Pavlos33

Αυτό θα πρέπει να γίνει. Νομίζω το ανέφεραν , ότι είναι στον μελλοντικό σχεδιασμό του συστήματος μαζί με πολλά ακόμη.

Ρίξε μια δεύτερη ματιά σε αυτό που έχω με μπλε γράμματα. Γιατί δεν είναι ξεκάθαρο; Αναφορικά με το ερώτημά σου "Πάντως φαντάζομαι μια μεγάλη ομάδα συναδέλφων όπως το περιγράφεις εσύ το κάνει?" Δεν το κάνει επειδή το λέω, αλλά επειδή ο ίδιος ο νόμος το αναφέρει. Σου θυμίζω ότι και στο Ν. 4178 ίσχυε το ίδιο, οπότε δεν έχουμε κάποια νέα διάταξη πέραν των δυο μειωτικών συντελεστών (στο ν. 4178 είχαμε μόνο έναν μειωτικό στις υπόγειες στάθμες). 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Ενδεχομένως υπάρχει κάποια διαδικασία. Θα μας πει κάποιος που την έχει κάνει. Πάντως φορολογικά δεν είναι σωστό να μη γίνει καμία ενέργεια.

Μέχρι 80 εκ διαμόρφωση δεν χρειάζεσαι άδεια. Αν αναφέρεσαι σε κατασκευή εσωτερικών χωρισμάτων αυτή θα γίνει με ΕΕΔΜΚ.

Tα μέχρι 50 τμ αφορούν ισόγειους χώρους βχ. Για χώρους σε υπόγειες στάθμες δεν υπάρχει περιορισμός επιφάνειας. Στην περίπτωσή σου θα βάλεις είτε 0,50 (αυτοτελής) είτε 0,30 (μη αυτοτελής).

Δεν στο έγραψα ως αφορμή αντιπαράθεσης αλλά ως εύλογη απορία γιατί αυτό θα μπορούσαμε να πούμε ότι είναι η αλφαβήτα των αυθαιρέτων μετά το 11. Καλή συνέχεια και σε σένα και καλή έκβαση στην υπόθεσή σου.

Σε παραπέμπω σε προηγούμενη δημοσίευσή μου Το ζήτημα απαλλαγής από την κατάθεση αμοιβής στο ΤΕΕ είχε νόημα τότε που απαιτούνταν να κατατεθεί η αμοιβή στην ΕΤΕ και να κρατήσει το ΤΕΕ το 2%+χαρτόσημο+ΟΓΑ επί χαρτοσήμου. Σήμερα, ποια απαλλαγή να πας να αιτηθείς και για ποιο λόγο αφού η διαδικασία έχει καταργηθεί. Το ερώτημα παραμένει, αν ακόμη και να υπήρχε η απαλλαγή κατάθεσης αμοιβής, τίθεται φορολογική παράβαση η μη έκδοση απόδειξης. Θεωρώ όμως ότι ρωτώντας θα βρεθεί η άκρη. Ίσως ο δικός σου να μην ήξερε. Μήπως η λέξη "αυτοπαράδοση" που ακούμε συχνά, σχετίζεται με το ερώτημα; Αν κάποιος φίλος ξέρει ας μας πει.

Συμφωνώ με το συνάδελφο ΙΑΣΟΝΑ. Δεν είναι κάτι νέο αυτό που ρωτάς και απορώ πως δεν το γνωρίζεις έχοντας περάσει 3 νόμοι αυθαιρέτων τα τελευταία 8 χρόνια. Δεν υπολογίζεται το πρόστιμο όπως θα υπολόγιζες χώρους στο ΣΔ αν είχες να εκδώσεις μια οικοδομική άδεια. Με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια έχεις 50 τμ παραπάνω υπόγειο ως αυθαίρετη κατασκευή. Αυτη η επιφάνεια λογίζεται ως ΥΔ με μειωτικό (είτε 0,50 είτε 0,30). Το ίδιο θα υπολόγιζες και αν είχες 50 τμ αλλαγής χρήσης από νόμιμο υπόγειο σε κατοικία. Πρέπει να το δεις ως ένα δώρο του νομοθέτη στους αυθαιρετούχους χώρων σε υπόγειες στάθμες (πρόσεξε τη διατύπωση. Ουδεμία σύνδεση κάνει και πότε δεν έκανε κανένας νόμος, του υπογείου με βάση τον ορισμό του κατά ΓΟΚ) 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Δεν μπορείς να τα αθροίσεις διότι το άθροισμα δυο αυτοτελών αποθηκών ξεπερνάει τα 15 τμ. Θα επιλέξεις το συνδυασμό που σε συμφέρει και μάλλον αυτός είναι να υπαχθεί η μεγαλύτερης επιφάνειας αποθήκη στην κατηγορία 3 και η δεύτερη των 5 τμ να υπαχθεί ως χώρος με μειωτικό συντελεστή σε άλλη κατηγορία.

Αν η χρήση είναι αυτή που λες, βεβαίως και μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3. Εφόσον υπαχθεί στην κατηγορία 3 δεν υφίσταται ΥΥ. Συστημικά αυτός ο συνδυασμός δεν υποστηρίζεται.

Αν θέλεις να το ψάξεις τόσο πολύ θα πας να ρωτήσεις στον ΟΑΕΔ. Προσωπικά αν με ρωτάς με την βεβαίωση αυτή και την υπεύθυνη δήλωση του αιτούντος καλύπτομαι.

Κατά τη γνώμη μου, αν η ερώτηση αφορά κτίριο κατοικίας θα πρέπει να πάει κατηγορία άδειας 3. Στην κατηγορία 1 αναφέρεται ότι: γ) ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή στην οποία δεν υφίσταται κτηματογράφηση ή σε μη άρτιο κατά τον κανόνα γήπεδο ενώ στην κατηγορία 3 υποπερίπτωση β, η αναφορά βάζει μια προϋπόθεση για ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ η οποία δεν αναφέρεται διαζευκτικά στην υποπερίπτωση γ της κατηγορίας 1. β) ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή, στην οποία υφίσταται κτηματογράφηση και εγκεκριμένο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ σε άρτιο κατά τον κανόνα, Με άλλα λόγια αν ήθελαν να ισχύει και τρίτη προϋπόθεση, στην υποκατηγορία γ της κατηγορίας 1 θα έπρεπε η διατύπωση να ήταν η εξής: ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή στην οποία δεν υφίσταται κτηματογράφηση ή ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ ή σε μη άρτιο κατά τον κανόνα γήπεδο (προσοχή! το κείμενο αποτελεί σχόλιο δεν αναφέρεται στο νόμο) ΥΓ. Έχεις σίγουρα άρτιο κατά κανόνα γήπεδο; Το έχεις ελέγξει;

Να ελέγξεις πέραν της υπέρβασης δόμησης-κάλυψης και για παραβίαση της Δ.

δες εδώ Μακροχρόνια άνεργοι θεωρούνται οι πολίτες που έχουν παραμείνει άνεργοι για διάστημα άνω των 12 μηνών. Η ανεργία πρέπει να προκύπτει από δελτίο ανεργίας θεωρημένο αδιάλειπτα από τον ΟΑΕΔ για το αντίστοιχο χρονικό διάστημα. Οπότε η βεβαίωση δείχνει για πάνω από 12 μήνες και θεωρώ ότι είναι εντάξει. Πέρα από αυτό όμως, αυτό θα το δηλώσει ο αιτών με υπεύθυνη δήλωση, μαζί με τις αυθαιρεσίες του, το έτος κατασκευής τους κλπ, την οποία θα επισυνάψεις στο σύστημα. Οπότε, σε κάθε περίπτωση είσαι καλυμμένος διότι, αυτός δηλώνει υπεύθυνα με γνώση των συνεπειών του νόμου και εσύ καταχωρείς σωστά.

Επισυνάπτω για καλύτερη εποπτεία τις σχετικές σελίδες από το έγγραφο του Κτηματολογίου το οποίο είχε εκδοθεί στα πλαίσια επεξήγησης του Ν. 4014/11 ΑΠΟΔΟΧΗ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ 1129737 23-3-2012 ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ Ν. 4014.pdf

Ωραία τότε να υπάρξει γραπτή απάντηση γιατί απαιτείται βεβαίωση άρθρου 83 (*) ενώ δεν απαιτείται από τη νομοθεσία. Εσύ ενημέρωσε τον πελάτη για να μην του λένε άλλα από αυτά που ισχύουν. Τηρώ μια επιφύλαξη αν υπήρχε δωρεά αιτία θανάτου όπως αναφέρει το άρθρο 83 οπότε στην περίπτωση αυτή έχει δίκιο το Κτηματολογικό γραφείο. Άρθρο 83 Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις 1. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού. Η ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση του μηχανικού απαιτείται και για την μεταγραφή τελεσίδικης δικαστικής απόφασης επί αναγνωριστικής αγωγής της κυριότητας του ακινήτου και για τη μεταγραφή των πρακτικών δικαστικού ή εξωδικαστικού συμβιβασμού με τα οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα επί του ακινήτου.

λογικά ξύλινοι ορθοστάτες με βύσματα στην πλάκα και οριζόντιες τραβέρσες θα πρέπει να είναι. Δεν φαίνεται κάτι δύσκολο ακόμη και αν επιλυθεί για εκπόνηση ΜΣΕ.

Όπως προανέφερα ο νόμος δεν απαιτεί βεβαίωση νομιμότητας για αποδοχή κληρονομιάς. Κάποιος ο οποίος κληρονομεί, θα κληρονομήσει νόμιμα και αυθαίρετα τμήματα. Στη συνέχεια αυτός είναι υπεύθυνος για να τακτοποιήσει και υπόλογος για τις προβλεπόμενες κυρώσεις. Στο ερώτημα γιατί το κτηματολογικό γραφείο της περιοχής σου απαιτεί κάτι τέτοιο δεν μπορώ να σου απαντήσω. Η συμβολαιογράφος ποια γνώμη εκφέρει; Συμφωνεί με το κτηματολογικό γραφείο;

Επομένως δεν τακτοποιείται. Θα εξετάσεις το ενδεχόμενο νομιμοποίησης.

Αυτός ο τύπος προκατασκευής για να πάρει έγκριση η εταιρία θα πρέπει να έχει καταθέσει (λογικά;) κάποια μελέτη. Αν και σήμερα ο τύπος αυτός έχει έγκριση τύπου σε ισχύ, θα βάλεις ότι απαιτείται ΜΣΕ και στην περιγραφή θα ανεβάσεις το έγγραφο της έγκρισης και τη μελέτη που έχουν υποβάλει ως εταιρία για να πάρουν την έγκριση αυτή. Διαφορετικά θα γίνει ΜΣΕ. Με ποιο δομικό τύπο έχει διαμορφωθεί το προκατ;

Η οικοδομική άδεια είναι μετά τον ΓΟΚ 85; Οι οικοδομική-ρυμοτομική γραμμή είχε καθοριστεί κατά την έκδοση της άδειας ή το ακίνητο ρυμοτομήθηκε μεταγενέστερα;

Αν θεωρήσουμε κατ αναλογία ότι το "εντός οικισμού" που αναφέρει η παρ 4 άρθρου 98(*) είναι ταυτόσημη με την έννοια "εντός σχεδίου" όπως ακριβώς ισχύει στον υπολογισμό προστίμου (παράρτημα Α) για την επιλογή "εντός σχεδίου", όπου θεωρούνται και τα ακίνητα που βρίσκονται εντός οικισμού, τότε μπορεί και ένας συνιδιοκτήτης από τους τέσσερις να κάνει δήλωση υπαγωγής, όχι όμως μόνο για τα δικά του αλλά για όλα τα αυθαίρετα στο εντός οικισμού τμήμα. Τα υπόλοιπα όπως τα αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης (με τις καλημέρες μου). (*) Άρθρο 98 παρ 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Δεν υπάρχει καμία υποχρέωση να γίνει περαίωση δήλωσης. Πολλοί συμβολαιογράφοι μπερδεύονται. Τα έχουμε εξηγήσει κατά καιρούς στο φόρουμ. Με οριστική υπαγωγή μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση. Μέσα σε αυτή αναγράφεται ότι απαιτείται ΜΣΕ (η οποία θα εκπονηθεί εντός πενταετίας) και δεν έχει υποβληθεί Τα σχέδια ότι είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν υποβληθεί (ή αναρτηθεί) στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ.

Δεν γίνεται η υπαγωγή. Η κατοικία είναι ενιαία και δεν χωρίζεται. Μέρος της "πατάει" στη δασική έκταση. Εκτός και αν μιλάμε για στατικά ανεξάρτητο τμήμα της, το οποίο μπορεί να γκρεμιστεί. Αν όμως γκρεμιστεί γιατί να μείνουν τα 10 τμ; Δεν θα έχει νόημα. Όμως πριν από όλα αυτά η σειρά είναι πρώτα η αποδοχή κληρονομιάς, ώστε να έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη και μετά οι τακτοποιήσεις. Η αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτεί βεβαίωση νομιμότητας. Να το ξαναδεί ο συμβολαιογράφος του πελάτη σου. Αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που είχαν αναρτηθεί δασικοί χάρτες και δεν άσκησε αντιρρήσεις τότε δεν το τμήμα των 1900 τμ το ξεχνάει.Οπότε ξεχνάει και το τμήμα κτιρίου που βρίσκεται σε αυτή την έκταση. Άσε που είναι υποψήφιος για πρωτόκολλο διοικητικής αποβολής και κυρώσεις με κτίριο να καταπατά δασική έκταση.

Αυτό που λέτε ίσχυε όταν είχαμε την υποχρέωση να καταθέσουμε την αμοιβή στην εθνική τράπεζα και το ΤΕΕ να παρακρατήσει το 2%. Αυτό όμως δεν συνεπάγεται ότι μας απαλλάσσει και από την φορολογική υποχρέωση. Παραθέτω από το αρχείο τα σχετικά έντυπα.