killertomato

Καλημέρα , στην έγκριση εργασιών κατεδάφισης εξ' ολοκλήρου αυθαιρέτου απαιτείται ελεγκτής δόμησης; Πιστεύω πως όχι

Αν ακολουθηθεί η γνωστή οδός , στο παρα πέντε θα το μάθουμε απο το σύλλογο Συμ/φων και το ΥΠΕΝ έγκαιρα και άμεσα θα δώσει παράταση κάπου λίγο πριν την εθνική επέτειο (28Οκτ). Αυτά

θα έλεγα να προσπαθήσεις να βγάλεις όσο το δυνατόν περισσότερες μπορείς και τις υπόλοιπες να τις εξαγοράσεις.

Λοιπόν θα σου πω την εμπειρία, μου έχει τύχει παρόμοια υπόθεση για την οποία έδωσα προσφορά τακτοποίησης στον ιδιοκτήτη και με ενημέρωσε ότι δεν θα προχωρήσει με εμένα. Επειδή το ακίνητο έφτασε στα χέρια γνωστού μου έμαθα ότι άλλος καμικάζι μηχανικός είχε δώσει καθαρή βεβαίωση και ο ιδιοκτήτης τον προτίμησε γιατί και το κόστος ήταν χαμηλότερο και ο χρόνος πιο άμεσος. Μετά λοιπόν μου ζητήθηκε να τα διορθώσω όλα. Δεν το ανέλαβα. Σαν μηχανικός λοιπόν κρίνω ότι αυτό δεν είναι απλά ένα λάθος το οποίο μπορεί να διέφυγε γιατί καμία ασάφεια δεν υπάρχει στο θέμα διαμερισμάτωσης και καταπάτησης ΚΧ, απλά σου τρώνε τη δουλειά και τέλος. Καλή συνέχεια και ελπίζω να το ξεμπερδέψετε

Είναι παράβαση και θέλει ρύθμιση. Θα πρέπει να γίνει έλεγχος αν αυτή η επέκταση φαίνεται στο σχέδιο της ΣΟΙ. Δυστυχώς πριν λίγα χρόνια δεν ρυθμιζόταν έυκολα η παράβαση ΚΧ και η μονομερής τροποποιήση σύστασης είχε αρκετους περιορισμούς , ενδεχομένως ο καμικάζι μηχανικός για να ξεμπερδέυει έδωσε τη βεβαιώση αβίαστα. Σε καμία περίπτωση μην δώσεις βεβαίωση, θα πρέπει να συνεννοηθείς με συμ/φο και ιδιοκτήτες για επανάληψη του αρχικού συμβολαίου με την ψευδή βεβαίωση και ταυτόχρονη ρύθμιση της αυθαιρεσίας. Μια άλλη λύση (αν είναι εφικτό) είναι να επανέλθει η κατάσταση σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (γκρέμισμα και μετακίνηση) και να δωθεί καθαρή βεβαιώση (έλεγξε όμως πρώτα το σχέδιο σύστασης). off topic. αρχίζουν λοιπόν να έρχονται στην επιφάνεια σιγα σιγα τα προβληματικά ακίνητα με βεβαιώσεις καμικάζι μηχανικών. Καλούμαστε να ξανακαθαρίζουμε αμαρτίες προηγούμενων γιατί δεν υπάρχει καμία μέριμνα, καμία τιμωρία, καμία συνέπεια για τέτοιες περιπτώσεις. Μήπως θα πρέπει να αρχίσουν οι καταγγελίες στο ΤΕΕ και να πέσουν κάποια πρόστιμα;

καλή τύχη

όχι δεν χωρίζονται , η οικοδομική άδεια ισχύει για όλο το κτίριο ανεξάρτητα από το πόσες ιδιοκτησίες έχει (το ίδιο και για το ΑΜΟΕ). Μπορεί να γίνει μερική ολοκλήρωση της άδειας για τμήματα του κτιρίου. Θα σας ενημερώσει ο μηχανικός της άδειας και ο λογιστής σας

Σύμφωνα με το ΝΟΚ (άρθρο 17 παρ2α) η επιφάνεια των υπαίθριων ΘΣ είναι το 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης. Σε αυτη την επιφάνεια μετράμε και τις στεγασμένες υπαίθριες ΘΣ (άρθρο 11 παρ 6ιγ)

το άλλο με τον Τοτό το ξέρετε κ. υπουργέ; Μήπως είστε και έτοιμοι να μας παρέχετε τα σχέδια για την ΗΤΚ; Εκτός αν η ΗΤΚ δεν θεωρείται δικαιολογητικό απαραίτητο για τη μεταβίβαση.

ο σύλλογος συμ/φων ενημερώνει, απο ΤΕΕ μην περιμένετε αφού δεν γουστάρουν ψευδή βεβαίωση.... Σύμφωνα με σχετική ενημέρωση από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το Σ/Ν του Υπουργείου με τίτλο «Ολοκληρωμένο πλαίσιο για τη διαχείριση των αποβλήτων – Ενσωμάτωση των Οδηγιών 2018/851 και 2018/852 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 30ής Μαΐου 2018 για την τροποποίηση της Οδηγίας 2008/98/ΕΚ περί αποβλήτων και της Οδηγίας 94/62/ΕΚ περί συσκευασιών και απορριμμάτων συσκευασιών, πλαίσιο οργάνωσης του Ελληνικού Οργανισμού Ανακύκλωσης, διατάξεις για τα πλαστικά προϊόντα, επείγουσες διατάξεις για την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος, χωροταξικές- πολεοδομικές και ενεργειακές ρυθμίσεις», στο οποίο περιλαμβάνεται η ρύθμιση για τη παράταση ισχύος βεβαίωσης αυτοψίας μηχανικού (άρ.118 παρ.9), προβλέπεται να κατατεθεί αύριο (20.07.2021) στην Ολομέλεια της Βουλής και αναμένεται να ψηφιστεί τη Πέμπτη (22.07.2021) και να δημοσιευτεί άμεσα στο ΦΕΚ.

Μια καλή λύση για να μειωθεί το κόστος είναι να μην κατασκευαστεί υπόγειο. Αντ' αυτού θα μπορούσε να γίνει μια σοφίτα με αποθηκευτικό χώρο. Πρέπει επίσης να αποφασιστεί αν θα είναι μια ισόγεια μονοκατοικία ή με όροφο γιατί επίσης αυξάνεται το κόστος. Αυτό βέβαια εξαρτάται από το οικόπεδο και από το ποσοστό κάλυψης (πχ. 200μ2 οικόπεδο με 60% κάλυψη = 120μ2 οπότε βγαίνει και ισόγεια μονοκατοικία -σε πρόσφατη μελέτη που έκανα στην περιοχή Σταυρός είναι 60%). Αν μιλάμε λοιπόν για μια ισόγεια κατοικία 120μ2 με μια σοφίτα 40-50μ2 χωρίς υπόγειο και με υπαίθρια θέση στάθμευσης τότε ενδεχομένως οριακά να φτάνουν τα 140Κ (αν βρείτε οικόπεδο στα 60Κ). Οι αστάθμητοι παράγοντες αναφέρθηκαν και μπορεί όντως το έργο να βγει εκτός προϋπολογισμού εύκολα. Το καλύτερο θα ήταν να αναλάβει κάποια τεχνική εταιρεία ή μηχανικός την κατασκευή εξ' ολοκλήρου και να σας το παραδώσει με το κλειδί στο χέρι με προσυμφωνημένο κόστος και συγκεκριμένες προδιαγραφές (βλ. συγγραφή υποχρεώσεων). Για τα υλικά κατασκευής θα πρέπει να ενημερωθείτε από την εταιρεία που θα το αναλάβει για να αποφασίσετε ποια είναι η πιο συμφέρουσα κατασκευή. Θα πρότεινα να μην πάτε σε λύση προκατασκευασμένου. Τέλος να τονίσω ιδιαίτερα ότι η μελέτη μιας κατοικίας περιλαμβάνει τη συνεργασία 4 ειδικοτήτων μηχανικών. Τοπογράφος για το τοπογραφικό, Αρχιτέκτονας για την αρχιτεκτονική μελέτη, Πολιτικός μηχανικός για τη στατική μελέτη, Μηχανολόγος μηχανικός για τη μηχανολογική μελέτη (ιδιαίτερα κρίσιμη για το τελικό κόστος της κατοικίας). Καλό είναι να επιδιώξετε εταιρείες ή τεχνικά γραφεία που να έχουν στο δυναμικό τους και τις 4 ειδικότητες και όχι μηχανικούς που κάνουν τις δουλειές των άλλων με πρόσχημα τη φθηνότερη τιμή. Μια σωστή μελέτη θα σας γλιτώσει και αρκετά χρήματα αργότερα κατα την κατασκευή.

Βεβαίως το ΤΕΕ πιέζει να εφαρμοστεί η ΗΤΚ αφού πέφτει το εικοσαρικάκι και είμαστε όλοι ευτυχισμένοι. Δυστυχώς με βεβαίωση δεν έχει κοκο και γκρινιάζει ο πρόεδρας. Εφόσον λοιπόν είναι τόσο ενθουσιασμένοι με την ΗΤΚ ας κάνουν το αυτονόητο και να κυκλοφορήσουν έναν πλήρη οδηγό για όσο το δυνατόν περισσότερες περιπτώσεις ΗΤΚ αν τύπο ιδιοκτησίας. Αυτή η αστειότητα που κυκλοφορεί με τα επεξηγηματικά βίντεο είναι σαν παράσταση δημοτικού. Δεν θα αναφερθώ στις ασάφειες της ΗΤΚ αφου φαντάζομαι ότι στο ΤΕΕ όλα είναι ξεκάθαρα και δεν χρειάζεται να πιέσουν για να βγουν διευκρινιστικές εγκύκλιοι. ΟΛΑ ΚΑΛΑ

Δεν έχω καταλάβει , ρωτάτε αν μπορεί να αγοραστεί ή να ηλεκτροδοτηθεί με δικό της μετρητή; Προφανώς και μπορεί να αγοραστεί αποθήκη με χιλιοστά όμως δεν παίρνει δικό της ρεύμα.

οχι δεν μπορεί να ηλεκτροδοτηθεί με ξεχωριστό μετρητή, ο ΔΕΔΔΗΕ έχει δίκιο

ναι μου εχει τυχει

ωραία όλα αυτά αλλά αφου έβγαλαν το ΦΕΚ δεν υπήρξε καμία αναπροσαρμογή στα πορίσματα που έχουν συγκεκριμένες ενότητες ελέγχου. Εξάλλου πρέπει να κοιτάμε και το πρακτικό κομμάτι του ελέγχου, σκοπός πιστεύω δεν είναι να καταγράψουμε διαφορές 10-20εκ αλλά σοβαρά προβλήματα κάλυψης/δόμησης/ύψους. Επίσης να σημειώσω ότι ακόμα και στον έλεγχο όψεων το συγκεκριμένο ΦΕΚ δεν αναφέρει για κουφώματα 1. Οι όψεις και συγκεκριμένα: − το ύψος, το είδος, η μορφή και η επικάλυψη της στέγης, − η θέση και οι διαστάσεις των περγκολών, καμινάδων κλπ, − η θέση των αρχιτεκτονικών προεξοχών και των σκι− άστρων, − η θέση των φυτεμένων επιφανειών, − η τήρηση εφαρμογής των ειδικών όρων και περιορι− σμών που επιβάλλονται σε περιπτώσεις ειδικής προστα− σίας, σύμφωνα με την έγκριση της οικείας Αρχιτεκτονι− κής Επιτροπής (διατηρητέα κτίρια, εντός παραδοσιακών οικισμών κλπ). Όποιος έχει ασχοληθεί με την κατασκευή αντιλαμβάνεται σε μεγάλο βαθμό που πρέπει να δώσει προσοχή κατα τον έλεγχο (τόσο ως ΕΔ όσο και ως επιβλέπων) και να μην αναλώνεται σε δημοσιονομικές ερμηνείες και ασάφειες του νόμου. Ακόμα και μια ενημέρωση της άδειας μπορεί να εμπεριέχει αρκετή γραφειοκρατία και καθυστέρηση (βλ. ΣΑ , ειδικές περιπτώσεις) για να αλλάζουμε ένα κούφωμα που έγινε 10-20εκ μεγαλύτερο/μικρότερο) .

δύσκολο το βλέπω να γίνει σε 10 μέρες κάτι, μπορεί απο πλευράς μηχανικού να μπορέσετε να συγκεντρώσετε τα απαιτούμενα δικαιολογητικά αλλά θα χρειαστείτε βεβαίωση ΤΑΠ (ο δήμος Αθηναίων έχω ακούσει ότι κάνει 1 μήνα να τη βγάλει) , πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ (αν έχει δηλωθεί σωστά το ακίνητο βγαίνει ηλεκτρονικά και είναι σύντομο), φορολογική και ασφαλιστικη ενημερότητα του γονέα και διάφορα άλλα χαρτιά που θα σας ενημερώσει ο συμβολαιογράφος. Γενικά επειδή έχει αλλάξει και απο πλευράς συμ/φων η νομοθεσία πρόσφατα υπάρχει μια δυσκολία στη σύνταξη συμβολαίων. Θα μιλησετε με μηχανικό και συμβολαιογράφο για να σας καθοδηγήσουν και οπλιστείτε με υπομονή

Θεωρητικά οι φωταγωγοί απαγορεύονται να στεγάζονται όμως για λόγους πρακτικούς (να μην πλημμυρίζει ο πάτος) ακολουθείται αυτή η τακτική. Στη δική σας περίπτωση όντως έχει κοντά ποδαράκια και δεν αερίζεται καλά.

γιατί ο Αύγουστος θεωρείται μήνας; Κάποτε πρέπει να κάνουμε και διακοπές και επίσης όλο το δημόσιο υπολειτουργεί, Σεπτέμβριος κάτι με σχολεία κάτι με εκκρεμότητες θα φύγει αέρα. Πάλι θα ζητιανεύουμε παρατάση ως το τέλος του έτους. 6/7 και ακόμα περιμένουμε την άμεση και έγκαιρη παρέμβαση του Ταγάρα. Αστειότητες

προς το παρόν φαίνεται να μην ισχύει , όμως το ΥΠΕΝ σχεδιάζει να κάνει κάποιες αλλαγές στο ΝΟΚ και να συμπεριλάβει τα έρκερ στις σοφίτες

οι διαμορφώσεις του εδάφους +/- 80 εκ δεν απαιτούν άδεια αλλά βεβαίωση μηχανικού ότι δεν χρειάζονται κάποιες εγκρίσεις. Θα επικοινωνήσετε με το μηχανικός για να σας βοηθήσει.

όχι μέχρι να βγει η έγκαιρη και άμεση νομοθετική ρύθμιση. Αν θες να κάνεις συμβΌλαιο σήμερα θα χρειαστεί ΗΤΚ

αφου το γνωρίζουμε ότι το άμεσα στο Ελλαδιστάν έχει άλλη έννοια. Έχουμε επίσημα κάμψει χρόνο και χώρο με τα χαιβάνια που μας κυβερνούν. Ιούλιο και εφόσον έχει λήξει η παράταση (30-6) μας λένε παράταση για 30/9. Βγαλε τον Αυγουστο , το μισο Ιούλιο, το μισό Σεπτέμβριο που όλο το δημόσιο υπολειτουργεί και εμείς οι μηχανικοί πρέπει να κάνουμε και κάποια διακοπή , μένει 1-1.5 μήνας. Αφου ρε ΖΩΑ θα ξαναδώσετε παράτα μέχρι τέλους του έτους τι στο δι@ολο σκ@τ@ έχετε μέσα στο κεφάλι σας. Κατάργηση ΑΜΕΣΑ της ΗΤΚ για τα προ ηλεκτρονικής άδειας να πηγαίνουν με βεβαίωση πακέτο με υποχρεωτική ανάρτηση σχεδίων πολεοδομίας/αυθαιρετονόμων στο συμβόλαιο και οι ηλεκτρονικές άδειες μόνο με ΗΤΚ.

ναι αρχικά σε ελέγχει ΕΔ , αν γίνει κάποια καταγγελία θα πρέπει να έρθει η ΥΔΟΜ.

όπως λεει και ο τίτλος η βεβαίωση όρων δόμησης σε ενημερώνει τι μπορεί να κτιστεί στο οικόπεδο και μόνο αυτό. Το πως θα τοποθετηθεί το κτίσμα κτλ και γενικά όλες οι μελέτες γίνονται με ευθύνη μηχανικού αν επιλέξεις να μην κάνεις προέγκριση