Μετάβαση στο περιεχόμενο

Megapad

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    599

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Megapad

  1. Megapad
    Συνάδελφοι κάνω προσθήκη β΄ορόφου. Επιτρέπεται η τοποθέτηση Αναβατορίου ΑΜΕΑ εντός της πρασιάς?
  2. Megapad
    Συνάδελφοι έχω υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων μεγαλύτερη του 20% . Όμως η υπέρβαση δόμησης και κάλυψης είναι κατά πολύ μικρότερης του 20%. Μπορώ να το βάλω κατ. 4 ή πρέπει να το βάλω κατηγορία 5 (δλδ έχει ίδια αντιμετώπιση με το προκήπιο)?
  3. Megapad
    Συνάδελφοι σε εδαφική έκταση 4 στρεμμάτων ΄περίπου το 1995 παραχωρήθηκε δρόμος πλάτους 4 μ. και δημιουργήθηκαν 4 οικόπεδα του 1 στρέμματος. Το 2000 με απόφαση ορίζεται νέο πλάτος οδού για οτν εν λόγω οισμό στα 6 μ. Τότε παραχωρήθηκε εδαφική λωρίδα από τον ιδιοκτήτη των οικοπέδων για να καταστούν τα οικόπεδα οικοδομήσιμα. Τα 2 από τα 4 απέκτησαν εμβαδόν μικρότερο των 1000 τμ το οποίο είναι όριο αρτιότητας. Γνωρίζω πως τα οικόπεδα τώρα δεν είναι οικοδομήσιμα εξαιτίας του νόμου της Μπιρμπίλη. Ωστόσο εμένα με ενδιαφέρει αν το οικόπεδο το 2000 ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο καθώς εκδοθήκαν ο.α. και εγω σήμερα πραγματοποιώ τακτοποίηση. Το ερώτημα μου είναι πως στο άρθρο 5 παρ. 1γ του (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) αναφέρει: γ) Για την αρτιότητα των γηπέδων προσμετράται και η τυχόν έκταση που παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου. Εμπίπτουν τα τετραγωνικά που παραχώρησε ο πελάτης για διαπλάτυνση?
  4. Megapad
    Το ίδιο ισχύει και σε μένα!
  5. Megapad
    Καλημέρα έχω στείλει και mail στην πλατφόρμα του κτηματολογίου.
  6. Megapad
    Συνάδελφοι όταν συντάσσω ΤΔΓΜ για εκουσία πράξη με σκοπό να πάρει την ιδιοκτησία του που αναφέρεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη, εφόσον είμαι μέσα στην ανοχή του εμβαδού του 10% μπορώ να δυντάξω το ΤΓΔΜ και επί της ουσίας να βάλω το dgm_prop_final όπως είναι το pst_kaek? Δλδ να μην μπω στην διαδικασία πάρε δώσε τον τριγύρω ΚΑΕΚ.
  7. Megapad
    Καλησπέρα και ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Στο ΦΕΚ, άρθρο 1 παρ2Γ αναφέρει πως πρέπει να αναφέρω και τα εμβαδά των ΚΑΕΚ που αλλάζουν από την προσάρτηση τμημάτων αυτών στην ιδιοκτησία του πελάτη μου. Το ερώτημα μου είναι το εξής: Το οικόπεδο που μελετώ έχει εμβαδόν 100 τ.μ. περίπου όπου τα 85 τα αντλώ από ένα ΚΑΕΚ 87 τ.μ. που είναι σε άγνωστο ιδιοκτήτη. Τα υπόλοιπα 2 τ.μ. θα είναι πλέον προς την μεριά του δρόμου. Τα 19 τ.μ. από γειτονική ιδιοκτησία και το 1 από ΚΑΕΚ κοινόχρηστου δρόμο. Το ΚΑΕΚ το κοινόχρηστο είναι μια τεράστια έκταση, πως θα την περιγράψω σε αυτήν το νέο εμβαδόν που ζητάει το ΦΕΚ?
  8. Megapad
    Συνάδελφοι παραδίδω τοπογραφικό διάγραμμα για κατάθεση στο δικαστήριο ούτως ώστε να αναγνωριστεί ως ιδιοκτήτης ο πελάτης. Είχε ξεχάσει να δηλώσει μία ιδιοκτησία του. Το τ/δ να το ανεβάσω στην πλατφόρμα ως τοπογραφικό και να αποτυπώσω τα ΚΑΕΚ που αποτελούν την ιδιοκτησία μας (1 καεκ αγνώστου ιδιοκτήτη και ενα ΚΑΕΚ γειτονικής ιδιοκτησίας) ή να το ανεβάσω ως διάγραμμα μεταβολών όπου θα περάσω και το νέο προτεινόμενο? Η ένσταση μου στο 2ο είναι πως δεν το έχει κερδίσει το δικαστήριο και δεν έχει ξεκινήσει την διαδιακάσια εγγραφής. Σκέφτομαι πως αυτό είναι σωστό να γίνει αφου κερδίσει το δικαστήριο. Ποιο είναι το σωστό?
  9. Megapad
    Σε περίπτωση βεβαίωσης όρων δόμησης πρέπει να έχει εκδοθεί η άδεια από την αρχαιολογία ή δεν απαιτείται σε αυτό το στάδιο?
  10. Megapad
    @[email protected] Στο Φεκ του οικισμού δεν αναφέρεται τπτ. Στην πολεοδομία δεν έχουν κάποιο αρχείο που να ορίζεται κάτι. Υπάρχει κάποιος γενικό ς κανόνας? Η γραμμή παραλίας απέχει 10 μέτρα από την γραμμή αιγιαλού. Εγω μπορώ να τοποθετήσω το κτίριο στην γραμμή παραλίας? Δεν έχω βρει νόμου που να ορίζει τα μέτρα απόστασης από την γραμμή παραλίας. Επίσης η γραμμη παραλίας θεωρείται σαν Ρ.Γ. δλδ μπορώ να έχω εξώστη?
  11. Megapad
    (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συνάδελφοι, σε οικισμό του 85 όπου έχει καθοριστεί γραμμή αιγιαλού το 2000 και μου τέμνει τα όρια, η εδαφική λωρίδα αυτή θεωρείται ρυμοτομημένη; Επίσης, υπάρχει υποχρέωση να 'τραβηχτώ' από την γραμμή παραλίας;
  12. Megapad
    Δυστυχώς τον τελευταίο χρόνο είναι συνήθης πρακτική απο τους συμβολαιογράφους να κάνουν αναφορά σε όλο το γεωτεμάχιο και να μεταγράφουν με το συμβόλαιο το τμήμα που δύναται αυτή την στιγμή από οτυς δασικούς χάρτες. Νομικά δεν γνωρίζω αυτό αν στέκει. Πάντως σ εμία ερώτηση που είχα κάνει αν δικαιωθεί η ένσταση μου ανέφεραν πως θα έρθει ο νέος ιδιοκτήτης και θα κάνει συμπληρωματικό συμβολαιο όπου πλέον θα προσαρτά και το κομμάτι που κέρδισε την ενσταση. Γι'αυτό ρωτάω ποιο τμήμα βάζω στο polyline, όλο ή μόνο αυτό που κάνω δήλωση 651? Σημείωση: Τα 2,5 μέτρα περιμετρικά της ένστασης δεν μπορούν να μεταβιβαστούν γιατί δεν είναι κυρωμένος ο χάρτης!
  13. Megapad
    Τίτλοι δεν υπάρχουν παλαιοί για να αποδεικνύεται η κυριότητα έναντι του δημοσίου ωστόσο, τα 9500 τ.μ. είναι υπό εξέταση καθώς έχει γίνει ένσταση. Η συμβολαιογράφος μεταβιβάζει μόνο το τμήμα των 500 τ.μ. που είναι κυρωμένο στο χάρτη. Το υπόλοιπο το αναφέρει ΔΕΝ το μεταγραφει όμως! Εγω το polyline στην πλατφόρμα ποιο ανεβάζω, αυτό των 10000 τ.μ. ή των 500 τ.μ.? Στην πλατφόρμα στο πεδίο των τ.μ. ποιο βάζω?
  14. Megapad
    Συνάδελφοι σε τοπογραφικό πού έχω συντάξει πρέπει να ανεβεί στην πλατφόρμα για την πραγματοποίηση συμβολαίου. Το μη σύνηθες για τα δικά μου δεδομένα είναι το εξής: Το ακίνητο είναι 10.000 τ.μ. με ΜΗ κυρωμένο τον δασικό χάρτη στα 9.500 τ.μ. γιατί έχει πραγματοποιηθεί ένσταση. Τα 500 τ.μ. που είναι ακριβώς στην μέση του γεωτεμαχίου είναι ΑΑ και έχουν κυρωθεί στο δασικό χάρτη. Στην δήλωση 651 προφανω΄ς έβαλα μόνο τα 500 τ.μ.. Έκανα δήλωση και για τα Δασικά ότι τα 9500 δεν είναι κυρωμένα και τα 500 έχουν κυρωθει ως ΑΑ. Στο σύστημα ποιο γεωτεμάχιο με το polyline θα περάσω, τα 10 στρεμματα ή τα 500 τ.μ.? Θεωρώ πως συμβόλαιο που θα μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο θα είναι γι ατα 500 τ.μ. όμως σίγουρα θα γίνεται και αναφορά στα υπολοιπα ουτως ώστε μετα την εξέταση της ένστασης να γίνει συμπληρωματικό - διορθωτικό συμβόλαιο. Ποια είναι η άποψη σας, σας έχει απασχολήσει?
  15. Megapad
    Σε οικισμούς μικρότερους των 2000 κατοίκων επιτρέπεται απόληξη κλιμακοστάσιο μέχρι 2.40? Το άρθρο 5 του πχ του 85 δεν το αναφέρει. Ο Νοκ από την άλλη το αναφέρει. Τι ισχύει συνάδελφοι?
  16. Megapad
    Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε! Μου έδωσες τροφή για ψάξιμο. Το οικόπεδο μου είναι <500 τ.μ. οπότε απαιτεί πράξη αναλογισμού. Άρα συνάδελφε για να εμπίμπτει στις διατάξεις περί εισφοράς του 1337/83 θα πρέπει να είναι είτε σε αραιοδομημένο τμήμα είτε να έχει εμβαδό > 500 τ.μ.? Επίσης συνάδελφε μετά την έγκριση του πολεοδομικού σχεδίου δεν πρέπει στο αραιοδομημένο τμήμα να συνταχθούν πίνακες με τις ιδιοκτησίες? Στο πυκνοδομήμενο αντίστοιχα δεν θα έπρεπε να συντάσσονται οι πίνακες αναλογισμού?
  17. Megapad
    Kαλημέρα συνάδελφοι, έκανα την σύνταξη σε τ/δ σε περιοχή όπου το 2015 εγκρίθηκε το πολεοδικό σχέδιο. Στις πυκνοδομημένες περιοχές που υφίστανται οικισμός προ του 23 με τις διατάξεις του Ν. 17-07-1923, ενώ των τμημάτων εκτός οικισμού του προ 23 με τις διατάξεις του Ν. 1337/83. Το οικόπεδο μου ρυμοτομείται κατά 20 τ.μ. και του 'απέναντι' ένα τμήμα του ρυμοτομείται και ένα άλλο οφείλει να το προσκυρώσει. Αυτά προέκυψαν από την εφαρμογή των Ο.Γ. του σχεδίου. Στην υπέυθυνη δήλωση έγραψα πως: είναι άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την σύνταξη & εφαρμογή πράξεως αναλογισμού. Η συμβολαιογράφος μου ζήτησε να συμπληρώσω αν εμπίμπτει στις διατάξεις του 1337/83 περί εισφοράς σε γη & χρήμα. Εχω την εντύπωση πως αφού εντάχθηκα στο σχέδιο με Ν17-07-23 δεν εμπίμπετει. Σωστά? Αν είμαι λάθος παραπάνω μπορώ να το γράψω χωρίς να έχει συνταχθεί ο πίνακας αναλογισμού?
  18. Megapad
    Συνάδελφοι να ρωτήσω σε οικισμό <2000 κατοίκων έχω οικόπεδο στο οποίο το ισόγειο εφάπτεται - ακοθμπάει στα πλαινά όρια. Μπορώ να τραβήξω προς τα μέσα (πράσινη γραμμή) τον δεύτερο όροφο κατά 2,5 μέτρα ή περισσότερο ούτως ώστε να έχω ένα βατό δώμα? Στο όριο με το γείτονα θα μπορώ να τοποθετήσω κιγκλίδωμα ή μόνο στηθαίο?Drawing11 Model (1).pdf
  19. Megapad
    Eυχαριστούμε!
  20. Megapad
    Επανέρχομαι στο θέμα καθώς έχω συλλέξει τα περισσότερα δεδομένα! Το οικόπεδο μου είναι το 1. Τα συμβόλαια του από το 1971 έως το 2005 αναφέρουν ιδιωτική οδό. Το συμβόλαιο του οικοπέδου 2 που είναι του 75 και εκ τότε δεν έχουν συντάξει άλλο αναφέρει πως συνορεύει με 'σούδα'. Το συμβόλαιο το οικοπέδου 3 που είναι του 90 αναφέρει δημοτική οδό 3 μέτρων και παραχωρεί 1 μέτρο για να εκδόσει ο.α... Στο υποθηκοφυλακείο μου ανέφεραν πως εφόσον το συμβόλαιο μου αναφέρει ιδιωτικό δρόμο ΔΕΝ πρόκειται να μου μεταγράψουν καμία απολύτως παραχώρηση! Άρα το ερωτήμα μου συνάδελφοι παραμένει: 1)Παραχωρώ δρόμο ή δεν παραχωρώ? Εχει δικαίωμα το υποθηκοφυλακείο να μου αρνηθεί την μεταγραφή? 2)Αν είναι ιδιωτικός δρόμος - δλδ εδαφική λωρίδα ιδιόκτητη, τότε ή θα πρέπει να κολλήσω στο όριο του οικοπέδου ή να τραβηχτώ 2,5 μέτρα. Επειδή το οικόπεδο είναι πολύ στενό θα αναγκαστώ να κολλήσω σε κάποια σημεία. Ως εκ τούτου γι'αυτο ρωτάω με εμμονικό τρόπο...μην καταλήξω να σχεδιάζω σπίτι σε λωρίδα που θα έπρεπε να παραχωρηθεί! ΙΔΙΩΤΙΚΟΣ ΔΡΟΜΟΣ Model (1)_001.tif
  21. Megapad
    Σε ευχαριστώ πολύ!!!!
  22. Megapad
    Σε έχασα συνάδελφε...τι εννοείς?
  23. Megapad
    Συνάδελφοι δεν υπάρχει πλεόν η δυνατοτήτα αναθεώρησης έντυπης ο.α. κατ. 3? Στο σύστημα του ΤΕΕ δίνει επιλογή μόνο κατηγορία 1 & 2! Στο manual το αναφέρει κανονικά!
  24. Megapad
    Ευχαριστώ συνάδελφε. Πάω για ο.α. και θέλω να είμαι κατοχυρωμένος. Θα κάνω αίτηση στο Δήμο. Αυτο που δεν κατάλαβα στην απάντηση σου είναι το εξής: Αν ο δρόμος είναι Δημοτικός μετά το 85 δεν απαιτείται η παραχώρηση?
  25. Megapad
    Συνάδελφοι έχω γωνιακό οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Ο ένας δρόμος είναι κοινόχρηστος δρόμος πλάτους 5 μέτρων και προϋφίσταται του το 85. Η άλλη οδός αναφέρεται σε όλα μου τα συμβόλαια από το 1970 ως ιδιωτική οδός πλάτους 2,6μ.. Αυτή η οδός πλεόν έχει πλάτος 3 μέτρων περίπου και έχει πλακοστρωθεί. Το ερώτημα μου είναι αν χρειάζεται να παραχωρήσω εδαφική λωρίδα για διαπλάτυνση του δρόμου. Έχει ασχοληθεί κάποιος συνάδελφος με αντίστοιχη περίπτωση?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.