ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ

Ουτε το σκεφτομαι και ουτε το πραττω. Πολλα τα προβληματα που προκυπτουν, αλλα εκανα την ερωτηση ορμωμενη απο τη θεα της πραξης πολλων τετοιων περιπτωσεων στην περιοχη... Μη γράφεις χωρίς τόνους. Θα πέσει κόκκινη κάρτα. Pavlos33

Για εξωτερική θερμομόνωση με ικριώματα, επί του τυφλού τοίχου επί του ορίου του οικόπεδου, "βγαίνοντας΄στο διπλανό οικόπεδο ουσιαστικά, και έχοντας την γραπτή συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη για την τοποθέτηση εξωτερικά της μόνωσης, μπορεί να βγεί ΕΕΜΔΚ ? και αν ναι, απαιτείται και πάλι συναίνεση τησ οικοδομής?

καλησπέρα, ήθελα να επιβεβαιώσω: Για την έκδοση οικοδομικής άδειας για ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΙΠΛ. ΕΠΑΥΛΕΙΣ, η ισχύουσα νομοθεσία είναι το ΦΕΚ 3118/2013 και ο ν.4276/2014-ΦΕΚ 155/30-07-2014; και για την άδεια λειτουργίας-γνωστοποίηση ισχύει το ΦΕΚ 1750Β/19-05-2017; υπάρχει κάποια άλλη τροποποίηση που δεν έχω υπόψη; Ευχαριστώ.

Ολα τα παραπανω ερωτηματα και ερωτηματικα είναι εύλογα και θεμιτά. Η ιστορία ειπναι η εξής: εργολάβος ανέλαβε την ανέγερση το 1978 με τη μέθοδο της αντιπαροχής, αλλά πριν αποπερατωθεί το κτίριο πτώχευσε. Κατόπιν και μετά απο πολυετείς αέναες μηνυσεις και δικαστικές αποφάσεις ανέλαβε έτερος εργολάβος. Να σημειωθεί ότι αμφότεροι οι εργολάβοι ειναι και μηχανικοί- υπογράφοντες. Μετά την ανάληψη απτον νεο, διαπιστώθηκε ότι δεν τον «βόλευαν» τα 3 διαμ.σματα και επειδή η κουνιάδα που πήρε το μεγάλο το σπίτι δεν είχε πια να το πληρώσει, είπαν να τροποποιήσουν την σύσταση απο τρια σε τέσσερα διαμ.σματα προκειμένου να μικρύνει το σπίτι της κουνιάδας, και αυτό που περισσευε ως 4ο διαμερισμα πια (20 τμ!!) να το πάρει η αδερφή της κουνιαδας για να μεγαλώνουν τα παιδιά τους παρεα... αλλα, να... ξεχασαν να κανουν ενημερωση του φακέλου στην Πολεοδομια... εε δεν πειράζει.. μετά απο 35+ χρόνια... ετσι μια ακόμη απλή και καθημερινή σαπουνόπερα- μυστήριο εξιχνιάστηκε απτο φίλο μας-ντεντέκτιβ- ψυχολογο μηχανικό της καρδιάς μας....

Το 1978 η ΟΑ και η Σύσταση και το 1983 η τροποποίηση της σύστασης. Γιατι;; Παιζεί καπου ρόλο αυτό και μου διαφευγει; Σευχαριστώ για την απάντηση

Στην οικ άδεια προβλέπονταν 3 διαμερίσματα στον β´ όροφο. Τα Δ1,Δ2 και Δ3. Μετά την έκδοση της Ο.Α.έγινε Σύσταση ορ. Ιδιοκτησιών για τα προαναφερόμενα διαμερίσματα, όπου περιγράφονται λεπτομερώς. Κατόπιν τριετίας γίνεται νέο συμβολαιο τροποποίησης της αρχικής Σύστασης ,όπου τα τρία διαμερίσματα γίνονται τέσσερα. Αλλά δεν ενημερώνεται ο φάκελος της οικ. άδειας, με αποτέλεσμα στην έρευνα στην ΥΔΟΜ να φαίνονται 3 διαμερίσματα. Τώρα, σε επικείμενη αγοραπωλησία πρέπει να γίνει δήλωση 4495 για διαφορετική διαμερισμάτωση;, χωρίς συναίνεση βέβαια

στο ε9 δηλώνεται αποθήκη. Πρόκειται για μια αυτοτελή αποθήκη επι οικοπεδου, η οποία αποτελέι το μόνο κτίσμα στο οικόπεδο. Η απορία είναι η εξής: η αυθ. αλλαγη χρήση έγινε το 2004 σε κατάστημα. Αν δεχθούμε ότι μετρούσε και ως αποθήκη στη δόμηση το 1955, τότε πρέπει να πάει με το άρθρο 100, ήτοι αλλαγή από κύρια σε κύρια, Αν δεχθούμε ότι ως βοηθητικός χώρος ήταν χώρος ΒΧ. τότε πρέπει να πάει ως υπέρβαση δόμησης όσα τα τετραγωνικά της χρήσης. Τα παραδείγματα της εγκ. 2 αφορούν μόνο σε εκτός σχεδίου, όπου αλλάζει ο σδ. ανάλογα με τη χρηση και δε βοηθάει...

Εκανα παλαιοτερα το ερωτημα. Τα φωτα σας συναδελφοι...

Σας ευχαριστω ολους για το χρονο σας!! Καλη ξεκουραση!

Αυτα ειναι τα δεδομενα για την εμβαδομετρηση. Σε αλλη περιπτωση θα παρω το 1/4 του κυκλου και θα τοναφαιρεσω απο το εγεγραμμενο ορθογωνιο, αλλα θαχω και παλι αστοχια. Αν υπαρχει καμια ιδεα, ευπροσδεκτη. Σας ευχαριστω συναφλφοι αλλα οταν υπαρχουν υφισταμενα περιγραμματα, μιλαμε για σπαζοκεφαλιες...

σευχαριστω ΚΑΝΑ!

πως υπολογίζεται το εμβαδόν του σχήματος?

ευχαριστω! εγκ. 2, σελ 26.

σε περίπτωση Ο.Ι.- Διαμέρισμα σε οικοδομή, όπου έχει γίνει κατάληψη κοινοχρήστου διαδρόμου 7 τμ. και είναι αποδεδειγμένα από ανέγερσης και επαναλαμβάνεται σε όλους τους ορόφους, πάω με 1 λοιπή παράβαση- διαφορετική διαμερισμάτωση ή υπέρβαση δόμησης 7 τμ.?

ευχαριστώ Δημητρη! δυστυχώς φτάσαμε να ρωτάμε τα αυτονόητα πια, αφού υπάρχουν άλλοι πιο "έξυπνοι " συνάδελφοι, που τα κάνουν όλα και συμφέρουν...

καλημερα, σε κτίριο κατοικιών τριών ορόφων(ισόγειο, α' +β' όροφος) χωρίς σύσταση, του ίδιου ιδιοκτητη. Τοισόγειο και τον β' όροφο τα νοικιάζει (χωρις ΠΕΑ) και στον α΄όροφο κατοικεί- πρώτη κατοικία. Στον δεύτερο όροφο έχει γίνει υπέρβαση δόμησης και ένα υπόστεγο αυθαίρετο. Ερώτηση: εφόσον δεν υπάρχει σύσταση θα πρέπει να ελεγχθεί όλο το κτίριο? ή μπορώ να κάνω μια δήλωση μόνο για τις αυθαιρεσίες του εξεταζόμενου ορόφου? και βάσει ποιού άρθρου? ευχαριστω!

αναθεωρηση οικοδομικής άδειας του 2010 με το νέο τρόπο έκδοσης αδειών, δηλ με προγενέστερη έντυπη διαδικασία και ηλεκτρονική αναθεώρηση: σε εκτός σχεδίου κατά κανόνα αρτιου γηπέδου, όπου είχε λάβει εγκρίσεις Δασών και Αρχαιολογίας το 2010, τώρα στην ΥΔΟΜ προκειμένου για την αναθεώρηση για τροποποίηση αρχ/κών, μου ζητάνε εκ νέου αυτές τις εγκρίσεις (δηλαδή αναμονή 6-8 μήνες). Υπάρχει κάποια εγκύκλιος για την προκειμένη περίπτωση ή άπτεται στην δικαιοδοσία του προισταμένου της ΥΔΟΜ εφόσον δεν υπάρχει ξεκάθαρο νομοθετικό πλαίσιο?

Που είναι αυτές οι εξισώσεις γραμμένες?

Καλησπέρα, σε ισόγειο κατάστημα όπου απαιτέιται αλλαγή χρήσης σε Υγ και Πρόνοιας -ΚΔΑΠ, λόγω αλλαγής στατικής σπουδαιότητας , όσον αφορά στην απαίτηση WC ΑμεΑ και εφόσον η αρχική οικοδ άδεια είναι προ ΝΟΚ απαλάσσεται ή όχι; Στην εγκύκλιο ΑμεΑ του 2013 απ´ ότι κατάλαβα απαλάσσεται ως το 2020 ...αλλά δεν είμαι βέβαιη... στις τεχνικές προδιαγραφές ΚΔΑΠ του ΦΕΚ 1397/2001 λέει οτι απαιτούνται 2WC ΑμεΑ για κάθε 15 παιδιά... & επίσης λέει ότι θέλει και 2 θέσεις στάθμευσης, ενώ το αρθ 9 του ΠΔ λέει 1 θ.σ ανά 1-3 αίθουσα διδασκαλίας....

Καλησπέρα, σε ισόγειο κατάστημα όπου απαιτέιται αλλαγή χρήσης σε Υγ και Πρόνοιας -ΚΔΑΠ, λόγω αλλαγής στατικής σπουδαιότητας , όσον αφορά στην απαίτηση WC ΑμεΑ και εφόσον η αρχική οικοδ άδεια είναι προ ΝΟΚ απαλάσσεται ή όχι; Στην εγκύκλιο ΑμεΑ του 2013 απ´ ότι κατάλαβα απαλάσσεται ως το 2020 ...αλλά δεν είμαι βέβαιη... στις τεχνικές προδιαγραφές ΚΔΑΠ του ΦΕΚ 1397/2001 λέει οτι απαιτούνται 2WC ΑμεΑ για κάθε 15 παιδιά... & επίσης λέει ότι θέλει και 2 θέσεις στάθμευσης, ενώ το αρθ 9 του ΠΔ λέει 1 θ.σ ανά 1-3 αίθουσα διδασκαλίας.... Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπερα! Σε εκτος σχεδιου, ανεγερση μιας κατοικιας συνολ επιφανειας 97τμ , με 10 τμ ΑΗΧ & 75 τμ υπογειο βοηθ χρησης και κατασκευη πισινας 45 τμ, μπορω να βαλω μειωμ συντ 0,60; Λετε να παιζει απαγορευτικο ρολο η υπαρξη της πισινας;

έστω ότι έχω 600 κμ. εκσκαφών χώματος και ειδ. βάρος χώματος 1,7, τότε για να υπολογίσω τα κιλά που αντιστοιχούν θα κάνω: (600*1,7*1000)= 1020.000 κιλά ή 1020 τόνοι? κάνω κάπου λάθος?

καλημερα, Αλλαγή Χρήσης Ισόγειας Αποθήκης προ του 1955 σε χρήση "Υπηρεσίες", είναι αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια ή από κύρια σε κύρια? και αν το πρωτο, πού βασίζεται, εφόσον δεν καθορίζονται οι χρήσεις κατά τον χρόνο ανέγερσης, δεν υπάρχει Ο.Α. και δεν γνωρίζουμε εαν υπολογίζεται στη δόμηση?

συναδελφε και συντονιστή PAVLOS33, αν όλοι -οι μηχανικοι εν προκειμένω- τα ήξεραν όλα, τότε δεν θα υπήρχε λόγος ύπαρξης αυτού και όλων των φόρουμ, που σκοπός τους είναι η ανταλλαγή απόψεων. Δε θα μπω στη διαδικασία αντιπαράθεσης, οκ. σας ευχαριστώ για το χρόνο σας. Χαίρομαι πάντως που εσείς είστε βέβαιοι για τις κινήσεις σας.

Μα δεν είναι υπέρβαση δόμησης........με αυτό το σκεπτικό, αν ηταν ΧΚΧ το Υπόγειο, πάλι χωρίς υπέρβ ύψους και μη αυτοτέλεια, τότε τι θα βάζαμε? υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό?