Pavlos33

Κάνεις τμηματικά τα ερωτήματα και αυτό δεν είναι καλό για την ροή των απαντήσεων. Στην αρχή ρώτησες για μπαζωμένη βεράντα (δεν λέμε ποτέ μπαζωμένο εξώστη για να μην δημιουργηθεί σύγχυση με τους όρους) αν επιτρέπεται και ο συνάδελφος ορθώς απάντησε ότι αποτελεί διαμόρφωση εδάφους και επιτρέπεται. Η μπαζωμένη βεράντα, επί της οποίας θα κατασκευαστεί στέγαστρο (ας πούμε ότι είναι ένα ξύλινο κεραμοσκεπές), δεν εξετάζεται πλέον ως μπαζωμένη βεράντα, αλλά ως στέγαστρο. Βλέπεις το σχετικό άρθρο του ΝΟΚ και σύμφωνα με την θέση και τις διαστάσεις της μελέτης σου κρίνεις εάν επιτρέπεται.

Προσωπικά δεν το συμπληρώνω σε ανάλογες περιπτώσεις. Το αναγράφω στα σχόλια.

@SotPΚαλημέρα. Να προσθέσω στη συζήτηση δυο ακόμη πράγματα. Τα ανοιγόμενα επειδή τα τζάμια θα ανοίγουν προς τα μέσα θα σου καταλαμβάνουν χώρο και άρα αυτό που σου είπαν δεν στέκει. Επιπλέον και αυτό θα πρέπει να το δει ο συνάδελφος που έχει κάνει τις μελέτες για την έκδοση της Ο.Α, εάν βάλεις ανοιγόμενα, υπάρχει σοβαρό ενδεχόμενο λόγω πάχους των υπερκείμενων δοκών, να μην έρχονται περασιά και να αφήνει προεξοχή ("δόντι") η δοκός εσωτερικά, διότι ο σχεδιασμός θα αφορούσε πρόβλεψη για διπλό τοίχο και διάκενο για χωνευτά συρόμενα.

Στο ΦΕΚ του διατάγματος ρυμοτομίας θα υπάρχουν (λογικά) και οι περιπτώσεις παρέκκλισης της αρτιότητας δηλαδή για οικόπεδα με εμβαδόν μικρότερο του κανόνα και προϋφιστάμενα κάποιας ημεροχρονολογίας. Ψάξε το.

Τι να πω. Αυτό έτσι και δεν εγινε λάθος εκ παραδρομής (πχ να ήθελε να γράψει 1.000 Ευρώ και να έγραψε 10.000 Ευρώ) είναι χαζομάρα πρωτίστως για τον ίδιο που το έγραψε διότι εύκολα κάποιος θα το διαπιστώσει και θα τον "αδειάσει".. Να πεις ότι δεν αφαιρούσε το κόστος τακτοποίησης από την Α.Α και απλώς το άφησε για πληροφόρηση του υποψήφιου υπερθεματιστή πάει και έρχεται (όχι ότι δικαιολογείται τέτοια πατάτα, αλλά λέμε τώρα..).

Επειδή φαίνεται γελοίο και μόνο που το συζητάμε αυτό το παράδειγμα να υποθέσω ότι δεν έπαιζε Τ.Ζ 10.000 Ευρώ έτσι;

@ted78Συνάδελφε το ότι οι αμοιβές για εκτιμήσεις πλέον έχουν πιάσει πάτο είναι κάτι πολύ γνωστό. Οι ίδιες οι τράπεζες και δυστυχώς με υποκινητές συναδέλφους μας σε τεχνικές υπηρεσίες για να φανούν αρεστοί στα αφεντικά τους, καθιέρωσαν από την εποχή έναρξης της μεγάλης χρηματοπιστωτικής κρίσης και της τεράστιας ανεργίας στον κλάδο των μηχανικών, αμοιβές για γέλια και κλάματα μαζί και αυτό συνεχίστηκε μέχρι σήμερα στη χειρότερη ίσως φάση της μικρής ιστορίας (εξαιρώ το πρώην Σ.Ο.Ε) των πιστοποιημένων εκτιμητών στη χώρα. Οι διατάξεις για την ελεύθερη διαπραγμάτευση αμοιβών εκτιμήσεων για πλειστηριασμούς όπως σαφώς ορίζει το ΠΔ 59/016 πήγαν περίπατο από την μεθόδευση αρχικά των ίδιων των τραπεζών (μέσω των τεχνικών υπηρεσιών τους που θυμάσαι εξ αρχής σχεδόν ή μετά από κάποιο χρονικό διάστημα έστησαν την φάμπρικα με τις δικηγορικές εταιρίες μεθοδεύοντας-βάζοντας ταβάνι και στις αμοιβές των μηχανικών ενώ αυτό ήταν παράνομο) και μετά την διάλυσή τους από τους διαδόχους τους-ήτοι τις εκτιμητικές εταιρίες που παρέλαβαν το χαρτοφυλάκιο εκτιμήσεων (νομίζω και αν δεν έχει αλλάξει αυτό, μόνο η ΕΤΕ έχει μείνει ακόμη με κλασσική τεχνική υπηρεσία (;). Το γεγονός ότι οι "υπερεργολάβοι" όπως τους ονομάζεις (εκτιμητικές εταιρίες) λαμβάνουν πενταπλάσια αμοιβή από τους συνεργάτες τους αυτό είναι γνωστό. Είχαν καλούς δασκάλους βλέπεις τις ίδιες τις τράπεζες (δες πόσα είναι τα έξοδα φακέλου δανείου που χρέωναν και χρεώνουν και τι δίνουν στους συνεργαζόμενους μηχανικούς). Προσωπικά στα πάρα πολλά χρόνια εργασίας δεν έχω δεχτεί καμία πίεση για να πειράξω τιμή και ούτε θα δεχόμουν ποτέ κάτι τέτοιο. Είναι η κόκκινη γραμμή. Αν όμως αυτό γίνεται όπως λες, δεν έχω λόγο να το αμφισβητήσω και αποτελεί ντροπή για όλους μας που φτάσαμε να το συζητάμε και να μην μπορούμε να το εμποδίσουμε και αυτό διότι αν όντως αυτό συμβαίνει σωρηδόν (όπως μάλλον υπονοείς) τότε έχει καταστρατηγηθεί κάθε ίχνος δεοντολογίας αλλά και βάσης για το τι θα πρέπει να πρεσβεύει αυτή η πιστοποίηση τελικά. Το αν κάποιος δεν ξέρει την αγορά και δεν μπορεί να τεκμηριώσει την αξία του ακινήτου σαφώς και το δέχομαι ότι μπορεί να υπάρχει ως ενδεχόμενο. Αυτό δεν σημαίνει ότι είναι ο κανόνας. Υπάρχουν εκεί έξω εξαιρετικοί συνάδελφοι εκτιμητές μηχανικοί που παρά τις κατάπτυστες αμοιβές με τις οποίες πληρώνονται κάνουν άψογα τη δουλειά τους. Το να αντικρούσεις στην Ελλάδα μια εκτίμηση είναι το πιο εύκολο πράγμα. Δεν είναι κατόρθωμα, διότι ξεκίνα από το πολύ απλό, ότι λόγω έλλειψης διαφάνειας αλλά και πρόσβασης σε πράξεις αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων γίνεται ευρέως χρήση ζητούμενων τιμών. Επομένως, πολύ άνετα μπορούμε να πούμε και να σχολιάσουμε το ποσοστό διαπραγμάτευσης, τις εκτιμούμενες παλαιότητες, όλες τις παραδοχές στους δείκτες σταθμίσεων και ότι άλλο θες από παραδοχές.

Οι τιμές που είδες ενδεχομένως να είναι ανεπεξέργαστες τιμές και ως τέτοιες δεν λαμβάνουν υπόψη ειδικότερα κριτήρια εφαρμογής τα οποία δεν γνωρίζουμε πως και που τα έχει εφαρμόσει ο πιστοποιημένος εκτιμητής της έκθεσης εκτίμησης εμπορικής αξίας του εκπλειστηριαζόμενου. Η θέση μου παραμένει ίδια επειδή σε βλέπω ότι ψάχνεσαι για μπελάδες.

Κώστα δεν διαφωνώ ότι ο δανειολήπτης πρέπει να εξαντλήσει όλα τα ένδικα μέσα για ανακοπή του πλειστηριασμού, ειδικά δε όταν βλέπει ότι η αρχική εμπορική αξία για την τιμή εκκίνησης είναι ασυνήθιστα χαμηλή -εκτός έστω του μέσου όρου για αντίστοιχα ακίνητα στην συγκεκριμένη περιοχή που βρίσκεται κάτι που στο μυαλό του (και δικαίως) μπορεί να παραπέμπει σε μεθόδευση πιστώτριας τράπεζας για να βουτήξει το ακίνητο μετά ξοψοχρονιά και να το μοσχοπουλήσει σε δεύτερο χρόνο, έχοντας έρμαιο τον δανειολήπτη ο οποίος θα συνεχίσει να χρωστάει. Από το ΠΔ 59/16 και έπειτα οτιδήποτε σχετίζεται με πλειστηριασμός εκτιμάται από πιστοποιημένο εκτιμητή και μάλιστα εγγεγραμμένο στο ειδικό μητρώο του ΥΠ. Οικ. και όχι απλώς πιστοποιημένο. Το να θέλει ο δικηγόρος κατ εντολή κάποιον εκτιμητή μηχανικό να του ανεβάσει την αξία το θεωρώ απαράδεκτο και φυσικά δεν συνάδει όπως προανέφερα με τον κώδικα δεοντολογίας του εκτιμητή τον οποίο δηλώνει υπεύθυνα ότι τηρεί κατά γράμμα, καθώς είναι και απαράβατος όρος για να πληροί η εκτίμηση τα E.V.S. Αυτό θα το κρίνει ο εκτιμητής μηχανικός που θα κάνει τη νέα έκθεση εκτίμησης. Τώρα, αν ο δικαστής πειστεί από την νοικοκυρά όπως λες το θεωρώ απίθανο για πλειστηριασμούς μετά το 2016. Παλαιότερα με διαφορετικό καθεστώς που μάλλον θυμάσαι μπορεί να καλούσε και τον περιπτερά της γειτονιάς ή τον θυρωρό της πολυκατοικίας. Σήμερα, το λογικότερο και πιθανότερο είναι να ζητήσει νέα εκτίμηση από άλλον πιστοποιημένο εκτιμητή ή ενδεχομένως κάποιον πραγματογνώμονα εκτιμήσεων. Η τεχνική έκθεση που αναφέρει παραπάνω δεν είναι σωστή ως διατύπωση. Απαιτείται νέα έκθεση εκτίμησης και αυτή την έκθεση δεν επιτρέπεται βάσει του Νόμου να την συντάξει ο οποιοσδήποτε. Σε κάθε περίπτωση θα συμβούλευα τον συνάδελφο μιας και δεν έχει ασχοληθεί με εκτιμήσεις ακινήτων να μην αποδεχτεί μια τέτοια -απαράδεκτη κατ΄εμε-πρόταση " να αναλάβει την επανεκτίμηση του ακινήτου.

Προφανώς μας κάνει πλάκα έτσι; Δεν γνωρίζει ότι δυνάμει του ΠΔ 59/016 τα ακίνητα που πάνε για πλειστηριασμό εκτιμώνται μόνο από πιστοποιημένους εκτιμητές του μητρώου του Υπ. Οικονομικών; Επιπλέον, ενημέρωσέ τον αν δεν το γνωρίζει ότι τέτοιες απάτες δεν αναλαμβάνει κανείς σοβαρός μηχανικός-εκτιμητής ακινήτων. Υπάρχει κώδικας δεοντολογίας τον οποίον δηλώνει υπεύθυνα ότι τηρεί κάθε εκτιμητής και οι αξίες δεν γίνονται κατά παραγγελία αλλά μετά από έρευνα της αγοράς και μελέτη των επιμέρους παραγόντων και ειδικών χαρακτηριστικών του εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου όπου όλα αυτά καταγράφονται στην έκθεση η οποία αναρτάται μαζί με τα υπόλοιπα στοιχεία στο e-auction. Πραγματικά μην τα πει παραέξω αυτά γιατί θα πέσουν φάπες.

@ΚΑΝΑ Καλημέρα Βασίλη. Η ανωτέρω απάντηση δεν αφορά αυτό Είναι για άλλο θέμα. Προφανώς και δεν έχει κάποιο νόημα, όταν εφαρμοστεί η κατηγορία 1 αφού ότι και να βάλεις πάντα θα βγάζει το ίδιο πρόστιμο. Ορθώς επισημαίνεις το να μην είναι εκτός Ρ.Γ διότι ο νόμος δεν δίνει άφεση αμαρτιών για παραβίαση κοινόχρηστου χώρου πόλης, ακόμη και αν η υπαγωγή αφορά την κατηγορία 1.

Κακώς το νομίζεις. Διάβασε προσεκτικά το νόμο διότι έχεις υποπέσει σε μέγα σφάλμα.

Σωστός. Μιας και οι προτάσεις είναι δωρεάν και όπως είπε ο συνάδελφος παραπάνω "εκλογολογία", θα πρότεινα να γίνουν εκτενείς προσλήψεις συναδέλφων μηχανικών σε όλες τις ΥΔΟΜ (να στελεχωθούν και να λειτουργήσουν και αυτές που υπολειτουργούν σταματώντας να είναι βασιζόμενες στην κεντρική ΥΔΟΜ της Περιφερειακής Ενότητας), να έχει δουλειά και ο κλάδος μας που επί πάνω από μια δεκαετία και βάλε χαντακώθηκε (να μην πως δημοσίως τι έγινε), συνάδελφοι άλλαξαν δουλειά, έφυγαν εξωτερικό κλπ και την ανασύσταση να την αναλαμβάνει η Υ.ΔΟΜ μιας και ευθύνη της διοίκησης είναι η απώλεια φακέλων των Ο.Α. Ο πολίτης δεν χρωστάει τίποτα να πληρώνει τα σπασμένα, διότι κάποτε κάποιος δικός τους άνθρωπος (πατέρας, παππούς κλπ) έκανε το σκ...του παξιμάδι να βγάλει εκείνη την έρμη την άδεια, να σηκώσει το σπίτι και να βάλει τα παιδιά του μέσα. Του οφείλει σεβασμό αυτό το κράτος. Το αν οι υπηρεσίες έπαιζαν κλαρίνο και τη μια πλημμύριζε το αρχείο, την άλλη γινόταν σεισμός και τα γνωστά "ποντίκια" σούφρωναν τις μελέτες νύχτα από το αρχείο για να μη φανούν τα μαργαριτάρια που είχαν παραδώσει και άλλα κατασκεύαζαν στην πράξη, ουδόλως ενδιαφέρει τον εκάστοτε ιδιοκτήτη. Είναι βεβαίως προφανές, ότι με την υπάρχουσα υποστελέχωση των υπηρεσιών, τέτοια σκέψη δεν υφίσταται.

Πως ακριβώς έκανες τακτοποίηση στο διαμέρισμα του 5ου χωρίς να διαθέτεις εγκεκριμένα από την Ο.Α σχέδια; Η διερεύνηση των αυθαιρεσιών γίνεται συγκρίνοντας με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α και όχι με τα σχέδια της σύστασης. Μήπως κάπου έχεις κάνει λάθος και αυτό εννοούσε ο συμβολαιογράφος (μη αρμόδιος μεν, ίσως πολύ έμπειρος δε).

Άκη με ενδιαφέρει και μένα

Από όσο βλέπουμε , στις νεόδμητες πολυκατοικίες μπαίνουν αντλίες θερμότητας και μικρό φωτοβολταϊκό στο δώμα για το κοινόχρηστο ρεύμα, προκειμένου να επιτευχθεί ο στόχος της ενεργειακής κατηγορίας Α+.

Αυτό είναι ένα άλλο θέμα. Όμως ο οικισμός δεν διέπεται από το καθεστώς των στάσιμων οικισμών.

Αν ένας οικισμός οριοθετηθεί ενώ ήταν πρώην στάσιμος, τότε έχει καθολική ισχύ το ΦΕΚ 181 Δ (σε συνδυασμό φυσικά με την απόφαση Νομάρχη περί οριοθέτησής του) και το παλαιό πολεοδομικό καθεστώς του στάσιμου οικισμού δυνάμει του ΦΕΚ 588/Δ/82 παύει να εφαρμόζεται μετά την οριοθέτησή του.

Kαλημέρα. Θα πρότεινα αρχικά να ανεβάσεις ένα Pdf της εφαρμογής που έκανες στο γήπεδο για να έχουμε μια εικόνα του ερωτήματος. Από ότι καταλαβαίνω το θέμα σου είναι αν το απομένον είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ή όχι. Θα πρέπει να δώσεις περισσότερες πληροφορίες για εμβαδά, πρόσωπο, χρόνο δημιουργίας κλπ. Βλέπεις φυσικά και τον Ν. 4759 στο άρθρο 33 παρ 5 ¨5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ.. Γενικότερα, αν μια οδός δεν εμπίπτει στις νέες μελέτες, δεν βλέπω το λόγο να αλλάξει χαρακτηρισμό. Αν δηλαδή μια οδός διανομής παραμένει στη θέση της και δεν αποτελεί μέρος της νέας οδού, το λογικότερο είναι να παραμείνει ως οδός διανομής.

Nαι για κατασκευές μετά την ισχύ του ΠΔ 4.11.2011 αναφέρομαι. Πριν οι περιορισμοί που ανέφερε ο ΓΟΚ ίσχυαν.

Το διπλοποστάρισμα σημαίνει να αναρτάς μια ερώτηση ή ένα θέμα σε περισσότερες από μια θέσεις στο φόρουμ και είναι κάτι που δεν επιτρέπεται. Αν εννοείς να ανοίγεις θέμα με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο ενώ ήδη υπάρχει ένα τέτοιο, αυτό το βλέπεις κάνοντας αναζήτηση πριν ποστάρεις ή ανοίξεις το θέμα. Τα αναφέρουμε αυτά και στους κανόνες συμμετοχής, ότι όλα τα παραπάνω δεν επιτρέπονται.

Υποθέτω ότι στην περιοχή σας δεν θα είναι το μοναδικό. Το μόνο που με προβληματίζει είναι αν μιλάμε για ιδιωτική έκταση και μήπως εμπλέκεται κάποια ιδιοκτησία του ελληνικού στρατού.

Συμπληρώνω ότι πέραν των όσων ορθά αναφέρεις πολλοί συνάδελφοι ξεχνάνε κάτι ουσιαστικό και αυτό είναι ότι θα πρέπει με κάποιο τρόπο (ενημέρωση, αναθεώρηση, άδεια νομιμοποίησης ως προς νέο τοπογραφικό και νέο δ. κάλυψης) η αρχική Ο.Α να εναρμονιστεί με την υφιστάμενη κατάσταση, διότι η άδεια εκδόθηκε σε ένα μεγαλύτερο οικόπεδο με διαφορετικό περίγραμμα, όρια, εμβαδόν και διαφορετικά εγκεκριμένα πολεοδομικά μεγέθη. Άρα, η αρχική άδεια στο μεγαλύτερο οικόπεδο, δεν έχει ισχύ στο κατατμημένο. Στο παράρτημα Α αναφέρεται η περίπτωση της κατάτμησης μετά την έκδοση Ο.Α και όπως θα δεις το πρόστιμο βγαίνει θεωρώντας ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει Ο.Α (βάζεις "ΟΧΙ" στην ύπαρξη Ο.Α) και ο λόγος που γίνεται αυτό είναι ότι αναφέρω παραπάνω. Στην περίπτωση αυτή το πρόστιμο συνήθως βγαίνει μεγάλο, εκτός και αν έχεις κτίσμα προ 83 ή προ 75 όπου το πρόστιμο είναι μικρό. Αν όμως δεν θέλεις να πας με την μέθοδο της τακτοποίησης (περιπτώσεις μετά το 75,83 κλπ) όπου το πρόστιμο βγαίνει μεγάλο και στο κατατμημένο τμήμα πληρείται η πολεοδομική νομιμότητα, μπορείς μέσω της διαδικασίας νομιμοποίησης στο Ν. 4495 να προβείς σε άδεια νομιμοποίησης με πολύ χαμηλότερο κόστος προστίμου (και καλύτερη αμοιβή για εσένα).

Το Π.Κ=70% ισχύε προ ΠΔ 4.11.11 (289/ααπ) οπότε σωστά αναφέρεται στο δ. κάλυψης της Ο.Α το Π.Κ=70%. Υπόγειο επιτρέπεται υπό τις προυποθέσεις του διατάγματος. Αν υπάρχει επικλινές έδαφος (αναφέρεται στο διάταγμα) το υπόγειο δεν μπορεί να ξεπερνάει σε κανένα σημείο το έδαφος. Αν δεν είναι επικλινές (όπως αυτό ορίζεται στο διάταγμα) το υπόγειο μπορεί να εξέχει σύμφωνα με τον ΝΟΚ. Πέραν της τακτοποίησης του αυθαίρετου υπογείου θα πρέπει να ελέγξεις και τα υψόμετρα για να δεις αν στο χαμηλότερο τμήμα (εικάζω ότι υπάρχει ξεμπάζωμα), υπάρχει υπέρβαση ύψους.