[email protected]

@mantzaras Συνάδελφε είσαι υπέροχος, όπως πάντα. Μεγάλο respect από εμένα, το έχεις κερδίσει από το παρελθόν.

Συνάδελφε καλησπέρα και ευχαριστώ θερμά για την απόκρισή σου. Σύμφωνα με την απάντησή σου, οι υπολογισμοί είναι οι εξής: Απαίτηση υφιστάμενης μορφής (ΦΡΟΝΤΙΣΤΗΡΙΟ): 6 θέσεις (ενώ έχουν δεσμευτεί 5 νόμιμα με προηγούμενες διατάξεις) Απαίτηση μελλοντικής μορφής (ΦΡΟΝΤΙΣΤΗΡΙΟ): 6 θέσεις Απαίτηση για τη διαφορά: 6-6 = 0 Αυτό εννοείς? Αν αυτό εννοείς, η απάντησή σου με βολεύει ιδιαιτέρως, γιατί οι διευκρινίσεις του Υπουργέιου πάσχουν σοβαρά.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω μια υπόθεση σε κτίριο με χρήση 'ΦΡΟΝΤΙΣΤΗΡΙΟ', αρχική άδεια ανέγερσης 1987, προσθήκη ορόφων άδεια 1995, Δήμος Αθηναίων το ακίνητο. Στην πρώτη άδεια έγινε δέσμευση 2 θέσεων, στη δεύτερη 3, σύνολο 5 θέσεις. Υποτίθεται ότι αυτές κάλυπταν το σύνολο του κτιρίου. Σήμερα ζητείται να γίνει διαχωρισμός, χωρίς προσθήκη δόμησης, χωρίς αλλαγή χρήσης. Το κτίριο ΣΙΓΟΥΡΑ δεν εξαιρείται. Η ερώτηση είναι: Με βάση ποιά διάταξη θα γίνει ο υπολογισμός των απαιτήσεων? Το Π.Δ. 111/2004 αναφέρεται είτε σε ΝΕΑ κτίρια, ή ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ, ή ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ. Εγώ έχω σκέτο διαχωρισμό. Θα ξαναυπολογίσω τις απαιτήσεις ως ΝΕΟ κτίριο και θα αφαιρέσω τις υπάρχουσες δεσμευμένες? Ή θα υπολογίσω ΠΡΟΣΘΗΚΗ ή ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ?

Συμμετοχή

Συνάδελφε καλησπέρα. Διαφωνώ εκ νέου εντελώς με την παράθεση, αλλά είμαστε τυχεροί που ο συγκεκριμένος νόμος βασίζεται αποκλειστικά στην αντίληψη του καθενός και δεν υπάρχει διαιτησία. Όπως σωστά είπες, θα μας κρίνει ο χρόνος.

Συνάδελφε καλημέρα. Κάνεις εντελώς λάθος, βλ. άρθρο 104 και εγκύκλιο 2 στο άρθρο 104. @harriszante Κανένα απολύτως πρόβλημα.

Συμμετοχή

@geokar74 Ως σύντομη απάντηση στις ερωτήσεις σου, εκφέρω κ εγώ την άποψή μου: Εν έτει 2025 κατισχύει όλων η αποτύπωση. Ο λόγος είναι ότι εν έτει 2025 υπάρχουν οι ελεγκτές δόμησης, που έχουν συγκρεκριμένες προδιαγραφές ελέγχου σε ό,τι παραδοτέο δίνεις. Αν εσύ σήμερα μετράς κάτι διαφορετικό από τα αναγραφόμενα στην κυρωμένη Π.Ε., τότε ακολουθείς το παρακάτω checklist: ελέγχεις τις στήλες του πίνακα της πράξης για να βεβαιωθείς ότι ο μελετητής ήθελε ή δεν ήθελε τακτοποιήσεις μεταξύ όμορων ιδιοκτησιών αν έχεις τακτοποιήσεις, ελέγχεις αν οι μάντρες είναι παλιές (άρα και δεν υλοποιήθηκαν οι τακτοποιήσεις, άρα κατισχύει η πράξη), ενώ αν οι μάντρες είναι νέες τότε επαληθεύεις αν είναι σωστές ελέγχεις αν έχεις ρυμοτόμηση ή προσκύρωση βάσει πίνακα και βάσει κορυφών ΟΤ της αποτύπωσης ελέγχεις μήκη πλευρών κατά τους τίτλους ιδιοκτησίας, στην περίπτωση που έχεις μάντρες που δεν γνωρίζεις σε ποιόν ανήκουν κατά το πάχος τους Αν εφαρμόσεις σωστά τα παραπάνω και η τελική επιφάνεια της αποτύπωσης διαφέρει από την Π.Ε., τότε αν είσαι εντός επιτρεπόμενων αποκλίσεων αναφέρεις και τις 2 επιφάνειες και τεκμηριώνεις ότι η επιφάνεια αποτύπωσης είναι αποδεκτή παρά τη μη ταύτισή της με αυτή της πράξης. Αν δεν είσαι εντός επιτρεπόμενων αποκλίσεων και είσαι βέβαιος ότι τα εφάρμοσες όλα σωστά, απαιτείται διορθωτική, δυστυχώς. Η οποία διορθωτική, πάλι δυστυχώς, πιθανότατα να σε πάει ντόμινο σε 5-10 όμορα οικόπεδα και ίσως και όλα τα οικόπεδα του οικοδομικού τετραγώνου και αν είσαι τυχερός στην ατυχία σου, το σφάλμα θα περιοριστεί στο ΟΤ που σε ενδιαφέρει και δεν θα επεκτείνεται και σε απέναντι ΟΤ. Ποιός νόμος λέει ότι απαιτείται διορθωτική σε αυτή την περίπτωση? Ο νόμος ότι θα παραδώσεις τελικά ένα κουραδόχαρτο και θα κουτσουρέψεις τίτλους ιδιοκτησίας πιθανώς ανεπανόρθωτα. Θα βρεις πολύ υλικό εδώ μέσα, τα συζητούσαμε πριν 15 χρόνια με την τρελοπαρέα τότε. Αυτά

@sikyonios Συνάδελφε καλημέρα. Η απάντηση στο ερώτημά σου κρύβεται στο ΠΔ 305/1996. Αν έχεις πραγματικό λόγο να ρωτάς, είμαι σίγουρος ότι θα τη βρεις.

Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Το διάγραμμα ροής βάσει του τί έχει κυκλοφορήσει μέχρι στιγμής από νομοθεσία για τα εντός σχεδίου είναι το παρακάτω: από 0 έως 2% αποκλίσεις σε κάθετες είναι αποδεκτές, τόσο για συμβολαιογραφική πράξη (Ν.5142/2024) όσο και για έκδοση άδειας από 2% έως 5% αποκλίσεις σε κάθετες είναι αποδεκτές ΜΟΝΟ για έκδοση άδειας (άρθρο 39 Ν.4495) πάνω από 5% απαιτείται διόρθωση ΜΟΝΟ για έκδοση άδειας (άρθρο 39 Ν.4495) Στην πράξη, τα κτηματολόγια αρνούνται να μεταγράψουν με οποιαδήποτε απόκλιση σε κάθετες, τελευταία δική μου ενημέρωση Ιανουάριος 2025. Επομένως αυτό απαντάει και στο ερώτημά σας, τί θεωρείται συμβολαιογραφική πράξη, καθώς αρνούνται να μεταγράψουν οτιδήποτε τους προσκομίζεται για μεταγραφή με απόκλιση επιφάνειας. Βάσει των ανωτέρω, εκτιμώ ότι για τη δική σας περίπτωση απαιτείται διόρθωση του τίτλου. Εναλλακτικά, εμφανίζετε το τοπογραφικό χωρίς αποκλίσεις.

@anchelos Καλημέρα. Περισσότερο θα με προβλημάτιζε το έτος δημιουργίας του γεωτεμαχίου που αναφέρεσαι. Είναι εξ' αρχής γιολάδικη η υπόθεση με κατάτμηση τόσο πρόσφατα. Άρα επιμένω να πιστεύω ότι απαιτείται περισσότερη ενέργεια από την πλευρά μου. Δεν καταλαβαίνω γιατί εσύ δεν το τρέχεις από μόνος σου, σου έδωσα το χιντ αφιλοκερδώς και συναδελφικά, κινητοποιήσου, πάρε ένα ποσό από τον πελάτη και πήγαινε επισκέψεις στις υπηρεσίες παρέα με τα σκαριφηματάκια να ρωτήσεις τις απόψεις τους. @tetris Συμφωνώ στη γενική άποψη περί ιδιωτικής πολεοδόμησης, διευκρίνισα επιπλέον ότι όποτε με ρώτησαν τη γνώμη μου για παραχωρήσεις ήμουν αρνητικός, ωστόσο ΔΕΝ απαγορεύεται σε οικισμούς προϋφιστάμενους του 1923. Αυτή τη φορά δεν θα το τραβήξω μεταξύ μας, όποιος θέλει πρόκληση online, τότε να ορίσει το ύψος του στοιχήματος, και αφού το ορίσει να πάμε παρέα στην πολεοδομία πειραιά να το διασταυρώσουμε επί τόπου. Αν θέλετε το παίρνουμε και γραπτώς.

Συνάδελφε καλημέρα και πάλι. Η γενική απάντηση είναι ότι δεν απαγορεύεται η παραχώρηση σε κοινή χρήση (τουλάχιστον στην Αίγινα), ΕΚΤΟΣ κ αν μιλάμε για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων. Η ειδική απάντηση είναι ότι για να γνωμοδοτήσω για συγκεκριμένες περιπτώσεις, απαιτείται περισσότερη ενέργεια από την πλευρά μου σε σχέση με αυτή που απαιτείται όταν ποστάρω πίνοντας τον πρωινό καφέ μου. ΕΚΤΟΣ κ αν πρόκειται για τον tetris, ο οποίος μου ανεβάζει με ένα μυστήριο τρόπο το ανταγωνιστικό μου στοιχείο (όπως πχ Jordan-Drexler ή Barkley) και ψάχνω για ώρες για να τον αντικρούσω. Με λίγα λόγια, σου επιβεβαιώνω με επαγγελματική φροντίδα και αλληλεγγύη ότι καλά το πας στην αναζήτησή σου για να βρεις λύση. Αν όμως θέλεις να γνωμοδοτήσω επίσημα, αυτό χρεώνεται, τάξη μεγέθους μεγάλο τετραψήφιο ή μικρό πενταψήφιο, ανάλογα από την απόσταση του οικοπέδου από τη θάλασσα. Ο tetris εδώ πχ θα έπαιρνε την απάντηση δωρεάν, μόνο κ μόνο επειδή αλληλοεκτιμούμαστε με επίπεδο tough love. Αγωνιστικούς χαιρετισμούς σε όλους, να έχουμε υγεία και ένα καλό σαββατοκύριακο.

Συνάδελφοι καλημέρα. Αρχικά δηλώνω ότι είμαι εκ των προτέρω σύμφωνος με τις απόψεις σας, και προσωπικά σε όσες αντίστοιχες υποθέσεις μου έτυχαν για την Αίγινα, ειδικά σε κατηργημένους οικισμούς, εξέφρασα την άποψη που εκφράσατε και εσείς, δηλαδή να αποφευχθεί παραχώρηση σε κοινή χρήση. ΩΣΤΟΣΟ, με ένα πολύ ακατανόητο τρόπο, όχι μόνο επιτρέπεται στην Αίγινα, αλλά είναι και σχετικά εύκολο αυτό που ρωτάει ο φίλος. Παρεπιπτόντως δεν έδωσα σημασία σε μεγέθη των οικοπέδων, ούτε στο έτος δημιουργίας, φυσικά υπάρχει checklist που πρέπει να ικανοποιείται για να γίνει αποδεκτό όλο αυτό το project. Και μόλις χθες το μεσημέρι είχα παρόμοια συζήτηση με συνάδελφο, κατά την οποία εξέφρασα τη συναισθηματική σύγχισή μου, για ποιό λόγο απαγορεύεται η παραχώρηση σε κοινή χρήση στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων (ΣτΕ 1828/2008), ενώ επιτρέπεται στους οικισμούς προϋφιστάμενους του 1923. Αυτά, την καλημέρα μου.

@JOANN Αν ο εξώστης είναι εκτός ρυμοτομικής γραμμής, τότε μόνο κατηγορία 3 με 5%, αν σε παίρνει. Αν δεν σε παίρνει, κατεδάφιση του αυθαιρέτου και αποκατάσταση. Αν ο εξώστης είναι στον πίσω ακάλυπτο, θεωρείται χώρος αποκλειστικής χρήσης.

Δες ΣτΕ 4257/79 και 2317/79