Didonis

Με βάση τα λεγόμενα σου, δεν επαρκεί αυτό ως μοναδική παράβαση για το ακίνητο. Από εκεί και πέρα εσύ έχεις την ευθύνη και την αρμοδιότητα να διαπιστώσεις τι και που υπάρχει η παραβατικότητα σύμφωνα με του ισχύοντες Οικοδομικούς κανονισμούς την χρονική περίοδο που έγιναν. Φυσικά έχεις και την πλήρη εικόνα (σχέδια και πραγματικότητα) που εδώ στο φόρουμ δεν μπορούμε να έχουμε. Αν υπάρξουν σημαντικά λάθη σε αυτά, θα σε απασχολούν και άλλα πράγματα πέρα από το πώς θα το δηλώσεις στο σύστημα.

Συχνά οι παλιές άδειες χρησιμοποιούσαν το τοπογραφικό διάγραμμα και ως διάγραμμα κάλυψης αναγράφοντας τα επιτρεπτά και τα δομούμενα δεδομένα του ακινήτου. Με λίγη φαντασία μπορεί και να βγάλεις άκρη. Λοιπόν το θέμα είναι απλό Ότι έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια που έχεις στα χέρια σου (διαστάσεις χρήσεις κλπ) είναι νόμιμο και δεν χρειάζεται τακτοποίηση. Ότι δεν έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με αυτά χρίζει (ανάλογα και τις περιπτώσεις φυσικά) τακτοποίηση. Αν για το ακίνητο έχει συσταθεί πράξη συνιδιοκτησίας οπότε υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι, (πχ κλιμακοστάσια) αυτά μπορείς να μη τα λάβεις υπόψη σου αφού δεν ανήκουν αποκλειστικά στην αυτοτελή ιδιοκτησία που ταχτοποιείς. Αν δεν υπάρχει σύσταση τότε είναι όλα ιδιοκτησία και τα ταχτοποιείς όλα. (χοντρά ψιλά όλα αυτά και φυσικά πρέπει να δεις και σχετικές ερωτήσεις και απαντήσεις που υπάρχουν αρκετές μέχρι τώρα για αυτά)

efoula, τα σχέδια της οικοδομικής άδειας για το ακίνητο που θέλεις να τακτοποιήσεις τα έχεις? (Τοπογραφικό, Διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, Τομές?) Ή προσπαθείς να βγάλεις άκρη μόνο με το στέλεχος της οικοδομικής άδειας?

Ας πει ο ίδιος ο ερωτώμενος συνάδελφε, γιατί να πιθανολογούμε?

Τι εννοείς λέγοντας ότι υφίσταται νόμιμα? Το 90% της κατασκευασμένης δόμησης του είναι μέσα στο Δ Η Αδεία γράφει για κτίριο 66 τμ και έχουν κατασκευαστεί 52 Μοιάζει τουλάχιστον το σχεδιασμένο με το κατασκευασμένο?

Ότι έχει αριθμό κυκλοφορίας κλπ αφορά το υπουργείο μεταφορών. Ότι μένει στην θέση του και δεν κάνει βόλτες όπως και να βαπτιστεί αφορά την πολεοδομία. Τα τεκμήρια κλπ αφορούν την εφορεία και τις ορέξεις του υπουργείου οικονομικών….

Τα εκτός σχεδίου και τα κοτέτσια δεν είναι το φόρτε μου φίλε οπότε κάποιος πιο έμπειρος με τα αγροτικά. (Δεν κατάλαβα για την στατική μελέτη… οι κότες δεν έχουν δικαιώματα )

Άρα δεν ζητούσαν «Άδεια Μηχανικού» αλλά «Άδεια Οικοδομής» .. κρίμα χάσαμε την ευκαιρία να δίνουμε άδειες έστω για τις κότες. Πέρα από την πλάκα απ όσα λες μάλλον δεν έχει εκδώσει οικοδομική άδεια. Άρα αυθαίρετος. Άρα να τον εντάξεις στις διαδικασίες του 4014/11 αν υπάγεται και πιθανά σε συνδυασμό με το άρθρο 22 του ΓΟΚ85. Διάβασε τα αν δεν το έχεις κάνει μέχρι τώρα.

Κτίσμα υπάρχει στο εκτός σχεδίου γήπεδο ή μόνο σύρμα, κότες και αλεπούδες?

Αν δεν το έχει κάνεις και μιας και είχες καλή ιδέα, δεν το ξεκινάς εσύ σιγά σιγά και να το συμπληρώνουν εμπλουτίζοντάς όσοι ασχοληθούν? Αναρτάς το αρχικό ακόμα και με ελλείψεις και μπορεί να γίνει μια καλή προσπάθεια συλλογική. Είναι πολλές οι σελίδες μα πολλές …

Φαίνονται οι καλά προπονημένοι παίχτες ...

Για δοκίμασε να κάνεις zip το εξελάκι.

Συγγνώμη βρε συνάδελφοι αλλά εσωτερική σκάλα ειδικά αν είναι η μοναδική επικοινωνία σε δυο ορόφους μεζονέτας δεν είναι φέτα τυρί να κόψεις τόσα κιλά και φτάνει για τους καλεσμένους που θα έχουμε στο τραπέζι. Ο συνάδελφος στην αρχή λέει για σκάλα φάρδος 60εκ, και μάλιστα περιστρεφόμενη. Πως στο διατανο θα περάσουν έστω ένα έπιπλο όταν χρειαστεί. Ας κάνει μια μελέτη, ας σχεδιάσει τον χώρο και την αναγκαία σκάλα για αυτό. Αυτή είναι η δουλειά μας όταν σχεδιάζουμε ένα σπίτι στην τελική. Άσε που άμα γεράσει ή (ελπίζω όχι) κάποιος από την οικογένεια γίνει άτομο με κινησιακα προβλήματα, να δω πως θα πηγαίνει από την ένα χώρο στον άλλο. Τα κτίρια όταν τα μελετάμε τα μελετάμε και στις αναγκαίες ανάγκες στον χρόνο και όχι μόνο στο σήμερα. Αν όχι ας πάει σε έναν έμπορο σκάλας να του πει τι να κάνει.

Την πρώτη Πανελλαδικά, εγγράφως και δημόσια την έδωσες εσύ εδω Σκέπτομαι σοβαρά να τους ενημερώνουμε σε ταχτική βάση για να κερδίζουμε χρόνο.

Σωστά σου λέει ο Μανώλης, αν φυσικά κατά την τακτοποίηση της πρασιάς με τον 4014 είχαν φροντίσει να ταχτοποιήσουν και την αλλαγή χρήσης σε κατάστημα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος (με ένα 500αρικάκι διαφορά στο πρόστιμο) θα ήταν όλα έτοιμα τώρα για να καταθέσει τα χαρτιά του για την άδεια λειτουργίας.

Με τον ΓΟΚ που ήταν εν ισχύ για την κάθε άδεια που έχει εκδοθεί για το ακίνητο. Έχεις ιδιαίτερα δύσκολο έργο συνάδελφε να φέρεις σε πέρας, έχε το υπόψη σου να ενημερώσεις ανάλογα και τον πελάτη για τον όγκο δουλειάς και πιθανά για τα αβέβαια εκ των πρότερων θετικά για αυτόν αποτελέσματα σε ότι αφορά την ανασύσταση. Αν έχεις αντίγραφα σχεδίων από τον ιδιοκτήτη ακόμα και ανεπικύρωτα διευκολύνεις αρκετά την εργασία σου και δυνητικά μπορούν να τα λάβουν υπόψη και από την αρμόδια αρχή.

Και δεν υπάρχει αλλά και να υπήρχε τέλειωσε. (το ανέφερε το αρχικό προσχέδιο του ΝΟΚ και όχι το ΦΕΚ)

Γιάννη, με βάση την πολεοδομική λογική αυτό που εγώ καταλαβαίνω είναι ότι Σε οποιαδήποτε προσθήκη ταχτοποιημένου χώρου, όπου η τακτοποίηση αλλάζει την χρήση, από χρήση που δεν μετρούσε στον Συντελεστή δόμησης σε χρήση που προσμετράει στον συντελεστή δόμησης, τότε στον έλεγχο υπάρχοντος θα προσμετρήσει και ο συντελεστής δόμησης που προέκυψε από την τακτοποίηση. Αλλά αυτό εγώ το ΝΟΜΙΖΩ, τι κατάλαβε το ΣΤΕ δεν το έχω δει αναλυτικά.

Σοφή απόφαση συνάδελφε.

Αφού εσύ δεν το βρίσκεις δύσκολο και δεν συνάντησες πρόβλημα για να σημειώσεις παραβάσεις, εγώ δεν έχω κάτι άλλο να προσθέσω, πέρα από το καλή τύχη.

Για αυτό συνέστησα πριν οποιαδήποτε κρίση να μιλήσει με τον μηχανικό. Οι υποθέσεις δεν τελειώνουν όταν δεν γνωρίζουμε όλα τα δεδομένα και εξ αποστάσεως είναι δύσκολο αυτό με κατάληξη να περιπτωσιολογούμε με πολλά αν.

Καλώς όρισες eirdim Σχετικά με τα ερωτηματά σου. πολεοδομική ισχύ έχουν μόνο τα σχέδια της οικοδομικής άδειας και όχι των συμβολαίων. Ο μηχανικός που έδωσε βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών αν την έχει δώσει εγγράφως με υπόγραφες και σφραγίδες σαφέστατα έχει ευθύνες. Αν ήταν απλά μια κουβέντα χωρίς πολλά πολλά δεν μπορεί να αποδείξει τίποτα ο πελάτης σου. Σε κάθε περίπτωση όμως το αντικείμενο ευθύνης για αυτό είναι αντικείμενο δικηγόρου και όχι μηχανικού. Αν η βεβαίωση που έδωσε είναι πρόσφατη και απορρέει από τον 4014/11 τότε ξεκινά με άμεσο διοικητικό πρόστιμο 30.000ε κλπ. Για οποιαδήποτε πολεοδομική άδεια χρειαστείς τα μόνα σχέδια που είναι εν ισχύ για την πολεοδομική αρχή είναι τα εγκεκριμένα της οικοδομικής άδειας. Μη αναλάβεις να χειριστείς ούτε να συμβουλεύεις σε ζητήματα που δεν σε αφορούν και παρέμεινε όσο μπορείς στα θέματα τα δικά σου μέχρι να αποκτήσεις μια μεγαλύτερη ευχέρεια διαδικασιών. Επίσης να ενημερώσεις τον πελάτη σου ότι πριν κάνεις την οποιαδήποτε κρίση για τον μηχανικό που αναφέρεις θα μιλήσεις πρώτα μαζί του ενημερώνοντας τον και να ενημερωθείς και εσύ. Είναι άγραφος δεοντολογικός κανόνας κατά την γνώμη μου αλλά και αναγκαίο για τα δικά σου ορθά συμπεράσματα.

Και βεβαία μπορείς. Φυσικά κι αυτός θα σου πει με βάση το ιδιοκτησιακό του συμφέρον. Ο μηχανικός θα σου πει με βάση τα πραγματικά δεδομένα διαφυλάττοντας τα συμφέροντα σου Μπορεί να συμπέσουν, ποτέ δεν ξέρεις. Όσο για τα υπόλοιπα δυστυχώς δεν είναι εφικτό το μάθημα δια αλληλογραφίας, όπως σου είπα αν θες να το κρίνεις μόνος σου ετοιμάσου για μεγάλη αναζήτηση.

Αν κατάλαβα καλά λοιπόν είσαι οροφοδιαμερισμα και στην ταράτσα υπάρχει πρόσβαση μόνο από τον δικό σου χώρο και όχι από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Γενικά η αποκλειστική χρήση ταράτσας προσδίδει αξία σε ένα διαμέρισμα για τον ιδιοκτήτη, φυσικά έχει και μερικές υποχρεώσεις. Η αξία είναι αρκετά αυτονόητη, οι συνηθισμένες υποχρεώσεις απορρέουν από την ευθύνη που έχει η ιδιοκτησία να φροντίζει και να συντηρεί την ταράτσα με δικά της έξοδα (θερμομόνωση, υγρομόνωση κλπ) και όχι με συμμετοχή και των υπολοίπων συνιδιοκτησιών. Αν στο συγκεκριμένο διαμέρισμα έχουν δοθεί περισσότερα από τα αναλογούντα στο διαμέρισμα και μόνο χιλιοστά ιδιοκτησίας ή χιλιοστά συμμετοχής στις κοινόχρηστες δαπάνες θα μπορείς να το διαπιστώσεις μόνο σε επίσκεψη σου με όλα τα χαρτιά σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σου. Αν το αποφασίσεις να πας και να αντιμετωπίσεις αυτό το έξοδο φρόντισε να έχεις μαζί σου κανονισμό, πίνακα χιλιοστών και ότι άλλο χρειαστεί (ανάλογα το ακίνητο) θα στα πει ο ίδιος. Αν στις απορρέουσες συμμετοχές σου σε δαπάνες ως ενοικιαστής έχουν ενσωματωθεί και οι συμμετοχές σε δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη θα πρέπει να πας σε δικηγόρο με τον κανονισμό πολυκατοικίας και το συμφωνητικό μίσθωσης. Αν οι καιροί είναι δύσκολοι και θες να τα κρίνεις μόνος σου, ετοιμάσου να διαβάσεις εκατοντάδες άρθρα, νόμους, ερμηνευτικά και ότι άλλο φαντάζεσαι και άμα βγάλεις άκρη. Πατέντα οικονομική (όχι σίγουρη) μίλα με τον διαχειριστή της πολυκατοικίας (αν υπάρχει) να σου πει τι υποχρεώσεις έχει το διαμέρισμα. Μπορεί να φανείς τυχερός. Εγώ δεν έχω κάτι άλλο να προσθέσω

Η συγκεκριμένη ταράτσα είναι πάνω από το διαμέρισμα που θα ενοικιάσεις ή καλύπτει και άλλο (α) διαμέρισμα?