Pavlos33

Καλημέρα. Ίσως δεν κατανόησα πλήρως την διατύπωση του ερωτήματος. Αναφέρεις ότι κατασκευάστηκε τοίχος αντιστήριξης (τοιχίο) στη θέση όπου είχε προβλεφθεί-εγκριθεί είσοδος-έξοδος. Αυτό σημαίνει ότι έκλεισε η προβλεπόμενη-εγκεκριμένη είσοδος-έξοδος; Επιπλέον, για ποια χρήση εκδόθηκε η οικοδομική άδεια;

@ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ Καλημέρα. Η κύρια χρήση που δημιουργήθηκε εις βάρος της βοηθητικής και έτσι αυξήθηκε η επιφάνεια του υπόγειου διαμερίσματος, θα πρέπει να τακτοποιηθεί με Υ.Δ.Κ.Χ εφόσον έλαβε χώρα πριν τις 28/7/2011. Ο διάδρομος που αναφέρεις -αν κατάλαβα σωστά-δημιουργήθηκε εσωτερικά και απομείωσε την επιφάνεια του υπογείου διαμερίσματος. Εδώ χρειάζεται τροποποίηση σύστασης για να "αφαιρεθεί" από την επιφάνεια του διαμερίσματος και να δοθεί συμβολαιογραφικά ως κοινόχρηστος χώρος. Για το αν απαιτείται συναίνεση ανατρέχεις στο άρθρο 98. Εκ κατασκευής; Μάλλον όχι. Άρα δεν πληροί την προϋπόθεση να ρυθμιστεί χωρίς συναίνεση. Θα πας με το 51% των ψήφων. Επιπλέον, έχεις και μια διαφορετική διαμερισμάτωση (θα ενσωματωθεί στην τροποποίηση σύστασης) λόγω διαχωρισμού της αποθήκης, αλλά και της δημιουργίας επιπλέον του διαδρόμου, κοινόχρηστων χώρων. Μη σε πιάνει πανικός. Κάνε αρχικά σωστή αποτύπωση και να αντιπαραβάλεις τα περιγράμματα των χώρων σε διαφορετικά layer βάσει Ο.Α, βάσει ΠΣΟΙ και βάσει υφιστάμενης κατάστασης. Έτσι θα τα έχεις όλα ξεκάθαρα από την αρχή.

@Arche Αναφερόμαστε σε συγκεκριμένη ενότητα που αφορά την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων και τον ορθό τρόπο καταχώρησης της δεξαμενής στην εφαρμογή. Οι λοιπές κατασκευές στην Η.Τ.Κ είναι αυτές που δεν εισάγονται με επιφάνεια χώρου. Δες τις παραπάνω δημοσιεύσεις για περισσότερες πληροφορίες. Προσοχή στις χρήσεις της ενότητας. Αφορούν χρήσεις κτιριοδομικού κανονισμού. Π.χ η χρήση αποθήκευση αφορά κτίριο με χρήση αποθήκης (όχι για παράδειγμα μια οικιακή αποθήκη σε μια κατοικία).

Η γνώμη μου είναι ότι δεν απαιτείται. Υπάρχει η χρήση που θα συνδεθεί με την επιφάνεια του κτιρίου. Να το δούμε με ένα παράδειγμα. Αν είχαμε μόνο λοιπή κατασκευή δεν θα βάζαμε κάποια χρήση στην ενότητα χρήσεων.

Στην ενότητα πράξεις θα έχεις στην ίδια σειρά την πράξη και δίπλα, την επιφάνεια κτιρίου και μια λοιπή κατασκευή, για την οποία στα σχόλια (δεξιά) μπορείς να αναφέρεις σε τι αφορά. Η χρήση είναι κατοικία καθώς όλες οι χρήσεις στην εν λόγω ενότητα αφορούν την κατάταξη των κύριων χρήσεων κτιρίων βάσει του κτιριοδομικού κανονισμού.

Αρχικά να σου πω ότι η διατύπωση του ερωτήματός σου δεν κάνει κάποιο νόημα. Ίσως κάτι άλλο θέλεις να ρωτήσεις και δεν το διατυπώνεις σωστά. Σε πρώτη φάση ανασύνταξε το ερώτημα δίνοντας μια πλήρη περιγραφή δεδομένων, ώστε να μπορεί να προσεγγιστεί και το πρόβλημα που σε απασχολεί.

Η γενική αρχή είναι ότι αν ένα κτίριο "πατάει" ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα, κανένα από αυτά δεν έχει αυτοτέλεια για να μεταβιβαστεί. Θα πρέπει να υπάρξει "θεραπεία" στο ιδιοκτησιακό οικοπέδων και μετά να γίνει υπαγωγή σε αυτοτελές οικόπεδο εντός του οποίου θα υπάρχει ολόκληρο το κτίριο. Μην πηγαίνετε για θέματα τακτοποιήσεων στις ΥΔΟΜ. Ειδικά αυτά τα τελευταία χρόνια που οι παλιοί και έμπειροι συνάδελφοι απουσιάζουν πλέον από τις υπηρεσίες λόγω συνταξιοδότησης ( είναι γνωστή η υποστελέχωση υπηρεσιών δόμησης).

@Tim22 Έχουν συμφωνήσει πωλητής και κυρίως ο αγοραστής, ότι θα επιφορτιστεί με την εξόφληση υπόλοιπου προστίμου αυθαίρετων κατασκευών το οποίο ρητά θα αναγράφεται στους όρους του συμβολαίου; Το ρωτάω αυτό διότι πολλές φορές οι αγοραστές δεν έχουν ιδέα από όλα αυτά και δυστυχώς δεν βάζουν μηχανικό (κακώς βεβαίως) να τους ελέγξει το προς αγορά ακίνητο με αποτέλεσμα να έρχονται προ τετελεσμένων και να διαπιστώνουν τον όρο κατά την υπογραφή του αγοραπωλητηρίου συμβολαίου. Αν λειτουργείς από την πλευρά του αγοραστή θα ήταν καλό να τον συμβουλεύσεις να αγοράσει το ακίνητο 'καθαρό" χωρίς καμία εκκρεμότητα με πλήρως εξοφλημένο το πρόστιμο και περαιωμένη δήλωση υπαγωγής. Η νομοθεσία βεβαίως και το επιτρέπει να εκδοθεί βεβαίωση άρθρου 83 (ενσωματώνεται στο ΠΗΤΚ)με εξοφλημένο το 30%. (αρ. 82 παρ 2ζ).

Θα επιλέξεις στην πλατφόρμα Τ.Ε.Σ.Ε για συστημικούς λόγους. Στην κατηγορία 1 δεν απαιτείται ΜΣΕ ή Τ.Ε.Σ.Ε. Η Τ.Ε.Σ.Ε απαιτείται στις περιπτώσεις απαλλαγής από την υποχρέωση Μ.Σ.Ε κατά το άρθρο 2 της σχετικής απόφασης.

Διάβασε άλλη μια φορά τι γράφω. Το ύψος δεν παίζει κανένα ρόλο για την τακτοποίηση (βλ. εγκ. 3 Ν. 4178 κατ' αναλογία). Από κει και πέρα οι επιλογές είναι γνωστές...

Το θέμα έχει και αυτό συζητηθεί εκτενώς με διαφορετικές (όπως αναμενόταν και είναι λογικό) απόψεις. Σύμφωνα με το άρθρο 100, με αναλυτικό προϋπολογισμό λογίζονται παραβάσεις που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου με εξαίρεση όσους ρητά αναγράφονται (π.χ Η.Χ, κιόσκια κλπ). Επιπλέον, στην άλλοτε εγκύκλιο 3, αναφέρονταν ότι για τον υπολογισμό του προστίμου δεν ενδιαφέρει αν το υπάρχον ύψος συνάδει με αυτό της υφιστάμενης χρήσης κατά τους εκάστοτε κανονισμούς (χαρακτηριστικό παράδειγμα τα χαμηλά τμήματα σοφίτας στα άκρα της στέγης ή ένα υπόγειο με χαμηλό ύψος μικρότερο του 2,20 κλπ). Επομένως, το να θεωρηθεί έτσι απλά, χωρίς τεκμηρίωση ότι το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό, ίσως να μην είναι τόσο καλή ιδέα. Έχει προταθεί από συναδέλφους, σε τέτοιες περιπτώσεις να τοποθετείται μια γυψοσανίδα στο άνοιγμα, οπότε εκεί έχεις μια μη βατή κατασκευή αναλυτικού. Εξυπακούεται ότι δεν είναι λανθασμένη αντιμετώπιση το να προσδιορίσεις το πρόστιμο με Υ.Δ μειωτικού συντελεστή, καθώς δεν βγάζεις Ο.Α αλλά υπάγεις την αυθαιρεσία είτε σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είτε σε αναστολή κυρώσεων για 30 έτη (κατηγορία 5 όσο ήταν σε ισχύ).

Στα προ 55 (εφόσον έχεις τεκμηριώσει την προύπαρξη των κατασκευών ως προ του έτους 1955), θα αναρτήσεις στην ΗΤ σχέδια αποτύπωσης (κάτοψη εν προκειμένω). Αν δεν έχεις άλλα στοιχεία που να αφορούν διοικητική πράξη (πχ παλιά πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος προ 55 ή κάτι άλλο) μπορείς να ανεβάσεις τεχνική έκθεση. Η υπόγεια δεξαμενή ύδατος μπορεί να πάει στις λοιπές κατασκευές, εκτός και αν μιλάμε για ένα κανονικό υπόγειο χώρο κατοικίας οπότε αλλάζει το θέμα.

Σωστά.

Πολύ σωστά. Με απλά λόγια η κατηγορία 5 αφορά ακίνητα μετά το 1983, είτε λόγω υπέρβασης των ποσοστών 40-40-20 ή λόγω παραβίασης προκηπίου, είτε λόγω έλλειψης οικοδομικής άδειας.

Mπορείς να εκδόσεις και μια ακόμη με υπόχρεο τον Δ και σε δεύτερη σειρά "λοιποί συνιδιοκτήτες". Εναλλακτικά θα μπορούσε εξ αρχής να μπουν όλοι οι συνιδιοκτήτες ονομαστικά με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους ως υπόχρεοι.

Οι κλασσικές ιστορίες λυομένων.... Χωρίς Ο.Α. Κατηγορία 2 (αφού έχεις τεκμήρια για έτος κατασκευής προ 83). Κάνεις κάτοψη αποτύπωσης και τελειώνεις.

Ναι στην κατηγορία 3.

Αναφέρω παραπάνω.

Έτσι και αλλιώς η σε επεξεργασία ΗΤ δεν μπορεί να διαγραφεί. Όμως, ενδεχομένως να μπορεί να αρχειοθετηθεί κατόπιν αιτήματος του συναδέλφου στο ΤΕΕ. Η γνώμη μου είναι ότι θα πρέπει πρώτα να επικοινωνήσεις με τον συνάδελφο (και πριν με το ΤΕΕ μέσω mail) ώστε αν γίνεται η αρχειοθέτηση να ξεκινήσεις από την αρχή. Βεβαίως μην ξεχάσεις την εξουσιοδότηση από τον υπόχρεο ιδιοκτήτη.

κατασκευή αναλυτικού είναι.

Άρα, το πρόβλημα είναι αυτό το χτίσιμο τοίχου με το άνοιγμα που μοιάζει για καμάρα; Αυτό εννοείς με την λέξη "διαμόρφωση";

Aν έχεις άλλες πιο μακρινές φωτογραφίες θα βοηθούσαν. Επιπλέον, ανέβασε και την κάτοψη αποτύπωσης να καταλάβουμε καλύτερα την όλη κατάσταση.

Προσωπικά δεν κάνω κοινές δηλώσεις. Αν όμως το θέλεις και πάλι η "κοινή" αυθαιρεσία συστημικά θα ενσωματωθεί σε ένα φ.κ από τα διαφορετικά που θα βάλεις στη δήλωση. Μπορείς να το κάνεις και με κατηγορία 2. Δες αν σε συμφέρει και αποφασίζεις. Γενικώς μην πελαγώνεις με τέτοια ζητήματα. Ότι δεν μπορεί να δειχτεί συστημικά, περιγράφεται στην τεχνική έκθεση. Δεν θα σου πει κανείς κάτι.

Ανέβασε φωτογραφίες από την όψη να φαίνονται ολόκληροι και το δ. κάλυψης να δούμε τι έχουν υπολογίσει και γιατί. Αν δεν έχει από την απέναντι μεριά κολώνες ορθώς αναφέρονται ως εξώστες. Όπως είπαμε οι αυθαίρετες επιφάνειες εξωστών μπορούν είτε να υπαχθούν στην κατηγορία 3, εάν πληρούν το κριτήριο του αντίστοιχου εδαφίου, ή να υπαχθούν με αναλυτικό στο άρθρο 100 και σε διαφορετική κατηγορία (πχ 4 για ακίνητο με Ο.Α μετά το 1983).

Αν κατάλαβα σωστά έχεις ξεμπαζωμένο το υπόγειο και τον πέριξ χώρο επιστρωμένο με μωσαϊκό ενώ ένα τμήμα του είναι υπερυψωμένο κατά περίπου +1,20 μ( 6 ρίχτια μέτρησα στη σκάλα) και στο επίπεδο αυτό υπάρχει η μπαζωμένη βεράντα; (άσχετο αλλά η κληματαριά δεξιά της σκάλας γιατί δεν έχει φύλλα; Χειμώνα πήρες τις φωτογραφίες ή τους έχει ξεραθεί;) )