athanasanas

Αν προκύψουν τέτοιου είδους προβλήματα στην πορεία και εφόσον βρίσκεται σε σχήμα 102 δόσεων, λέω εγώ τώρα θα αναπροσαρμόσω τη δήλωση πληρώνοντας πρόστιμο και για τα τμήματα αυτά. Το πρόβλημα είναι αν θα μας επιτρέπουν να επέμβουμε τότε στο σύστημα, δηλ. προς το τέλος της τριετίας (γκρίζο το βλέπω). Πρόβλημα πλαγίων αποστάσεων δεν έχω, ούτε προσκυρούμενων , το οικόπεδό μου είναι κατά πολύ μεγαλύτερο από την αρτιότητα .

Εφόσον στο κτίριο υπάρχει σύσταση δεν είναι απαραίτητο να δηλώσω και τους κοινόχρηστους χώρους

Λοιπόν, έδωσα λάθος στοιχεία και να με συγχωρείτε. Αρχικά δεν υπήρχαν 4στρ. έδειξαν ψεύτικο τοπογραφικό για να εκδοθεί η Ο.Α. και έφτιαξαν δύο ξεχωριστές οικοδομές με υπόγειο των 100τμ έκαστη, που στην πορεία έγιναν βέβαια αυθαιρεσίες.Σήμερα είναι αναγνωρισμένες από το Σχέδιο Πόλης δύο ξεχωριστές άρτιες και οικοδομήσιμες ιδιοκτησίες .Επόμένως τώρα μπορείτε να μου πείτε τη γνώμη σας άν έχω αντιμετωπίσει σωστά τη δήλωση των αυθαιρέτων κατασκευών στο κτίριο, όπως το περιγράφω παραπάνω?

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο, είχε εκδοθεί Ο.Α. για την κατασκευή 2 ανεξάρτητων όμοιων διωρόφων κτιρίων με υπόγειο και στη συνέχεια έγινε και παράνομη κατάτμιση. Με το Ν4014/11 κλήθηκα να δηλώσω τις αυθαίρετες κατασκευές στο ένα από αυτά. Δήλωσα χωρίς Ο.Α. λόγω αναληθών στοιχείων και επειδή η περιοχή σήμερα βρίσκεται εντός σχεδίου Πόλεως αλλά δεν έχει γίνει η Πράξη εφαρμογής- που προβλέπεται σύντομα να γίνει-δήλωσα τα εξής: τα τμήματα της οικοδομής που μπορεί μέσα στην επόμενη 3ετία να εκδοθεί Ο.Α. "προς έκδοση Ο.Α.", ενώ τα υπόλοιπα τμήματα που δεν μπορεί να εκδοθεί Ο.Α., πληρώνουν με δόσεις την "τακτοποίησή τους".Μάλιστα λόγω την αύξηση των δόσεων με το νέο νόμο, σήμερα έχει ληξιπρόθεσμες δόσεις. Ρωτώ λοιπόν την γνώμη σας αν έχω δηλώσει σωστά το ακίνητο, ώστε τώρα κατά την μετάβασή του στο νέο νόμο να πράξω τα σωστά. Ευχαριστώ

Με τους κοινόχρηστους χώρους κλιμακοστασίου και απόληξης πιστεύω δεν πρέπει θα ασχοληθώ

soundholics:Ναι εξετάζω ολόκληρη την οικοδομή όπου οι 3 όροφοι είναι ενός ιδιοκτήτη και η άλλη. Δηλ. το ποσοστό υπέρβασης ύψους που θα προκύψει για όλο το κτίριο σε σχέση με το επιτρεπόμενο της περιοχής, με αυτό το συντελεστή θα επιβαρυνθούν όλες οι οριζόντιες. Ως προς τα συμβόλαια που αναφέρεις, έχουν γίνει από παλιά που τα πάντα γίνονταν όπως προείπατε και ειδικά σε αυτή την περίπτωση διαπίστωσα ότι γίνονταν βεβιασμένες μεταβιβάσεις λόγω θανάτου νεαρών ατόμων της οικογένειας. Επίσης, η οικοδομή ναι,

Συνάδελφοι καλησπέρα. Διαβάζοντας όλα τα παραπάνω σχετικά με ΥΥ δεν έβγαλα άκρη, να ρωτήσω λοιπόν πιο γενικά: α) πολυόροφο κτίριο, εντός σχεδίου, χωρίς ΟΑ και με σύσταση ΟΙ, έχει ΥΥ σε σχέση με το επιτρεπόμενο της περιοχ΄ής.Η ΥΥ που παρουσιάζει στο σύνολό της η οικοδομή/ επιτρεπόμενο ύψος περιοχής, βαρύνει κάθε ΟΙ ? β)Αν το ισόγειο και ο Α' όροφος είναι προ του '75, απλά πέρνουν το 500άρικο και αποχωρούν ?...... γ)Επίσης κάτι άσχετο με το νήμα της ΥΥ αλλά το πρόσεξα τώρα από το tee_trip και δεν το έχω εφαρμόσει σε δήλωσή μου παλία: άν στο πολυόροφο κτίριο έχει ο ίδιος ιδιοκτήτης περισσότερες της μία ιδιοκτησίες, μπορεί να τις δηλώσει με μία δήλωση και σε διαφορετικά ΦΚ? Υποπτεύομαι πως πρέπει να έκαψα την τσέπη κάποιου πελάτη μου ελαφρώς..............

Μπορεί να βοηθήσει κάποιος συνάδελφος στο πρόβλημά μου?

Σε δήλωση που έχω υποβάλλει στο Ν4014/11, την αύξηση διαστάσεων εξωστών (εντός των επιτρεπομένων ποσοστών τους) που παραβιάζουν το προκήπιο , το είχα υπολογίσει ως ΥΔ, ΒΧ, με παραβίαση προκηπίου. Για να υπολογίσω το ποσοστό του συντελεστή 5 ΥΔ, είχα συμπεριλάβει και την ΥΔ των εξωστών. Κατά τη μετάβαση της δήλωσης στο Ν4178/13, προκύπτουν τα εξής ερωτήματα: α)Το πρόστιμο θα το υπολογίσω με τον ίδιο τρόπο? β)Για την κατηγοριοποίηση του κτιρίου, άν συμπεριλάβω στην ΥΔ τους αυθαίρετους εξώστες, στέλνω το κτίριο ΚΑΤ.5, άν όχι μένει ΚΑΤ.4. Μπορείτε να με διαφωτίσετε γιατί έχω σκαλώσει.Ενώ έχω υποβάλλει όλα τα σχέδια της δήλωσης, μόνο που αποπληρώνεται με δόσεις, ξανά βρίσκομαι στο μηδέν!!!Απαγοήτευση σκέτη....

Κάποια απάντηση για το ερώτημά μου?

Συνάδελφοι καλημέρα. Αυτοτελής κατοικία Α΄ορόφου είναι κατασκευή του 1966. Ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει αποκλειστική χρήση σε τμήμα του ακαλύπτου και το 1988 κατασκευάζει αυθαίρετη διώροφη προσθήκη που περιλαμβάνει το κλιμακοστάσιο προς το διαμέρισμα του Α' ορόφου, μία αποθήκη και ένα δωμάτιο που όμως δεν αποτελούν τμήμα του αρχικού διαμερίσματος.Μπορεί κατά την γνώμη σας να δηλωθεί η αυτοτελής κατοικία ΚΑΤ.1 προ του 1975 και η μετέπειτα προσθήκη κανονικά με παλαιόττητα? Ήδη έχει μπεί το αυθαίρετο στο Ν4014/11 και ο ιδιοκτήτης έχει αποπληρώσει με έκπτωση 20% το πρόστιμο, απλά δεν έχω υποβάλλει αρχεία.Τώρα μπορώ να αναπλοσαρμόσω το πρόστιμο και να ζητηθεί επιστροφή του υπερβάλλοντος ποσού?

Κάποια άποψη από συνάδελφο για την παραπάνω περίπτωση? Πώς μπορώ να περάσω την εργασία του μηχανολόγου για τις Η/Μ εγκαταστάσεις?

Υπέβαλλα σε "ΤΕΛΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ" αμοιβή αυθαιρέτου και εκ των υστέρων θυμήθηκα την τεχνική έκθεση των Η/Μ εγκαταστάσεων. Δέν έχω βάλει συμμετέχοντα μηχανικό ηλεκτρολόγο ή μηχανολόγο. Τι κάνω στην προκειμένη περίπτωση? Όταν ανοίξει το Σύστημα αυθαιρέτων, πρέπει να φαίνεται απαραίτητα και η αμοιβή του μηχανολόγου για την Τεχνική έκθεση που θα υποβληθεί?Πρέπει να τον έχω βάλει " Συμμετέχοντα μηχανικό"?

Πού το βρίσκω αυτό ΙΑΣΟΝΑΣ?Διαβάζουμε, διαβάζουμε και χάνουμε αυγά και καλάθια.....

Κάνω ερώτηση που υπέβαλλα και σε άλλο νήμα, μήπως ήμουν όμως εκτός θέματος.Διάβασα και κάποια συζήτηση συναδέλφων πιο πάνω αλλά δεν έβγαλα άκρη. Υπόγειο με ελεύθερες τις 3 πλευρές κάτω από κατάστημα με Ο.Α., το έχω δηλώσει με ΥΔ χωρίς μειωτικό συντελεστή. Για την κατηγοριοποίηση, πρέπει να συγκρίνω το ύψος του υπογείου με αυτό το εγκεκριμένο του καταστήματος? Γιατί έτσι δεν έχω ποσοστό >40% στην κάλυψη & δόμηση, αλλά λόγω ύψους πάω ΚΑΤ.5

Μπορεί να βοηθήσει κάποιος συνάδελφος? Το επιπλέον ύψος του αυθαιρέτου υπογείου,υπολογίζεται ως προς το ύψος του νόμιμου ισογείου του καταστήματος για να το εντάξω στην ΚΑΤ.4?Δηλαδή άν το κατάστημα έχει ύψος 3.70μ και το υπόγειο έχει ύψος-έξω από το φυσικό έδαφος- 2,60μ πρέπει:2,60*100/3,70=70,27% ?Άρα ΚΑΤ.5?

Συνάδελφοι καταρχήν καλημέρα και καλή εβδομάδα. Αυθαίρετο υπόγειο σε ισόγειο κατάστημα με Ο.Α.που όμως έχει ελεύθερες τις 3 πλευρές, για την προυπόθεση του ύψους 20% της ΚΑΤ.4, λαμβάνω το το το max ύψος του αυθαίρετου υπογείου/ τοέγκεκριμένο της Ο.Α. -δηλ. του καταστήματος ?

Ευρηκα!!!!!!!!!!!!!!! Σ' ευχαριστώ

Mόλις έκανα τη......μ@μ@κ--. Ολοκλήρωσα υπαγωγή με διάθεση σχεδίων για να κάνει συμβόλαια ο ιδιοκτήτης, σε αυθαίρετη προσθήκη 10μ2 σε προυπάρχον του '55. Το έβαλα λοιπόν ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5, ενώ ο μ------ μπορούσα να βάλω κατ.5 .Αυτός τη βδομάδα κάνει συμβόλαια με συνοδευτικό το 5δυλλο μου κατ.5 Κοινώς τώρα αρχίζουν τα όργανα. Τώρα τι κάνω??ΣΟΟΟΟΟΣ!!!!!!!!!!!!!!!Μήπως έχει αλουστεί τίποτα για αιτήσεις επαναφοράς λέω εγώ τώρα που την έκανα???

Επανυπολογισμό προστίμου και το πρόστιμο αναπροσαρμόζεται

H κατηγοριοποίηση γίνεται με τα εγκεκριμμένα της Ο.Α. ενώ για τα ποσοστά υπέρβασης των συντελεστών του παραρτήματος Α, λαμβάνονται υπόψη οι σημερινοί όροι δόμησης είτε έχεις υπόλοιπο συντελεστή είτε όχι. Να θέσω 2 απορίες μου: 1)αποθήκη οικιακή (κατασκευή προ του 1973) έχει κατασκευαστεί σε απόσταση 3.00μ από την κατοικία προ του '75. Μπορεί να καταταχθεί και η αποθήκη ως παρακολούθημα της κατοικίας στην κατ.4? 2)Στα ποσοστά 40-40-20 της κατ. 4, συνυπολογίζονται και οι αυθαίρετες μικρές παραβάσεις που τυχόν πέρνουν κάλυψη π.χ.BBQ, αποθήκη<15τμ, κ.λ.π.

Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος?