στην Εκδούσα Αρχή επιλέγετε «Αρμόδια αρχή». Στα Έγγραφα Πράξεων, στα «Αποδεικτικά στοιχεία κατασκευής προ του 1955» επισυνάπτετε τη βεβαίωση προ 1955 ή, ελλείψει αυτής, Τεχνική Έκθεση μηχανικού, συνοδευόμενη από οποιοδήποτε έγγραφο αποδεικνύει την παλαιότητα της κατασκευής (αεροφωτογραφίες, συμβόλαιο, κλπ). Σύμφωνα με την παρ. 1 του αρθρ. 54 του ν. 4495/2017 και την παρ. 1Β.γ. του άρθρου 2 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/29.01.2021), η καταχώριση ιδιοκτησίας συνοδεύεται από τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών». Επομένως, εφόσον έχει εξασφαλιστεί η νομιμότητα της κατασκευής και δεν υπήρξε υποχρέωση σύνταξης σχετικών σχεδίων, εκπονείτε νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών.

Μιας και αρκετές περιοχές έχουν περάσει από την φάση της προανάρτησης στην ανάρτηση αποσπασμάτων κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων, ξεκινάμε το θέμα αυτό για να συζητήσουμε απορίες για την διαδικασία της φάσης αυτής. Στις οδηγίες που δίνει το Κτηματολόγιο εδώ αναφέρεται το εξής: Διαπίστωσα σφάλματα και θέλω να τα διορθώσω. Αν υπάρχουν προφανή (πρόδηλα) σφάλματα (πχ λάθος πατρώνυμο, αριθμός συμβολαίου, αριθμός μεταγραφής, όροφος ή εμβαδόν διηρημένης ιδιοκτησίας) υποβάλετε ψηφιακά χωρίς κόστος ΕΔΩ εντός της προβλεπόμενης για κάθε περιοχή προθεσμίας. Αν υπάρχουν πιο σοβαρά σφάλματα, (πχ εμβαδόν γεωτεμαχίου, όρια ιδιοκτησίας, αντικατάσταση (εκτοπισμός) δικαιωμάτων άλλου δικαιούχου (πλήρους/ψιλής κυριότητας, επικαρπίας) υποβάλετε, εντός της προβλεπόμενης για κάθε περιοχή προθεσμίας, ψηφιακά, ΕΔΩ μέσω κωδικών TAXIS, επισυνάπτοντας τα ανάλογα έγγραφα που τεκμηριώνουν το αίτημά σας και καταβάλλοντας 5 Ευρώ μέσω κάρτας πληρωμών. Κατ' εξαίρεση και μετά από συνεννόηση με το Γραφείο Κτηματογράφησης μπορεί να υποβληθεί σε αυτό, μόνο με ραντεβού. και στη συνέχεια, Δ. ΔΗΜΟΣΙΟΠΟΙΗΣΗ ΕΚΘΕΣΕΩΝ - ΥΠΟΒΟΛΗ ΑΝΑΦΟΡΩΝ / ΑΝΤΙΡΡΗΣΕΩΝ Μετά την επεξεργασία των Αιτήσεων Διόρθωσης ακολουθεί η Δημοσιοποίηση των Εκθέσεων με σκοπό την ενημέρωση όσων υπέβαλαν Αίτηση διόρθωσης κατά τη διαδικασία της Ανάρτησης και όσων ιδιοκτητών θίγονται (επηρεάζονται) από τις Εκθέσεις που συνέταξε το Γραφείο Κτηματογράφησης. Τι περιλαμβάνει η κάθε Έκθεση; Κάθε έκθεση περιλαμβάνει αιτιολογία για την αποδοχή ή την απόρριψη της υποβληθείσας Αίτησης Διόρθωσης. Τι πρέπει να κάνω αν έχω υποβάλει Αίτηση Διόρθωσης; • Μπορείτε να δείτε την Έκθεση που έχει συντάξει το Γραφείο Κτηματογράφησης • ΜΟΝΟΝ στην περίπτωση που η Αίτηση Διόρθωσης αφορά σε «εκτοπισμό» δικαιώματος κυριότητας ή επικαρπίας ή διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων γεωτεμαχίου εκτός «αποδεκτής απόκλισης», τότε είτε συμφωνείτε, είτε διαφωνείτε με την Έκθεση, πρέπει σε χρονικό διάστημα 30 ημερών να: 1. Συμπληρώσετε τα σχετικά πεδία εντός της εφαρμογής. 2. Ενημερώσετε όσους ιδιοκτήτες θίγονται. 3. Επισυνάψετε τα αποδεικτικά γνωστοποίησης που στείλατε στους θιγόμενους ιδιοκτήτες, διαφορετικά η Αίτηση Διόρθωσής σας θα απορριφθεί. Ερώτηση: Έστω ότι υποβάλλεται αίτηση διόρθωσης που αφορά στην διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων. Αναφέρεται παραπάνω ότι μετά την δημοσιοποίηση της έκθεσης θα πρέπει να ενημερώσει ο αιτών τους "θιγόμενους" ιδιοκτήτες. (α) Η δημοσιοποίηση πως γίνεται; Με επίδοση μέσω δικαστικού επιμελητή ή ενδεχομένως και μέσω μηνύματος ηλεκτρονικής αλληλογραφίας, την οποία ηλεκτρονική δ/νση την παρέχει το Κτηματολόγιο; (ο λόγος της ερώτησης είναι προφανής, καθώς αν απαιτείται επίδοση, αυξάνεται το κόστος της διαδικασίας). (β) Αν η διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων αφορά στο να διορθωθούν τα όρια και η επιφάνεια του αιτούντος ως προς το δυσμενέστερο γι αυτόν (δηλαδή έχει αιτηθεί λόγω π.χ ακριβέστερου τοπογραφικού, να του αποδοθούν τα σωστά όρια με μικρότερη επιφάνεια από την αποδοθείσα στην πρώτη φάση της προανάρτησης καθώς σε σχέση με το αποδοθέν απόσπασμα κτημ. διαγράμματος, βρίσκεται εκτός ανοχής΄-αποδεκτής απόκλισης εμβαδού) απαιτείται και στην περίπτωση αυτή η γνωστοποίηση; Η έννοια του ερωτήματος β, έχει να κάνει ότι στην περίπτωση αυτή, οι όμοροι δεν θίγονται, αλλά ωφελούνται με την αιτούμενη διόρθωση.

Εννοείς αυτά για τα οποία είχε εκδοθεί προέγκριση Ο.Α ή έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης με καταληκτική ημερομηνία προέγκρισης τον Σεπτέμβριο 2023;

Θα διαβάσεις τον κανονισμό που προσαρτήθηκε στη σύσταση. Εκεί αναγράφεται το ποσοστό ψήφων που απαιτείται για εργασίες σε κοινόχρηστούς χώρους και κοινόκτητες κατασκευές της οικοδομής.

Συνεχίζω να μην αντιλαμβάνομαι ποιο είναι το πρόβλημα που σε απασχολεί. Είτε έχεις ένα διαμέρισμα, είτε 5 διαμερίσματα, το ίδιο θα κάνεις. Ένα προς ένα θα εξετάσεις τα διαμερίσματα. Περιγράμματα, βάσει άδειας, σύστασης και υφιστάμενης κατάστασης. Προστιμοποιείς, αναγράφεις στην Τ.Ε αν υπάρχει ή δεν υπάρχει καταπάτηση Κ.Χ και πας στο επόμενο βήμα σύνταξης ΗΤΚ . Το βήμα αυτό θα συνδυαστεί με την επικοινωνία με τον συμβ/φο. Προφανώς, έτσι όπως τα περιγράφεις, τα διαμερίσματα δεν θα έχουν νομική και τεχνική ταύτιση, λόγω διαφορετικών περιγραμμάτων και εμβαδών. Άρα, εικάζουμε (με σοβαρή πιθανότητα) ότι θα απαιτηθεί τροποποίηση σύστασης (μονομερής ή ολική). Από κει και πέρα το θέμα ανήκει στον συμβ/φο. Αν θες την προσωπική μου άποψη, τοπογραφικό διάγραμμα θα πρέπει να συντάσσεται σε κάθε περίπτωση, ανεξαρτήτως απαίτησης δικαιολογητικών του νόμου. Το τοπογραφικό αποκαλύπτει πολλά για την κατάσταση του ακινήτου και σε βοηθάει-έχοντας το εξωτερικό περίγραμμα με t.s και στην καλύτερη αποτύπωση. Έτσι λοιπόν, από τη στιγμή που αναλαμβάνεις ένα ακίνητο (ή έστω κάποια διαμερίσματα) εσύ θα κάνεις τη δουλειά σου όπως κρίνεις καλύτερα.

Ας ξεκινήσουμε από την απαίτηση του νόμου. Στην κατηγορία 2 υποβάλλονται στο σύστημα μόνο κατόψεις. Όμως, αυτό δεν μας απαγορεύει να ανεβάσουμε στα προαιρετικά και νέο τοπογραφικό και νέο δ. κάλυψης αν έχουμε μια σύνθετη περίπτωση (το έχουμε συζητήσει εκτενώς για την σύνταξη κάτοψης ακόμη και σε κατηγορία 3). Τώρα, αν έχεις κληθεί να ρυθμίσεις όλες τις Ο.Ι του κτιρίου καθώς και τους Κ.Χ θα δεις τις διαφοροποιήσεις και θα κρίνεις αν υφίσταται θέμα είτε διαφορετικής διαμερισμάτωσης, είτε κατάληψης Κ.Χ από τις οριζόντιες, είτε και μείωσης εμβαδού τους, από εσοχή των Κ.Χ εις βάρος τους και τελικά θα φανεί η ανάγκη είτε μονομερούς τροποποίησης σύστασης είτε ολικής τροποποίησης, όπου στην τελευταία περίπτωση απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των ψήφων της γενικής συνέλευσης. Επιπλέον, όλα αυτά θα φανούν στην ηλεκτρονική ταυτότητα. Οπότε, σε πρώτη φάση, πάρε την εντολή για ρυθμίσεις, κάνε νέες κατόψεις και σε διαφορετικά layer βάλε το περίγραμμα κάθε Ο.Ι βάσει Ο.Α, βάσει σύστασης και βάσει αποτύπωσης (αυτό θα σε οδηγήσει με μεγάλη ακρίβεια στο να κρίνεις τις διαφορές και να υπολογίσεις τα πρόστιμα). Ταυτόχρονα, μιλάς με συμβολαιογράφο.

@folampaΠροσωπικά δεν αντιλαμβάνομαι το ερώτημα που θέτεις. Ας πάρουμε το πρώτο θέμα. Μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 1 όταν η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι η κατοικία και οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν τις 9/6/75.

Απαιτείται αλληλουχία τίτλων για τα δυο γήπεδα, προκειμένου να εξεταστεί εάν υπήρχε η περίπτωση της εν τοις πράγμασι συνένωσης σε χρόνο προγενέστερο της 31/12/2003. Όμως, λόγω και της απόφασης 176/23 ΣτΕ τα πράγματα διαφαίνονται πολύ δύσκολα πλέον για την επίκληση της αρτιότητας σε γήπεδα χωρίς πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο.

@V.Chlorok. Στο ίδιο οικόπεδο "χτίζονται" οι ΗΤΚ για τις ιδιοκτησίες του. Σε μια πολυκατοικία με ΠΣΟΙ θα γίνουν ΗΤ για όλες τις οριζόντιες, αλλά πολλές φορές θα δεις και τροποποιήσεις των αρχικών ΗΤ για διάφορους λόγους. Η πλατφόρμα έτσι λειτουργεί. Δεντρικά. Πάνω σε ένα οικόπεδο (το φτιάχνει ένας από εμάς) "κρεμάμε" τις Η.Τ για όλες τις ιδιοκτησίες του (+1 για τα κοινόχρηστα όταν μας τα αναθέσουν φυσικά).

Καταρχάς δεν εκδίδεται πλέον βεβαίωση Ν. 4495 διότι έχει αντικατασταθεί από το πιστοποιητικό πληρότητας ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου/ διηρημένης ιδιοκτησίας. Στο τοπογραφικό διάγραμμα δεν αναγράφεται τίποτα σχετικό με βεβαίωση νομιμότητας (πλέον ΠΠΗΤ). Αν υπάρχει στο ακίνητο τακτοποίηση και το σχέδιο αυτό αναρτήθηκε στο Π.Σ δηλώσεων του ΤΕΕ, τότε αναγράφεται η δήλωσή μας ότι το σχέδιο συνοδεύει την με Α/Α δήλωση υπαγωγής (με ηλ. κωδικό.....) και είναι ταυτόσημο με αυτό που αναρτήθηκε στο Π.Σ δηλώσεων ν. 4495/17 του Τ.Ε.Ε. Στην τ.ε του Π.Π.Η.Τ μπορείς να αναφέρεις ότι η έκδοσή του βασίστηκε στα στοιχεία, όπως το από..../2023 τοπογραφικό διάγραμμα του μηχανικού...., τον αριθμό τίτλου, κλπ.

Ο ερωτών έχει αρχικά αναφέρει ότι υφίσταται ρυμοτομικό σχέδιο.

@chris Καλημέρα. Σε προηγούμενο Post αναφέρεις ότι τα κτίσματα εντός οικοπέδου έχουν τακτοποιηθεί (;). Αν ισχύει κάτι τέτοιο έχουμε ένα ακόμη μεγαλύτερο πρόβλημα, καθώς έγινε απόκρυψη των αυθαίρετων κατασκευών του ακινήτου, που βρίσκονται εν μέρει εντός του οικοπέδου, εν μέρει εκτός και επί προβλεπόμενου από το ρυμοτομικό σχέδιο πόλης, κατασκευών, οι οποίες το πιθανότερο είναι να μην μπορούσαν να ρυθμιστούν (άρθρο 89 Ν. 4495/17). Σε ότι αφορά την μεταβίβαση του οικοπέδου, συμφωνώ απολύτως με τα γραφόμενα των συναδέλφων. Στην υφιστάμενη κατάσταση μεταβίβαση δεν γίνεται ακόμη και αν αποτυπώσεις όπως λες την υφιστάμενη κατάσταση και προφανώς δεν θέλεις να την αποκρύψεις. Για μένα η λύση είναι η εξής. Θα γκρεμιστεί ότι βρίσκεται έξω από τα όρια του οικοπέδου και ό,τι καταπατά Κ.Χ. Λογικά το γκρέμισμα δεν θα είναι τίποτα, καθώς ανέφερες για μια μάντρα και μια αποθήκη. Για το τελευταίο ερώτημα με την διαθήκη, αν στην διαθήκη ο διαθέτης είχε την βούληση να χωρίσει το οικόπεδο σε δυο διαιρετά τμήματα, θα εξετάσεις αν μπορεί το οικόπεδο αυτό να κατατμηθεί σε δυο άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα (μη ξεχνάς έχεις ρυμοτομικό σχέδιο). Αν δεν μπορούν να προκύψουν δυο άρτια & οικοδομήσιμα οικόπεδα, η βούληση του διαθέτη, μέσω της διαθήκης, αντίκειται στους πολεοδομικούς περιορισμούς και δεν μπορεί να υλοποιηθεί. Εναλλακτικά θα γίνει, είτε κάθετη (εφόσον γίνεται), είτε εξ΄αδιαιρέτου συνιδιοκτησία. Προς διευκόλυνσή σας στη λήψη αποφάσεων παραθέτω την με αρ. 472/15 απόφαση του Αρείου Πάγου, στην οποία αναφέρεται ότι η μεταβίβαση οικοπέδου (τμήματος) με δημιουργία μη άρτιων μέσω διαθήκης, καθιστά την διαθήκη (δικαιοπραξία) άκυρη. ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΜΗ ΑΡΤΙΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΑΠΟ ΔΙΑΘΗΚΗ-ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΑΣ.pdf

Βασίλη, η βεβαίωση του άρθρου 83 έχει αντικατασταθεί από το ΠΠΗΤ. Όμως και πριν την ΗΤΚ για σύσταση Ο.Ι η συμβ/φος ζητούσε τόσες βεβαιώσεις, όσες και οι Ο.Ι. Βεβαίως και συμφωνώ ως προς το ότι υπάρχει εισπρακτικός χαρακτήρας. Τι να πει κανείς για τα αδόμητα, που ενώ δεν υφίσταται κτίριο (ταυτότητα κτιρίων λέει ο νόμος) μας ανάγκασε μια απόφαση (η γνωστή, η μια και μοναδική ως σήμερα) να συντάσσουμε ΗΤΚ και για κάθε αδόμητο να πληρώνεται το ποσό των 20 Ευρώ. Σε αυτή την περίπτωση θα έπρεπε να το πιάσουν μαζί, ο σύλλογος Συμβ/φων και το νομικό τμήμα του ΤΕΕ και να το αποδομήσουν νομικά (η απόφαση δεν μπορεί να εισάγει νόμο), έτσι ώστε για τα αδόμητα οικόπεδα/γήπεδα να μην απαιτείται Η.Τ.Κ. Όμως, ως τώρα δεν έχει γίνει η παραμικρή συζήτηση για το θέμα αυτό. Λες να μην το ξέρουν οι νομικοί του συλλόγου συμβ/φων; (για το ΤΕΕ δεν το σχολιάζω, διότι είναι προφανής ο λόγος που εισήλθε απο΄την...καμινάδα η ΗΤΚ στα αδόμητα)

Αυτό εμένα δεν με προβληματίζει Βασίλη. Θεωρώ ότι προκύπτει εμμέσως και από το άρθρο 83, διότι υπήρχε ανέκαθεν η απαίτηση για βεβαίωση μηχανικού στη σύσταση και μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος. Αυτό που με προβληματίζει και έχει περάσει μέχρι τώρα στα ψιλά γράμματα, είναι οι δυο αντικρουόμενες διατάξεις στο νόμο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής (άρθρο 102 παρ. 1) που αναφέρω παραπάνω, σε σχέση με το άρθρο 55, από το οποίο προκύπτει η προθεσμία 5 ετών για ακίνητα κατηγορίας ΙΙ. Ενδεχομένως και στο θέμα αυτό η διατύπωση είναι ατελής, διότι πολύ πιθανό να εννοούσαν ότι το άρθρο 102 ισχύει αποκλειστικά και μόνο για τα ακίνητα που έχουν κάνει υπαγωγή μετά το 2020 (τότε που εισήχθη και το πέναλτι προστίμου για κάθε μετέπειτα χρόνο υπαγωγής).