gio

Ισόγειο πυλωτή Όροφος μια κατοικία (ιδιοκτησίας μητέρας με δυο ενήλικα τέκνα) Νόμιμη κατοικία με Ο.Α. 1.Στην Ο.Α. δεν υπάρχει στέγη αλλά είναι φτιαγμένη. Μπορεί να τακτοποιηθεί; 2.Η πυλωτή έκλεισε κατά μεγάλο μέρος σε κατοικία. Τακτοποιείται και πιστεύω παίρνει ρεύμα, αλλά θα μπορέσει να μεταβιβαστεί σε ένα από τα παραπάνω άτομα πχ παιδί; Θα γίνει συμβολαιογραφική πράξη; Ιδιοκτησιακά θα ανήκει σε κάποιον; 3.Φορολογικά θα έχει επίπτωση – θα δηλώνει τα τετραγωνικά; 4.Στον φάκελο που θα δηλώσω την κλεισμένη πυλωτή, θα κάνω σχέδιο νέο κάτοψης pilotis; 5.Στον κτιριακό όγκο συμπεριλαμβάνονται και οι βεράντες. Εννοώ ότι κάτω από την προέκταση της βεράντας (εξώστη) του ορόφου, στην πυλωτή έγινε λεβητοστάσιο σε συνέχεια της κατοικίας. Τακτοποιείται και ναι ως βοηθητικός χώρος; 6.Στην κλειστή πλέον πυλωτή, μετράω την εξωτερική τοιχοποιία; 7.Ο επιθεωρητής ενεργειακής απόδοσης θα ελέγξει την νομιμότητα του κτιρίου; Θα υπάρχει πρόβλημα στην κλειστή πυλωτή;

Το ρωτησα για Pilotis ακριβως γιατι αυτο εχω. Πως μπορω να το εξακριβωσω αυτο; (οχι γιατι δεν σε πιστευω...)!!! Εφοσον πλεον υπαρχουν ως χώροι (εστω και ως χρηση) γιατι να μην μπορουν. Εδω θα παρουν και ρευμα.

1. Πρεπει να περασει ενεργειακος επιθεωρητης για να δει την κατηγορία που ανηκει το ακινητο (διαμερισμα); 2. Αν εχει τακτοποιηθει με το ν.3843/2010, μπορει να ενταχθει στο "εξοικ...κατ' οικον"; 3. Μπορει να επιλέξ και τις 3 επεμβασεις ή και ξέχωρα; 4. Ποιος αναλαμβανει την διεκπεραίωση;

πηγη:News247.gr Σε καυτή πατάτα τείνει να εξελιχθεί το πρόγραμμα τοποθέτησης αγροτικών φωτοβολταϊκών σε τουλάχιστον δεκαέξι νομούς της χώρας, εξαιτίας των κορεσμένων δικτύων της ΔΕΗ, ενώ την ίδια στιγμή, δραματική είναι η αύξηση των αιτήσεων των ενδιαφερομένων για το πρόγραμμα ενεργειακής εξοικονόμησης που παραμένουν στο συρτάρι. Αποτέλεσμα του ελλιπούς δικτύου υποστήριξης είναι οι αγρότες να έχουν βρεθεί σε σημείο να πρέπει ή να χρηματοδοτήσουν την επέκτασή τους ή να χάσουν αρκετές χιλιάδες ευρώ, δηλαδή το κόστος της αίτησης, σε περίπτωση που απορριφτεί η αίτησή τους. Στην πλειοψηφία τους, οι αγρότες αντιδρούν και υπογραμμίζουν ότι έχουν πέσει θύματα εξαπάτησης της δημόσιας επιχείρησης, ενώ κάνουν λόγο για έλλειψη ενημέρωσης των τεχνικών προβλημάτων, προκειμένου να αποφύγουν την καταβολή του αντιτίμου της αίτησης. Το θέμα έφερε στο φως την περασμένη Παρασκευή, η βουλευτής Αιτωλοακαρνανίας του ΠΑΣΟΚ Σοφία Γιαννακά, γνωστοποιώντας την επίσημη ενημέρωση της ΔΕΗ προς τη Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας. Όπως αποκάλυψε η κ. Γιαννακά, κατά τη συνεδρίαση των επιτροπών έρευνας και περιβάλλοντος «η ΔΕΗ έχει αποστείλει έγγραφο στη ΡΑΕ με το οποίο την ενημερώνει ότι σε 18 νομούς της χώρας τα δίκτυά της είναι κορεσμένα». Στο τραπέζι του διαλόγου βρίσκεται πλέον η πρόταση επέκτασης δικτύου με δαπάνη επενδυτών, προκειμένου να καλυφτούν οι ανάγκες του αγροτικού πληθυσμού. Ταυτόχρονα, προκύπτει το πρόβλημα ότι σε περισσότερους από 16 νομούς, η συνολική ισχύς των αιτήσεων για φωτοβολταϊκές μονάδες υπερβαίνει τη μέγιστη ζήτηση του νομού. Στην καθυστέρηση εξυπηρέτησης συμβάλλει και η έλλειψη τεχνικού προσωπικού - εξειδικευμένου στην τοποθέτηση των φωτοβολταϊκών συστημάτων σε περιοχές της περιφέρειας, αλλά και του προσωπικού που θα εξετάζει τις αιτήσεις. Οπότε εάν δεν λυθεί άμεσα το πρόβλημα οι αιτήσεις για φωτοβολταϊκά απορριφθούν, ο υπάρχει σοβαρός κίνδυνος κάθε αγρότης να χάσει 3 έως 4 χιλιάδες ευρώ. Να σημειωθεί ότι οι νομοί που αντιμετωπίζουν πρόβλημα κορεσμού δικτύων είναι, σύμφωνα με πληροφορίες οι Μεσσηνίας, Ηλείας, Αρκαδίας, Λακωνίας, Αιτωλοακαρνανίας, Ευρυτανίας, Βοιωτίας, Φθιώτιδος, Καρδίτσας, Άρτας, Πρέβεζας, Καστοριάς, Φλώρινας, Κοζάνης, Κιλκίς και Ξάνθης. Η κ. Γιαννακά κάνει λόγο για βαρύτατες ευθύνες όσων παρακίνησαν τους αγρότες, χωρίς προηγούμενη συνεννόηση με τη ΔΕΗ, προαναγγέλλοντας ότι θα φέρει το θέμα στη Βουλή σε συνεργασία με βουλευτές άλλων νομών που αντιμετωπίζουν το σχετικό πρόβλημα.

Μιλησε με τον προισταμενο διοτι γενικα υπαρχει προβλημα. Μπορει να μην εχει "χρεωθει" η αδεια σου ακομα σε κανενα.

1.νομιμοποιηση και 2.προσθηκη στεγης θελει κενακ;

akara α)για το πρωτο η εγκριση Μ.Κ. δεν χρειαζεται πανω απο 2-3 μερες. Εγω την παίρνω την αλλη μερα. β)δεν το γνωριζω ακριβως αλλα αν οι αλλαγες δεν αλλαζουν τον φορεα ακι δεν ειναι μεγαλες-σημαντικες νομιζω γινονται και μπαινει στον φακελο.

hdimas Να παει με την οικοδομικη αδεια (ισως και με φωτογραφιες εξωτερικές) και να θεωρησει ςτης αδεια επ' αόριστο , στην πολεοδομια που ανηκει. Προσοχη αν εχουν γινει αλλαγες με την οικοδομικη αδεια.

κανείς δεν ξέρει. Αν ο προυπολογισμός του εργου ειναι πραγματικα 8500 και τα δικασου 1500 εχουμε συνολο 10000. Αλλιως το αντιλαμβανεται ο πελατης αν του πεις: 1. Σου το κανω ολο το εργο εγω με 10000. και αλλιως αν του πεις. 2. Εγω για το εργο αυτο που περιπου θα κοστισει 8500 θελω 1500 αμοιβη. Νομιζω οτι θα βρει τα 1500 ακριβα στην δευτερη περιπτωση. Ενω στην πρωτη δεν το εκλαμβανει ετσι.

Δικιο εχεις. Βασικα ομως μιλαμε για την ιδανικη σχεδον περιπτωση. Επισης καλο θα ηταν να υπολογιστει πόσο κοστιζει το 1μ2 κτισιματος (τουβλα+λασπη+σοβα κλπ)

Θα ελεγα (αν και γενικα εφαρμόζεται) να μην πας με ποσοστο επι του κοστους κατασκευης αλλα καθως βλεπεις τις εργασιες που χρειαζονται και τον χρονο που διαθετεις για την επιβλεψη να ζητησεις ενα ποσο. πχ 1500ευρω, 5000 ευρω...κλπ αναλογα το ποσο εκτιμας. Με το ποσοστο ειναι σαν να λες αν η γυψοσανιδα με υλικα εργατικα παει 30ευρω τοτε εγω θα παρω το 20% αρα 6ευρω. πχ κοστος 3000 + 600 δικα σου=3600. Ακουγεται κάπως. Αν ομως το θεωρεις καλυτερο ή καταλληλο για σενα μπορεις να το εφαρμόσεις

Να πάρεις πρώτα χαρτι απο την πολεοδομία οτι εχει χαθει απο τα αρχεία τους. Μετα δεν ξερω πόσο και αν μπορεις να κανεις ανασυσταση. Το ορίζει ο νόμος;

350 ευρω (γιατι δεν ειναι ημ.χ.)

Ακριβώς τα ίδια και στα Τρικαλα. και σε Ο.Α. και σε ΗΧ. Πουθενα στρογγυλη.

1.Για νομιμοποιηση κατοικιας & 2.για προσθηκη στεγης, χρειαζεται στην αδεια μελετη ΚΕΝΑΚ; (Συγγνωμη αλλα δεν εχω διαβασει περι κενακ.)

Έχω στην επαρχία γεωτεμαχιο 14000 τ.μ (70χ200) εκτός οικισμού, με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο, 150μ περίπου απόσταση από εθνική οδό και πάνω από 500μ από οικισμό. Το γεωτεμαχιο είναι από αναδασμό του 72. 1ον: Οι όροι δόμησης είναι σωστοί; Ελάχιστο εμβαδόν: τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ. Ελάχιστο πρόσωπο: σαράντα πέντε (45) μ. Ελάχιστο βάθος: πενήντα (50) μ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: δέκα τοις εκατό (10%) της επιφάνειάς τους. Ελάχιστη απόσταση κτιρίου από τα όρια του γηπέδου: Δέκα πέντε (15) μ. Υπάρχει παρέκκλιση ως προς τα όρια; Υπάρχει περίπτωση σε οικισμό κάτω τον 2000κατ να υπάρχει ΖΟΕ; 2ον:Αν είναι σωστοί οι πάνω όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου και υποθέτουμε ότι περνά κάποιος αγωγός (πχ φυσικού αερίου) από μέσα με αποτέλεσμα να υπάρχει ζώνη δουλειάς 5000μ, αλλάζει κάτι στους όρους δόμησης; Μπορεί να κτίσει ο ιδιοκτήτης τα ίδια, πριν και μετά την εγκατάσταση του αγωγού, αλλά σε συγκεκριμένη θέση; (φυσικά όχι στην ζώνη δουλείας).

Προσοχη σε τι μηχανικο. Αν ειναι της ιδιας αποψης με τον κατασκευαστει τοτε μην περιμενετε πολλα. Οσον αφορα το σπιτι....ας εκανε αναθεωρηση της οικ.αδειας για να το πουλησει νομιμα. Δεν σας φαινεται παραξενο που το δίνει σε καλυτερη τιμη απ' οτι καποιο αλλο αντιστοιχο σπιτι με τα ιδια τετραγωνικά; (δεν γνωριζω αλλα ετσι θα ειναι). Οπως ειπαν και οι συναδερφοι, ειναι παρανομο. Γιατι να μπλεξεις αδικα; Γιατι να εχει το αγχος συνεχεια. Αγορασε κατι νομιμο. Εν τελη η αποφαση ειναι δικη σου. Εγω σου λεω μονο τι θα εκανα.

Όταν λές ειναι στην συσταση....είναι ως αυτονομός; Δηλαδη ξεχωριστός χώρος; Εχει χιλιοστά; Ως τί ειναι...κατοικία, αποθηκη;

Ναι τακτοποιειται κανονικα (αν φυσικα υπαρχει νομιμα στην αδεια σου)

Επειδη το ίδιο ειχε και η αδερφή μου πρόβλημα, εκαψε το τζακι 3-4 φορες οταν ελειπε για δουλεια ή τα παιδια τα ειχε στην πεθερά της. Ετσι εφυγε σιγα σιγα η μυρωδια. george68 Τρομερα αυτα που μας έδωσες. Ευχαριστω.

Κοιτα εδω: Οικοδομική άδεια - Έλεγχος κατασκευών.'Αρθρο 334 Ισχύς και αναθεώρηση οικοδομικής αδείας. (άρθρο 6 π.δ. 8/13.7.1993, άρθρο 1 π.δ. 27.2/8.3.1995) 1. Οι οικοδομικές άδειες αν δεν ανακληθούν ή ακυρωθούν ισχύουν μέχρι την αποπεράτωση των προβλεπόμενων από αυτές οικοδομικών εργασιών που πιστοποιείται με τη σχετική θεώρηση της άδειας και όχι περισσότερο από τέσσερα (4) χρόνια από την έκδοσή τους. ………………………………………………………………………………….. 3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: α) αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ.1 του άρθρου 259. β) αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έγιναν οικοδομικές εργασίες ή δεν έχει ολοκληρωθεί πλήρως ο φέρων οργανισμός της οικοδομής η άδεια αναθεωρείται για τέσσερα (4) χρόνια από την ημερομηνία της λήξης της. γ) αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της αναθεώρησης, σύμφωνα με τα παραπάνω έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, εφαρμόζονται οι διατάξεις της περίπτωσης α της παρούσας παραγράφου. http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108334.html

Τι άδεια εχεις; για κατοικία; Γενικα η αδεια ισχυει για 4 χρόνια.

Καλό ειναι αυτο. Φυσικά και αυτοι χρήματα θέλουν να έρθουν στα ταμεία τους, αλλά και για τον κοσμάκι που θέλει να τακτοποιησει τους ΗΧ καλά είναι.

Δεν μπορεις εαν δεν εχεις άδεια. Όταν λες εληξε εννοεις οτι περασαν χρονια απο τότε που ειχε εκδοθει;

Νομιζω οτι δεν θα το αποφυγεις. Στον ιδιοκτητη θα πάνε ή θα τηλεφωνησουν. Εκτος αν πηγαινεις εσυ συχνά και ρωτάς.