killertomato

ωραία όλα αυτά αλλά αφου έβγαλαν το ΦΕΚ δεν υπήρξε καμία αναπροσαρμογή στα πορίσματα που έχουν συγκεκριμένες ενότητες ελέγχου. Εξάλλου πρέπει να κοιτάμε και το πρακτικό κομμάτι του ελέγχου, σκοπός πιστεύω δεν είναι να καταγράψουμε διαφορές 10-20εκ αλλά σοβαρά προβλήματα κάλυψης/δόμησης/ύψους. Επίσης να σημειώσω ότι ακόμα και στον έλεγχο όψεων το συγκεκριμένο ΦΕΚ δεν αναφέρει για κουφώματα 1. Οι όψεις και συγκεκριμένα: − το ύψος, το είδος, η μορφή και η επικάλυψη της στέγης, − η θέση και οι διαστάσεις των περγκολών, καμινάδων κλπ, − η θέση των αρχιτεκτονικών προεξοχών και των σκι− άστρων, − η θέση των φυτεμένων επιφανειών, − η τήρηση εφαρμογής των ειδικών όρων και περιορι− σμών που επιβάλλονται σε περιπτώσεις ειδικής προστα− σίας, σύμφωνα με την έγκριση της οικείας Αρχιτεκτονι− κής Επιτροπής (διατηρητέα κτίρια, εντός παραδοσιακών οικισμών κλπ). Όποιος έχει ασχοληθεί με την κατασκευή αντιλαμβάνεται σε μεγάλο βαθμό που πρέπει να δώσει προσοχή κατα τον έλεγχο (τόσο ως ΕΔ όσο και ως επιβλέπων) και να μην αναλώνεται σε δημοσιονομικές ερμηνείες και ασάφειες του νόμου. Ακόμα και μια ενημέρωση της άδειας μπορεί να εμπεριέχει αρκετή γραφειοκρατία και καθυστέρηση (βλ. ΣΑ , ειδικές περιπτώσεις) για να αλλάζουμε ένα κούφωμα που έγινε 10-20εκ μεγαλύτερο/μικρότερο) .

δύσκολο το βλέπω να γίνει σε 10 μέρες κάτι, μπορεί απο πλευράς μηχανικού να μπορέσετε να συγκεντρώσετε τα απαιτούμενα δικαιολογητικά αλλά θα χρειαστείτε βεβαίωση ΤΑΠ (ο δήμος Αθηναίων έχω ακούσει ότι κάνει 1 μήνα να τη βγάλει) , πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ (αν έχει δηλωθεί σωστά το ακίνητο βγαίνει ηλεκτρονικά και είναι σύντομο), φορολογική και ασφαλιστικη ενημερότητα του γονέα και διάφορα άλλα χαρτιά που θα σας ενημερώσει ο συμβολαιογράφος. Γενικά επειδή έχει αλλάξει και απο πλευράς συμ/φων η νομοθεσία πρόσφατα υπάρχει μια δυσκολία στη σύνταξη συμβολαίων. Θα μιλησετε με μηχανικό και συμβολαιογράφο για να σας καθοδηγήσουν και οπλιστείτε με υπομονή

Θεωρητικά οι φωταγωγοί απαγορεύονται να στεγάζονται όμως για λόγους πρακτικούς (να μην πλημμυρίζει ο πάτος) ακολουθείται αυτή η τακτική. Στη δική σας περίπτωση όντως έχει κοντά ποδαράκια και δεν αερίζεται καλά.

γιατί ο Αύγουστος θεωρείται μήνας; Κάποτε πρέπει να κάνουμε και διακοπές και επίσης όλο το δημόσιο υπολειτουργεί, Σεπτέμβριος κάτι με σχολεία κάτι με εκκρεμότητες θα φύγει αέρα. Πάλι θα ζητιανεύουμε παρατάση ως το τέλος του έτους. 6/7 και ακόμα περιμένουμε την άμεση και έγκαιρη παρέμβαση του Ταγάρα. Αστειότητες

προς το παρόν φαίνεται να μην ισχύει , όμως το ΥΠΕΝ σχεδιάζει να κάνει κάποιες αλλαγές στο ΝΟΚ και να συμπεριλάβει τα έρκερ στις σοφίτες

οι διαμορφώσεις του εδάφους +/- 80 εκ δεν απαιτούν άδεια αλλά βεβαίωση μηχανικού ότι δεν χρειάζονται κάποιες εγκρίσεις. Θα επικοινωνήσετε με το μηχανικός για να σας βοηθήσει.

όχι μέχρι να βγει η έγκαιρη και άμεση νομοθετική ρύθμιση. Αν θες να κάνεις συμβΌλαιο σήμερα θα χρειαστεί ΗΤΚ

αφου το γνωρίζουμε ότι το άμεσα στο Ελλαδιστάν έχει άλλη έννοια. Έχουμε επίσημα κάμψει χρόνο και χώρο με τα χαιβάνια που μας κυβερνούν. Ιούλιο και εφόσον έχει λήξει η παράταση (30-6) μας λένε παράταση για 30/9. Βγαλε τον Αυγουστο , το μισο Ιούλιο, το μισό Σεπτέμβριο που όλο το δημόσιο υπολειτουργεί και εμείς οι μηχανικοί πρέπει να κάνουμε και κάποια διακοπή , μένει 1-1.5 μήνας. Αφου ρε ΖΩΑ θα ξαναδώσετε παράτα μέχρι τέλους του έτους τι στο δι@ολο σκ@τ@ έχετε μέσα στο κεφάλι σας. Κατάργηση ΑΜΕΣΑ της ΗΤΚ για τα προ ηλεκτρονικής άδειας να πηγαίνουν με βεβαίωση πακέτο με υποχρεωτική ανάρτηση σχεδίων πολεοδομίας/αυθαιρετονόμων στο συμβόλαιο και οι ηλεκτρονικές άδειες μόνο με ΗΤΚ.

ναι αρχικά σε ελέγχει ΕΔ , αν γίνει κάποια καταγγελία θα πρέπει να έρθει η ΥΔΟΜ.

όπως λεει και ο τίτλος η βεβαίωση όρων δόμησης σε ενημερώνει τι μπορεί να κτιστεί στο οικόπεδο και μόνο αυτό. Το πως θα τοποθετηθεί το κτίσμα κτλ και γενικά όλες οι μελέτες γίνονται με ευθύνη μηχανικού αν επιλέξεις να μην κάνεις προέγκριση

Ένα πολύ βασικό πράγμα που πρέπει οπωσδήποτε να διορθώσεις είναι τα πάχη των μελανιών σου (άλλαζε χρώμα γραμμής και στην εκτύπωση να έχει άλλο πάχος). Όταν τέμνεται κάτι σε ένα σχέδιο ανάλογα με το υλικό και τη σημασία/βάθος του έχει ένα πάχος. Δεν είναι όλα το ίδιο γιατί χάνεται η μπάλα και το σχέδιο δεν είναι ευανάγνωστο. Είναι συχνό λάθος ακόμα και σε επαγγελματίες μηχανικούς και ελάχιστοι δίνουν σημασία. Με αυτό τον τρόπο θα ξεχωρίσει πχ. ο φέρων οργανισμός απο τα στοιχεία πλήρωσης, τα έπιπλα, οι διαστάσεις, τα πινακάκια κοκ. Η σκάλα εντός είναι σχεδιασμένη λάθος γιατί τέμνεται και άρα θα πρέπει να φαίνεται η μισή και αν θες η υπόλοιπη με διακεκομμένη. Πολύ γρήγορα θα πω ότι οι εξώστες/βεράντες στα δεξια του καθιστικού είναι πολύ κοντα μεταξύ τους και δυσκολεύουν στην κατασκευή τους ενω οπτικά δεν μου φαίνονται σωστοί. Τα παράθυρα των δωματίων είναι μικρά και πιθανώς δεν σου καλύπτουν τις προϋποθέσεις φωτισμού/αερισμου. Οι σκάλες ανόδου στους εξώστες είναι τοποθετημένες εντελώς τυχαία , δεν υπάρχει περασιά με κάποιον άξονα κίνησης ή άνοιγμα ούτε κάποια σχέση με τις αναλογίες του εξώστη. Θέλει πολύ δουλειά

είναι καθαρά δική σου επιλογή. Με την προέγκριση έχεις μια σιγουριά ότι ελέγχθηκε απο την ΥΔΟΜ και εγκρίθηκε το τοπογραφικό και το ΔΔ, χωρίς προέγκριση όλη η ευθύνη είναι δική σου. Διαλέγεις και παίρνεις

Μια και δηλώνεις φοιτητής θα ήθελα να σε συμβουλέυσω (τουλάχιστον τώρα που ξεκινάς) ότι η ορθή μελέτη μιας κατοικίας προύποθέτει τη συνεργασία 4 επιστημόνων. Τοπογράφος, Πολιτικός μηχανικός, Αρχιτέκτονας, Μηχανολόγος. Δυστυχώς το ελληνικό κρατός έχει αλληλοκαλύψει τα επιστημονικά πεδία του καθενός με αποτέλεσμα τα επαγγελματικά δικαιώματα να είναι ένας αχταρμάς. Αν λοιπόν θέλεις να ξεκινήσεις τη μελέτη βρες αντίστοιχα τους υπόλοιπους 3 και μέσα απο τη κουβέντα και τα γνωστικά σας αντικείμενα θα δωθεί και η λύση σε αυτά που ρωτάς. Καλή συνέχεια

τέλεια , φανταστικά για ζωηρό καλοκαίρι

αυτό είναι λάθος και παραπλανητικό. Για να ολοκληρωθεί μια μεταβίβαση πρέπει να γίνει συμβόλαιο στο οποίο απαιτούνται αρκετά χαρτιά. Ένα απο αυτά ειναι η πληρωμή ΦΜΑ που πλεόν θα γίνεται ηλεκτρονικά και αμφιβάλλω και αν απαιτούνται 15 λεπτά. Διορθώστε γιατί κάτι τέτοια ακούνε και για τους μηχανικούς και θέλουν ΗΤΚ σε 5' λεπτά

καλημέρα, μπορεί στη σοφίτα να γίνει ημιυπαίθριος χώρος; Πιο παλιά (2013) είχα περάσει μια άδεια με ημιυπαίθριο στη σοφίτα αλλά λόγω της πρόσφατης αλλαγής σε ΝΟΚ τότε η ΥΔΟΜ δεν ασχολήθηκε και πολύ. Επίσης φαντάζομαι ότι σε περίπτωση που επιτρέπεται τότε η επιφάνεια του δεν μετράει στην επιφάνεια της σοφίτας για τον υπολογισμό του 50%. Ευχαριστώ πολύ

Ντάξει μας έχετε πεθάνει στα ηλεκτρονικά χαστούκια , πόσες πλατφόρμες χρειάζονται για ένα ακίνητο; κτηματολόγιο, Ε9, ΟΤΑ-ΤΑΠ, αυθαιρετα , ΔΕΗ, e-αδειες-βεβαίωση άρθρου 30 για να τοποθετησεις τέντα/γλάστρες, ΔΟΥ-συμ/φος, αρχαιολογία-ΣΑ, κατα τα άλλα όλα ΝΑ γίνονται άμεσα

εξαρτάται την οικεία ΥΔΟΜ , πχ ο Δήμος Αθηναίων έχει ειδική σελίδα όπου κατατίθενται ηλεκτρονικά τα δικαιολογητικά (σκαναρισμένα) και προχωράς σε ηλεκτροδότηση. Η ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκεύης θέλει να τα πας απο εκεί και να τα καταθέσεις με πρωτόκολλο. Καλύτερα λοιπόν να συνεννοηθείς με την ΥΔΟΜ που θα κάνεις την ηλεκτροδότηση. Κατα τα άλλα ακόμα περιμένουμε το ηλεκτρονικό ΄συστημα που θα είναι ενιαίο για όλες τις ΥΔΟΜ.

Καληνύχτα

λες και παλιότερα που επαρκούσαν οι υπάλληλοι γινόταν ορθή δουλειά; Απλοποίηση ουσιαστική της διαδικασίας , ψηφιοποίηση και στελέχωση των ΥΔΟΜ , σε καμια 20αρια χρόνια μπορει και να γίνει κάτι

στο άρθρο 13 παρ. 2 β)Δεν προσμετρώνται : − όλες οι περιπτώσεις της παρ.6 του άρθρου 11εκτόςτων περιπτώσεωνβ΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄, λβ΄, λγ΄. η pilotis είναι παρ. 6 ιζ , απο αυτά καταλαβαίνω ότι ο ανοικτός χώρος Pilotis δεν μετράει στον όγκο. Μόνο ο κλειστός χώρος. Έχει αλλάξει κάτι;

Δεν υπάρχει καμία εγκύκλιος που να λέει ότι ο έλεγχος νομιμότητας γίνεται με σχέδια της σύστασης. Αυτό που υπάρχει και έχει παρανοηθεί αρκετά από τους μηχανικούς είναι ότι όταν κάνουμε ΥΠΑΓΩΓΗ στον 4495 και δεν υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια της άδειας λόγω απώλειας τότε και μόνο αν η σύσταση είναι προ του 83 μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την υπαγωγή αποκλειστικά αντι αποτύπωσης. Σε κάθε άλλη περίπτωση υπάρχει μόνο η λύση της ανασύστασης.

***Ήδη, σε λίγες ημέρες, η συντελούμενη ψηφιακή αναδιάρθρωση θα δώσει – για πρώτη φορά – στους πολίτες τη δυνατότητα να ενημερωθούν, μέσω ψηφιακού χάρτη, σχετικά με τη ζώνη στην οποία ανήκει το ακίνητο που τους ενδιαφέρει, και να υπολογίσουν την αντικειμενική αξία του**** περίφημα! άλλη μια πλατφόρμα που ΔΕΝ θα είναι συνδεδεμένη με κτηματολόγιο/αυθαίρετα/Ε9/ΟΤΑ για να μπορούμε να αντλούμε πληροφορίες για ένα ακίνητο. Πόσες δεκαετίες πρέπει να περάσουν για να καταλάβουν στα υπουργεία ότι αυτό που χρειάζεται είναι μια ενιαία πλατφόρμα για τα ακίνητα όπου με ΕΝΑΝ αριθμό (έχουμε ΑΤΑΚ έχουμε και ΚΑΕΚ για ποικιλία ) θα πρέπει ο πολίτης να ελέγχει το ακίνητο του. Ελπίζω τουλάχιστον με αυτό το εργαλείο κάποια πράγματα να γίνουν πιο εύκολα

το κράτος με δικαιολογία την απλούστερη διαδικασία φορτώνει τη δική του δουλειά στους ιδιώτες. Έχει πιάσει το νόημα με τους μηχανικούς που γίναμε οι χαμάληδες των ΥΔΟΜ και των αρχείων τους και τώρα θα χώσει και τους συμ/φους να κάνουν την δουλειά της εφορίας. Εντωμεταξύ η γραφειοκρατία καλά κρατεί (βλ. ΤΑΠ κτλ) και κανείς δεν ενδιαφέρεται να ενοποιήσει τις πλατφόρμες ενος ακίνητου σε μια. Ε9, ΤΑΠ-ΟΤΑ, Κτηματολόγιο, Αυθαίρετα-ΗΤΚ καμία επικοινωνία μεταξύ τους. Περαστικά

αυτό ακριβώς επισήμανα στον υπάλληλο ΕΔ της ΥΔΟΜ και μου είπε ότι δεν βλέπει κάποιο πρόβλημα. Δεν θεωρεί οτι στην άλλη όψη (πλάγια όψη και κάθετη στον άξονα χ) ελέγχεται το ερκερ παρα μόνο στην μπροστινή που είναι κάθετη στον y. Εφόσον θα περάσει δεν έχω λόγο να μην το κάνω