kan62

Αν ρωτάς από επιστημονικό ενδιαφέρον, ακρίβεια θα έχεις μόνο αν αφαιρέσεις 1 τμ και το ζυγίσεις. Αν ρωτάς για το τι θεωρούσε ο τότε μηχανικός της κατασκευής στους υπολογισμούς του, αυτός έβλεπε 180 κιλά στο τετραγωνικό.

Όταν το δικαίωμα της ανεκτής πολεοδομικής υπέρβασης αφαιρέθηκε από τα κοινόχρηστα και μοιράστηκε στα χιλιοστά των Ο.Ι. του οικοπέδου, το πολεοδομικό έγινε εμπράγματο. Για αυτό, όσοι υποστηρίζουμε την άποψη του Ιάσονα, βάζουμε ΥΔ στις Ο.Ι. για να ελεγχθούν, η κάθε μια χωριστά και όλες μαζί μετά, για το καθορισμένο ανεκτό και πέραν αυτού πληρωτέο δικαίωμα. Αν βάλουμε και τα κοινόχρηστα μέσα θα γίνει μύλος ... Πάντως οι συμβολαιογράφοι και με τη διαμερισμάτωση το λύνουν το πρόβλημά τους.

Μιλάμε για αυθαίρετα και όχι για όρους δόμησης οικισμών. Το άρθρο 112 αναφέρεται σαφώς στο άρθρο 21 του ν.1337 και αυτό σαφώς στο ΦΕΚ 292Δ. Οικισμοί του 588Δ/82 είναι μέσα στο 292Δ/83 και οριοθετήσεις οικισμών προηγήθηκαν ή ακολούθησαν τα ΦΕΚ... Το άρθρο 112 εξαιρεί με χαμηλό πρόστιμο όλες τις αυθαιρεσίες κατοικίας ασχέτως χρόνου πριν το 2011. Οι άλλες χρήσεις δεν υπάγουν το νομίμως υφιστάμενο τμήμα προ του 1983, αλλά για τις μεταγενέστερες αυτού αυθαιρεσίες μπαίνουν στη γενική διαδικασία εξέτασης των Κατ.4 ή Κατ.5 και μάλιστα χωρίς μείωση προστίμων.

Αν ο οικισμός υπάρχει στους οικισμούς του ΦΕΚ 292Δ, η εξαίρεση έχει δοθεί ήδη το 1983 από τον Τρίτση. Ότι λοιπόν τεκμηριώνεται ως προ '83 είναι νομίμως υφιστάμενο της παρ.1δ του άρθρου 23 του ΝΟΚ. Με το άρθρο 112 υπάγονται, με μια ξεχωριστή διαδικασία, οι λοιπές μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. Ένας συνδυασμός σχεδίων δίνει την πλήρη νομιμότητα στο ακίνητο.

Όπως και να διευθετηθεί το θέμα, δεν είναι της παρούσας πενταετίας. Η Κατ.5 δεν θα υπάρξει ως δυνατότητα τακτοποίησης μέχρι τη δημοσίευση σε ΦΕΚ των "εκπονούμενων" πολεοδομικών σχεδίων. Κοινώς αφορά στους νεώτερους από μας. Καλησπέρα σε όλους !

Δικαιολογείσαι μόνο γιατί έχεις 8 ώρες στο forum ...

Θα σου απαντήσουν, αρμοδιότεροι από μένα, ότι αυτό αντίκειται πολλαπλά στους σκοπούς του forum. Οι πολλές απόψεις είναι θεμιτές, η τεκμηρίωση είναι θέμα του καθενός μας και η παροχή των επαγγελματικών υπηρεσιών πάντα αμείβεται.

Το "θα μπορούσε" πάλι παραμένει. Οτιδήποτε διευκρινιστικό είναι μόνο για τον μελετητή και την ατομική του ευθύνη. Δεν είναι για βεβαιότητα όταν ρωτάς-ελέγχεις σε ΥΔΟΜ. Είναι πολύ πιθανό, αν το κούφωμα είναι προς τα έξω να σου πούν ότι βγαίνει εκτός τοίχου οπότε μετράει, όπως στα έρκερ ...

Θα μπορούσε είχα πει, υπόθεση έκανα. Μετά ακολούθησε εγκύκλιος και το θέμα έκλεισε με πλήρη αφαίρεση ... όταν ήρθε η ανάπτυξη.

Η μετρητική απόκλιση αφορά στο αντικείμενο ελέγχου, το οποίο είναι το κτήριο σαν σύνολο ή κάποια/ες συγκεκριμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Είναι ποσοστιαία στη συνολική διάσταση της εξεταζόμενης οντότητας αλλά έχει και πάνω όριο για το κτήριο σαν σύνολο. Κάτω από αυτά τα όρια γίνεται απλή ενημέρωση με την ΗΤΑ, πάνω από αυτά και μέχρι ένα άλλο όριο είναι μικροπαράβαση που δεν θίγει ονόματα και υπολήψεις και ακόμη παραπάνω από αυτό παίρνουν κεφάλια. Αν το ποσοστό αφορούσε κάθε διάσταση επιμέρους δεν θα γινόταν ποτέ έλεγχος μέτρησης.

Η διαφωνία με αρνητική ψήφο δεν λύνει κανένα θέμα πέραν του ψυχολογικού. Και κυρίως δεν προάγει τον διάλογο.

Για τα τρία πρώτα εδάφια συμφωνώ πλήρως και αυτό είπα και παραπάνω. Για το τελευταίο διαφωνώ. Η pilotis είναι εντός του "περιγράμματος του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου" αλλά εκτός του νόμιμου όγκου. Αυτονόητο δεν είναι τίποτε και οι λέξεις έχουν τη σημασία που τους δίνουν οι ορισμοί τους στο νόμο.

Δεν υπάρχουν δύο σενάρια. Το πλάτος Π ορίζεται ως η απόσταση η κάθετη στον άξονα μέχρι να βρει τις οικοδομικές γραμμές ή τις προεκτάσεις της. Εδώ βρίσκει πρώτα αυτές που ορίζουν το Π=10.

Για αυθαίρετα, ο όγκος που ελέγχθηκε στην άδεια που συγκρίνουμε για αυθαίρετα. Για άδειες, ο όγκος της προηγούμενης ελεγχθείσας άδειας μέχρι να βγει κάποια νεώτερη.

Καλημέρα Βασίλη. Στα αυθαίρετα (και στον ν.3843) μιλάμε πάντα για "περίγραμμα εγκεκριμένου όγκου κτηρίου" και όχι για νόμιμο όγκο. Pilotis, χώροι πολλαπλών, υπόγεια, απολήξεις, εκτός ιδεατού, πάνω από το μέγιστο ύψος δεν είναι εντός νομίμου όγκου, είναι όμως εντός περιγράμματος εγκεκριμένου όγκου.

Προφανώς με το περίγραμμα μπερδεύτηκε Παύλο, αλλά και πάλι η pilotis είναι εκτός νομίμου όγκου.

Και γιατί ο χώρος της pilotis να είναι εντός νομίμου όγκου ;

Το ύψος του δοκαριού δεν έχει κάποια ιδιαίτερη σημασία, θεωρητικό σημείο είναι το κατώτερο της στέγης. Αρκεί η απόσταση του σημείου να είναι έως 2μ κάτω από την κορυφή. Επομένως το 2μ είναι ο περιορισμός ...

Αν η στέγη σου έχει πραγματοποιούμενο ύψος 2μ, ναι.

Γενικά η στέγη μετράει στον όγκο. Όταν η στέγη είναι υποχρεωτική, δεν μετράει η ποσότητα όγκου που είναι εντός του ύψους της στέγης. Το ύψος της σοφίτας ή του παταριού δεν μας ενδιαφέρει για τον υπολογισμό.

Καλησπέρα. Όσες φορές μου έχει τύχει, σε παλιές πολυκατοικίες με γραφεία κυρίως, έδινε ο κατασκευαστής τον προθάλαμο εξ΄αδιαιρέτου (με ελάχιστα χιλιοστά) σε δύο ή τρεις (ανάλογα με τον αριθμό των δημιουργούμενων γραφείων). Μετά από χρόνια έβλεπες, κατόπιν πολλών μεταβιβάσεων, να υπάρχουν ορφανά χιλιοστά στο Κτηματολόγιο και την πολυκατοικία σε αδιέξοδο. Το μπέρδεμα ήταν ακόμη μεγαλύτερο όταν τα χιλιοστά ήταν του κατασκευαστή από αντιπαροχή, ο κατασκευαστής σε νεκροταφείο και οι κληρονόμοι άγνωστοι ...

Οι αρμοδιότεροι ερμηνεύουν διαφορετικά ... ΚΕΣΥΠΟΘΑ.pdf

Το σημερινό της περιοχής, αυτό μπορούμε να γνωρίζουμε μόνο. Το Η στο δ είναι πάντα το max της περιοχής ... γι' αυτούς τους υπολογισμούς.

Σύμφωνα με τον νόμο, ειδικά για το άνοιγμα στην πλάκα, δεν απαιτείται συναίνεση. Με προϋπόθεση την απόδειξη της στατικής επάρκειας από μηχανικό. Αυτό δεν σημαίνει ότι, αν το κάνετε με αυτό τον τρόπο, δεν θα έχετε μπλεξίματα. Δυστυχώς στη χώρα αυτή η ποιότητα των αποτελεσμάτων των νομοθέτη - δικαστή - μηχανικού δεν ήταν πάντα ανάλογη με τα ελάχιστα απαιτούμενα για ένα κράτος δικαίου. Έτσι ο πολίτης τελικά αυτενεργεί μέχρι νέας παρανομίας ... και η επαγγελματική ζωή όλων συνεχίζεται.

Δεν είναι θέμα οικοδομικού κανονισμού. Είναι κυρίως θέμα στατικής μελέτης. Τοιχοποιίες έχουν αποτελέσματα στη στατική μελέτη μόνο αν επεκταθούν σε πολλά από τα φατνώματα της pilotis. Τοιχία Ο.Σ. μπορεί να είναι λιγότερα και περιφερειακά, αλλά έχουν άλλου είδους δυσμένειες και δεσμεύσεις. Όταν καταλήξει η στατική μελέτη, τότε θα ξέρεις.