Pavlos33

@orestis_evg94 Κατηγορία 3 υποπαρ. γγ) Ν. 4495: "Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο" εγκ. 3 Ν. 4178 (περίπτωση 29 τελευταίο εδάφιο): Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως µεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας(σημείωση: εννοεί της κατηγορίας 3 του Ν. 4178), δεδοµένου ότι δεν ίσχυε περιορισµός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις, µε αποτέλεσµα να µην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό. Από τα παραπάνω και λαμβάνοντας υπόψη ότι η πολεοδομική νομοθεσία οφείλει να έχει συνέχεια, συνάγεται το συμπέρασμα ότι έχοντας αυθαίρετη επιφάνεια εξώστη η οποία δεν πληροί το κριτήριο του 20%, πλην ομως ο εξώστης προυφίσταται του ΓΟΚ 85, τότε κατ' αναλογία ελλείψει άλλης αντίθετης διάταξης, μπορεί να εφαρμοστεί η εγκύκλιος 3 Ν. 4178, με την υποχρέωση τήρησης των διαφορετικών κριτηρίων που τέθηκαν στο Ν. 4495, δηλαδή την τήρηση προϋπόθεσης η προβολή του εξώστη να μην ξεπερνά τη νοητή γραμμή του κρασπεδόρειθρου.

Εικάζω, ότι κάποιοι "ξύνονταν" να τους ακυρώσουν την άδεια κάνοντας καταγγελία και μη βρίσκοντας άλλο λόγο, βρήκαν την κοπή των δέντρων.

Καλημέρα. Καταρχάς ανέβασε τοπογραφικό για να έχουμε εικόνα του ερωτήματος. Ο δρόμος είναι προβλεπόμενος από το σχέδιο πόλης και είναι αδιάνοικτος ή μερικώς διανοιγμένος στο πρόσωπο του οικοπέδου; Το σχέδιο πόλης είναι με τις διατάξεις του Ν. 1337/83 ή προγενέστερο;

Καλημέρα Δημήτρη. Αν έχω καταλάβει σωστά, η υπόθεση αφορούσε οικοδομική άδεια στα πλαίσια της οποίας δεν ζητήθηκε ΕΕΔΜΚ για κοπή δέντρων η οποία, σύμφωνα με την ανωτέρω απόφαση, απαιτείται ανεξαρτήτως είδους δέντρων (κωνοφόρα, οπωροφόρα κλπ) εντός ΖΟΕ, (ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ) όταν οι αιτούντες προτίθενται να εκδώσουν οικοδομική άδεια και όχι γενικώς, στα πλαίσια γεωργικών εργασιών (πχ αραίωση καλλιέργειας, αλλαγή καλλιέργειας κλπ).

Στο δικό σου δεν υπάρχει σύσταση αν αντιλήφθηκα σωστά. Άρα, τι άλλο σε προβληματίζει πέραν αυτών που σου απάντησα;

Σκέψου ότι το ιδιοκτησιακό πάσχει μέχρι να τροποποιηθεί η ΠΣΟΙ. Που ακριβώς θα εκδόσεις άδεια στο διαμέρισμα που μέρος του ανήκει στο διπλανό; Απλή λογική.

όχι.

Καλημέρα. Η υ.υ είναι 1,50 μ (9,0-7,5) άνωθεν του επιτρεπόμενου ύψους. επομένως συντ/της υπέρβασης ύψους 1,50/7.50 οριακά στο 20% (κατηγορία 4). Επιπλέον, να θυμηθείς και μια λοιπή παράβαση αν δεν έχει κατασκευαστεί στέγη (ως συνήθως σε οριοθετημένους οικισμούς είναι υποχρεωτική-βλ. εγκ. 3 παράρτ. ΣΤ Ν. 4178/13 κατ' αναλογία). Τώρα, αναφορικά με το που θα χρεώσεις την Υ.Υ, η επικρατούσα άποψη είναι να χρεώνεται στην τελευταία στάθμη.

Η ερώτηση είναι πολύ γενική. Το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστος χώρος ή μπορεί να είναι αποκλειστικής χρήσης. Η δική σου περίπτωση σε τι αφορά;

Άρα, εσύ εφόσον έχεις την μεταβολή επιφάνειας εντός 5% αναγράφεις τη νέα επιφάνεια και αναφέρεις ότι η επέκταση έγινε άνωθεν Κ.Χ οικοπέδου. Συντάσσεις νέα κάτοψη με την νέα επιφάνεια. Στη συνέχεια αναζητείται η συμβολαιογραφική λύση για τροποποίηση σύστασης (πιθανώς μονομερής) σύμφωνα με το άρθρο 98. ( εκ κατασκευής και ίδια αυθαιρεσία σε όλους τους ορόφους ή εντός νόμιμου όγκου, εκ κατασκευής και παρέλευση δεκαετίας κλπ).

Δηλαδή το διαμέρισμα μεγάλωσε άνωθεν Κ.Χ οικοπέδου και ο εξώστης κατ επέκταση αυτού. Πχ προβλέπονταν εξώστης 1,5 μέτρο και κατασκευάστηκε κατ' επέκταση 1,50 μέτρο ή ο εξώστης κατασκευάστηκε μικρότερος κατά 0,23 μ (στο παράδειγμα, έστω 1,27 μ); Δεν απάντησες και για την μεταβολή της επιφάνειας.

[(5,53-5,30)/5,30]*100%=4,34%<5%. Η μεταβολή της επιφάνειας του διαμερίσματος ανέρχεται σε ποσοστό μικρότερο του 5%; Η μεγαλύτερη επιφάνεια εις βάρος ποιου χώρου έγινε; Όμορο διαμέρισμα ή κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας;

To πρόβλημα ανακύπτει μετά από αγωγή των συνιδιοκτητών όταν το αυθαίρετο καταπατά Κ.Χ και συνήθως κερδίζεται η υπόθεση στο δικαστήριο. Στο είπαν οι συνάδελφοι και στο ανέλυσαν. Τα παράπονα στο ΥΠ.ΕΝ και στο ΣτΕ.

Ένας από τους σκοπούς θα μπορούσε να είναι η διαγραφή ήδη επιβληθέντων υψηλών προστίμων, τα οποία θα διαγραφούν μετά την υπαγωγή. Τα θέματα συνιδιοκτησίας είναι το μεγάλο αγκάθι. Ποιος νόμος θα μπορούσε άλλωστε να υπερβεί τον κανονισμό και τις σχέσεις της συνιδιοκτησίας. Τα είπαν πολύ αναλυτικά οι συνάδελφοι παραπάνω.

Το σκεπτικό σου το θεωρώ σωστό. Οι λοιπές κατασκευές αφορούν κατασκευές που δεν περιλαμβάνουν χώρους και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια. Επομένως για συστημικούς λόγους προκειμένου για κάθε διοικητική πράξη (υπαγωγή, ΕΕΔΜΚ) να φαίνονται αυτές οι κατασκευές, μπορείς να βάλεις από μια σε κάθε σειρά (δυο στο σύνολο) και να γράψεις στα σχόλια περί τίνος πρόκειται.

Δεν εκδίδεις Ο.Α για να εφαρμόσεις κανονισμό. Έχεις υπόγειο χώρο έστω και με ελεύθερο ύψος χαμηλότερο από το ύψος που ορίζονταν κάποτε στον κτιριοδομικό (2,20 μ). Αν τώρα κρίνεις ότι το υπόγειο δεν υφίσταται αλλά είναι όλο ισόγειο τότε αναφέρεις διώροφο κτίριο και όχι ισόγειο με υπόγειο. Στην κρίση σου είναι.

Η γνώμη μου είναι ότι θα λάβει την έκπτωση μόνο ο συνιδιοκτήτης με την ιδιότητα του ΑΜΕΑ. Συστημικά αυτό καταχωρείται με επιμερισμό της επιφάνειας αυθαιρέτου. Πχ αυθαίρετο 50 τμ. Θα το σπάσεις σε δυο Φ.Κ, το ένα με επιφάνεια 25%*50=12,50 και εφαρμογή ειδικών συν/των και το άλλο με επιφάνεια 50-12,50=37,50 τμ χωρίς εφαρμογή ειδικών συντ/των ΑΜΕΑ.

Aν ακόμη δεν έχει γίνει η πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν μπορείς να κάνεις τακτοποίηση. Θα εμβαδομετρήσεις κανονικά όπως είπαμε και θα αναγράψεις τις επιφάνειες και χρήσεις (κατοικία, υπόγειο κλπ) στο τοπογραφικό ώστε να είσαι έτοιμος για την επόμενη φάση. Θα γίνει η αποδοχή κληρονομιάς και μετά ο νόμιμος πλέον ιδιοκτήτης θα σου δώσει εντολή να κάνεις υπαγωγή. Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται ΗΤΚ και πιστοποιητικό πληρότητας.

όχι.

Eπειδή φαίνεται ότι έχεις πελαγώσει χωρίς λόγο, θα κάνεις τα βήματα που αναφέρθηκαν. Από την στιγμή που ζητείται νέο τοπογραφικό διάγραμμα για μεταβίβαση, θα αποτυπώσεις το ακίνητο και στο υπόμνημα του σχεδίου σου στην υποενότητα υφιστάμενα κτίσματα θα αναγράψεις για παράδειγμα 1/Κ, ισόγειο επιφάνεια=...., υπόγειο επιφάνεια=..... Το ότι δεν γράφηκε σε προηγούμενο τοπογραφικό κάτι δεν σημαίνει τίποτα απολύτως και δεν έχεις κανένα πρόβλημα με την τεκμηρίωση της παλαιότητας και ύπαρξης του υπογείου. Μη ξεχνάς ότι ειδικά σε παλιά κτίρια η ύπαρξη του υπογείου τεκμαίρεται λόγω της φέρουσας λιθοδομής ότι έγινε κατά την κατασκευή του κτίσματος, άρα δεν θα μπορούσε να έγινε το 2008. Κτίσμα προ 55 είναι. Τα της ΗΤΚ τα είπαμε. Οπότε προχώρησέ το. Θέλω όμως να τσεκάρεις αν όντως έχεις να κάνεις με προ 55 γιατί στο τοπογραφικό αναγράφεται ως "1/π" δηλαδή πλακοσκεπές κτίριο σε αγροτεμάχιο και μάλιστα προ 55? Αν όντως είναι πλακοσκεπές, κάτι δεν πάει καλά εδώ. Κατά πάσα πιθανότητα η πλάκα θα ρίχτηκε μεταγενέστερα και θα απαιτηθεί τακτοποίηση.

Όλοι οι χώροι θα αναγραφούν στην Η.Τ.Κ. Στο υπόμνημα του σχεδίου αναγράφουμε τα κτίσματα με τις επιφάνειές τους. Τώρα, αν δεν το έβαλε, εμείς τι να πούμε. Από την στιγμή που έχεις χώρο κλειστό θα τον βάλεις στην ΗΤΚ. Εσύ θα συντάξεις κανονικά τις δυο κατόψεις σου μετά την μέτρηση που θα κάνεις και θα ανεβάσεις την Τ.Ε με τεκμηρίωση της παλαιότητας του κτιρίου ως προ 55.

Στο κτηματολόγιο δηλώνεις όταν ολοκληρωθεί και παει να μεταγραφεί η πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Σε τι φάση βρίσκεσαι; Ολοκλήρωθηκε η αποδοχή ;

Διαφήμιση , για ένα site που χρειάζεται και έσοδα για να παραμείνει ενεργό. Παίζει και μιας μορφής μάθηση φυσικά. Όπως είπε ο Κώστας νωρίτερα, είναι απόφαση διαχειριστή του site, όχι των συντονιστών.

Όταν εμβαδομετρείς τις μικτές επιφάνειες καταγράφεις και όχι τις καθαρές. Μη ξεχνάς, δεν εκδίδεις Ο.Α με το πλεονέκτημα να μην μετράνε στον Σ.Δ οι λιθοδομές.

Για την έκδοση της ΗΤΚ θα συντάξεις δυο κατόψεις αποτύπωσης και θα εμβαδομετρήσεις μικτές επιφάνειες (δηλαδή συμπεριλαμβάνοντας το πάχος της εξωτερικής λιθοδομής). Στην καρτέλα πράξεις θα ανεβάσεις τεχνική έκθεση τεκμηρίωσης παλαιότητας του κτιρίου. Στα σχέδια θα ανεβάσεις τις κατόψεις αποτύπωσης. Δες σχετικές πληροφορίες στο παρόν θέμα και στην ερωτοαπάντηση με αριθμό 8 του ΤΕΕ για την ΗΤΚ. Μεγάλη προσοχή μήπως στο ακίνητο υπάρχουν κατασκευές μεταγενέστερες του έτους 1955, οι οποίες και πρέπει να τακτοποιηθούν προ έκδοσης ΗΤΚ.