killertomato

βγήκε το ΦΕΚ .... ν.4254/14 , για τα συμβόλαια με υπεραξία απαιτείται υπουργική απόφαση για να προχωρήσουν οπότε μας βλέπω μετά το Πάσχα

παρασκευή με το υπερνομοσχέδιο της τρόϊκας

αν τα σχέδια της σύστασης συμφωνούν με την πραγματική κατάσταση , λογικά θα πας με διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου και τελείωσες (500ευρώ), σαν κάτοψη αποτύπωσης θα χρησιμοποιήσεις αυτή της σύστασης

εγώ πάλι θα πρότεινα ότι έχεις με 3843 να το αφήσεις ήσυχο και να ασχοληθείς με όλες τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες . θεωρώ τον 3843 καλύτερο νόμο και υποτίθεται όταν γίνει η ηλεκτρονική ταυτότητα θα νομιμοποιούνται όλοι οι χώροι δηλωμένοι με 3843...

έχω κατάστημα/καφετέρια με αυθαίρετο τμήμα υπογείου 17.6μ2 (αλλαγή σε κύριο χώρο) και μια πολεοδομική παράβαση (εξωτερικό ανοικτό στέγαστρο 70μ2) , λογικά θα κάνω δεδοτα και όχι μελέτη στατικής επάρκειας λόγω των <20μ2... το στέγαστρο αν και 70μ2 δεν το υπολογίζω σαν επιφάνεια για την ανάγκη σύνταξης μελέτης στατ επαρ;

εδώ φίλε μου έχει περάσει ήδη 1 6μηνο+ από τοτε που άνοιξε το σύστημα (σεπτ 13) και ακόμα ανέβασμα δικαιολογητικών δεν έχουμε δει , άρα ήδη είναι παράνομοι όσοι έχουν κάνει δήλωση αρχές Σεπτεμβρίου πόσο μάλλον οι μεταφερόμενοι!!!

φονική , για να μην ξεχνάμε και την ορθογραφία ...

μία δήλωση και συναίνεση

'αλλο η κύρια χρήση και άλλο ο μειωτικός συντελεστής .. εδώ εννοούν ότι πχ ένα υπόγειο αυθαίρετο που παραμένει υπόγειος βοηθητικός χώρος δεν θα υπολογιστεί για το ποσοστό υπέρβασης ενώ άμα έχει γίνει κατοικία παρόλο που παίρνει μειωτικό συντελεστή θα υπολογιστεί στο ποσοστό. τουλάχιστον έτσι το καταλαβαίνω εγώ

έχετε τραβήξει τόσα και ακόμα επιμένετε στους ίδιους ανθρώπους , όταν όμως το σπίτι θα σας γίνει εφιάλτης αυτοί θα έχουν εξαφανιστεί και το επάγγελμα μας θα έχει απαξιωθεί κι άλλο. Η κατοικία λοιπόν είναι ίσως από τα πιο σημαντικά "καταναλωτικά" αγαθά ενός ανθρώπου, με εντύπωση βλέπω άλλους γύρω μου να ψωνίζουν πχ ένα αυτοκίνητο (που έχει και σημαντική χαμηλότερη τιμή από σπίτι) και να το ξεψαχνίζουν από εκατό πλευρές ακόμα και για ένα ζευγάρι παπούτσι κάποιος μπορεί να ξοδέψει ώρες για να αποφασίσει τι του κάνει...όμως για το σπίτι του που θα το ζεί καθημερινά και ίδιως για εσάς που το αποκαλείται και όνειρο ζωής δεν βλέπω τον ίδιο ζήλο. πάτε στον πρώτο που θα σας κάνει καλύτερη τιμή που είναι έμπειρος κτλ. μην ξεχνάτε ότι για την κατάσταση που έχει περιέλθει το δομημένο περιβάλλον σήμερα ευθύνεται σε μεγάλο ποσοστό αυτή η γενιά των 50/60ετών "έμπειρων" μηχανικών και κάποιοι συνεχίζουν να τους δίνουν δουλειές...δεν θέλω να σας προσβάλλω και εύχομαι μετά την άδεια και την κατασκευή όλα να ηρεμήσουν και να χαρείτε το νέο σας σπίτι , αλλά να ξέρετε ότι με τη στάση σας δινέτε συνέχεια σε μία άρρωστη κατάσταση και επικροτείτε αυτές τις πρακτικές από τα διάφορα λαμόγια που κυκλοφορούν.

νομίζω η λογική του 4014 ήταν μετράμε ότι έχει αλλάξει χρήση και οι τοίχοι παραμένουν τοίχοι άρα δεν τους υπολογίζουμε...όπως ίσχυε και στο νόμο με τα ημιυπαίθρια που ήθελαν καθαρή επιφάνεια χωρίς τοίχους..στον 4178 δεν έχω καταλάβει τί γίνεται

εγώ θα έκανα για τα 100μ2 με ΥΥ 1.3/6

ν4172 άρθρο 21 παρ. 3

θεωρώ πολύ κακή κίνηση να ανοιχτεί σκάμμα χωρίς την έκδοση άδειας απλά με την κατάθεση της άδειας...Όσο αφορά την άδεια ο μηχανικός προφανώς ή δεν γνώριζε τις διαδικασίες ή τις γνώριζε και σας τις απέκρυψε για να καρπωθεί τη δουλειά , σε κάθε περίπτωση δείχνει άσχημη εικόνα επαγγελματία. Σε παρόμοια περίπτωση που είχα σε οικόπεδο μη άρτιο άλλα οικοδομήσιμο (αρθρο 25 1337/83) έχασα 3 μήνες και παρακάλαγα από την πολεοδομία εως το ΥΠΕΚΑ/δοκκ να μου απαντήσουν αν χρειάζεται να περάσω Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (οπού αρχικά το είχα περάσει και δήλωνε αναρμόδιο) .. χωρίς να θέλω να σας απογοητεύσω τα δεδομένα δείχνουν ότι θα καθυστερήσετε κια προσωπικά θα είχε κλονιστεί η εμπιστοσύνη προς τους εργολάβους/μηχανικούς που είναι και χειρότερο διότι ακόμα και τα 60μ2 που αναφέρεται μπορεί απλά να σας τα είπαν για να ξεμπερδεύουν ή επειδή δεν γνωρίζουν και η πραγματικότητα να μπορούσε να είναι άλλη. επίσης ετοιμάζεται νόμος οπού γίνεται λόγος για τέτοιες περιπτώσεις (μη άρτια απο ρυμοτόμηση, εγκρίσεις επιτροπών) που ίσως βοηθήσει στην περίπτωση σας αλλά και πάλι θα χρειαστεί χρόνος.

και ένα σενάριο επιστημονικής φαντασίας (διορθώστε) υπάρχει μια πιθανότητα η δεύτερη άδεια που έβγαλε να έχει λήξει ; γιατί συνήθως τη βγάζουν και δεν πληρώνουν επιβλέψεις και περνάει η τετραετία οπότε θεωρητικά λήγει.. σε τέτοια περίπτωση θα μπορούσε να δώσει βεβαίωση ;

μόνο με email

στέλνεις email και στο ανοίγουν [email protected] υπάρχει και φόρμα αιτημάτων

θα βάλεις 2 φύλλα καταγραφής και τα 2 με λοιπή παράβαση , στο ένα ο τίτλος θα είναι διαφορετική διαμερισμάτωση και στο άλλο αλλαγές στις όψεις...αυτό εννοεί ο ποιητής και σε καμία περίπτωση δεν γλιτώνεις το 1000 (αν πληρώσει εφάπαξ μάλλον θα σου κάνει εκπτωση 20% οπότε πας στα 800)

σήμερα πήγε γνωστή μου στο κτηματολόγιο (τιμ. βασου) για άσχετη δουλειά , και επειδή της έχω πει να ρωτάει κάθε φορά τι γίνεται με τις αεροφωτογραφίες μου είπε ότι ξεκίνησε να λειτουργεί το τμήμα καθημερινώς εκτός Τετάρτης...αληθεύει ή με δουλεύει; έχω χάσει κάτι και ξεκίνησε; έχει κανείς κάτι νεώτερο;

μπορείς με συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη να καλύψεις και αυτόν με τη δήλωση που θα κάνεις (θα μοιραστούν το κόστος και συμφέρει και τους 2 για να είναι οκ) , η δήλωση θα γίνει στο όνομα του πρώτου ιδιοκτήτη και στην τεχνική έκθεση θα αναφέρεις τα περι συναίνεσης κτλ (φτιάξε και μια υπεύθυνη δήλώση για τον άλλο ιδιοκτήτη με γνήσιο υπογραφής για τη συναίνεση) , θα φτιάξεις ένα φύλλο καταγραφής κατηγορία 2 και θα επιλέξεις το κουτάκι με τη διαφορετική διαμερισμάτωση... από σχέδια θα βάλεις, τοπογραφικό άδειας ή ρυμοτομικό περιοχής και μια κάτοψη αποτύπωσης οπού θα φαίνονται τα διαμερίσματα (εναλλακτικά βάζεις την κάτοψη της σύστασης που συμφωνεί με την πραγματικότητα, αν δεν συμφωνεί ούτε η κάτοψη της σύστασης θα έχεις πρόβλημα) ... με Η/Μ δεν ασχολείσαι προς το παρόν , σε περίπτωση που δεν θες να ασχοληθείς με τον διπλανό προχωράς κανονικά τη διαδικασία χωρίς το κομμάτι της συναίνεσης

οι συμ/φοι μόλις αποφάσισαν αποχή από τα συμβόλαια με υπεραξία (ήρθε ενημερωτικό mail σε φίλη συμ/φο)...έτσι να ξεκινάει εύθυμα η χρονιά , τουλάχιστον αυτοί έχουν τα κότσια να κάνουν αποχή για κάτι που θεωρώ παρόμοιο που μας επιβλήθηκε και σε μας με τα αυθαίρετα (ευθύνη/υπολογισμοί).....εμείς ακόμα τον ύπνο του δικαίου ....

1. άγνωστο τι εννοεί ο ποιητής και στην τελευταία ΠΟΛ ξεχάσανε το 25.000 2. δεν τους χάνεις 3. μεταβίβαση είναι και η γονική παροχή , κληρονομιά , κατάσχεση , ρυμοτόμηση , γενικά αν σου έχει φύγει ή έρθει ακίνητο με οποιοδήποτε τρόπο και σε οποιοδήποτε ποσοστό... αν δεν ισχύει για το συγκέκριμενο ακίνητο που πρόκειται να πουληθεί δεν νομίζω να υπάρχουν και πολλοί που δεν έχουν κάνει ούτε μια μεταβίβαση την τελευταία 5ετία και μεταβιβάσεις με φόρο υπεραξίας αν γίνονται θα σταματήσουν γιατί οι συμ/φοι ετοιμάζουν άρνηση υπογραφής του φόρου υπεραξίας μέχρι να φύγει από πάνω τους η ευθύνη της σύνταξης του και να ξεκαθαριστούν οι διαδικασίες υπολογισμού και απόδοσης του...όνειρα γλυκά και ξυπνήστε μας όταν αποφασίσουν

δεν έχω δώσει ιδιαίτερη σημασία στις Ε/Α Πελοποννήσου , προς το παρόν ακολουθώ τη νομοθεσία (άντε και τις εγκυκλίους)

αν πάρει συναίνεση από τους άλλους λογικά θα μπουν όλα σε μία δήλωση...θα κάνεις 2 φκ , 1 με αναλυτικό για το ξεμπάζωμα και 2 με ΥΔΒΧ για τη μετατροπή υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης.

πάντως για το 2014 η διαδικασία θα περνάει από ΔΟΥ σύμφωνα με την ΠΟΛ , οπότε οι συμ/φοι την ψιλογλιτώνουν για φέτος ... προσωπικά θεωρώ ότι η υπεραξία δεν θα βγάλει το χρόνο και θα γίνουν αλλαγές..Τελικά η γραφειοκρατία είναι ο μόνος τομέας που η Ελλάδα και καινοτομεί και αναπτύσσει παράλληλα