Pavlos33

Συστήνω στα πλαίσια δημοσίου διαλόγου και ειδικά σε ιδιώτες ότι θα πρέπει να είμαστε ιδιαιτέρως προσεκτικοί στις διατυπώσεις μας. Στα "ενδοοικογενειακά" μας θέματα στο φόρουμ (πχ επαγγελματικά δικαιώματα) μπορούμε να συζητάμε και πιο αναλυτικά και να πούμε πολλά περισσότερα. Και για να μη μείνουν αμφιβολίες στην κυρία που ρώτησε, θα την αφήσουμε να επιλέξει την ειδικότητα μηχανικού, είτε πολιτικού μηχανικού, είτε αρχιτέκτονα, ή ακόμη και τοπογράφου μηχανικού (αν έχει το δικαίωμα για το εν λόγω μέγεθος κτιρίου) που κατόπιν πληροφοριών που θα συλλέξει στην περιοχή της για τα τεχνικά γραφεία, στο τέλος θα θα τον εμπιστευτεί και θα του αναθέσει τις μελέτες και την έκδοση αδειών.

@Βάγια Βαγιασίτα Θα απευθυνθείς σε μηχανικό έχοντας μαζί σου όλα τα στοιχεία όπως το συμβόλαιο σύστασης καθέτων και οριζόντιων ιδιοκτησιών, οικοδομική άδεια και σχέδια για να κρίνει μελετώντας την υπόθεση ποια θα πρέπει να είναι η απόσταση κτιρίου. Πιθανώς, η τηρούμενη απόσταση εκατέρωθεν του ορίου των δυο όμορων κάθετων να έχει καθοριστεί μέσα στην πράξη σύστασης καθέτων. Από κει και πέρα χρειάζεται έκδοση άδειας για κατεδάφιση και φυσικά νέα άδεια ανέγερσης. Για όλα αυτά απαιτείται από τον μηχανικό που θα απευθυνθείς μελέτη και αυτοψία στο οικόπεδο. Τα υπόλοιπα θα τα συζητήσετε στο γραφείο του. @Arche Επειδή σε έχω δει να το κάνεις συχνά και να διαφημίζεις την ειδικότητά σου σαν να μην μπορεί άλλος να μελετήσει κτίριο κατοικίας , να σου θυμίσω και κυρίως να ενημερώσω την @Bάγια Βαγιασίτα, ότι η μελέτη της κατοικίας της και την έκδοση της άδειας δόμησης αλλά και την κατασκευή, μπορεί να την αναλάβει τεχνικό γραφείο πολιτικού μηχανικού και γραφείο αρχιτέκτονα μηχανικού. Να θυμίσω επίσης ότι η ειδικότητα του πολιτικού μηχανικού έχει όλα τα νόμιμα επαγγελματικά δικαιώματα να εκπονήσει αρχιτεκτονικές μελέτες με εξαίρεση παραδοσιακά τμήματα κλπ για τα οποία η νομοθεσία απαιτεί την δική σου ειδικότητα. Να αφήσουμε λοιπόν την ίδια να επιλέξει σε ποιο γραφείο θα απευθυνθεί και ποιο μηχανικό θα εμπιστευτεί.

Ο δικός μου τρόπος βασίστηκε στην "λογική" ερμηνεία της τότε ερμηνευτικής εγκυκλίου 4 για το ίδιο θέμα, την οποία μπορείς να την ξαναδείς για να θυμηθείς την περίπτωσή σου. Αν το πας με το γράμμα του νόμου,, δυστυχώς το ποσοστό εκτοξεύεται λόγω του ότι προκύπτει ο μέγιστος συντελεστής. Από κει και πέρα εσύ πρέπει να το αποφασίσεις. Δυστυχώς κάποια πράγματα τα φορτωνόμαστε. Για τα υπόλοιπα συμφωνούμε αλλά τα έχουμε συζητήσει πολλές φορές. Η τακτοποίηση ξεκίνησε στις αρχές της κρίσης για οικονομικούς σκοπούς. Μετά δειλά δειλά συνδέθηκε όλο και περισσότερο με πολεοδομικά μεγέθη, έκδοση αδειών κλπ και μπλέχτηκε περισσότερο το θέμα. Αυτά και επιστρέφουμε εντός θέματος.

Στις εύλογες ερωτήσεις που θέτει ο Δημήτρης και φυσικά συμφωνούμε όλοι ότι το πρώτο πράγμα που θα πρέπει να κάνεις είναι να επισκεφθείς μηχανικό να πούμε γενικώς ότι η ιδιοκτησία προστατεύεται από το Σύνταγμα. Ουδείς μπορεί να σου "πάρει" την ιδιοκτησία σου παρανόμως. Αν τίθεται θέμα έργου για δημόσια ωφέλεια τότε συντελείται απαλλοτρίωση και η ιδιοκτησία αποζημιώνεται τόσο για το τμήμα που θα απαλλοτριωθεί, όσο και για τυχόν επιπλέον ζημιά που θα προκληθεί στο τμήμα οικοπέδου που απομένει, εφόσον αυτό βλάπτεται (πχ δεν οικοδομείται μετά κλπ). Αν η περιοχή είναι στο σχέδιο πόλης και το ίδιο το σχέδιο προέβλεπε πεζόδρομο θα καθοριστεί και πάλι αποζημίωση (αν μιλάμε για παλιό σχέδιο πόλης). Καταλαβαίνεις ότι έχουμε πλήθος περιπτώσεων που θα κουράσουν τους αναγνώστες μας αν αρχίζουμε και τις απαριθμούμε. Γι αυτό με ότι στοιχεία έχεις διαθέσιμα (πχ οικοδομική άδεια, σχέδια που την συνοδεύουν, συμβόλαιο, δήλωση στο Κτηματολόγιο κλπ) πηγαίνεις στο μηχανικό και τα συζητάτε στο γραφείο του.

Προσωπικά Δημήτρη δεν έχω πεισθεί από την ασαφή διατύπωση του Α98 ότι εννοεί χωρίς συναίνεση. Αν βγει κάποια απόφαση ή συμπλήρωση του νόμου και εξηγήσει τι ακριβώς εννοεί τότε θα το εφαρμόσω. Προς το παρόν κινούμαι σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 98 (δηλαδή το "εκ κατασκευής" ή "σε όλους τους ορόφους την ίδια αυθαιρεσία") και εκ του ασφαλούς, αν δεν έχουμε ένα εκ των δυο κριτηρίων της παρ. 6, θα συνεχίσω να ζητάω συναίνεση. Η τροποποίηση με την παρ΄9 (*) ασαφώς αναφέρει την λέξη "υπόχρεος" και δεν κάνει συγκεκριμένο και ρητά διατυπωμένο ότι δεν απαιτείται συναίνεση. Αποτελεί προσωπική μου θέση, την οποία θα επαναπροσδιορίσω μόνο όταν ισχύσει αυτό που αναφέρει η συνέχεια της παραγράφου 9, περί έκδοσης Υ.Α. (*) 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια. ναι. Η ίδια λογική. Σύγκριση με την συνολική δόμηση του οικοπέδου.

Σίγουρα έχεις μια λοιπή παράβαση για την καθαίρεση της μεσοτοιχίας. Έχεις και ΥΔ για την αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε Κ.Χ. Το ποσοστό υπέρβασης θα μπορούσε να είναι: (επιφάνεια των δυο αποθηκών)/ (0,003+0,015)*700*1,20. Αν αυτό το εφαρμόσεις τυπικά και στον υπολογισμό προστίμου βγάζει πολύ μεγάλο ποσοστό. Είχαμε τον ίδιο προβληματισμό και στην εποχή του Ν. 4178. Τότε βγήκε μια ερμηνευτική εγκύκλιος (εγκ 4) που πήγε να λύσει το θέμα αλλά το μπέρδεψε χειρότερα λόγω ασάφειας. Η προσωπική μου θέση είναι για την περίπτωση αυτή χώρων με λίγα χιλιοστά , τα οποία δεν αποδίδουν με την αναλογία τους την υφιστάμενη επιφάνεια (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κλπ) να εφαρμόζεται ο συντελεστής 1 δηλαδή,, (επιφάνεια αυθ/της αλλαγής χρήσης)/ίδια επιφάνεια-=1) Για την εύρεση της κατηγορίας, δες και την διάταξη της κατηγορίας 4 που αναφέρει ότι οι αλλαγές χρήσης σε εντός σχεδίου δεν προσμετρώνται στον υπολογισμό της κατηγορίας και εξέτασε αν έχει εφαρμογή στην δική σου περίπτωση. ( εδάφιο γγ, παρ δ κατηγορία 4: Δεν συνυπολογίζονται.....γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής,

Το θετικό του νόμου (μετά από την πρώτη του συμπλήρωση-τροποποίηση) ήταν ότι έδωσε και για την κατηγορία 4 οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Οπότε τις περισσότερες φορές όταν έχουμε κατηγορία 5 το ψάχνουμε για νομιμοποίηση και εφόσον ο πελάτης θέλει να πληρώσει την άδεια. Υπάρχουν και περιπτώσεις που η νομιμοποίηση συμφέρει πολύ οικονομικά (πχ στις περιπτώσεις του παραρτήματος που το πρόστιμο επιβάλει ο νόμος να υπολογιστεί χωρίς Ο.Α και αν είναι και εκτός σχεδίου το ακίνητο τότε το πρόστιμο ανεβαίνει πολύ περισσότερο).

Καλησπέρα Δημήτρη. Ποιος να μπλέξει με νομιμοποίησεις δηλαδή με άδειες στις ΥΔΟΜ. Αν έχουμε στατικά εξαρτημένη κατασκευή (από ότι διαβάζουμε μάλλον τέτοια κατασκευή είναι) δεν θα μπορέσει να εκδοθεί τέτοια άδεια.

Ευχαριστώ συνάδελφοι για τα Posts αλλά βλέπω στον ΕΦΚΑ ότι στον ατομικό λογαριασμό δεν υπάρχει σχεδόν τίποτα μέσα. Μόνο για έναν παραλθόντα χρόνο έχουν καταγράψει εισφορές. Στο "ΑΤΛΑΣ" έχουν περισσότερα χρόνια αλλά και πάλι λείπουν. Άρα, θα πρέπει μάλλον να ανασύρουμε απο το αρχείο τις παλιές εξοφλήσεις του ΤΣΜΕΔΕ και να βγάζουμε το μέσο όρο για κάθε χρόνο προκειμένου να καταγραφεί ο ασφαλιστέος μισθός. Κάνοντας αναζήτηση βρήκα και ένα εργαλείο υπολογισμού εδώ

Το παραπάνω εφαρμόζεται.

Δεν απαντάω ως προς το ιδιοκτησιακό. Θεωρώ ότι το έχεις ψάξει και είτε απαιτείται συναίνεση, είτε απαλλάσσεται βάσει των διατάξεων του Α98 για την καταπάτηση της πυλωτής. Το ποσοστό θα εξαχθεί συγκρινόμενο με την συνολική δόμηση του οικοπέδου, καθώς η πυλωτή δεν διαθέτει χιλιοστά αφού είναι κοινόχρηστος χώρος και ταυτόχρονα, δεν έχουμε κάποια λειτουργική προέκταση όπως για παράδειγμα να υπήρχε όμορο διαμέρισμα που στη σύσταση είχε χιλιοστά και να επεκτάθηκε αποτελώντας ένα ενιαίο διαμέρισμα.

Η κατηγορία είναι η 5, αφού το ποσοστό είναι άνω του 40% (ακόμη και για αυθαίρετα μέχρι 250 τμ που είναι το μέγιστο για να συγκρίνεις με το ανώτατο όριο του 40%).

ποσοστο υπερβασης δομησης 74/150

Υπάρχει κάπου αυτό το ecxel? Bασικά με ενδιαφέρει το πως μπορεί να υπολογιστεί η μελλοντική σύνταξη λαμβάνοντας υπόψη τα προηγούμενα χρόνια ΤΣΜΕΔΕ και την εξέλιξη του με το ν. Κατρούγκαλου σε συνδυασμό με το νέο ασφαλιστικό.

Οκ κάνε ότι κρίνεις καλύτερο. Καλή συνέχεια.

Υπάρχει στη δημοσιότητα κάποιο κείμενο μελέτης για το νέο ασφαλιστικό που αναφέρει επ ακριβώς τις μελλοντικές συντάξεις;

Νίκο οι γενικές συζητήσεις πολλές φορές μπερδεύουν. Καλύτερο είναι να θέσεις το ερώτημά σου επί πραγματικών δεδομένων.

Αν αναφέρεσαι σε τακτοποιήσεις αυθαιρέτων η εμπειρία μου (και προσωπική μου αντιμετώπιση) λέει ότι ασχέτως αν ο νόμος σε κάποιες περιπτώσεις δεν ορίζει το τοπογραφικό ως απαιτούμενο δικαιολογητικό πληρότητας, θα πρέπει να συντάσσεται και για έλεγχο του ακινήτου συνολικά αλλά και αυθαιρεσιών ειδικότερα. Από κει και πέρα, όπως προανέφερα είναι προτιμότερο να το αναθέτεις σε τοπογράφο ή πολιτικό μηχανικό που έχει εμπειρία και γνώση στη σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων και αποτυπώσεων.

Ευχαριστώ πολύ Γιώργο. Άρα, αν κατανοώ σωστά μπορείς να ασκείς διαφορετικές διαστηριότητες ελεύθερου επαγγέλματος (πχ μηχανικός και αγρότης, ή μηχανικός και έμπορος) και να ασφαλίζεσαι για παράδειγμα στην κατηγορία 1 πληρώνοντας μια φορά και όχι δυο φορές.

Κατά το χρόνο έκδοσης άδειας ή με τα σημερινά.

τα "πυροτεχνήματα" εγκυκλίου 2 ν. 4495 είναι αυτά. Μη δίνεις καμία σημασία.

ναι, το αναφέρουν αυτό.

Ρώτησε το συντάκτη μηχανικό του τοπογραφικού να σου εξηγήσει. Ίσως έχει κάνει λάθος στο συντακτικό της δήλωσης. Μη άρτιο και οικοδομήσιμο δεν υπάρχει.

Ναι δυστυχώς επαληθεύονται οι ανησυχίες που είχαμε εκφράσει σε συζητήσεις πριν καιρό. Επανέφεραν από το ..παράθυρο εισφορές πρώην ΤΣΜΕΔΕ αλλά με συντάξεις τις πλάκας. Φυσικά το έργο είναι γνωστό. Αν δεν βγαίνει το μέτρημα με μια απλή απόφαση θα κάνουν αναπροσαρμογές (νομίζω ήδη προβλέπονται αυξήσεις βάσει Δ.Τ.Κ)

Αυτός που θα κάνει το εξαρτημένο τοπογραφικό θα κάνει και το περίγραμμα του κτιρίου, το οποίο θα αποτυπώνεται φυσικά στο τοπογραφικό. Αν άλλος κάνει το τοπογραφικό και άλλος μετά το περίγραμμα θα έχετε αποκλίσεις. Οπότε καλύτερα θεωρώ ότι είναι να αναθέτεις σε τοπογράφο και με οδηγό το ήδη έτοιμο περίγραμμα να κάνεις μετά την εσωτερική αποτύπωση ή και τις όψεις που θέλεις.