Pavlos33

Άρθρο 52 - Παρατάσεις οικοδομικών αδειών Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ.5 και 6 του άρθρου 50 του ν.4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν.4030/2011 (Α249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν.4495/2017 έως τις 30.12.2020, παρατείνεται από τη λήξη της έως τις 31.12.2024. και έχεις και το άρθρο 42 παρ. 5 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης : α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη συνέχιση των εργασιών. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα (1) έτος. Η άδεια κατεδάφισης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για παράταση του χρόνου ισχύος της κατά ένα (1) έτος.

Υπάρχει νομολογία για το θέμα αυτό. Η χρήση κατοικίας δεν αλλοιώνεται όταν ο χώρος χρησιμοποιείται για την άσκηση επαγγέλματος, μηχανικού, ιατρού, λογιστή, δικηγόρου κλπ που σημαίνει ότι ενώ κάποιος το χρησιμοποιεί ως γραφείο δεν έχεις αυθαίρετη εγκατάσταση χρήσης. Μέχρι πρότινος ήταν υποχρέωση η διαμονή του επαγγελματία εντός της κατοικίας. Με κάποιο νόμο τους τελευταίους μήνες άλλαξε αυτό και αν θυμάμαι καλά δεν απαιτείται να είναι η κύρια κατοικία του επαγγελματία.

Το θέμα ξεκλειδώνεται αφού καθαρίστηκαν τα off topic.

Δε μας λένε όμως ποιες θα είναι αυτές οι "μεταβατικές" και τι νομική ισχύ θα έχουν, από τη στιγμή που δεν θα εναρμονίζονται με την απόφαση 176/23 Στε. Εικάζω ότι θα πετάξουν και πάλι την μπάλα στην εξέδρα και θα γράφουν τις γνωστές ακαταλαβίστικες μπουρδολογίες απλώς για να πετάξουν την καυτή πατάτα μερικούς μήνες παραπέρα. Η κτηματαγορά εδώ και 2 μήνες έχει παγώσει σε ότι αφορά τα εκτός σχεδίου γήπεδα. Ο κόσμος είναι ανάστατος. Οι Πολεοδομίες (όχι όλες) έχουν κάνει "λευκή απεργία" και δεν εκδίδουν άδειες (γιατί άραγε αφού ο νόμος παραμένει σε ισχύ και δεν έχει αλλάξει καθώς το ΣτΕ δεν νομοθετεί, παρά μόνο η ελληνική Βουλή) και η εικόνα της χώρας μας στο εξωτερικό δεν είναι η καλύτερη διότι φανταστείτε εμάς στην θέση των ξένων αγοραστών που έδωσαν τα χρήματά τους να αγοράσουν εκτός σχεδίου γήπεδο και σήμερα ανακαλύπτουν ότι δεν θα μπορούν να τα χτίσουν. Πραγματικά έλεος με αυτές τις αποφάσεις στε. Ειδικά η επίμαχνη, "αγνόησε" παντελώς το επίμαχο άρθρο του Ν. 3212/03 όπου αναφέρεται ρητά ότι το απαιτούμενο πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο δεν ισχύει για γήπεδα προυφιστάμενα της 31/12/2003. Κανείς δεν όφειλε να γνωρίζει ούτε να διαβάζει δικαστικές αποφάσεις ενώ ο νόμος ήταν και παραμένει σε ισχύ. και δίνει την δυνατότητα σε γήπεδα προϋφιστάμενα της 31.12.2003 να οικοδομούνται ακόμη και χωρίς πρόσωπο (τυφλά) με την μόνη υποχρέωση για έκδοση Ο.Α την ύπαρξη δουλείας διόδου.

Η χρήση ιατρείου πως έχει προκύψει; Αφορά μήπως χρήση κατοικία με χρησιμοποίηση του χώρου ως ιατρείου από διαμένοντα ιατρό; Σε αυτή την περίπτωση δεν αλλοιώνεται η νόμιμη χρήση της κατοικίας. Σε διαφορετική περίπτωση κάνε έρευνα να δεις στην άδεια ίδρυσης του ιατρείου τι έχει βεβαιωθεί και πράττεις αναλόγως (πιθανόν να απαιτείται τακτοποίηση λόγω αυθαίρετης χρήσης).

Στο μόνο που μπορώ να σου απαντήσω με σιγουριά είναι ότι η παραχώρηση επιβάλλεται για να γίνει το οικόπεδο οικοδομήσιμο. Άρα, γενικώς προ έκδοσης Ο.Α απαιτείται. Τώρα, για άδεια επισκευής σεισμόπληκτου καλύτερα να το ρωτήσεις στην υπηρεσία.

Η λογική λέει ότι εάν το γήπεδο είναι ενιαίο θα πρέπει να αποτυπωθεί ολόκληρο προκειμένου να γίνει δ. κάλυψης κλπ. Αν όμως το γήπεδο των 300 στρεμμάτων, συντίθεται από περισσότερα όμορα γήπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη, μπορείς από τους τίτλους να δεις μήπως κάποιο από αυτό μπορεί να ταυτίζεται με την έκταση των 40 στρεμμάτων. Ένα επιπλέον που μπορώ να σκεφτώ είναι μήπως για την προβλεπόμενη κτηνοτροφική χρήση εκδίδεται μόνο έγκριση του αρμόδιου υπουργείου με τυποποιημένα κτίρια (όπως τα θερμοκήπια) χωρίς οικοδομική άδεια. Ίσως, αν έκανες ένα τηλέφωνο στην εταιρία που το έχει αναλάβει σε καθοδηγούσαν καταλλήλως..

Υποθέτω αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό οπότε ισχύει αυτό που αναφέρεται στο άρθρο 6 του ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως ισχύει ότι τμήματα που καταλαμβάνονται από οικοδομές δεν υποχρεούνται σε παραχώρηση προς απόκτηση του αναγκαίου ημιπλάτους 2 μέτρων ή ακόμη και σε περίπτωση διαμορφωμένης οικοδομικής γραμμής.

Το παρόν κλειδώνεται μέχρι να καθαρίστούν τα off topic.

Ο Ιάσωνας ορθώς ανέπτυξε όλες τις περιπτώσεις και αυτό που αναφέρει μπορεί να γίνει σε κάθε δήλωση υπαγωγής αυθαιρέτων. Εμείς ως μηχανικοί βεβαίως έχουμε ενεργήσει σύμφωνα με το νόμο και ουδεμία άλλη ευθύνη φέρουμε. Όμως, αν για παράδειγμα, οι λοιποί συνιδιοκτήτες της οικοδομής στραφούν δικαστικά εναντίον του αυθαιρετούχου (ακόμη και αν τακτοποίησε) αξιώνοντας για παράδειγμα την κατεδάφιση του τακτοποιημένου για στατικούς λόγους ή σε άλλη περίπτωση, για λόγους περιορισμένου ηλιασμού και αερισμού (γενικώς λόγοι υγιεινής) και πολλά ακόμη, τότε δεν αποκλείεται το δικαστήριο να τους δικαιώσει και ας είναι η υπαγωγή πλήρης και νόμιμη.

Στην περίπτωση έκδοσης Ο.Α, θα εξετάσεις όλες τις υφιστάμενες κατασκευές (νόμιμες και τακτοποιημένες) με βάση τις διατάξεις του ΝΟΚ. Για παράδειγμα, το υπόγειο το οποίο αναφέρεις υπό προϋποθέσεις μπορεί και να μην προσμετρήσει στη δόμηση. Όμως, επειδή το Δ. κάλυψης για την τακτοποίηση δεν έχει σχέση με το δ. κάλυψης προς έκδοση Ο.Α, το υπόγειο το αναφέρεις ως "Υ.Δ" για να τεκμηριώσεις τον προσδιορισμό κατηγορίας αυθαιρέτων και τους συντελεστές προσαύξησης προστίμου λόγω υπέρβασης δόμησης, κάλυψης, ύψους κλπ.

Τίποτα δεν οφείλει να δει, διότι δεν επικαλείται το εδάφιο περί παταριών. Θα επικαλεστεί την παρ. "ι" της σχετικής απόφασης και "καθάρισε".

Αυτό που παραθέτεις αφορά οδηγία του ΓΟΚ 29 για τις κατασκευές. Δεν σημαίνει ότι έχει τηρηθεί το πάχος των 0,70 μ. Παραπάνω αναφέρω ότι είναι εύλογο λόγω φέρουσας λιθοδομής να έχει ακολουθηθεί στο χτίσιμο το ίδιο πάχος στο ισόγειο με αυτό του υπογείου, αφού η λιθοδομή ξεκινάει από το θεμέλιο.

Απαλλάσσεται. Μόνο Τ.Ε.Σ.Ε.

Kαλησπέρα. Λόγω χώρου αποκλειστικής χρήσης δεν απαιτείται συναίνεση. Για το αν μπορεί μονομερώς να τροποποιήσει τη σύσταση για τον χώρο αυτό, το αναζητούμε, αν και στο άρθρο 98 δεν βλέπω για μια τέτοια περίπτωση να επιτρέπεται μονομερής τροποποίηση σύστασης. Καταλήγω στο ότι, για να αποδοθούν χιλιοστά και στον τακτοποιημένο χώρο θα πρέπει να γίνει συνολικά τροποποίηση σύστασης της οικοδομής.

Καμία διαφορά δεν κάνει. Σε έντυπο Υ.Δ συμπληρώνεις τα στοιχεία του υπόχρεου και στο κείμενο τα δικά σου. Οπότε, το όλο θέμα δεν αξίζει καν να το συζητάμε περαιτέρω.

Καταρχήν δεν υπάρχουν χαζές ερωτήσεις. Το πνεύμα της διάταξης έχει να κάνει με το ότι ο υπόχρεος σε εξουσιοδοτεί να κάνεις μια δουλειά, εν προκειμένω την έκδοση ΗΤΚ και ΠΠΗΤ και μέσω της ταυτοποίησής του (gov.gr) δεν μπορεί να υπάρξει αμφισβήτηση από τον ίδιο ή ενδεχομένως κάποιον άλλο. Το αν το έγγραφο ξεκινάει με την φράση "δηλώνω υπεύθυνα ότι εξουσιοδοτώ", ή "εξουσιοδοτώ την/τον...", δεν έχει απολύτως καμία σημασία όπως ορθώς αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος.

@rgelena Kαλημέρα. Εύλογο το να μην μπορεί να κριθεί το πάχος λιθοδομής υπογείου αν δεν υπάρχει το παραμικρό άνοιγμα στον τοίχο. Όμως, επειδή αναφερόμαστε σε φέρουσα λιθοδομή, η οποία κατασκευαστικά ξεκινάει από το θεμέλιο και καταλήγει στην ανωδομή, μια σωστή τεχνικά παραδοχή είναι να θεωρήσεις πάχος λιθοδομής υπογείου, όσο και αυτό του ισογείου, το οποίο μπορεί να μετρηθεί.

Λογικά έκαναν ανταλλαγή ποσοστών ώστε να έχουν και οι δυο όμοροι ιδιοκτήτες τα ίδια ποσοστα προκειμένου να επικαλεστούν τοις πράγμασι συνένωση. Ορθώς υπογράφηκε τότε ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο καθώς (υποθέτω) η δημιουργία του τοις πράγμασι συνενωμένου έγινε μετά το 2003. Σήμερα θα υπογραφεί ως άρτιο και οικοδομήσιμο λόγω αναγνωρισμένου με ΦΕΚ δρόμου. Τώρα, αν το ΣτΕ αρχίζει να ακυρώνει και ΦΕΚ αναγνωρισμένων οδών κρίνοντας αναρμόδια τα όργανα της Αποκεντρωμένης για να χαρακτηρίζουν οδούς, είναι και αυτό ένα ενδεχόμενο. Αυτά τα ξέρεις καλύτερα από εμάς.

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Αν έχεις τα παραπάνω που έχω βάλει με bold, τότε έχεις κατηγορία 4

Το υπόγειο ποια χρήση έχει σήμερα;

Καλημέρα. Αναφέροντας αυθαίρετο υπόγειο, εννοείς ότι δεν προβλέπονταν στην Ο.Α ή ότι προβλέπονταν ως βοηθητικής χρήσης χώρος και μετατράπηκε αυθαίρετα σε κατοικία; Το ακίνητο έχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών;

Να αλλάξει το Ε9 με την υφιστάμενη χρήση και τα σωστά τετραγωνικά.

Αν δεν υπάρχει έμμεση υπέρβαση ΣΔ (όπως συνήθως συμβαίνει σε εκτός σχεδίου γήπεδα με εγκεκριμένη χρήση γραφείων και τρέχουσα χρήση κατοικία) τότε το πρόστιμο θα είναι μια λοιπή παράβαση (δεν "τικάρεις" το κουτάκι αλλαγή χρήσης).

Επειδή βλέπω ότι δηλώνεις νομικός (πιθανόν να είσαι δικηγόρος) ξέρεις καλά φαντάζομαι ότι αν υπήρχε οποιαδήποτε δυσμενή εξέλιξη αυτή θα είχε εκκινήσει από τους τότε αγοραστές όταν ανακάλυπταν ότι τα γήπεδα που αγόρασαν δεν ήταν άρτια και οικοδομήσιμα και θα αξιώναν αποζημιώσεις. Σήμερα όμως αυτά είναι οπότε αφού δεν άνοιξε ρουθούνι μέχρι το 2012 που χαρακτηρίστηκε ο δρόμος, τα κάνετε όλοι "γαργάρα" και πάμε παρακάτω.