Pavlos33

@giannisyao Καλημέρα και χρόνια πολλά. Προσωπικά θα επέλεγα ξερολιθιά ή αν αυτό δεν γινόταν λόγω έλλειψης γνώσης ντόπιων μαστόρων, έστω λιθοδομή με τσιμεντοκονίαμα. Τα δέντρα και τα χορτάρια θα κάνουν τη δουλειά τους με το ριζικό σύστημα και θα κρατήσουν τα χώματα αλλά και την ξερολιθιά. Τσιμεντόλιθους δεν θα επέλεγα λόγω κακής αισθητικής, μη ενσωμάτωσης στο φυσικό τοπίο αλλά και διότι θα χρειαστεί να χτιστεί διπλή σειρά (πάχος 17+17+1=35 εκ) και θεμέλιο+σενάζ. Δεν ξέρω αν το κόστος είναι λιγότερο με τους τσιμεντόλιθους. Η εκτίμησή μου είναι πως δεν είναι και αν κάπου κοντά μπορεί να υπάρξει πέτρα για χτίσιμο η λιθοδομή μπορεί να έρχεται στα ίδια χρήματα. Ειδικά αν βρεθεί κάποιος που να φτιάχνει ξερολιθιές (λίγο δύσκολο βεβαίως) μπορεί να χρησιμοποιήσει ξανά και τις πέτρες που έχουν καταπέσει.

Γίνεται ρύθμιση του αυθαίρετου εξώστη με υπαγωγή στην κατηγορία 3 δυνάμει της εγκ. 3 Ν. 4178/13 (εξώστες προ ΓΟΚ 85 ρυθμίζονται ανεξαρτήτως επιφάνειας) ισχύουσα κατ' αναλογία και στο νόμο 4495 στις διατάξεις που δεν διαφοροποιούνται. Εξυπακούεται ότι για την υπαγωγή στην κατηγορία 3 ελέγχονται αν ισχύει το νέο κριτήριο περί προεξοχής του εξώστη εντός της νοητής κατακόρυφης γραμμής του κρασπεδόρειθρου. γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,

Να το πιάσουμε από την αρχή και σωστά. Το ακίνητο είναι εντός ή εκτός σχεδίου; Η Ο.Α πότε εκδόθηκε και τι προέβλεπε; Οι διάφορες χρήσεις που αναφέρεις ποιες είναι; Όντως έχεις τεκμηριώσει ότι δεν υφίσταται σύσταση από ότι αντιλαμβάνομαι.

Πολύ σωστά και να διερευνηθεί σε βάθος αν όντως δεν υπάρχει σύσταση καθέτων ή οριζόντιων ιδιοκτησιών καθώς δεν είναι και πολύ συχνό να υπάρχουν 5 κτίρια σε ένα ακίνητο χωρίς σύσταση. Παλαιότερα ένωναν με πέργκολες, ΗΧ κλπ σε εκτός σχεδίου δημιουργώντας οριζόντιες, ενώ οι συνδετήριες κατασκευές δεν κατασκευάζονταν και τελικά στην πράξη τα κτίρια μετατρέπονταν σε λειτουργικά αυτοτελείς μονοκατοικίες.

Χρόνια πολλά. Καλή χρονιά. 1. Η επέκταση αν βρίσκεται όλη εντός Δ , τότε ισχύει ότι έγραψες. Αν όμως βρίσκεται ένα τμήμα της τότε θα σπάσεις σε δυο φύλλα καταγραφής την παράβαση. 2. Ο έλεγχος που κάνεις για την κατηγορία αφορά το 40-40-20 (δόμηση, κάλυψη, ύψος) σε σχέση είτε με όσα ίσχυαν κατά την έκδοση άδειας, είτε βάσει των σημερινών επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών.

Καλησπέρα. Καλή χρονιά και χρόνια πολλά. Θα επισκεφθείς την Πολεοδομία για να ερευνήσεις τυχόν πράξη τακτοποίησης & αναλογισμού αποζημιώσεων στο Ο.Τ ενδιαφέροντος.

Καλημέρα. Χρόνια Πολλά. Οι περιπτώσεις του άρθρου 103 συνδυάζονται και με την παράγραφο 12 (*) του άρθρου 100. Σύμφωνα με την ερμηνεία της εγκυκλίου για την κύρια και μοναδική κατοικία δίνεται μειωτικός στην επιφάνεια που υπολείπεται μέχρι τα 70 τ.μ (σε περίπτωση που η κατοικία είναι μικρότερη των 70 τμ) και στα επιπλέον τ.μ δεν δίνεται μειωτικός. Η προσαύξηση κατά 30 τ.μ ισχύει αφού υπάρχουν 2 παιδιά. Έχεις όριο τα 100 τ.μ και μπορείς να βάλεις τα 20+15 τμ με τις μειώσεις καθώς 60+35<100 τμ (*) Άρθρο 100 παρ. 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών, λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις της παρ. 13 του άρθρου του ν.1078/1980 (Α238). Εγκ. 2: Για την εφαρμογή της παρ.12, η πιστοποίηση της κύριας και μοναδικής κατοικίας προκύπτει από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Για την κύρια και μοναδική κατοικία επιφάνειας μεγαλύτερης των 70 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων νομίμων και αυθαιρέτων) η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στην επιφάνεια των αυθαιρέτων που προσαυξάνουν την επιφάνεια της νόμιμης κατοικίας εφόσον υπάρχει έως τα 70 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και η επιπλέον αυθαίρετη επιφάνεια αναγράφεται σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζομένου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς την ανωτέρω μείωση. Για την εφαρμογή του συντελεστή 40% της κύριας και μοναδικής κατοικίας, θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης), ανάλογα με τα άτομα, δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ. προσαυξανόμενο κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. επιπλέον για πάνω από δύο τέκνα, δηλ. ανώτατη επιφάνεια 120 τ.μ. Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ.12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού).

Χρόνια Πολλά. Η παλαιότητα ορίζεται μετά δυο έτη από την ημερομηνία έκδοσης Ο.Α ή αναθεώρησής της. Επομένως Ο.Α εκδοθείσα το αργότερο μέχρι 31.12.2005. Με άλλα λόγια, άδεια εκδοθείσα 31.12.2005 σημαίνει παλαιότητα 17 έτη, ενώ άδεια εκδοθείσα 31/12/2007 σημαίνει παλαιότητα 15 έτη (έτος έναρξης μέτρησης παλαιότητας 2.007+2-->2009) και μη επιλέξιμη κατοικία στην δεύτερη περίπτωση.

Για στέγαστρο και τσιμεντόστρωση δεν βλέπω κάποια παράγραφο της κατηγορίας 3 για να ενταχθούν. 1 Λ.Π θα πρέπει να πάνε. Νομιμοποίηση το εξετάζεις αν γίνεται για όλο το ακίνητο (με ΄συνολικές διατάξεις χρόνου τέλεσης αυθαιρεσιών ή σημερινές). Καλού κακού κάνε τοπογραφικό μήπως έχεις ρυμοτομούμενο.

Όχι.

Για την τακτοποίηση ισχύει (*παρ. 4 άρ. 98) ότι ο κάθε συνιδιοκτήτης (ακόμη και αν έχει 1% ποσοστό) μπορεί να ρυθμίσει χωρίς συναίνεση μόνο όμως αν το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου. Για την έκδοση ΗΤΚ δεν υπάρχει περιορισμός. * 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Καλά Χριστούγεννα.

Ακριβώς. Θα κάνεις 2 φκ με διαφορετικούς συνδυασμούς. Το ένα μόνο με Υ.Δ (δες μήπως έχει και Υ.Κ), το άλλο με ΥΔ+παραβίαση Δ.

Αφού ιδιοκτήτης και μηχανικός είναι το ίδιο πρόσωπο (διττή ιδιότητα), ποιος άλλος να εξουσιοδοτήσει; Σε δικά μου ακίνητα, εξουσιοδότησα τον εαυτό μου, απλά για να μπει ένα έγγραφο στην εφαρμογή και να προχωρήσει η διαδικασία, καθώς δεν υπάρχει άλλο ζήτημα. Ο έτερος συνιδιοκτήτης γιατί θα πρέπει να συναινέσει-εξουσιοδοτήσει ; Έχεις πλήρη κυριότητα στο 50%. Άρα έχεις κάθε δικαίωμα να ορίσεις μηχανικό για να μετρήσει και να εκδώσει ΗΤΚ. Αν το ακίνητο είναι εντός σχεδίου, ούτε για ενδεχόμενη τακτοποίηση απαιτείται η συναίνεσή του. οι νομικές συνέπειες που αναφέρεις δεν υφίστανται, διότι ο έτερος συνιδιοκτήτης δεν βλάπτεται από την δική σου ενέργεια. Θα στο επιβεβαιώσει και ο νομικός μας στο φόρουμ. Παραπάνω σου έγραψα κάτι αλλά δεν έδωσες την δέουσα προσοχή. Το ξαναγράφω. "Τα εμπράγματα δικαιώματα δεν καθορίζονται από την καταγραφή της ΗΤΚ αλλά από τους τίτλους". Με άλλα λόγια, ακόμη και αν πας εσυ και καταχωρήσεις στο δικαίωμα αντί για 50% , το 100%, η συμβολαιογράφος προφανώς και δεν θα γράψει ότι εσύ καταχώρησες, αλλά αυτό που απορρέει από τους τίτλους και το πιστοποιητικό μεταγραφής.

Kαλησπέρα. Καλά Χριστούγεννα να έχεις και καλές γιορτές. Θα βάλεις Υ.Δ (αναγκαστικά για να υπολογιστεί η παραβίαση της Δ) την επιφάνεια της αυθαίρετης προσθήκης ορόφου που εισέρχεται εντός της Δ.

Αν τα γνωρίζεις τα βάζεις. Αν όχι, δεν τα βάζεις. Τα εμπράγματα δικαιώματα δεν καθορίζονται από την καταγραφή της ΗΤΚ αλλά από τους τίτλους. Εξουσιοδότηση λαμβάνεις από τον πελάτη σου (π.χ έναν εκ των συνιδιοκτητών) και δεν χρειάζεται να λάβεις απ' όλους.

Μπορείς χωρίς καμία συναίνεση. Στον πίνακα υπόχρεων βάζεις στη μια σειρά τα στοιχεία σου με το 50% και σε δεύτερη σειρά, αναγράφεις λοιποί συνιδιοκτήτες με το υπόλοιπο ποσοστό μέχρι το 100%. Η εξουσιοδότηση είναι αυτοεξουσιοδότηση (απλά για να προχωρήσει συστημικά η ταυτότητα).

Καλά Χριστούγεννα Θεόφραστε και καλές γιορτές.

Ναι σε ο,τι αφορά την υπαγωγή. Για τέλεση δικαιοπραξίας χρειάζεται να γίνει μονομερής τροποποίηση η οποία μπορεί να είναι μονομερής αφού η αποθήκη όπως αναφέρεις προβλέπονταν στην Ο.Α (άρα συμμετείχε και στον όγκο).

Για την υπαγωγή κανένα πρόβλημα. Γίνεται όπως είπαμε με Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι η επέκταση εις βάρος της Κ.Χ αποθήκης έγινε εκ κατασκευής. Το θέμα τώρα είναι αν κατά την Ο.Α είχε προβλέπονταν η αποθήκη. Αν ναι, τότε μέτρησε στον όγκο, επομένως βρίσκεται εντός νόμιμου όγκου και εφαρμόζεται η παρ. 7 άρ. 98.

Καλησπέρα. Θα χρειαστούν μερικές διευκρινίσεις και μια κάτοψη για να γίνει περισσότερο κατανοητό το ερώτημα. Η αποθήκη είναι κοινόχρηστη βάσει ΠΣΟΙ ; (να υποθέσω βρίσκεται κάτω από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο;) Γενικώς αν έγινε εκ κατασκευής (δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη), η υπαγωγή μπορεί να γίνει χωρίς να απαιτείται συναίνεση. Η προσάρτησή όμως στο κατάστημα θα πρέπει να περάσει από μονομερή τροποποίηση (υποθέτω εντός νόμιμου όγκου (παρ. 7 άρθρου 98).

Kαλησπέρα. Το κτίριο πρέπει να τακτοποιηθεί. Από κει και πέρα, το ιδιοκτησιακό είναι το θέμα σου. Θα κάνεις έλεγχο τίτλων για το ενδεχόμενο να έχει συμβολαιογραφικά παραχωρηθεί το ρυμοτομούμενο σε κοινή χρήση. Υποθέτοντας ότι μιλάμε για ρυμοτομικό σχέδιο προ Ν. 1337 και η απαλλοτρίωση δεν έχει συντελεστεί, μπορείς να υπάγεις και το τμήμα της αυθαίρετης περιτοίχισης εντός του ρυμοτομούμενου εδαφικού τμήματος και το ακίνητο να παραμένει και να μεταβιβαστεί, ως έχει, δηλαδή με ρυμοτομικό βάρος. Η ΗΤΚ δεν έχει κάποια ιδιαίτερη διαδικασία και απλώς αναγράφεις κάπου στα σχόλια ότι υπάρχει ρυμοτομούμενο αναφέροντας το απομένον οικόπεδο μετά τη ρυμοτόμηση, όπως δηλαδή θα αναγράφεις και στο νέο τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο θα συντάξεις.

Αδυνατώ να δεχτώ ότι εν έτει 2006 υπήρξε συνάδελφος που υπέγραψε ότι τα οικόπεδα ήταν άρτια και οικοδομήσιμα ενώ όπως αναφέρεις δεν ήταν. Επειδή η έρευνα πρέπει να είναι ενδελεχής θα πρέπει να είναι επιβεβαιωμένο αν υπάρχει κεντρικό τμήμα στον οικισμό και εφόσον υπάρχει και έχει καθοριστεί με απόφαση, αν το ακίνητο είναι όντως εκτός κεντρικού τμήματος και επιπλέον, να έχεις στην διάθεσή σου τόσο το συμβόλαιο μεταβίβασης (με το πιστοποιητικό μεταγραφής του) όσο και το προσαρτημένο στην πράξη τοπογραφικό (από αρχείο συμβολαιογράφου με την σφραγίδα "προσαρτήθηκε στο υπ αριθμ συμβόλαιο). Αν τελικώς τίποτα από τα παραπάνω δεν συμβαίνει και αποδειχθεί ότι η δήλωση Ν. 651/77 είναι λανθασμένη τότε η μόνη λύση είναι η συνένωση με κάποιο όμορο (εφόσον με τη συνένωση πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα, ήτοι τα 2.000 τμ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο όσο αναφέρεται). Ο χρόνος δημιουργίας των δυο οικοπέδων είναι η ημεροχρονολογία μεταγραφής του μεταβιβαστικού συμβολαίου (το 2006). Η αγωγή που αναφέρεις, σε τι ακριβώς θα βοηθήσει; Με πιστοποιητικό μεταγραφής στα χέρια το 2006 θα αναφέρεται ότι τα οικόπεδα προϋπήρχαν του 1960? Δεν στέκει.

Σε ποιόν θα απευθύνεται αυτή η βεβαίωση που αναφέρεις;

Έχεις ποσοστό υπέρβασης δόμησης και κάλυψης 60/200=30%<40%. Αν δεν έχεις πρόβλημα και με το ύψος τότε η αυθαίρετη προσθήκη υπάγεται στην κατηγορία 4.