killertomato

μετα από επίσκεψη στην οικεία ΥΔΟΜ μου απάντησαν ότι το δέχονται και μπορεί να περάσει ως έρκερ αφού είναι πρόβολος και προεξέχει της κύριας όψης κατά 80εκ

καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για το αν μπορεί να μπει ερκερ στη θεση που δειχνω στο σκαρίφημα (λουτρο) . Θεωρω ότι ίσως υπάρχει πρόβλημα στην κολόνα που θεωρείται περίγραμμα κτιρίου και κατα χ προεξέχει περισσότερο των 80εκ. Ευχαριστώ πολύ

καλά σε ποιον πλανήτη ακριβώς ζούνε αυτοί οι υπουργοί επιτέλους; Γνωρίζουν ότι καμία μα καμία προθεσμία δεν τηρείται πλεόν από τις περισσότερες ΥΔΟΜ της Αττικής; Ποιά απλοποιήση και ποιά ταχύτητα; Σε πλήρως ηλεκτρονική άδεια περιμένω το ΠΕΚ 4 βδομάδες τώρα από το ανέβασμα του πορίσματος ΕΔ ο οποίος έλεγχος μου πήρε 1.5 μήνα για να γίνει (είτε γιατί δεν αναλάμβανε ο ΕΔ είτε γιατί καθυστερούσε η ΥΔΟΜ να προχωρήσει). Για τελικό ρεύμα θα κάνω ένα τρισάγιο να βρεθούνε οι 2 υπάλληλοι σε συναστρία για να τελειώσω μέσα σε 1 βδομάδα. Μετά ακολουθεί το μαρτύριο ΔΕΗ-ΕΥΔΑΠ για να βάλω ρολόγια και να μπουν οι άνθρωποι στα σπίτια τους. Αντε πες στους επενδυτές ότι θέλουμε 3-4 μήνες για να συνδεθούμε με ΔΚΩ... Μπόνους η αρχαιολόγια σε νεα άδεια θέλει και τυπωμένα τα σχέδια με κουρίερ γιατι δεν έχουν ανακαλύψει ακόμα πως βάζουν ηλεκτρονική σφραγίδα.

Για αυτό πείτε στους πελάτες σας που βρίσκονται σε τέτοιες περιοχές να αρχίσουν απο τώρα να βγάζουν τις εγκρίσεις για να μπορούν σε 2-3 χρόνια να επισκευάσουν τα κεραμίδια που ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ να σπάσουν. Επίσης αν έχουν τίποτα φθαρμένες τέντες προλαβαίνουν να τις αλλάξουν και αυτές πακέτο με τα κεραμίδια...

Θα σας πρότεινα να αλλάξετε/εμπλουτίσετε ερώτηση "παρούσα θέση εργασίας", αρκετοί μηχανικοί δουλεύουν και ως μελετητές και ως επιβλέποντες. Καλή συνέχεια

Χρόνια πολλά Επειδή θα χρειαστεί να εκδοθεί άδεια δόμησης το καλύτερο είναι αναθέσετε σε πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα μηχανικό την όλη διαδικασία γιατί είναι περίπλοκη και χρειάζονται αρκετά δεδομένα.

ναι μετράνε οι εξωτερικοί τοίχοι, με τις αλλαγές που έγιναν δεν μετράνε οι σκάλες, φανάρια, διάδρομοι, ανελκυστήρας και το φρεάτιο του, θέση ΑΜΕΑ.

συνάδελφε γιατί δεν συνεργάζεσαι με αγρονόμο τοπογράφο και πολιτικό μηχανικό/αρχιτέκτονα για να σου λυθούν οι απορίες καλύτερα. Δηλώνεις μηχανολόγος μηχανικός και ρωτάς πόσο ανοχή θα δείξεις σε εκτός σχεδίου; Καλή ανάσταση

Συνάδελφε υπάρχουν και πολυκατοικίες με ισόγεια διαμερίσματα που έχουν πρόσβαση σε κήπο. Γίνεται και με αντιπαροχή μια χαρά.

όχι δεν χρειάζεται προς το παρόν. Ίσως στο μέλλον σκεφτούν κάτι τα κεφάλια και αποφασίσουν να τσεπώσουν κάποιο παραβολάκι...

η πλάκα που περιγράφετε μάλλον είναι η δοκιδωτή (zoellner ή τσέλνερ). Αν θέλετε να μάθετε για την ασφάλεια του κτιρίου θα βρείτε ένα πολιτικό μηχανικό για να σας ενημερώσει

γενικά επικοινωνούμε με επιβλέποντα και κανονίζουμε κάποιο νεο ραντεβού εντός εύλογου χρονικού ορίου. Τα όρια που βάζει το σύστημα είναι περιορισμένα αλλά πρακτικά δίνεται μια παράταση 15μέρες άτυπη και ίσως και παραπάνω αν δικαιολογηθεί ο μηχανικός στην ΕΥΕΔ. Αν παρόλα αυτά δεν βρεθεί κάποια λύση, τυπικά θα πρέπει να πας στο εργοτάξιο, να κάνεις αυτοψία σε ότι μπορείς και αν δεν κατατεθεί η αμοιβή γίνεται αυτόματα διακοπή εργασιών και αυτό θα τσούξει πολύ ιδιοκτήτη/μηχανικό. Αν συμβεί αυτό βέβαια μην περιμένεις αμοιβή. Καλύτερα λοιπόν να βρείτε μια λύση με τον επιβλέποντα.

τότε μόνο με τις συντεταγμένες οικοπέδου-κτίσματος που υποχρεωτικά αναγράφονται στο ΔΔ, μπορείς να κατεβάσεις και το dwg του ΔΔ και να μετρήσεις και εκεί τις αποστάσεις. Επικοινώνησε με τον επιβλέποντα μηχανικό για να σε ενημερώσει πως το έχει τοποθετήσει

νέο σχέδιο χωρίς ενημέρωση της άδειας δεν μπορείς να δεχτείς και δεν είναι και σωστό να το ζητήσεις. Δες το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης και αν δεν υπάρχουν και εκεί οι αποστάσεις από τα όρια σίγουρα θα υπάρχουν οι συντεταγμένες του οικοπέδου και του νέου κτίσματος για να μπορέσεις να κάνεις τον έλεγχο. Αν δεν μπορείς να κάνεις τον έλεγχο λόγω έλλειψης στοιχείων από τα σχέδια θα το σημειώσεις στο πόρισμα ως αδυναμία ελέγχου για το συγκεκριμένο πεδίο.

Θα έχεις απόβλητα; Μάλλον όχι, άρα δεν απαιτείται. Στο σχετικό πεδίο θα ανεβάσεις ΤΕ περιγραφής του έργου και μη απαίτησης του ΣΔΑ λόγω φύσης του έργου

Τα έχετε καταλάβει λάθος. Ο ελεγκτής δόμησης δεν βγάζει εμβαδά αλλά ελέγχει το κτίριο να είναι σε συμφωνία με την άδεια και εντός των ορίων απόκλισης. Το τι προσμετράει στη δόμηση και τι όχι το γνωρίζει καλύτερα ο μηχανικός που σας έβγαλε την άδεια και θα πρέπει να τον εμπιστεύεστε και να σας λύνει τις απορίες που αφορούν τη μελέτη. Ερωτήματα του τύπου ο άλλος το κάνει αλλιώς και μου είπε ότι ισχύει κάτι άλλο δεν μπορούν να απαντηθούν σε φόρουμ γιατί δεν γνωρίζουμε τις σχετικές μελέτες. Ενημερωτικά το πάχος θερμομόνωσης δεν προσμετρά στο συντελεστή δόμησης αλλά και αυτό εξαρτάται από το χρόνο έκδοσης της άδειας και άλλες επι μέρους πληροφορίες. Επίσης στο τελικό εμβαδόν της ιδιοκτησίας μπορούν να υπολογίζονται και χώροι που δεν προσμετρούνται στο συντελεστή δόμησης (π.χ ερκερ, εσωτερ. κλιμ σε μονοκτ., θερμομοω. κτλ).

έκανα ένα συμβόλαιο μεταβίβασης διαμερίσματος με "ληγμένη" βεβαίωση (εκδόθηκε 27/1 και το συμβόλαιο έγινε 29/3) και ο συμ/φος έγραψε βεβαίωση 4495/17 ως ισχύει. Το έχουν πάει στο κτηματολόγιο για μεταγραφή και δεν πιστεύω ότι θα κολλήσει εκεί.

έχει αλλάξει πλέον η επαφή με το πλάγιο όριο με τις νεες προσθήκες της νομοθεσίας , υπάρχει και σχετική συζήτηση στο φόρουμ με το πότε κολλάμε. Μόνο αν ο διπλανός είναι τοποθετημένος <δ δεν μπορούμε να κολλήσουμε και μόνο μέχρι το κτίριο του. Δες άρθρο 14 ως ισχυει

Θεωρώ αυτονόητο ότι όταν μπαίνει σχέδιο σε μια τακτοποίηση αποτυπώνεται η πραγματική κατάσταση του ακινήτου ακόμα και αν δεν απαιτείται να φαίνεται η εσωτερική διαρρύθμιση που ως γνωστόν δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Με αυτό τον τρόπο διασφαλίζεις τον πελάτη σου και την εργασία σου σε μεταγενέστερες αλλαγές που μπορεί να προβεί ο ιδιοκτήτης και αποκτά το ακίνητο μια ενημερωμένη νόμιμη κάτοψη.

οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις ανήκουν στην παρ.2 οπότε θα εκδόσεις ΕΕΕΜΚ. Για το ΣΔΑ ισως θα πρέπει να συμβουλευτείς την ΥΔΟΜ αλλιώς στη θέση του θα βάλεις ΤΕ όπου θα εξηγείς ότι πρόκειται για νομιμοποίηση.

Στην τακτοποίηση μπαίνει σχέδιο ή περιγράφεται η τωρινή κατάσταση του ακινήτου. Εαν δεν έχει περιγραφεί η διαφορετική διαρρύθμιση σημαίνει είτε ότι έγινε μεταγενέστερα ή ότι η δήλωση περιέχει ελλιπή/ψευδή στοιχεία. Έτσι το καταλαβαίνω εγώ.

με πιο σκεπτικό θα γίνει ενημέρωση φακέλου; Οι διαρρυθμίσεις τελέστηκαν χωρίς άδεια μετα τον 6/2011 και μετά απο οριστική υπαγωγή 4495 αφου έγινε συμβαολαιογραφική πράξη. Ποιό ο λόγος ύπαρξης ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις αν μπορούμε απλά να κάνουμε ενημέρωση φακέλου;

αφου έγινε τακτοποίηση με 4495 οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις τεκμαίρονται ότι έγιναν μετά την υπαγωγή και πλέον είναι αυθαίρετες. Θα βγάλεις άδεια μικρής κλίμακας όπου θα φαίνονται οι διαρρυθμίσεις για να γίνει η ενημέρωση του φακέλου και μετα ΗΤΚ. Πρόσεξε μην σε παρασύρει ο ιδιοκτήτης και αρχίσει τις γκρίνιες. Οι εξυπνάδες πληρώνονται

Καλύτερα να μην ξεκινήσετε με αυτό τον τρόπο την απόκτηση οικίας που δεν γνωρίζω κιόλας αν γίνεται στην Αττική. Βρείτε ένα μηχανικό (πχ αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό) και επικεντρωθείτε σε ποια περιοχή θέλετε να είναι το οικόπεδο. Με τον έμπιστο μηχανικό σας καταλήξτε σε 3-4 οικόπεδα που σας ενδιαφέρουν και μετά αφου σας συμβουλέυσει τι κτίζουν προχωρήστε σε αναζήτηση τεχνικού γραφείου κατασκευών για προσφορά κόστους κατασκευής με το κλειδί στο χέρι. Αλλιώς θα πρέπει να αναζητήσετε κατοικίες που κτίζονται τώρα και είναι προς πώληση

πρέπει να γίνεις λίγο πιο σαφής πως προκύπτει η μικρότερη επιφάνεια και σε τι ποσοστό επί του μ2 της ιδιοκτησία είναι. Μήπως είσαι μέσα στις ανοχές απόκλισης και δεν αξίζει να μπεις σε όλη αυτή τη διαδικασία που σου περιγράφουν και οι συνάδελφοι. Έχουν υπολογιστεί σωστά (χωρίς σοβάδες) τα μεγέθη; Έχεις κάποια σημαντική διαφορά στις διαστάσεις (πάνω απο 15-20εκ σε διάσταση 4μ πχ) και προκύπτει το μικρότερο εμβαδόν; Αν δεν σου είναι κόπος ανέβασε ένα σχέδιο της άδειας με περασμένο το σχέδιο της αποτύπωσης για να δουμε που είναι η διαφορά