Pavlos33

Καλησπέρα. Όταν λες "περιβαλλοντικές επιστήμες", αναφέρεσαι σε πολυτεχνική σχολή μηχανικών περιβάλλοντος ή κάτι διαφορετικό;

Η ερώτηση σου δεν μπορεί να απαντηθεί χωρίς πρώτα να υπάρξουν οριστικές μελέτες και προμέτρηση μέσω αναλυτικού προϋπολογισμού.

Το πιθανότερο είναι να το έκαναν "γαργάρα" το 1965 και να "απέδωσαν" τον φωταγωγό στα κοινόχρηστα (εκεί δηλαδή που πραγματικά ανήκε), έχοντας κάνει λάθος στις κατόψεις. Δες και τον πίνακα χιλιοστών (αν υπάρχει) της σύστασης να διαπιστώσεις τι εμβαδά έχουν μπει και από την περιγραφή της σύστασης αν όντως ο φωταγωγός αποτελούσε κοινόχρηστο τμήμα.. Η κάτοψη της οικοδομικής άδειας, δείχνει επαφή διαμερίσματος με φωταγωγό ή δείχνει να τον έχει προσαρτήσει;

TEE - ΙΟΥΝΙΟΣ 2022 18. Απαιτείται για τη σύνταξη της ΗΤΚ η επισύναψη Μελέτης Στατικής Επάρκειας, όταν αυτή προκύπτει από δήλωση αυθαίρετων ν. 4178/2013 ή ν. 4495/2017; Σύμφωνα με τα αναφερόμενα: - στο άρθρο 11, παρ. 8 του ν. 4178/2013: Η μελέτη στατικής επάρκειας δύναται να υποβάλλεται εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής και σε κάθε περίπτωση πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου. - στο άρθρο 99, παρ. η του ν. 4495/2017: στατικός έλεγχος των παραβάσεων: βββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο ν. 4178/2013 και, με βάση ένα τουλάχιστον από τα υποβληθέντα Δελτία Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕΔΟΤΑ) που την αφορούν, κατατάσσεται σε υψηλής (Υ) προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου»,… Η μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2. Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν. 4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ. - στο άρθρο 3, παρ. 4 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/ 29.01.2021): …Εφόσον δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία…, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017, για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, προκύπτει ότι: - για ακίνητα με δήλωση αυθαιρέτων του ν. 4178/2013, η οποία δεν έχει μεταφερθεί στον ν. 4495/2017, πρέπει να εκπονηθεί ΜΣΕ και να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα της Ταυτότητας Κτιρίου πριν την ολοκλήρωση της ΗΤΚ, - για ακίνητα με δήλωση αυθαιρέτων του ν. 4495/2017, η ΜΣΕ υποβάλλεται εντός της προθεσμίας του άρθρου 99 του νόμου, και, μόνο εφόσον αυτή δεν έχει παρέλθει, μπορεί να ολοκληρωθεί η ΗΤΚ πριν την εκπόνησή της, με αναφορά στη σχετική εκκρεμότητα.

Συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ. Ειδικά για τους κοινόχρηστους χώρους η δήλωση θα πρέπει να είναι ξεχωριστή με την συναίνεση και συμμετοχή και των δυο προσώπων, δηλαδή άθροισμα ποσοστού συνιδιοκτησίας 100%.

@ilbarΈχω τη γνώμη ότι θα έπρεπε ταυτόχρονα να γίνει μια Η.Τ για το αρχικό οικόπεδο, μια για την Α κάθετη, 5 για τις οριζόντιες της Β κάθετης και μια για τους κοινόχρηστους των 5 Ο.Ι. της κάθετης Β. Η αρχική ΗΤΚ (για το αρχικό οικόπεδο) πρέπει να αρχειοθετηθεί.

Αυτό ακριβώς. Οι Γερμανοί και Άγγλοι που έχουν αγοράσει ή κατασκευάσει εξοχικές κατοικίες, θέλουν κάποιοι από αυτούς την ησυχία τους, ενώ κάποιοι άλλοι ασχολούμενοι με το real estate σκέφτηκαν τεχνητά να μειώσουν την προσφορά διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών για να ανεβάσουν τις τιμές, τώρα που υπάρχει αυξημένη ζήτηση. Πολλές φορές δεν είναι παράλογα τα αιτήματα, αλλά μοιάζουν ύποπτα όταν εκδηλώνονται σε κάποια "περίεργη" χρονική στιγμή.

Έχουμε πει πολλές φορές τι γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις. Οι δρόμοι είναι είτε ανασύσταση είτε χωρίς Ο.Α. Αν δεν έχεις εγκεκριμένα σχέδια δεν μπορείς να συγκρίνεις για να διαπιστώσεις αυθαιρεσίες. Τα σχέδια της ΠΣΟΙ χρειάζονται ώστε να ελέγξεις και για τυχόν διαφορετική διαμερισμάτωση. Δεν αποτελούν εγκεκριμένα σχέδια για έλεγχο. Πριν φτάσεις ΗΤΚ πρέπει να έχεις λύσει όλα τα θέματα.

Αρχικά θα πρέπει να γνωρίζεις αν η οικοδομική άδεια είναι σε ισχύ. Κατά δεύτερον θα πρέπει να μας δώσεις να καταλάβουμε τι εννοείς. Δώμα λέγεται η ταράτσα. Υποθέτω ότι εννοείς ότι υπάρχει οικοδομική άδεια, στην οποία μεταξύ των άλλων προβλέπεται και η απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα του κτιρίου. Οτιδήποτε θέλεις να..."κλείσεις" θα πρέπει να προβλέπεται από τα εγκεκριμένα σχέδια που προσαρτώνται στην οικοδομική άδεια, η οποία θα πρέπει να είναι σε ισχύ και αφού λάβει γνώση ο επιβλέπων μηχανικός του έργου.

Δεν απαιτείται καμία διαδικασία. Αν έχεις επαρκείς αποδείξεις και μπορείς με ασφάλεια να κρίνεις την παλαιότητα του προ 55, το κάνεις με τεχνική έκθεση.

Μόνο κάτοψη. Τοπογραφικό δεν απαιτείται.

Θα επιλέξεις Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας, Π.Ε Αχαίας και μετά θα πας στο Δήμο και θα στο βγάλει.

Υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών στο κτίριο;

Τα εκτός σχεδίου ονομάζονται γήπεδα και όχι οικόπεδα. Επί του ερωτήματος, θα πρέπει να μας πεις με ποιους όρους δόμησης εκδόθηκε η Ο.Α, το εμβαδόν γηπέδου και αν συστήθηκε πράξη οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Πολύ σωστά. Για να ισχύσουν οι μειωμένες αποστάσεις των 7,50 μ απαιτείται σωρευτικά, το γήπεδο να προυφίσταται της 15/4/81 (το έχει), το ελάχιστο εμβαδόν να είναι 4.000 τμ (το έχει) και το κυριότερο, τηρουμένης της απόστασης των 15 μέτρων να μην είναι δυνατή η ανοικοδόμηση. Το τελευταίο, έχει αποδειχθεί ότι είναι "μαχητό" στις ΥΔΟΜ, πλην όμως δεν υπάρχει ενιαία πανελλαδική εφαρμογή, διότι η διατύπωση αφήνει διάφορες ερμηνείες για το τι είναι δυνατόν να οικοδομηθεί. Για παράδειγμα, αν με τήρηση των αποστάσεων 15 μ, προκύπτει ένα περίγραμμα 5 επί 10, ήτοι 50 τμ και 50 ο όροφος 100 τμ επιτρεπόμενη δόμηση, το πράγμα αρχίζει και γίνεται κάπως σύνθετο για το αν η οικοδόμηση είναι δυνατή. Επιπλέον, αν το γήπεδο συνορεύει με δασική έκταση ή δάσος, οι αποστάσεις δεν θα πάνε στα 7,50 μ (ακόμη και αν εγκριθούν) αλλά στα 10 μ. βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα.

Στους οικισμούς δεν έχεις ρυμοτομικό ώστε να "εφαρμόσεις" το σχέδιο στο πεδίο. Καλώς ή κακώς, εσύ θα πρέπει να λάβεις υπόψη την υφιστάμενη κατάσταση, διότι διαφορετικά θα μπεις σε μια αδιέξοδη διαδικασία να προσπαθήσεις να αποδείξεις, σε ξένη μάλιστα ιδιοκτησία, ΄το που ήταν πραγματικά ο δρόμος. Πολύ κακό για το τίποτα νομίζω. Κάνε την παραχώρηση όπως έχουμε πει. Βεβαίως, αν είσαι τόσο σίγουρος για το πλάτος του δρόμου, έχεις δηλαδή τα σταθερά (πχ διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή σε 4-5 συνεχόμενα σπίτια) που στο αποδεικνύουν και η αργολιθοδομή φτιάχτηκε σήμερα....το αφήνω στην δική σου κρίση. Υπάρχει η εύκολη απόφαση και η δύσκολη. Σκέψου σύμφωνα με τις συνθήκες και αποφάσισε.

Τι εννοείς ότι δεν μπορεί να γίνει διόρθωση τίτλου; Στο κτηματολόγιο από ότι λες δηλώθηκε η έκταση 13.700 τμ. Πολύ μεγάλη η έκταση για να είναι εντός οικισμού, αλλά αν το έχεις ψάξει, όλα καλά. Χωρίς τροποποίηση τίτλου δεν θα εκδοθεί Ο.Α. Έχεις να δεις και τα σχετικά με τις Ο.Α που έχουν εκδοθεί και τα ξαναλέμε.

Συμφωνώ. Δεν βάζουμε τέτοια έξοδα που δεν μπορούν να δικαιολογηθούν επαρκώς ότι αφορούν έξοδα επιχείρησης.

Ναι μπορεί να το θεωρήσει από την ημερομηνία του τελευταίου συμβολαίου (2009). Το κρίσιμο ερώτημα είναι εάν το 2009 το, τοις πράγμασι συνενωμένο γήπεδο, θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο, διότι ο Ν. 3937/11 αναφέρει ότι κατά παρέκκλιση είναι άρτια τα γήπεδα ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ τα οποία ήταν άρτια και οικοδομήσιμα κατά την ημερομηνία ισχύος του νόμου (31/3/2011). Το ερώτημα όμως το έχεις ποστάρει σε άσχετο θέμα. Εδώ εξετάζουμε την τακτοποίηση κτιρίου που "πατάει" σε όμορα γήπεδα ανήκοντα στον ίδιο ιδιοκτήτη.

Να μείνουμε λίγο σε αυτό. Γιατί να μην μπορεί να γίνει μερική τροποποίηση της σύστασης. Η υπόθεση αφορά μια οριζόντια η οποία είχε κάποια χιλιοστά και διαχωρίστηκε σε δυο ιδιοκτησίες. Δεν θα μπορούσαν τα χιλιοστά αθροιστικά να επιμεριστούν στις δυο αυτές προκύπτουσες οριζόντιες και έτσι να μην θιχτούν τα χιλιοστά των υπολοίπων; Δεν έχουμε (εκτός και αν συνυπάρχει) περίπτωση καταπάτησης Κ.Χ για να πρέπει να γίνει ολική τροποποίηση. Η συμβολαιογράφος τι σου έχει πει; Είναι απόλυτη διαβάζοντας τη σύσταση ότι δεν επιτρέπεται η μονομερής τροποποίησή της;

Άκη, Βάσει της σχετικής απόφασης δεν φαίνεται να ζητούνται άλλα σχέδια (πχ Η/Μ εγκαταστάσεων) πέραν των αρχιτεκτονικών ηη) Πίνακα με τις επιφάνειες ανά όροφο, όπως αυτές προκύπτουν από τις ανωτέρω πράξεις, και τεκμηριώνουν την υφιστάμενη κατάσταση της ιδιοκτησίας (...) γγ) τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν την ιδιο κτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών, Όμως, στο νόμο 4495/17 άρθρο 54 παρ 1 υπάρχει μια αναφορά που γενικεύει και λέει τα σχέδια που συνοδεύουν την Ο.Α., ενώ η απόφαση που εξειδικεύει το νόμο δεν κάνει αναφορά γενικώς για τα σχέδια, αλλά σύμφωνα με το γγ "απαιτεί" να επισυναφθούν οι κατόψεις ορόφων, όψς και τομές που αφορούν κάθε φορά την ιδιοκτησία και συνοδεύουν τις πράξεις του πίνακα (αυτού που αναλύονται οι επιφάνειες και οι χρήσεις στην πλατφόρμα της ΗΤΚ) Άρθρο 54 Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών 1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 (Α174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. θ) το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου. 1α Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου ευρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζομένων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, πλην των κοινοχρήστων χώρων, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ' όσον υπάρχουν, Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι' αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Οι διατάξεις των άρθρων 54-63 του παρόντος νόμου ισχύουν και για την ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.

Το ότι η μάντρα βρίσκεται πάνω σε δρόμο, πως το δικαιολογείς; Υπάρχει διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή από αρκετές παρακείμενες οικοδομές, οπότε εξόφθαλμα πλέον, φαίνεται η μάντρα εκτός της Ο.Γ; Επειδή υπάρχει "στατική" και "λειτουργική" συνέχεια, θεωρώ ότι εφόσον κρίνεις ότι η κατασκευή αυτή αφενός είναι πεζούλι, αφετέρου τμήμα της κείται πάνω σε δρόμο, μπορείς να επικαλεστείς το άρθρο 30 (κατασκευές που δεν απαιτούν άδεια), αρκεί να γκρεμίσει ο ιδιοκτήτης το τμήμα που βρίσκεται πάνω στο δρόμο.

Eπειδή στην πολεοδομική ορολογία τα εκτός σχεδίου-εκτός οικισμών ονομάζονται γήπεδα, ενώ τα εντός οικισμού, εντός σχεδίου, ονομάζονται οικόπεδα, γι αυτό και υπήρξαν αυτές οι ερωτήσεις στην αρχική αναφορά περί "οικοπέδου". Σε κάθε περίπτωση ισχύει ότι θα χρειαστείς μηχανικό και ίσως δικηγόρο.

Ο συνάδελφος σε παρέπεμψε στην Link όπου μπορείς να κάνεις download το αρχείο. Για το θέμα που ρωτάς δημιουργούνται ερωτήματα. Αναφέρεις ότι αγοράζεις τμήμα οικοπέδου το οποίο αναφέρεις ότι θα εξυπηρετείται από δουλεία διόδου η οποία αναφέρεται σε πράξη δήλωσης αποδοχή κληρονομιάς. Αφού μιλάς για οικόπεδο και αν αυτό βρίσκεται εντός ρυμοτομικού σχεδίου, πως θα είναι έγκυρη η κατάτμηση αφού οικόπεδο χωρίς πρόσωπο δεν θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και σύμφωνα με τη νομοθεσία αυτό απαγορεύεται (αν συμβεί η κατάτμηση είναι άκυρη). Δεύτερο θέμα. Η δουλεία διόδου, αναφέρεται λεκτικά στην πράξη αποδοχής ή αναφέρεται και σε προηγούμενο τίτλο; Άρα, εδώ απαιτείται μελέτη της αλληλουχίας τίτλων. Η δουλεία εφόσον περιγράφεται εμβαδομετρημένη στο συμβόλαιο (γίνεται παραπομπή στο συνημμένο τοπογραφικό) δεσμεύει κάθε επόμενο αγοραστή του δουλεύοντος ακινήτου. Μην παλεύεις μόνος σου να καταλάβεις. Απευθύνσου σε τεχνικό γραφείο μηχανικού για να σου εξηγήσει και να ερευνήσει την υπόθεσή σου. Αν χρειαστεί ζήτα και τη συνδρομή δικηγόρου, τον οποίο έτσι και αλλιώς θα βάλεις για να ελέγξει για τυχόν βάρη, υποθήκες κλπ.

@RodKou Είναι η κλασσική περίπτωση όπου "χώριζαν" το σπίτι στη μέση, σαν να υπήρχαν δυο αυτοτελή ξεχωριστά σπίτια, ενώ στην πραγματικότητα δεν υπήρχαν και δεν επιτρέπονταν μια τέτοια κατάτμηση καθώς η ύπαρξη ενιαίου αυτοτελούς κτισματος, δεν μπορούσε να δημιουργήσει ξεχωριστές και αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Αν έγινε τοπογραφικό είμαι βέβαιος ότι στο σχέδιο το έδειξαν σαν δυο ξεχωριστά κτίσματα, τα οποία εφάπτονταν. Για τα υπόλοιπα, ισχύει ότι σου είπε παραπάνω ο Δημήτρης (+1)