dimitrispsi

Η διαφορά σου είναι μεταξύ του "καταστήματος" και του "καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος". Παλιά μπορούσε να βγει άδεια λειτουργίας για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος και σε απλό κατάστημα. Σήμερα όχι, αν κι ακόμα γίνεται κατά κόρον λόγω έλλειψης γνώσης των υπαλλήλων στους δήμους. Αν η μόνη σου αυθαιρεσία είναι η χρήση, κάνε τους υπολογισμούς σου όπως πιστεύεις, αλλά καλό θα ήταν να μην αναφέρεις την αυθαιρεσία ως υψηλού κινδύνου, αλλά ως μέσου ή χαμηλού. Κι αυτό γιατί αν πχ το κτίριο αύριο κατασχεθεί (και εκδιωχθεί η επιχείρηση που έχει εγκαταστήσει την αυθαίρετη χρήση), το κτίριο θα είναι ένα νόμιμο "απλό" κατάστημα. Έχεις δίκιο δηλαδή όπως το βλέπεις, αλλά κράτα κι επιφυλάξεις αναφέροντας αναλυτικά τις παραδοχές που κάνεις. Υγ: Η σκέψη μου αφορά μόνο τη συγκεκριμένη μέθοδο που έχεις επιλέξει και φυσικά αν τα έχω καταλάβει όλα σωστά.

Και στατικά βγαίνει (με σωστή μελέτη και πάχη - όχι μόνο "βάλε παντού 25άρι") και κατά ΚΕΝΑΚ βγαίνει (ανάλογα και πώς θα μονώσεις δάπεδο/οροφή). Στο θέμα του ΚΕΝΑΚ, γιατί έχεις τέτοια αμφιβολία; Αν σου φέρει και τα πιστοποιητικά του, γιατί να μην είναι αποδεκτό; Απλά θα περιμένεις την στατική μελέτη για να δεις τα πάχη που προκύπτουν....

Το θέμα της χρήσης δεν είναι και τόσο σοβαρό, ειδικά δε αν σου προσκομιστεί η άδεια λειτουργίας που υπάρχει, κι ακόμα πιο ειδικά αν χρησιμοποιήσεις την μέθοδο αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης (άρα εκτιμάς μόνο ντουβάρια). Πιο σοβαρό μου ακούγεται ότι δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στο Ν.4178/13 άρα δεν είναι άμεσα μεταβιβάσιμο...

Δεν έχω κάποιο αντίστοιχο πρόβλημα... Κάνε μια εκκαθάριση αρχείων στους browsers σου μήπως και φτιάξει...

Εύκολο, δωρεάν και να ταιριάζουν όλα καλά δεν γίνεται... Μια καλή επιλογή είναι το http://www.sweethome3d.com το οποίο είναι και στα ελληνικά και θα σε ανταμείψει ανάλογα με τον χρόνο που διαθέτεις να εισάγεις μοντέλα και υφές (πανεύκολο, ειδικά αν θέλεις να προσεγγίσεις το αποτέλεσμά σου κι έχεις σε μορφή εικόνας το πλακάκι σου, το ξύλινο δάπεδο, τον πίνακα για τον τοίχο, κλπ). Δείγμα των δυνατοτήτων του θα δεις εδώ: http://www.sweethome3d.com/el/gallery.jsp Υγ: Είναι λίγο βαρύ γιατί τρέχει σε java, αλλά αν ο υπολογιστής σου είναι μέτριος κι άνω δεν έχεις πρόβλημα.

Αν και είναι καθαρά θέμα νομικό και δεν αφορά μηχανικό και τεχνικές λεπτομέρειες, θεωρώ ότι με το συμφωνητικό που υπάρχει, ο καταπατητής δεν έχει ελπίδες (εκτός κι αν ο άλλος έχει εντελώς άχρηστο δικηγόρο). Το συμφωνητικό στην ακραία περίπτωση πιστεύω θα λάβει θέση ""μισθωτηρίου"" κατά χρήση (δηλαδή γη παραχωρημένη προς χρήση με αντάλλαγμα την περιποίηση και την φροντίδα). Επίσης αφού ο άλλος έχει εμφανιστεί 3-4 φορές, ενώ παράλληλα έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον για το ακίνητο μέσω "δημοσίων εγγράφων" (δηλώσεις Ε9), πιστεύω ότι και στα δικαστήρια να φτάσουν, χρησικτησία δεν στοιχειοθετείται με βεβαιότητα. Σε κάθε περίπτωση πάντως, το θέμα δεν αφορά μηχανικό, αλλά δικηγόρο.

Στη σύμβαση που υπέγραψες, τι αναφέρει για την αμοιβή; Πώς ακριβώς δηλαδή; Δες πχ από μια σύμβαση παροχής υπηρεσιών σε δήμο, της 31ης Μαΐου 2016 (τελευταία μέρα πριν αλλάξει το ΦΠΑ από 23 σε 24). Ως αμοιβή του αντισυμβαλλόμενου ορίζεται το ποσό των 6.504,00 ευρώ (χωρίς Φ. Π. Α. 23%)... Είναι σαφές ότι ο υπολογισμός έγινε από την πίστωση (8.000 μείον το ΦΠΑ 23%), αλλά όπως το βλέπω εγώ, στην τιμολόγηση θα πάει 6.504 + 24% ΦΠΑ = 8064,96€ κι ο δήμος θα θποχρεωθεί σε αναμόρφωση προϋπολογισμού. Το έχω ξαναδει όταν αποχαιρετήσαμε το ΦΠΑ 19%...

Αισθητική βελτίωση είναι το σχήμα και η πιθανή συμμετρία στην όψη. Με την αλλαγή διαστάσεων (μεγάλωμα) βελτιώνεις αερισμό και φωτισμό.

Εδώ δεν κατάφεραν να ενεργοποιήσουν την ηλεκτρονική πολεοδομία, όπου το σύστημα ήταν έτοιμο και έγιναν κι εκπαιδεύσεις-επιδείξεις από τα κατα τόπους τμήματα του ΤΕΕ...

Ψάξε στο google για "βιδωτό θεμέλιο" ή "γεώβιδες"...

Το άρθρο αναφέρει: Την περίοδο 2004-2016 όλο το βάρος για νέα έργα μετατοπίστηκε στην κατασκευή των αυτοκινητόδρομων που θα καλύπτουν την Ηπειρωτική Ελλάδα, έργα που εκτελούνται ακόμα και σήμερα, ενώ εκατοντάδες, άλλα έργα είχαν ως στόχο η Περιφέρεια να πλησιάσει σε υποδομές την Αθήνα αλλά και άλλες Ευρωπαϊκές Περιφέρειες. Αυτός ο στόχος λίγο-πολύ έχει επιτευχθεί και απομένουν κάποια νέα συμπληρωματικά έργα και το κέντρο βάρους επιστρέφει κατά βάση στην Αθήνα. Σε αυτά που επισημαίνω στο απόσπασμα αναφέρθηκα νωρίτερα ότι "προσπαθεί να μας πείσει" το άρθρο... Δηλαδή λίγο πολύ η ελληνική περιφέρεια "έγινε Ευρώπη" και τώρα πάμε πίσω στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη που τις είχαμε παραμελήσει "τόσα χρόνια" τις κακόμοιρες!!! Ευτυχώς οι συνάδελφοι με τα σχόλια για το πού τα έργα αποδίδουν σε ψήφους, με κάλυψαν...

Το άρθρο θέλει να μας πείσει... για ποιό πράγμα? Ότι η επαρχία έλυσε τα προβλήματά της κι ας επιστρέψουμε επιτέλους στα προβλήματα των μεγαλουπόλεων? Σοβαρότης μηδέν...

Είναι σύνηθες σε παλιές ειδικά συστάσεις να υπάρχει κι ένας "μελλοντικός όροφος" ο οποίος από δικαιώματα παίρνει "τα πάντα όλα", άσχετα αν αυτά δεν μπορούν να υλοποιηθούν. Για μένα το σωστό είναι να δίνονται δικαιώματα σε κάθε συνιδιοκτήτη σύμφωνα με αυτό που έχει (ή έστω σύμφωνα με αυτό που μπορεί να υλοποιηθεί) και οτιδήποτε άλλο περισσεύει σαν δικαίωμα να μένει εξ'αδιαιρέτου σε όλους, με ποσοστά ανάλογα των ιδιοκτησιών τους. Φαντάσου πχ σε μια υφιστάμενη οικοδομή να έχει όλο το υπόλοιπο δόμησης ο Χ συνιδιοκτήτης και να θέλουν να χτίσουν όλοι μαζί μια ανεξάρτητη αποθήκη (πχ για τα είδη κηπουρικής) στο κοινόκτητο εξ'αδιαιρέτου και φυσικά κοινόχρηστο οικόπεδο. Πώς θα χτίσουν όλοι μαζί με το δικαίωμα τους ενός; Τυπικά θα πρέπει να πουλήσει ο Χ "αέρα-δόμηση" στους υπόλοιπους... Χαζά μπλεξίματα...

Βεβαιώσεις ναι, εννοείται... Εγγυητικές όμως, νομίζω όχι...

Βεβαίωση στατικής επάρκειας πρέπει να εννοεί... Ο ΝΟΚ μπήκε από σπόντα στην πρόταση για να φανεί ότι είναι ενημερωμένη...

Αν υπάρξει δέσμευση των τραπεζών για POS μηχανικών χωρίς ενοίκιο μηχανήματος, χωρίς λοιπές χρεώσεις και με έξοδα <1% ανά κίνηση, τότε το συζητάω να βάλω κάρτα...

Πήγατε σε μηχανικό; Αυτός ξέρει τι να κάνει...

Να σημειώσουμε ότι οι αλλαγές στην αρτιότητα-οικοδομησιμότητα κλπ σε περιοχές natura έγιναν το 2011 με το νόμο της Μπιρμπίλη και καμία σχέση δεν έχει πότε η κάθε περιοχή χαρακτηρίστηκε "natura"

Εγγυητική επιστολή μέσω του site; Όντως γίνεται αυτό;

Θα αναφέρω περίπτωση που γνωρίζω και περιμένω να δω τι θα γίνει σε λίγα χρόνια... Σε μη οριοθετημένο ορεινό οικισμό, έχουν εκδοθεί καμιά 35αριά οικοδομικες άδειες την περίοδο 1975-2007 σε μια περιοχή "Χ" ως εντός οικισμού, με πολλαπλές βεβαιώσεις προέδρων, δημάρχων και γνωμοδοτήσεις από την τεχνική υπηρεσία του δήμου. Υπάρχουν ανά τα χρόνια που πέρασαν αναθεωρήσεις των αδειών (με το ίδιο καθεστώς), συστάσεις καθέτων ιδιοκτησιών και πληθώρα αγοραπωλησιών και λοιπών μεταβιβάσεων... Στο υπό έγκριση ΣΧΟΟΑΠ της περιοχής η περιοχή "Χ" προτείνεται σήμερα ως εκτός σχεδίου... 99,9% θα περάσει ως εκτός σχεδίου γιατί η γεωμορφολογία της προς τα εκεί παραπέμπει. (σημειώνω ότι και μέσα στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού υπάρχουν έλατα και τμήματα εντελώς "δασικά και με στοιχεία εκτός σχεδίου") Τι θα γίνει όταν εγκριθεί το ΣΧΟΟΑΠ; Θα ανακληθούν όλες αυτές οι οικοδομικές άδειες;

Ενημέρωση από υπάλληλο: Οι επιτροπές ξεκίνησαν και συνεδριάζουν κάθε εβδομάδα...

Ίσως μπορεί να γίνει παραχώρηση αυτού του τμήματος σε κοινή χρήση από τον ιδιοκτήτη. Παράλληλα ο "υποκινητής" της όλης κατάστασης θα κάνει μια χρηματική δωρεά προς τον ιδιοκτήτη για να καλύψει τα έξοδα της παραχώρησης (και κάτι παραπάνω προφανώς, με επίσημη αιτιολογία ευγνωμοσύνη ή κάτι τέτοιο, για να μην υπάρχει υπόνοια διαμεσολάβησης+αγοραπωλησίας). Η υπόθεση πρέπει να διερευνηθεί παράλληλα από δικηγόρο, ιδιώτη μηχανικό και υπάλληλο της τεχνικής υπηρεσίας του δήμου σε πλήρη συνεργασία. Είναι μπανανόφλουδα όλο αυτό, αλλά το έχω δει να στήνεται και να προχωράει (άλλο που δεν ολοκληρώθηκε τελευταία στιγμή για καθαρά πολιτικούς λόγους).

Επειδή δεν απαντάει κανένας στα τηλέφωνα... Μπορεί η διαγραφή του ΜΕΕΠ του μηχανολόγου να γίνει ταυτόχρονα με την στελέχωση του ΜΕΕΠ του πολιτικού; Δηλαδή ταυτόχρονα όλη η διαδικασία;

Τα capital controls είναι μεγάλο βάσανο και δεν περιορίζονται μόνο στο πόσα θα μπορεί να σηκώσει κάποιος από την τράπεζα... Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα στo real estate αυτή τη στιγμή είναι ο περιορισμός προεξόφλησης δανείων μόνο με μετρητά. Έχει πχ κάποιος ένα δάνειο 20.000€ σε μια τράπεζα, έχει 20.000€ σε λογαριασμό σε άλλη (ή και στην ίδια τράπεζα) και δεν μπορεί να "κλείσει" το δάνειό του!!! Σε άλλη περίπτωση ζητάει κάποιος νέα ρύθμιση στο δάνειό του (πχ επιμήκυνση ή μείωση επιτοκίου) και λέει στην τράπεζα ότι "θα βάλω και 10.000€ στο κεφάλαιο άμεσα". Η τράπεζα του λέει ότι αυτό γίνεται μόνο με μετρητά!!! Τα capital controls περιέχουν διατάξεις με κακία προς τους πελάτες των τραπεζών!

Πώς καταθέτει το ΜΕΕΠ; Επίσης δεν έχει γίνει ποτέ ανανέωση για να γνωρίζουμε τη διαδικασία...