Didonis

Εσύ σκέφτηκες να παύσεις τις εισφορές σου προς το ΤΣΜΕΔΕ, παρέλειψες όμως να ρωτήσεις αν το ΤΣΜΕΔΕ θα σου επιτρέψει την παύση αφού έχεις κάνει έναρξη. Έχει αναλυθεί αυτό το σκέλος αναλυτικά σε άλλο θέμα.

Πίστεψε με, είναι τόσο μεγάλο το κενό χρήσεων γης, πολεοδομικές ασάφειας και πολλαπλών ερμηνειών και η έλλειψη βεβαιότητας ότι αυτό το τεμάχιο μπορεί να κάνει έως και αυτό το κτίσμα, που αν λυθεί αυτό θα εκατονταπλασιαστούν μερικές αξίες. Αξίες που σήμερα υπάρχουν μόνο στον αέρα και το μόνο που επιφέρουν είναι έξοδα διαχείρισης και συντήρησης. Σε όλα αυτά χωρίς να συνεκτιμηθούν και οι μίζες. Αρκεί να λυθούν αυτά τα πρόβλημα και πολλά θα αλλάξουν. Σίγουρα και οι διάφορες τεχνικές ανάπτυξης της γεοπροσόδου που αναφέρεις είναι απαρατήρητες αλλά είναι σαν να συνθέτεις ποίημα. Εμείς είμαστε ακόμα στο στάδιο το να συμφωνήσουμε στα γράμματα της αλφαβήτου ακόμα. Μετά οι δίφθογγοι και μετά θα καταφέρουμε και τα ποιήματα Τα πλάνα σε αρκετά μυαλά ανθρώπων υπάρχουν, όχι φυσικά στα φόρουμ και στα διαδίκτυα

Ναι τον μπαγάσα, τον χαλάσατε τον άνθρωπο και τα έχω διαβάσει όλα τα κείμενα του (αλλά την πρώτη αποκλειστικότητα είδηση πανελλαδικά που σας έδωσα δεν την πήρατε χαμπάρι ακόμα. Μόνο το ελληνικό ξέρετε σαν μεγάλο προτζεκτ. Για την βόρια Ελλάδα πέρασε στο ντούκου και παίζει να είναι και πιο μεγάλο ως έργο)

Πέραν του ερωτήματος φυσικά υπάρχει η συμβουλή να αποφεύγετε τις παρανομίες. Κάνουν κακό στην υγεία και μπορεί να τις πληρώσετε ακριβά ...

Οκ το ρε, τώρα παίζει Και όχι βρε συ δεν αναφερόμουν σε άλλα κείμενα σου, δεν συνηθίζω να ρίχνω μπηχτές Αναφερόμουν ότι και μόνο που εσύ (ως παραβολή) εννοώντας το κράτος, κατάφερε να ιεραρχήσει και να αντιληφθεί ότι τα προβλήματα είναι ένα δυο τρία κλπ τότε ναι η ιδία η φύση της ιεράρχησης θα το οδηγήσει στην λύση. Αν φυσικά έκανε λάθος ιεράρχησης θα την κάτσει την βάρκα. Τεσπα… βραδινές ώρες

Δεν κατάλαβα γιατί γκάζωσες τώρα με το σχόλιο μου, και σιγά μη μπορώ να μπω στο μυαλό σου. (και άνευ ρε φυσικά) Απλά το βρήκα λογικό το σενάριο σου και αρκετά χρήσιμο. ******** Ας πω κι εγώ μια υπόθεση εργασίας… (πιο πραγματική και σε εξέλιξη) Βόρια Ελλάδα Περιοχή νατούρα, δίπλα στην περιοχή νατουρα που εμπεριείχε το βατοπεδι Γήπεδο αρκετών χιλιάδων μέτρων Πρώην χρήση για τον Σταθμό της Αμερικής (όσοι τον έχουν ακουστά) Θέλει ας πούμε το κράτος σήμερα να το αξιοποιήσει Χιλιάδες τα μέτρα έκτασης αλλά με το γραφειοκρατικό πλέγμα που υπάρχει, (νατουρα, ζώνες, χρήσεις γης και άλλα καλλιτεχνικά) δεν επιτρέπουν την νομική βεβαιότητα του τι δικαιούται ο οποιοσδήποτε αγοραστής να κάνει. Το γεγονός αυτά απαξιώνει την σημερινή του αξία σε βαθμό να μη μπορεί να γίνει τίποτα και να κάνουν εκεί βόλτες οι πεταλούδες. Αν του δώσεις νομική βεβαιότητα ότι, ναι μπορεί να κάνει αυτό ή εκείνο και θα μείνουν και τα 95% ακάλυπτος χώρος και πράσινο και νατούρα τότε μπορείς να εισπράξεις εκατομμύρια από την εκποίηση ή παραχώρηση του χώρου. Αρκεί φυσικά ο κάθε ένας που θα δώσει τα εκατομμύρια του για να το αγοράσει να έχει την βεβαιότητα ότι δεν θα το κοιτάζει από 5 έως και 20 χρόνια διότι διάφορα δικαστήρια θα μπορούν να αμφισβητήσουν από τα όρια του μέχρι τις όποιες πολεοδομικές διατάξεις. Επίσης όποιος το αγοράσει δεν θα το αγοράσει για να το βλέπει μόνο αλλά θα ρίξει και δεκαπλάσιο χρηματικό πόσο για να δομήσει κάτι εκεί. Οι επενδυτές δεν αγοράζουν γη για να την καμαρώνουν αλλά για να αποδώσει χρήμα. Η συμμετοχή κόστους γης στην όποια κατασκευή δεν ξεπερνά το 15% άρα παίρνουμε σαν δεδομένο ότι αν το συμμαζέψεις και εισπράξεις ζεστό χρήμα, θα μπει και άμεσα 10πλασιο περίπου χρήμα από τις εγκαταστάσεις. Πέρα από τα οφέλη που θα έχει η περιοχή και το κράτος απο τους τζίρους, μισθους εργαζομένων, υπηρεσιών. ΦΠΑ, φόρων κλπ Σ αυτό τι κάνεις? (το φωτογράφισα αρκετά το ακίνητο παρ ότι είναι άγνωστο γενικά και παρ ότι δεν είμαι προφήτης όπως ο zavi … κοντός ψαλμός αλληλούια)

Δεν το ‘πιασα αυτό φίλε τι εννοείς Χου ιζ τζον μαλκοβιτς

Αφού κατάφερες μετά από τόσο καιρό να βάλεις σε μια συγκεκριμένη τάξη και ιεράρχηση και δομή τα δεδομένα σου… Τα ιδία τα ερωτήματα, όπως τα τοποθετείς και ιεραρχείς, προσδιορίζουν πια και την λύση.

καλέ myri αν για όλα τα θεματάκια κάναμε τηλεφωνάκι στη ΔΟΚΚ θα είχε κλείσει το φόρουμ εδώ... κρίμα κι αυτό...

Για πιέσεις βαλε τον πελάτη να φροντίσει αν δεν θες να ανέβει η δική σου η πίεση. Για προσωρινό πυρασφαλείας από πυροσβεστική δεν γνωρίζω αν υπάρχει σχετική διαδικασία, (οι μηχανολόγοι που έχουν πιο μεγάλη εμπειρία σ αυτό ίσως ξέρουν καλύτερα. Όμως το έγγραφο πιστοποίησης της πυροσβεστικής θα εκδοθεί πριν την έκδοση της αλλαγής χρήσης σου, με τα σχέδια της τελικής χρήσης που θα καταθέσεις. Δεν ξέρω αν αυτό επαρκεί για τον πελάτη σου. Σου συνιστώ δε να συνεργαστείς με έμπειρο μηχανολόγο σε αυτά τα ζητήματα πυροσβεστικής στην περιοχή σου. Όχι μόνο για το τυπικό και τις διαδικασίες αλλά για την ουσία της μελέτης εφαρμογής. (από αερισμούς κλιματισμούς μέχρι θέματα ενεργητικής πυροπροστασίας)

Κανονική άδεια εκτός αν θες να αποκρύψεις επεμβάσεις που δεν στο συνιστώ. Ούτε σε εσένα αλλά ούτε στον πελάτη σου, ειδικά αφού είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος και έλεγχο από αρχαιολογία. Μη ξεχνάς και την πυροσβεστική που θα κάνει αυτοψία πριν το τελικό οκ. Καλή δουλειά και κάνε κάτι όμορφο και λειτουργικό να χαρούμε κι εμείς μαζί σου

1η ερώτηση Τα δυο καταστήματα αφορούν ενιαίο κτίριο ή είναι δυο όμορα κτίρια και στο καθένα ανήκει το κάθε κατάστημα. *αν είναι δύο τα κτίρια τότε είναι ειδική διαδικασία *** Με μόνο το γεγονός ότι γκρεμίζεις τοίχο (αυτός που έχει ήδη αφαιρεθεί) και αλλάζεις την όψη αν κατάλαβα καλά, δεν σε καλύπτει η άδεια μικρής κλίμακας.

Να τονίσω ότι δεν είναι ειδικότητα μου τα υδραυλικά, απλά από την όποια κατασκευαστική εμπειρία θα γράψω μερικά. 1ο Το βασικό θέμα που συμβαίνει είναι ότι δεν υπάρχει η δέουσα προσοχή (μελέτη – κατασκευή) στις ρύσεις της απορροής των υδάτων. Αν η ρύση είναι στα όρια του 1% λογικό να μη έχει την απαιτουμένη επάρκεια ροής όπως σωστά αναφέρεις. Να τονίσω ότι απ όλες τις χώρες τις Ευρώπης που έχω πάει είμαστε η μοναδική χώρα που συλλέγουμε σε κουτί το βρόμικο με κόπρανα χαρτί υγείας και μάλιστα στα ξενοδοχεία το γράφουμε σε πινακίδες να μη πετάμε το χαρτί στην τουαλέτα. Οπουδήποτε αλλού θα θεωρηθεί μεγάλη βρομιά να πετάς το χαρτί υγείας σε κουτιά και να μαζεύει άλλος τα κόπρανα σου. Τα ρίχνουν φυσικά μέσα στην τουαλέτα. Άρα ρύσεις. 3% ή κάπου εκεί? Με σωστά ενδιάμεσα φρεάτια και διατομές… οι ειδικοί το γνωρίζουν, ας το φροντίζουν με αυστηρότητα. 2ο Πρόσβαση στο κεντρικό εξωτερικό φρεάτιο. Να κόβουμε το λαιμό μας οι μηχανικοί όλων των ειδικοτήτων όταν κατασκευάζουμε να το κάνουμε με πρόσβαση. Επαρκών διαστάσεως και με ενσωματωμένη μεταλλική σκάλα στο τοίχωμα της. Δεν καταλαβαίνω για ποιο λόγο κόβουμε τον λαιμό μας να σκάψουμε σωστά ακόμα και σε βράχο για να γίνει σωστά η θεμελίωση και δεν φροντίζουμε και αυτό? Επειδή δεν θα πέσει το κτίσμα? Επειδή δεν κατεβαίνει κανένας από εμάς? Ή επειδή είναι εργασία που πρέπει να προβλεφτεί στο στάδιο των εκσκαφών και των σκυροδετήσουν και έλα μωρέ θα το δούμε μετά όταν θα έρθει ο υδραυλικός? 3ο Καλό είναι και όπου το έκανα ή όπου το συνάντησα είχε επιτυχία να μπαίνουν και δεύτερα κλαπέτα κοντά στους υπόγειους χώρους σε βάθος σημαντικά μικρότερο. Αν γίνει πέρασμα από το πρώτο κάνει δουλεία το δεύτερο. ****** Ένας γενικός λόγος που συμβαίνει αυτό είναι ότι ΚΑΤΑ ΚΑΝΟΝΑ, οι έχοντες τα ινία της οικοδομικής άδειας μηχανικοί (αρχιτέκτονες ή πολιτικοί) σε συμβατικές κατασκευές δεν καλούμε ούτε απαιτούμε από τον πελάτη να καλέσει και έμπειρο στα οικοδομικά μηχανολόγο που θεωρητικά θα έπρεπε να φροντίζει αυτά τα θέματα. Πάντα με την λογική έλα μωρέ σίγα το σπουδαίο, διάβασα δέκα άρθρα σε περιοδικά και τα ξέρω. Φταίνε όμως και οι συνάδελφοι μηχανολόγοι, που από μόνοι τους (στο οικοδομικό σκέλος τουλάχιστον που γνωρίζω) έχουν υποβαθμίσει τον ρόλο τους κάνοντας κατά κανόνα τυποποιημένες μελέτες ισα ισα για να καλύπτουν τους όποιους κανονισμούς και να εισπράξουν μία εκπτωτική αμοιβή.

Συνάδελφοι, εγώ θα έλεγα πριν καταδικάζουμε ότι υπήρξε αντιποίηση τίτλου χωρίς να ξέρουμε τι γράφουν οι ίδιοι στις ταμπέλες τους και στις σφραγίδες τους είναι λάθος. Ο ίδιος ο bromiaris έτσι όπως τα παρουσιάζει μπορεί να έχει καταλάβει άλλα αντί άλλων. Στην αρχή του κειμένου του λέει ΡΗΤΟΡΙΚΗ ΕΡΩΤΗΣΗ, μετά λέει για μελέτες το «λέμε τώρα»… Νομίζω πως δεν μπορεί να γίνει έτσι απλοποιημένα ένα δικαστήριο τρίτων που είναι και απόντες αλλά και δεν ξέρουμε τι αλλά προσωπικά συμφέροντα ή σκοπιμότητες μπορεί να έχουν. Ας τα λύσουν μόνοι τους και δεν θα είμαστε εμείς το βήμα αστήριχτων κατηγοριών. Αν θέλει ας κάνει επώνυμη καταγγελία και όχι πίσω από ένα nick name Τέλος από εμένα σε αυτό το θέμα.

Κάνε ότι νομίζεις, εγώ σου είπα τι πιστεύω. Αν έφερνες σε εμένα τα σχέδια δεν θα σου αφαιρούσα τίποτα και θα ζητούσα να μιλήσω πρώτα με τον όποιο συνάδερφο για λόγους δεοντολογίας.

Πληρώνεις την δουλειά που έχουν κάνει οι άνθρωποι και διαλέγεις μετά όποια ειδικότητα θες. Αλλά αφού έκαναν δουλειά πρέπει να πληρωθούν. Αν αισθάνεσαι ότι έχει υπάρξει παραπλάνηση είναι θέμα δικαστηρίων και όχι τι χρωστάς να πληρώσεις. Άποψη μου φυσικά και όχι γνώση.

Μετά λέμε γιατί χρεοκοπούμε σαν χώρα και γιατί ότι στατιστικά και να τους δώσουμε δεν μας πιστεύουν. Ακόμα δεν βγήκε ο νόμος και ο κόσμος (φυσικά δεν είναι μόνο ο Βασίλης) ψάχνει πώς να κάνει το αυθαίρετο το νέο και πόσο θα πληρώσει. Μια καλή ιδέα αφού ρωτανε εδώ που στην τελική δεν έχουμε καν την αρμοδιότητα να λέμε 1 εκατομμύριο ευρώ να ξεμπερδεύουμε.

Υπάρχουν έτοιμα στην αγορά απ όσο ξέρω. Δεν χρειάζεσαι σε συμβατικές κατασκευές ειδικό σχεδιασμό. Φροντίζεις φυσικά η θέση που το βάζεις να είναι έχει εύκολη πρόσβαση ο συντηρητής.

όχι, αφορά το γήπεδο. Στην διάθεση σου για πιό καλή ενημέρωση και σε τηλέφωνο.

Κατ αρχήν καλημέρα venezia. Το πατέντα ήταν για την συνέχεια της κουβέντας και αστεϊσμός φυσικά. Το τι αποδέχομαι εγώ ή εσύ δεν έχει σημασία το τι λέει η νομοθεσία μετραει. Ο νόμος αυτό προβλέπει. Το κάθε οικόπεδο έχει τις πολεοδομικές του δεσμεύσεις και περιορισμούς όπως και τις δυνατότητες του τι που και πώς να δομήσεις. Εκεί ως μελετητής αναπτύσσεις την σύνθεση σου για το έργο που σου έχει ανατεθεί. Δεν είναι κακό να βάλεις και πέργολες ούτε είναι τερτίπι στην τελική. Η αστική νομοθεσία (σε ότι αφορά την συμβολαιογραφική πράξη) ορίζει τα δικαιώματα και υποχρεώσεις της ιδιοκτησίας. Ο κάθε ιδιοκτήτης και συμβολαιογράφος φροντίζουν τα αστικά δικαιώματα και υποχρεώσεις. Η γνώση και η αξιοποίηση του νόμου(όπως και των κανονισμών κλπ) είναι απαραίτητο εργαλείο για τον κάθε επαγγελματία. Που είδες το παραθυράκι εσύ? Δεν είναι καν με μικρά γράμματα όλα αυτά, άσχετο αν δεν είχε τύχει να το γνωρίζεις. Ίσως θα έπρεπε αν γνωρίζουμε κάποια λύση για κάποιο θέμα να μην την λέμε στους συναδέλφους δημόσια για να μη κατηγορηθούμε ως παραθυράκιδες κλπ. Οπότε τα ειρωνικά περί καλλίτερου μηχανικού πράγματι καλύτερα να μείνουν ασχολίαστα.

αν ρωτάς εμένα... οριζόντια. Κάθετη απ όσο ξέρω δεν είναι επιτρεπτή.

τς τς τς... η πατέντα υπάρχει. Σχεδιασμός των τμημάτων του περιβάλλοντος χώρου σε τοπογραφικό που επισυνάπτεται στον κανονισμό συνιδιοκτησίας. και Το κάθε ανεξάρτητο κτίσμα έχει αποκλειστική χρήση το αντίστοιχο τμήμα του περιβάλλοντος. Είναι θέμα του κανονισμού πόσα και τι δικαιώματα νομότυπα δίνει στην έχοντα την αποκλειστική χρήση. Η παρούσα πράξη δεν συνιστά καθετή συνιδιοκτησία που απαγορεύεται. (και πολλά είπα)

Καλό κουράγιο, τι να πω…

Εχμ για αυτό ρώτησα εγώ αν έχει έστω λίγο υπόλοιπο συντελεστή δόμησης (το τοιχάκι μετράει Σ.Δ.) και κάλυψης. Υπάρχει και άλλη μια μικρή παραλλαγή. Στην κατάληξη του τοίχου που είναι οξεία γωνία με το όριο να γίνει κάθετος με αρχιτεκτονική προεξοχή.

Το φαντάστηκα απ τα γραφόμενα σου ότι κάτι σαν αυτό θα έγινε για αυτό σου έγραψα όπως σου έγραψα. Έλεος όμως, ειλικρινά έλεος Ναι είναι και θέμα του δικηγόρου σου από την μια αλλά στην τελική και ο κάθε δικηγόρος δεν είναι ειδικός σε θέματα σαν αυτά. Θα σου προτείνω για τον δικηγόρο σου για την επόμενη δίκη κάτι φαινομενικά ακραίο αλλά στην πραγματικότητα απλό και σωστό. Ζητήστε από μερικούς ειδικούς (μερικοί μπορεί να είναι και πιτσιρικάδες 16χρονοι) να σας φτιάξουν φωτογραφίες μερικές φωτογραφίες με Google earth. Να φτιάξουν το συγκρότημα δικαστηρίων Ευελπιδων που ο κάθε δικαστής το γνωρίζει χωρίς μερικά κτίρια. Όχι μόνο αυτό αλλά και φωτογραφία με τον ίδιο χώρο και να του προσθέσουν και την πυραμίδα του μουσείου του Λούβρου, και όλα αυτά με το λογότυπο του γοογλε στην άκρη. Αν πας σε ειδικό μπορεί να σου βάλει και τον Παρθενώνα όπως ήταν την εποχή του Περικλή. Θα καταλάβουν ελπίζω ότι ο καθείς μπορεί να κάνει ότι θέλει ΣΤΗΝ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ, και επειδή δεν είναι κάποιο δημόσιο έγγραφο η εικόνα που παράγει το Γοογλε δεν είναι καν παραποίηση αρχής. Αρα μη αποδεικτικό δεδομένο. Πέρα απ αυτά τα φαιδρά έχω σοβαρές επιφυλάξεις ότι θα σου απαντήσει άνθρωπος από την γοογλε. Σχεδόν για τα πάντα έχουν τυποποιημένες απαντήσεις και διαδικασίες και δεν θα βγάλεις άκρη. Όπως σας έκαναν νομικίστικο παιχνίδι κάντε ανάλογη προετοιμασία και εσείς για να καταρρίψετε την αξιοπιστία της όποιας φωτογραφίας από το διαδίκτυο και ακολουθείσθε την αποδεικτική οδό με βάση τα πραγματικά τοπογραφικά δεδομένα που σου προτείνουν και οι άλλοι συνάδελφοι.