Pavlos33

@Vasilis Petralwna Η περίφραξη γίνεται στα όρια του γηπέδου (Αρ. 17 ΝΟΚ). Εσωτερικές περιφράξεις δεν επιτρέπονται. Υπάρχει εξαίρεση για τα αυλόθυρα και μια άλλη περίπτωση, η οποία συνήθως αφορά επαγγελματικά ακίνητα που κατόπιν έγκρισης συμβουλίου αρχιτεκτονικής επιτρέπεται στην πρόσοψη η περίφραξη να βρίσκεται σε οπισθοχώρηση από τα όρια για διευκόλυνση ελιγμών εισόδου εξόδου (βαρέων) οχημάτων και ασφάλεια κυκλοφορίας. Ο κανόνας όμως είναι αυτός που αναφέρω. Το ελαφρύ υλικό (συνήθης κατασκευή πλέγμα με γαλβανιζέ πασσάλους, χωρίς σενάζ Ο.Σ στη βάση) επιτρέπεται (εφόσον δεν αντίκειται σε άλλες διατάξεις, όπως πχ απόσταση από θάλασσα κλπ) στα πλαίσια έκδοσης άδειας εργασιών μικρής κλίμακας του άρθρου 29 και πάντοτε στα όρια του γηπέδου. Για την εφαρμογή-πιθανή αδειοδότηση κατασκευής θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό για τα περαιτέρω.

.Καλησπέρα. Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά. Μια τέτοια περίφραξη δεν είναι νόμιμη. Στην πράξη, στα κτήματα, όλοι η ασχολούμενοι με την γη και τα ζωντανά, την κάνουν, αλλά αυτό δεν συνεπάγεται νομιμότητα της κατασκευής. Η περίφραξη επιτρέπεται (κατόπιν άδειας και όπου αυτή μπορεί να εκδοθεί) στα περιμετρικά όρια του γηπέδου.

@Elounda Για να το δούμε ξανά αυτό. Έχουμε την παρ. Γ περ. 3 του άρθρου 9 (*) , η οποία φαίνεται να δίνει αρτιότητα σε οικόπεδα που ήταν άρτια με τις προγενέστερες διατάξεις με την μόνη προϋπόθεση το πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο. Η διάταξη αυτή υπάρχει και στο άρθρο 6 του ΦΕΚ 181/Δ/85 (για την οικοδομησιμότητα πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οικισμού με ελάχιστο πλάτος οδού 4 μέτρα και απαίτηση παραχώρησης λωρίδας ώστε το ημιπλάτος να γίνει τουλάχιστον 2 μ κλπ) Άρθρο 9 Αρτιότητα Α. Στη Ζώνη Α του οικισμού (σχόλιο: δηλαδή το προ 23 τμήμα του) καθορίζεται αρτιότητα) 1. α) Άρτια (σχόλιο: προφανώς εννοεί την κατά κανόνα αρτιότητα) θεωρούνται τα οικόπεδα που έχουν ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ. και ελάχιστο μήκος προσώπου δεκαπέντε (15) μ. σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο. β) Κατ’ εξαίρεση, τα οικόπεδα μικρών οικισμών, απομακρυσμένων από αστικά κέντρα, όπως ορεινοί, ημιορεινοί, θεωρούνται άρτια εφόσον έχουν ελάχιστο εμβαδόν πεντακοσίων (500) τ.μ. και πρόσωπο ελάχιστου μήκους δέκα (10) μ. σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο. (σχόλιο: άλλος κανόνας για τα οικόπεδα ορεινών και ημιορεινών οικισμών με μικρότερη κατά κανόνα αρτιότητα) 2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης περίπτωσης, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα που έχουν: α) Κατά τη δημοσίευση του παρόντος: ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. και πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο. β) Κατά την 13.03.1981, ημερομηνία δημοσίευσης του από 02.03.1981 π.δ.: ελάχιστο εμβαδόν τριακόσια (300) τ.μ. και πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο. γ) Κατά την 25.07.1979, ημερομηνία δημοσίευσης του από 19.07.1979 π.δ. (Δ’ 401): ελάχιστο εμβαδόν εκατόν πενήντα (150) τ.μ. και πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο. (σχόλιο: η παρ. 2 ουσιαστικά ταυτίζεται με τις δυο από τις τρεις περιπτώσεις αρτιότητας στους προ 23 οικισμούς με το ΦΕΚ 138/Δ/81) δ) Στις ανωτέρω υποπερ. α, β και γ, με το π.δ. οριοθέτησης καθορίζεται και ελάχιστο μήκος προσώπου του οικοπέδου σε κοινόχρηστο χώρο, βάσει της φυσιογνωμίας, των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών και της μορφής των οικοπέδων του οικισμού, ως και της από μακρού χρόνου διαμορφωμένης κατάστασης, για την εξασφάλιση ακώλυτης πρόσβασης στο ακίνητο. Β. Στις Ζώνες Β και Β1 του οικισμού καθορίζεται αρτιότητα ως εξής: Άρτια θεωρούνται τα οικόπεδα με εμβαδόν αρτιότητας από τριακόσια (300) τ.μ. έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ελάχιστου μήκους δέκα (10) μ. Το εμβαδόν αρτιότητας και το πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο εξειδικεύονται με το π.δ. οριοθέτησης του οικισμού (σχόλιο: θα θεσπιστούν σε κάθε ΠΔ οριοθέτησης, διαφορετικά ενδεχομένως για διαφορετικής φυσιογνωμίας οικισμούς), λαμβάνοντας υπόψη εκείνα που θεωρούνται τα πλέον αντιπροσωπευτικά του χαρακτήρα του και του πολεοδομικού ιστού του. Εντός του ως άνω εύρους αρτιότητας είναι δυνατόν να ορίζονται, κατά περίπτωση, τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλισθεί η προστασία του ιδιαίτερου πολεοδομικού χαρακτήρα του εκάστοτε τομέα του οικισμού. Για οικόπεδα που δημιουργήθηκαν μετά την 04.11.2011, ημερομηνία δημοσίευσης του από 04.11.2011 π.δ. (ΑΑΠ 289), ισχύει πρόσθετη προϋπόθεση ελάχιστου μήκους προσώπου δέκα (10) μ. για εμβαδόν οικοπέδου έως πεντακοσίων (500) τ.μ. και δεκαπέντε (15) μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των πεντακοσίων (500) τ.μ. (σχόλιο: ισχύει και σήμερα αυτό μετά το ΑΑΠ/289/2011) Γ. Διατάξεις για όλες τις Ζώνες 1. Οικόπεδα άρτια κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια, εφόσον, μετά την απομείωση, έχουν τουλάχιστον τα μεγέθη της κατά παρέκκλιση αρτιότητας της Ζώνης στην οποία εμπίπτουν και δύναται να εγγραφεί σε αυτά οικοδομή κάλυψης κατ’ ελάχιστον πενήντα (50) τ.μ. και πλευράς τουλάχιστον πέντε (5) μ. 2. Για την αρτιότητα και μόνο των οικοπέδων των Ζωνών Β και Β1 προσμετράται και η έκταση που παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για τη διαπλάτυνση του κοινόχρηστου χώρου στον οποίο έχουν πρόσωπο, κατ’ εφαρμογή του άρθρου 12 του παρόντος. (σχόλιο: έχουμε ίδια διάταξη στο άρθρο 6 ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει) (*) 3. Οικόπεδα που, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, δημιουργήθηκαν ή κατατμήθηκαν νομίμως με βάση προϊσχύουσες διατάξεις ή με βάση τα ορισθέντα μεγέθη σε προγενέστερη πράξη οριοθέτησης του οικισμού, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, εφόσον έχουν πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο. (σχόλιο: δηλαδή τα οικόπεδα όπως υπάρχουν σήμερα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν, κάτι που σημαίνει ότι όλα τα οικόπεδα μέχρι την έναρξη ισχύος του εν λόγω ΠΔ που ήταν άρτια κατά παρέκκλιση δεν θα χάσουν την αρτιότητα, ανεξαρτήτως εμβαδού, με μόνη υποχρέωση για την οικοδομησιμότητα, την ύπαρξη προσώπου σε Κ.Χ., ενώ το ίδιο θα ισχύει και για όσα κατατμήθηκαν νομίμως με βάση την ελάχιστη θεσπισμένη-βάσει απόφασης οριοθέτησης οικισμού-αρτιότητα. Προσωπικά έτσι το καταλαβαίνω και η διάταξη μοιάζει με αυτή του 181/Δ/85 άρθρο 5 παρ 1 που τότε όλα τα οικόπεδα προϋφιστάμενα της 3-5-85 θεωρήθηκαν άρτια κατά παρέκκλιση)

Συνάδελφοι, συνεχίστε αν θέλετε τη συζήτηση στο θέμα που σας παραπέμπω, διότι εδώ είμαστε εκτός θέματος.

Καλησπέρα. Η διατύπωση "για να γίνει χώρος κυρίας χρήσης κατοικίας" δεν κάνει νόημα. Αν έχεις αυθαίρετη εγκατάσταση κύριας χρήσης, δεν εφαρμόζεται κανένας συντελεστής μείωσης αφού δεν έχεις χώρο βοηθητικής χρήσης. Αν ο χώρος αυτός έχει μετατραπεί σε κατοικία (προ 28/7/2011) τότε δεν εφαρμόζεις (όπως προανέφερα) μειωτικό συντελεστή (για ισόγειους Β.Χ μέχρι και 50 τμ ο συντελεστής θα ήταν 0,50 και όχι 0,30) και ελέγχεις στο Δ.Κάλυψης της Ο.Α μήπως είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ, ώστε το πρόστιμο να προκύψει από μια λοιπή παράβαση (αναλυτικός άρθρο 100).

Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά. Εύχομαι υγεία σε σας και τις οικογένειές σας.

Χριστός Ανέστη. Χρόνια Πολλά. Προσωπικά δεν είμαι σίγουρος αν έχω αντιληφθεί σωστά το ερώτημα. Αναζητάς λύση για εξυγίανση εδάφους πριν κατασκευαστεί η θεμελίωση ή αναφέρεσαι σε επίχωση για να σκυροδετήσεις μετά το δάπεδο του υπογείου; Χωρίς να έχω εικόνα του έργου και των δυσκολιών προμήθειας αδρανών, την κροκάλα θα την είχα μάλλον για τελευταία επιλογή προτιμώντας σκύρα (π.χ σκύρα οδοστρωσία) λατομείου με διαβάθμιση (από κάτω προς τα πάνω---> χονδρόκοκκα μεγάλης διαμέτρου προς μικρότερη διάμετρο).

Μπορείς να διαβάσεις εδώ

Καλημέρα συνάδελφοι. Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά. Να σταθούμε λίγο στο πεδίο εφαρμογής του νέου διατάγματος και ειδικά στην παρ. 3 άρθρου 1 Άρθρο 1 παρ. 3 Άρθρο 1 Αντικείμενο - Πεδίο Εφαρμογής 1. Το παρόν προεδρικό διάταγμα (π.δ.) αφορά στον καθορισμό των κριτηρίων, του τρόπου και των διαδικασιών οριοθέτησης των οικισμών της χώρας που φέρονται απογεγραμμένοι ως αυτοτελείς οικισμοί, σε απογραφή προ του έτους 1983 με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, και οι οποίοι εξακολουθούν, κατά την εκάστοτε τελευταία απογραφή, να έχουν πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, περιλαμβανομένων και των προϋφιστάμενων του 1923 οικισμών. Οι οικισμοί αυτοί είτε δεν έχουν οριοθετηθεί είτε το όριό τους επανεγκρίνεται βάσει των διατάξεων του παρόντος, λόγω καθορισμού του ορίου τους από αναρμόδια όργανα, είτε αναοριοθετείται, στις περιπτώσεις που αυτό κρίνεται αναγκαίο. 2. Με το παρόν καθορίζεται, επίσης, το πλαίσιο των γενικών όρων και περιορισμών δόμησης και επιτρεπόμενων χρήσεων γης των οικισμών ανάλογα με την κατηγορία του οικισμού, κατά το άρθρο 3, για την προστασία της φυσιογνωμίας του. 3. Οι διατάξεις του παρόντος θέτουν το πλαίσιο κανόνων για την οριοθέτηση του οικισμού και δεν εφαρμόζονται ευθέως από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης αν δεν έχει προηγηθεί η έκδοση του π.δ. οριοθέτησης του οικισμού. Από την ανωτέρω παράγραφο 3 άρθρου 1, σε συνδυασμό με τις παραγράφους 1 ("δεν εφαρμόζονται ευθέως από τις αρμόδιες Υπ. Δόμησης...") και 2, ("καθορίζεται το πλαίσιο κανόνων για την οριοθέτηση...") προκύπτει η ερμηνεία ότι οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται ακόμη, αφού η συντριπτική πλειοψηφία οριοθετημένων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων έχει γίνει με απόφαση Νομάρχη. Τα παραπάνω επιβεβαιώνονται και με το άρθρο 18 (τελικές διατάξεις). Με άλλα λόγια, αναμένουμε Προεδρικά διατάγματα για την οριοθέτηση όλων των οικισμών της χώρας (ήδη οριοθετημένων ή μη) η μέσω των ΤΠΣ/ΤΧΣ. Μέχρι τότε (με εξαίρεση την απαγόρευση της περίπτωσης 1 παρ Δ άρ. 14) ισχύουν όσα εφαρμόζαμε. Άρθρο 18 Τελικές διατάξεις 1. Μετά τη δημοσίευση του παρόντος, για την έκδοση π.δ. οριοθέτησης του οικισμού στο πλαίσιο ΤΠΣ ή ΕΠΣ ή αυτοτελούς π.δ. που καλύπτει τουλάχιστον έναν (1) οικισμό, ακολουθούνται οι διατάξεις του παρόντος. 2. Μέχρι την έκδοση του ως άνω π.δ. οριοθέτησης του οικισμού, οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται ευθέως από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης για την έκδοση οικοδομικών αδειών ή άλλων πράξεων που συνδέονται με την ίδρυση ή έναρξη δραστηριότητας, πλην της περ. 1 της παρ. Δ του άρθρου 14 (*) που είναι άμεσα εφαρμοστέα. 3. Έως την έκδοση του π.δ. οριοθέτησης εκάστου οικισμού, εξακολουθούν να ισχύουν οι αντίστοιχες για κάθε είδος οικισμού διατάξεις του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (ΚΒΠΝ, Δ’ 580/27.07.1999), ως και τα κατ’ ιδίαν π.δ. καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης, ήτοι: α) Το από 02.03.1981 π.δ. (άρθρα 102, 103, 104, 105, 106, 107 και 108 του ΚΒΠΝ), β) το από 24.04.1985 π.δ. (άρθρα 85, 86 και 87 του ΚΒΠΝ), γ) τα π.δ. καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης σε μη χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, δ) ειδικά διατάγματα που καθορίζουν όρους δόμησης σε οικισμούς ή τμήματα αυτών με εγκεκριμένο σχέδιο. 4. Μετά από τη δημοσίευση του π.δ. οριοθέτησης εκάστου οικισμού κατά το παρόν, δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις των εξής π.δ.: α) Του από 24.04.1985 π.δ. (Δ’ 181),---(σχόλιο: οριοθετημένοι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων) β) του από 02.03.1981 π.δ. (Δ’ 138), ---(σχόλιο: Προ 1923 οικισμοί) γ) του από 25.08.1969 β.δ. (Δ’ 164),---( σχόλιο: Οικισμοί με ρυμοτομικό στερούμενοι όρων δόμησης) δ) του από 06.12.1982 π.δ. (Δ’ 588),---(σχόλιο: Οι στάσιμοι οικισμοί ) καθώς και οι αποφάσεις Νομαρχών που εκδόθηκαν για την εφαρμογή του. (*) άρθρο 14 παρ. Δ περίπτωση 1 1. Εκτός του ορίου του οικισμού και σε απόσταση έως και πεντακοσίων (500) μ. περιμετρικά αυτού, απαγορεύεται η ανέγερση βιομηχανικών και βιοτεχνικών εγκαταστάσεων κατηγορίας Α της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν. 4014/2011 (Α’ 209), όπως εξειδικεύεται με τις εκάστοτε ισχύουσες σχετικές κανονιστικές ρυθμίσεις, και εν γένει οχλουσών εγκαταστάσεων. 2. Με απόφαση του Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, μετά από γνώμη του οικείου δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου, γνωμοδότηση του ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. και γνώμη της αρμόδιας Υπηρεσίας του Υπουργείου Ανάπτυξης που πρέπει να διατυπωθεί σε προθεσμία είκοσι (20) ημερών από την υποβολή του ερωτήματος, είναι δυνατόν: α) Για οικισμούς τουριστικούς ή αξιόλογους ή συνεκτικούς ή περιαστικούς να καθορίζεται πλάτος ζώνης μεγαλύτερο από πεντακόσια (500) μ. και έως χίλια (1.000) μ., β) για τους μη δυναμικούς οικισμούς το πλάτος της ζώνης να μειώνεται μέχρι τα διακόσια (200) μ. σε όλη την περίμετρο του οικισμού ή σε τμήμα αυτής, γ) για όλους τους οικισμούς να καθορίζεται γραφικά ζώνη ποικίλου πλάτους, όταν η εφαρμογή των παραπάνω αποστάσεων δεν είναι δυνατή (μικρή απόσταση μεταξύ των οικισμών-απαγορευτικό ανάγλυφο κ.ά.) και επιβάλλεται για τις ανάγκες χωροθέτησης της βιομηχανίας. Για την εφαρμογή των υποπερ. β και γ, ελέγχεται υποχρεωτικά και η απόσταση από τη Ζώνη Α του οικισμού, η οποία δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερη της οριζόμενης στην περ. 1. 3. Σε κάθε περίπτωση ελέγχεται υποχρεωτικά η απόσταση από τη Ζώνη Α του οικισμού, η οποία δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερη της οριζόμενης στην περ. 1. 4. Εντός των αποστάσεων της περ. 1, επιτρέπεται ο εκσυγχρονισμός και η επέκταση των υφιστάμενων κτιριακών και λοιπών εγκαταστάσεων δικτύων κοινής ωφέλειας. Επιτρέπεται, επίσης, ο εκσυγχρονισμός και η επέκταση των υφιστάμενων βιομηχανικών και βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, οι οποίες ιδρύθηκαν και λειτουργούν σε εφαρμογή διατάξεων που ίσχυαν κατά τον χρόνο ίδρυσής τους, τηρουμένων των προϋποθέσεων και προδιαγραφών του σχετικού θεσμικού πλαισίου.

Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά. Επειδή δεν έχεις υπέρβαση πολεοδομικών μεγεθών και λόγω του ότι, συστημικά, για να υπολογιστεί το πρόστιμο της παραβίασης Δ, πρέπει να εισαχθεί και Υ.Δ, βάζεις την επιφάνεια που παραβιάζει την Δ, σαν Υ.Δ προκειμένου να έχεις υπολογισμό προστίμου. Στην Τ.Ε αναφέρεις τα σχετικά, δηλαδή ότι αναφέρω παραπάνω, έτσι ώστε να μην προκληθεί σύγχυση αργότερα στα πλαίσια κάποιας δικαιοπραξίας.

Πριν την άδεια νομιμοποίησης (υποθέτω αναφέρει άρθρο 22 του ΓΟΚ) είχε εκδοθεί κάποια άδεια στο ακίνητο;

Τελικά η αυθαίρετη επέκταση του 63 είναι εκτός Ρ.Γ ή εντός προκηπίου και αν είναι εντός προκηπίου είναι μέχρι 0,,20 μ;

Aν η αναθεώρηση αφορά όλες τις στάθμες του κτιρίου τότε δεν μπορείς να βασιστείς στην κάτοψη της αρχικής άδειας. Αν δεν βγαίνει άκρη από άλλα τεχνικά έγγραφα (π.χ θα μπορούσε στην Τ.Ε της Ο.Α να περιγράφεται τι περιλαμβάνει η αναθεώρηση ή να φαίνονται οι αλλαγές στο Δ.Κάλυψης. Ερεύνησε και κρίνε) τότε, εφόσον εξαντλήσεις την έρευνα να βρεθεί η κάτοψη, θα πρέπει να προχωρήσεις με τις γνωστές μεθόδους (ανασύσταση κλπ).

Καλησπέρα. Το πρωτεύον ερώτημα είναι αν επιτρέπεται η υπαγωγή. Το Ρ.Σ είναι το ίδιο με αυτό του έτους έκδοσης άδειας προσθήκης; Να υποθέσω ότι η επέκταση εκτός Ο.Γ/Ρ.Γ έγινε κατά το χρόνο κατασκευής της προσθήκης;

Αρχικά δες μήπως το ακίνητο εμπίπτει εντός ορίων αρχαιολογικού χώρου. https://www.arxaiologikoktimatologio.gov.gr/ https://www.arxaiologikoktimatologio.gov.gr/el/search-data-map/?type=Space&id=165428 https://www.arxaiologikoktimatologio.gov.gr/el/monuments_info?id=165428&type=Space

@sdakos Αναφέρεις εξαρχής για την κάτοψη που συνοδεύει την μελέτη Η/Μ εγκαταστάσεων. Ο έλεγχος των αυθαιρεσιών γίνεται βάσει των αρχιτεκτονικών σχεδίων (κατόψεις, τομές) και το διάγραμμα κάλυψης (Σε παλιές άδειες προ ΓΟΚ 85, μόνο το τοπογραφικό υπάρχει που εμπεριέχει κάποια ελάχιστα στοιχεία από αυτό που γνωρίζουμε σήμερα ως δ. κάλυψης). Άρα, στην άδεια εμφανίζονται τρία διαμερίσματα και στη σύσταση -υφιστάμενη κατάσταση τέσσερα. Υπάρχει παράβαση Δ.Δ.

Αυτό το πρόβλημα δεν λύνεται από εσένα. Υποθέτω ότι ο τίτλος αναγράφει απο 1/3 εξ αδιαιρέτου με συνέπεια να μην κλείνουν τα ποσοστά στο 100%. Επομένως, είτε θα βάλεις κάποιον με 33,34% ή θα γράψεις μόνο έναν με 33,33% (αυτόν που σε εξουσιοδότησε) και σε δεύτερη σειρά θα γράψεις "λοιποί συνιδιοκτήτες" με 66,67 % για να κλείσει το ποσοστό.

Προσωπικά θεωρώ οτιδήποτε σωστό καθώς έχουμε να κάνουμε με μια υποχρέωση καταγραφής με μύρια προβλήματα και παθογένειες του ελληνικού κράτους. Όπως έχουμε αναφέρει και εδώ στο φόρουμ, οι καταγραφές δικαιωμάτων, τίτλων κλπ στις βεβαιώσεις και τα αποσπάσματα ΗΤ, δεν επηρεάζουν-καθορίζουν τα εμπράγματα δικαιώματα των ιδιοκτητών. Από τη στιγμή που το ακίνητο περιγράφεται χωρικά, εμβαδομετρικά και αναγράφεται το ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο, είτε με την ΠΣΟΙ είτε με μεταγενέστερο τίτλο, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Έχουμε εξάλλου και την δυνατότητα μέσω του αποσπάσματος περιγραφικής βάσης του Κτηματολογίου να δούμε αν υπάρχει κάποια αναντιστοιχία. Δείτε για παράδειγμα τις καταγραφές στο εμβαδόν οικοπέδου. Έχουμε, εμβαδόν βάσει τίτλου, εμβαδόν βάσει Ο.Α, εμβαδόν βάσει Κτηματολογίου και ίσως και εμβαδόν βάσει νεότερης αποτύπωσης. Στα σχόλια μπορούμε να αναφέρουμε ό,τι θέλουμε και κρίνουμε ότι χρειάζεται.

Όλα αυτά που ρωτάς για να γίνουν κατανοητά θα πρέπει να ανεβάσεις αρχιτεκτονικά και ξυλότυπους και να έχεις κάνει προμελέτη για να δώσεις και στους συναδέλφους να κατανοήσουν το ζήτημα.

Έτσι για να πάμε 14 χρόνια πίσω. Το ενημερωτικό του ΤΕΕ για τις ελάχιστες ημέρες απασχόλησης στα αυθαίρετα του ν.4014. Ο καθένας επιλέγει αναλόγως των ετών που είναι εγγεγραμμένος στο ΤΕΕ. (11-20 έτη ήταν τότε που θυμάμαι 4,5 ημέρες απασχόλησης). Μετά τα 20 έτη δεν θυμάμαι τι βάζαμε.Επιπρόσθετη νόμιμη αμοιβή όταν υπάρχει αποτύπωση (αρχιτεκτονικά) και τοπογραφικό διάγραμμα. ΑΜΟΙΒΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΑΠΟ ΤΕΕ.pdf

Aν εννοείς ένα στέγαστρο (υπόστεγο) με ενιαίο φέροντα οργανισμό το οποίο θα "πατάει" ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα, αυτό δεν επιτρέπεται. Αν χωρίσεις τα υπόστεγα, και ο σκελετός του καθενός είναι ανεξάρτητος, ενδεχομένως (διερεύνησε τις πολεοδομικές διατάξεις και το ΝΟΚ) να μπορούν.

Δηλαδή έχεις δυο οικόπεδα εντός παραδοσιακού οικισμού ή εκτός οικισμού; Το ΣΧΟΟΑΠ που αναφέρεις επηρεάζει τους όρους δόμησης;Για να μην λέμε πολλά ανέβασε τοπογραφικό.

Δώσε αναλυτικές πληροφορίες για το οικόπεδο και τους όρους δόμησης.

Ανέβασε τοπογραφικό.

Βασίλη. Αν το πάτε χωρίς περαίωση και χωρίς εξόφληση, στον αρχικό τεχνικό έλεγχο του ακινήτου από τον συνάδελφο εκτιμητή δεν θα δοθεί τεχνική ταύτιση. Σίγουρα πράγματα. Οπότε αυτό δεν συμφέρει καμία από τις δυο πλευρές, να γίνει καθυστέρηση για να καταλήξουν στο ίδιο. Ο συνάδελφος μπορεί να λέει ότι θέλει, αλλά επειδή η υπόθεση αφορά δάνειο και μάλιστα επιδοτούμενο ("σπίτι μου ΙΙ") αν θέλουν να προχωρήσει η δουλειά να κάνουν αυτό που λέμε. Πιθανώς μπερδεύονται και βασίζονται στο ότι έχουν λάβει την προέγκριση (αφορά το οικονομικό προφίλ του αγοραστή) και την βεβαίωση επιλεξιμότητας από το πρόγραμμα. Αυτά όμως δεν λένε απολύτως τίποτα, αν δεν φτάσουν στην οριστική έγκριση του δανείου.