dimitris GM

...τα συνενωσε και με την διαθηκη του εκανε και καποιας μορφης συσταση... Αρα απομενει η αποδοχη Θα συννενοηθεις με τον συμβ/φο για τί τοπογραφικο θελει απο σενα, με εμβαδα και χιλιοστα, για να προχωρησει, στην με βαση την διαθηκη συνενωση και εξ αυτης την συσταση καθετων, με καθορισμο των δυο καθετων/ των χιλιοστων καθε μιας επι του ολου οικοπεδου, τυχον κοινοχρηστων διαδρομων διελευσης ή χρησεων, . και για ό,τι αλλο χρειαστει.

ειχες δυο οικοπεδα αρα και δυο ΚΑΕΚ τι εκανε τι εχτισε στο ενα ή στο αλλο δεν αλλαζει το ιδιοκτησιακο. Συνεταξε μια διαθηκη και τα θεωρησε σαν ενα. Αρα υπαρχει η βουληση του για συνενωση των δυο σε ενα. Δεν αναφερεις χρονολογικα το ολο ιστορικο και δξ γιατι εσυ εκανες τακτοποιησεις σαν "ενα" και κατ' εντολη ποίου, ουτε, λες τι αυθαιρεσιες υπηρχαν κι αν ζουσε τοτε ο παππους κλπκλπ. Θα μιλησεις με τον συμβ/φο. Η ερμηνεια διαθηκων αναζητει την αληθη βουληση του διαθετη χωρις προσηλωση στις λεξεις ή σε ασαφεις ή αοριστες διαταξεις της βουλησης, λογω χρησης απο τον διαθετη, εξ αγνοιας, μη "ορθων" νομικα ή πολεοδομικα όρων. Υποθετω οτι εγινε συνενωση απο τον αποβιωσαντα και συσταση καθετων Αυτα θα δειτε

ως προς το 1. Με ετος πρωτου συμβολαιου αρα και δημιουργιας το 2006, εχεις προβλημα Πρεπει να αποδειχθει η δημιουργια του με βαση τις παρεκλισεις του Δ 270 [ αρθρο 33 ν 4759]. Αυτο θα γινει με βαση τον αρχικο τιτλο του παππου και τις -τυχον -μεταγενεστερες πραξεις των λοιπων κληρονομων στα "διαμοιρασμενα" Οσον αφορα την συνενωση λογω αγορας ενος διπλανου το 2016, ...ειναι το λιγωτερο που σε ενδιαφερει.

MatsuPitsu Ομως, για την ΔΔ το αρθρο ειναι σαφες: Δεν απαιτειται συναινεση του ομορου ιδιοκτητη μιας ΟΙ, με την οποια εχεις προβλημα διαφοροποίησης κατοψεων σε σχεση με την αδεια. Γινεται με αιτηση οποιουδηποτε ιδιοκτητη, ακομα και μονον για μια ΟΙ, εαν δεν συμφωνησει και δεν δοσει αναθεση ο διπλανος. Προκειται καθαρα για διαφορές μεταξυ δυο ομορων ΟΙ, μονον. Oταν, ομως, μια ΟΙ εχει καταλαβει μερος απο τα κοινοχρηστα, εχεις τη δυνατοτητα να κανεις την υπαγωγη και μετα να τροποποιησεις την συσταση με το 98 . Η παρ. 5 του αρθρου 98 επ. για τις επεκτασεις/καταληψεις κατα κοινοχρηστων και της παρ. 8 υπερ κοινοχρηστων ειναι σαφής. Και, οταν προκειται για επεκταση σε κοινοχρηστα, ειναι δυνατη η υπαγωγη υπο συγκεκριμενους ορους. Η ΔΔ δεν υπαγεται στους ορους του αρθρου 98, επειδη το 98 δεν αναφερεται μονον στην αυξομειωση μεταξυ ΟΙ [οπως ειναι η περιπτωση της ΔΔ] αλλα θετει διαφορες προυποθεσεις.... εκ κατασκευης/σε ολους τους οροφους/10ετια εντος νομιμου ογκου/επεκταση σε ακαλυπτο χωρο κλπ. Εν οψει των ανωτερω, προσωπικα δεν θα εβαζα σαν ΔΔ την καταληψη του κοινοχρηστου διαδρομου απο μια ΟΙ.

σε τι να "πειστει" η υπηρεσια;;; Ο νομος εξηρεσε καποια συγκεκριμενα αρθρα, οτι θα ισχυουν για διαγωνισμους μετα την 1.9.21. "Για οσα θεματα οριζονται απο τα αρθρα 57 έως 60, 63, 64, 66 έως 79, 82, 89 έως 93, 95 έως 98 και 100, αυτα ισχυουν για διαγωνισμους μετα την 1-9-21" Αρα, αυτα τα αρθρα δεν ισχυουν για σενα, εαν εισαι με συμβαση προ 1.9.21 "5. Οι διατάξεις των άρθρων 57 έως 60, 63, 64, 66 έως 79, 82, 89 έως 93, 95 έως 98 και 100 καταλαμβάνουν διαγωνισμούς, που θα προκηρυχθούν μετά την 1.9.2021 .Συμβάσεις που συνάφθηκαν ή θα συναφθούν μέχρι την άνω ημερομηνία, εξακολουθούν να διέπονται από τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο σύναψής τους."

Εχουμε ξαναδιαφωνησει για το θεμα αυτο δξ γιατι επιμενεις οτι γινεται ΔΔ μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. Το λες εξ αλλου και μονος σου, οτι: "Εάν —για οποιοδήποτε λόγο— δεν μπορέσει να γίνει, τότε δημιουργείται πρόβλημα στο ακίνητο από συμβολαιογραφικής άποψης." Πραγματι, εαν θεωρησεις την ΔΔ σαν την κολυβηθρα του Σιλωαμ... και πας με ΔΔ, την επεκταση μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα ή το αντιθετο, δεν λυνεις κανενα προβλημα και ειναι αχρηστη η τακτοποιηση. Ως προς τις διαφορές μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων, εχεις μπροστα σου ενα ολοκληρο ειδικο αρθρο, το αρθρο 98, που τα λεει αναλυτικα. Με αυτο, -ανεξαρτητα των δικων μου [νομικων] επιφυλαξεων- και τακτοποιεις και τροποποιεις την συσταση και μεταβιβαζεις.. Δεν συμφωνω με την δικη σου προταση, γιατι οδηγει σε αδιεξοδα.

-συμφωνα με το αρχικο ερωτημα- "Στον προέλεγχο της πολεοδομίας δεν έγραψε παρατηρήση οτι απαιτείται έγκριση εσόδου εξόδου " ..."και σε ερώτηση στο δημο απάντησε οτι δεν δίνουν έγκριση για κατοικιες".. Με βαση αυτα, δεν βλεπω τον λογο γιατι να προβληματιζεται για την νομιμοτητα της αδειας, ειδικα που ο ίδιος ο Δημος λεει οτι "δεν εκδιδει τετοιες αδειες", δλδ για κατοικιες που σε καποιον δρομο, αυτοι δεν το ζητανε. Εχουμε λοιπον το νομο, εχουμε και μερικες σχετικες αδειες εχουμε και την "ερμηνεια" της παρ. 4 Ωστε σημερα εχει νομιμη αδεια. υγ εχουμε τις πιο πανω παρατηρησεις απο τον Παυλο εχουμε και ταυτο το σωστο απο τον τετρις "Το ερώτημα είναι γιατί κάποιοι εξ ημών (των ε.ε.) παρουσιάζονται βασιλικότεροι του βασιλέως."

η "παρεκκλιση" τι οριζει; περιλαμβανει τα ρυμοτομουμενα που χανουν τον κανονα;

υπαρχει αυτη η συζητηση [θα βρεις και αλλες στη αναζητηση] https://www.michanikos.gr/forums/topic/35821-α23-διαφορετική-διαμερισμάτωση/page/100/

εχεις και αλλαγη χρησης απο βοηθητικο σε κυριο χωρο και υπερβαση δομησης σωστα;

παρα τα οσα ειχαν ηδη αναφερθει, απαντησες πιο πανω οτι "καταληγουμε οτι ειναι ΔΔ" Και, επειδη κανενας δεν το ανεφερε αυτο, και επειδη δεν υπαρχει αυτη η περιπτωση, σε ρωτησα "γιατι ειναι ΔΔ η επεκταση μιας ΟΙ στα κοινοχρηστα;;;;; " μπακλατζη οχι διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων Θα τακτοποιησεις με το αρθρο 98.

μια παρεμβαση στα ανω σωστα Εαν ο μηχανικος πρεπει να αναφερει και το ΚΑΕΚ, αυτο το παιρνει ευκολα μεσω της πλαφορμας του ΕΚ. Εαν απαιτειται να καταγραψει τον αρ. πρωτ. περι υποβολης δηλωσης στο ΕΚ, αυτη η τελευταια αντικατασταθηκε προσφατα απο το πιστοποιητικο κτηματογραφουμενου...παιρνεται ηλεκτρονικα. Να δουμε μηπως απαιτειται αυτο..

...παραφραζοντας την γνωστη ρηση.... θα λεγαμε... "...και ομως απαιτειται..." https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια εισοδου εξοδου κατοικιας"&page=0&sort=relative

τωρα ειναι λογικο... Ο δρομος ηταν απλος δρομος διελευσης δεν δημιουργησε καμμια κατατμηση. εκοψε ο επαρχιακος τι εκοψε εμεινε τι απεμεινε Στο εναπομειν εκανε αποδοχη και εκανε κατατμηση λογω προσωπου

γιατι ειναι ΔΔ η επεκταση μιας ΟΙ στα κοινοχρηστα;;;;;

ηταν ενα γηπεδο 18 στρ....το διεσχιζε ενας αγροτικος δρομος, το πιθανωτερο σαν δουλεια διελευσης. Αρα, βλεπεις το συμβολαιο για τα αρχικα 18 στρ... με τι συνορευουν και αν αναφερουν αυτον τον "δρομο" Κατα τα λοιπα, με την διανοιξη της επαρχιακης οδου, ειναι βεβαιο και φαινεται καθαρα οτι, ενα τμημα "παραλληλο" απαλλοτριωθηκε προς διανοιξή της. Επομενως, θα επρεπε, μετα την διανοιξη αυτη, να ειναι μικροτερο απο 18 στρ. Στο διαγραμμα απαλλοτριωσης φαινεται τι υπηρχε και τί εκοψε και απο ποιον. Ξεκινας απο τα αρχικα 18 στρ. βλεπεις τι και αν εκοψε ο δρομος, βλεπεις την αποδοχη και μετα φθανεις στο ζητουμενο που ειναι η νομιμοτητα της κατατμησης..

το αρθρο 98 παρ. 1, αναφερεται σε υφισταμενα κτισματα και στην δυνατοτητα συστασης καθετων, αλλα να εχουν χτισει ολοι. Δεν μπορεις να κανεις τωρα καθετες αφηνοντας εν ποσοστο για τον αχτιστο ουτε να χτισει ο αχτιστος που εχει ενα ποσοστο εξ αδιαιρετου στο γηπεδο. Μονον εαν εχει ηδη γινει συσταση καθετων που δεν εχει ακυρωθει. Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/1929 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων - έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. - Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. - Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις, θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήν και βεβαιώνεται από τον μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Εάν θα χτισεις "εκτος" δεν μπορεις να συστησεις καθετη. Θα χτισεις "εν αποστασει" μετα απο εγκριση, με συσταση ΟΙ. [δεν ειναι και το παραπαν η συσταση καθετων...]

λογικά, πρεπει να ισχυουν οι οροι και συμφωνιες της αρχικης συμβασης [αλλά, ποιος ειναι ο νεος νομος,..να δουμε τι προβλεπει...]

συμφωνω αν και θα ηθελα να δουμε αν απαιτειται αυτο το προσφατο... Γ. ΑΙΤΗΣΗ ΧΟΡΗΓΗΣΗΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΟΥΜΕΝΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (ΠΚΑ) Με την έναρξη της Ανάρτησης, σε κάθε συναλλαγή που αφορά στα ακίνητα της περιοχής (π.χ. σύνταξη συμβολαίων, συζήτηση ενώπιων δικαστηρίου, καταχώριση στο Υποθηκοφυλακείο) είναι υποχρεωτική η επισύναψη Πιστοποιητικού Κτηματογραφούμενου Ακινήτου (ΠΚΑ). Για την υποβολή αίτησης έκδοσης ΠΚΑ στο τέλος της διαδικασίας θα σας ζητηθεί να καταβάλετε τέλος 5 ευρώ μέσω κάρτας πληρωμών και αμέσως μετά την πληρωμή θα υπάρχει η δυνατότητα να εκδοθεί το ηλεκτρονικό πιστοποιητικό μέσω της εφαρμογής.

εγω μετα απο τοσα χρονια θα ζητουσα ή, εν τελει θα ηλεγχα μηπως υπαρχει καποια τροποποιηση ρυμοτομιων. Τωρα, αν εισαι βεβαιος οτι δεν αλλαξε τπτ απο πολεοδομικης πλευρας...μην το παιρνεις. βασιλη, προφανως δεν εχουν κανεναν λογο να πανε δικαστικως, αφου και οι δυο χρωστανε μεταξυ τους. Και ετσι τεθηκε το ερωτημα..."για ανταλλαγη προσκυρουμενων"...οχι για δικαστικη χρηση

για το "2", ειπαμε δεν ειναι ΔΔ...με τπτ. Εχεις επεκταση εντος νομιμου ογκου με το αρθρο 98 τα υπολοιπα νομιζω εχουν απαντηθει...

ειπες οτι, εχει μετρησει στον σδ. Αρα τι "υπερβαση" εχεις";;;

δξ τι προβλημα δημιουργει - και γιατί- η υπαρξη περισσοτερων ΚΑΕΚ, οταν επικαλεισαι συνενωση τοις πραγμασιν. Δουλευεις με τον ιδιο τροπο πΚ [πριν κτηματολογίου] Εχω τα εξης α β γ δ ε ζ οικοπεδα, συνενωμενα τοις πραγμασιν σε ενα... και παιρνω αδεια δομησης σχολικου κτιρίου. Αντιστοιχα, εχεις ενα οικοπεδο με ΚΑΕΚ α β γ δ ε κλπ. συνενωμενα τοις πραγμασιν σε ενα... και παιρνω αδεια δομησης σχολικου κτιρίου. Βγαλε και αλλες τοσες ΗΛΤΑ... Ουτε θα κανεις ποτε συσταση ΟΙ ή αλλη μεταγραπτεα πραξη σε σχολικο συγκροτημα. Τελικα, ο ιδιος ο Δημος με την δικη του ΥΔΟΜ ας σου απαντησει. [οπως και ναναι, ακομα δεν εχουμε σαφεις και αναλυτικες οδηγιες...Ετσι θα παει στους επομενους μηνες... Θα ψαχνομαστε σε πολλα ακομα θεματα, περιμενοντας την... επιφοιτηση υπερθεν...]

δεν ειναι γραμμη κατατμησης...δεν δημιουργει δυο, αλλα οριζει το οριο "τομεων". Αρα, κρατας το εκτος σαν ανηκον σε ενα οικοπεδο Δεν το κατατμεις. Ιδιο παραμενει

παιρνεις πιστοποιητικο τελεσιδικιας της εγκριτικης αποφασης του -τοτε - Νομαρχη