dimitris GM

Ετσι που θετεις τα θεματα σαν ερωτοαπαντηση δεν θα βγαλεις ακρη μονος σου... δες τα ΠΜ

μολις τελειωσα και με αυτα τα προσθετω καλο διαβασμα η πρωτη τροποποιηση ειχε ως εξης «Δεδομένης της υφιστάμενης κατάστασης λόγω COVID19 κρίνεται αναγκαία η παράταση έως και τις 30/06/2021 του χρόνου ισχύος των βεβαιώσεων μηχανικών, οι οποίες εκδίδονται με ημερομηνία αυτοψίας από 01/01/2021 έως τις 31/01/2021». Ειδικότερα η νομοτεχνική διατύπωση της ρύθμισης είναι «ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α* 167) με ημερομηνία αυτοψίας από 1η.1.2021 έως και 31η.1.2021 παρατείνεται έως και την 30η.6.2021». Προκύπτει ότι οι βεβαιώσεις μηχανικών ισχύουν κανονικά για όλες τις περιπτώσεις νόμιμης χρήσης τους από το διάστημα 1ης Φεβρουαρίου 2021 έως 30 Ιουνίου 2021, υπό την προϋπόθεση ότι αναγράφεται σε αυτές ημερομηνία αυτοψίας από 1η έως 31 Ιανουαρίου 2021. Δηλαδή στην πράξη είναι δεσμευτική μόνον η ημερομηνία αυτοψίας έως την 31η Ιανουαρίου 2021 ενώ η βεβαίωση του μηχανικού είναι ισχυρή για ολόκληρο το εξάμηνο που έχει ήδη παρέλθει και θα διατρέξει από την αρχή του έτους έως το τέλος Ιουνίου 2021. σε αυτη προστεθηκε το εξης 5. Ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α` 167) α] με ημερομηνία αυτοψίας από 1ης.1.2021 έως και 31η.1.2021 β] παρατείνεται από τη λήξη της έως και την 30ή.9.2021, γ] με δυνατότητα υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων ταυτότητας κτηρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας.» Απο 1-10 υπαρχει νεα ανεξαρτητη ρυθμιση.

εγω κλεινω εδω Αυτοψια με ημερομηνια 30-1 δεν ισχυει πλεον. Απαιτειται αυτοψια με ημερομηνια 1-10 και μετα..

"....Οι ιδιοκτήτες, δηλαδή, προκειμένου να μεταβιβάσουν ακίνητο τους από την 1η.2.2021 όφειλαν να προβούν σε σύνταξη ταυτότητας κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας. Μοναδική εξαίρεση η περίπτωση που είχε πραγματοποιηθεί από το μηχανικό αυτοψία στο ακίνητο για έκδοση βεβαίωσης του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 τον Ιανουάριο του 2021, δηλαδή προ της έναρξης λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου Ταυτότητας Κτιρίου. Η ισχύς της σχετικής βεβαίωσης μηχανικού με ημερομηνία αυτοψίας Ιανουαρίου παρατάθηκε με αλλεπάλληλες διατάξεις μέχρι προσφάτως, την 30ή.9.2021, οπότε έληξε η ισχύς της." περισσοτερα εδω, απο τις κυριες Καλλιόπη Κουρουπακη και Ελευθερια Βολακη, https://ecopress.gr/taftotita-ktiriou-i-vevaiosi-michanikou/

ειναι απο το πιο πανω κειμενο Η ειδοποιός διαφορά της νέας ρύθμισης Οι ειδικοί νομικοί Καλλιόπη Εμμ. Κουρουπάκη, Δικηγόρος LLM. Εξειδίκευση στα Δίκαια Πολεοδομίας & Χωροταξίας, Οικονομίας & Επιχειρήσεων και Ελευθερία Ι. Βολάκη, Δικηγόρος, Μετ/κό πρόγραμμα «Δίκαιο Περιβάλλοντος» της Νομικής Σχολής Αθηνών, σε αναλυτικό άρθρο τους Δείτε εδώ στο ecopress για την βεβαίωση μηχανικού και την Ταυτότητα Κτιρίου παρουσιάζουν αναλυτικά όλες τις πτυχές της νέας ρύθμισης του ΥΠΕΝ σημειώνοντας μεταξύ άλλων ότι: Απαιτείται δηλαδή πρόσφατη αυτοψία και έκδοση βεβαίωσης, καθώς δεν πρόκειται για άλλη μια παράταση της ισχύος των βεβαιώσεων με ημερομηνία αυτοψίας Ιανουαρίου, όπως προέβλεπαν προηγούμενες ρυθμίσεις. κλπ

Απαιτείται δηλαδή πρόσφατη αυτοψία και έκδοση βεβαίωσης, καθώς δεν πρόκειται για άλλη μια παράταση της ισχύος των βεβαιώσεων με ημερομηνία αυτοψίας Ιανουαρίου, όπως προέβλεπαν προηγούμενες ρυθμίσεις. "Ιδιαίτερη προσοχή, ωστόσο, απαιτείται για τις βεβαιώσεις που θα εκδοθούν μετά τον Νοέμβριο, καθώς παρ’ ότι εκ του νόμου η ισχύς τους είναι δίμηνη αυτές θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν το αργότερο έως 31.12.2021». πηγη https://ecopress.gr/vevaiosi-michanikou-taftotita-ktiriou-diefkriniseis-apo-tee-kai-symvolaiografous/

https://news.b2green.gr/11711/επιτάχυνση-έκδοσης-οικοδομικών-αδει Στην κατ’ άρθρο ανάλυση της αξιολογούμενης ρύθμισης, αναφέρονται τα ακόλουθα: Με την προτεινόμενη ρύθμιση που αφορά σε προσθήκη περ. στ στην παρ. 2 του άρθρου 14 του ν. 4495/2017 σχετικά με τις αρμοδιότητες του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ) στόχος είναι η αντιμετώπιση των καθυστερήσεων που παρατηρούνται επί αιτημάτων η εξέταση των οποίων εκκρεμεί στα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής. Ειδικότερα, εντάσσεται στις αρμοδιότητες του ΚΕΣΑ η γνωμοδότηση επί αιτημάτων τα οποία παραπέμπονται σε αυτό από τον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για λόγους επίσπευσης, καθώς, αν και αρχικά είχαν υποβληθεί στο αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.), εκκρεμεί η εξέτασή τους για τουλάχιστον ένα δίμηνο. Η επίσπευση εξέτασης δια της παραπομπής στο ΚΕΣΑ, εφόσον το κρίνει αναγκαίο ο Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, ζητείται δια αιτήματος από τον ενδιαφερόμενο, στο οποίο πρέπει να αποδεικνύονται η καθυστέρηση εξέτασης και ο λόγος επίσπευσης. Υποτιθεται οτι , εφοσον συντρεχουν ολα τα ανωτερω, το ΚΕΣΑ θα λαβει σχετικη αποφαση σε γρηγορο-πλην μη καθωρισμενο- χρονο. Και γιατι να μην ισχυε οτι "μετα την παρελευση διμηνου απο την υποβολη του αιτηματος στο ΣΑ, ανευ απαντησεως, καθισταται αυτοδικαιως δεκτο" υγ κι αν ο Γενικος Γραμματεας δεν το κρινει αναγκαιο ή/και οτι δεν υπαρχει λογος επισπευσης;;;;;

Στο διαμέρισμα της μητέρας μου αναφέρει στο συμβόλαιο ως παρακολούθημα θέση πάρκινγκ στο ισόγειο με αποκλειστική χρήση . Αυτο το διαμερισμα θα μεταβιβασθει με το παρακολουθημά του. Θα δεις με τον μηχανικο σου εάν υπαρχει θεμα διαφορετικης χωροθετησης Με ιδιωτικό συμφωνητικό έχει αγοράσει θέση πάρκινγκ σε υπόγειο . Αυτο δεν μεταβιβαζεται λογω ελλειψης συμβολαιου. Ο δικηγορος θα σας καθοδηγησει για την δυνατοτητα επικληση "χρησικτησιας" κατα τα λοιπα, οπως τα ειπεν ο tetris

σωστα - να γινει η αποδοχη - να δωσουν εντολη οι κληρονομοι για να ανοιχτει η δηλωση και να διορθωθει, αφου δεν εγινε καμμια μεταβιβαση. - η κατ. 5 καλυπτεται ηδη λογω παλαιοτητας της δηλωσης [;;;;] αλλως για την κατ. 5, α] να βλεπαμε την "περιοχη" του ακινητου περι εκτακτης αναγκης η β] την ημερομηνια θανατου...μηπως καλυπτεται απο την τελευταια τροποποιηση του αρθρου 96...

ν. 4759 αρθρο 33 6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

-πρωτα θα τακτοποιησεις τυχον αυθαιρεσιες της πρωτης οικοδομης - τα αυθαιρετα τμ. αφαιρουνται απο τον σδ ολου του οικοπεδου. Θα χωρίσεις με εστιγμενη τα δυο "τμηματα" και θα δοσεις αναλογα χιλιοστα -μετα συστηνεις καθετη μεταξυ των δυο οικοδομων και ΟΙ για την χτισμενη. Οταν εκδοθει αδεια για την β' οικοδομη, τοτε συστηνεις και ΟΙ. -αν και τα δυο τμηματα βλεπουν σε δρομο, προχωρας κανονικα -αν το ενα σου βγαινει "πισω", θα πας με την μεθοδο "πιστολι" ωστε να εχει και αυτο ελευθερο διαδρομο προσπελασης. -εχεις να δεις και την θεση της α' οικοδομης και την αποσταση μεταξυ των κτιριων 2,5 μ. μεταξυ των κτιριων ή "εν επαφη" Μιλας με τον συβ/φο για τις λεπτομερειες

Θεοδωρε δεν θα υπεισελθω στην ανα θεμα αντιπαραθεση/συγκριση μεταξυ των διαφορων περιπτωσεων του όλου θεματος. Απλα, ζουμε σε μια χωρα οπου το νομισμα δεν εχει μονον δυο οψεις... Ενιοτε-κατα ΥΔΟΜ- μπορει να σταθει και "ορθιο." τις καλημερες μου

για 2 χρονια [μειον οι 6 μηνες που περασαν μεχρι να το ξεκαθαρισουν] ισχυουν οι διαταξεις του αρθρο 40

η ερωτηση ηταν η εξης: "Τελικά μπορεί να χρησιμοποιήσει την ευεργετική διάταξη περί δευτερεύουσας κατοικίας για πάνω από μία? " Σε αυτη απαντησε ο Ιασονας, "ορθώς" [και δεν ειναι διαφημιση...] Για την "μία" εχει αναλυτικη αναφορα στην εγκ. 2 Επιτρεπεται.

Ποιες περιπτώσεις αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κτίσματος τακτοποιούνται και ποια είναι τα πρόστιμα Η διόρθωση του Ε9, το κτηματολόγιο, η βεβαίωση νομιμότητας του μηχανικού, αλλά και η ταυτότητα του κτιρίου έφεραν στο φως πολλές αυθαιρεσίες στα ακίνητα. Εκτός από τα μη δηλούμενα για πολλά χρόνια τετραγωνικά, μεγάλος είναι και ο αριθμός των αυθαιρέτων, που αφορούν στην παράνομη αλλαγή χρήσης. Γράφει η Γραμματή Μπάκλατση αυτο μπηκε στο φορουμ Υποθετω οτι δεν ηθελε θεωρηθει "διαφημιση", αλλα ειναι στα πλαισια της υποχρεωσης αναφοράς της "πηγης" Ως προς την "κριτικη" επι των διαλαμβανομενων, προφανως ο καθεις δικαιουται να "παρατηρησει"/αντιτεθεί/διαφωνησει/συμφωνησει Εξ αλλου, "η συζήτηση προαγει το συζητουμενο"

εμ.. γι αυτο λεμε κανε μια ωραια και μπιουτυφούλ καθετη να ειναι νοικοκυρεμενος εσαεί. παμε γι' αλλα

τι επεκταση κατα πλατος να κανει επι των υφισταμενων χωρις αποσταση μεταξυ των κτιριων. θα κανει το σαλονι....εσωτερικο χωρο και τα δωματια χωρις παραθυρα...και εχει να προσθεσει και μια νεα στεγη [οχι οτι δεν γινεται...ολα γινονται...] Παντως απαντηση δεν μας εδωσε ακομα. Θα δουμε...

χμ.... δλδ οταν απαντουμε με την λεξη "σωστα",.. "ορθώς"...σε αναρτηση ενος συναδελφου στο φορουμ, που ειναι γραμμενος με το "παληο συστημα" του επωνυμου του αυτο ειναι εμμεση διαφημιση; Τεσπα Δεν ηταν δικο μου κειμενο...όφειλα λοιπον να αναφερω την πηγη μου. Εξ αλλου, κειμενα της κας ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, εχουν επανειλημενα δημοσιευθει στις Ειδησεις στο φορουμ, με το ονομα της και την ιδιοτητα της. Προσωπικα, το κειμενο μου αρεσε, το θεωρησα χρησιμο και το επικροτησα. Και, τελικα, όποιος διαφωνει κάπου με τα οσα θετει ας αναφερθει στα επι μερους θεματα της αναρτησης. Θα βοηθουσε να εχουμε μια πιο "συγκροτημενη" αποψη. τις καλησπερες μου

Βασιλη, ειπε οτι, "Οι ιδιοκτήτες τα μέτρησαν, τα χώρισαν, συμφώνησαν ποιος θα πάρει ποιο κομμάτι" Απο το ιστορικο δεν προκυπτει οτι δοθηκαν με τα συμβολαια αποκλειστικες χρησεις στον "κηπο" Απλα ενα γειτονας - παντα υπαρχει ενας αναποδος- κανει μπουλιγκ στον αλλον....για λογους που αυτος ξερει.

Ολος ο χωρος ειναι κοινοχρηστος και κοινοκτητος, όλων. Η προφορικη διανομη της χρησης, δεν ειναι ισχυρη, ο χωρος παραμενει κοινοχρηστος και κοινοκτητος. Οπότε, πας και βαζεις τα δικα σου ξυλα στο "δικο του" μερος. Μετα, ας παραπονεθει αυτος. Τελικα, τα δικαστηρια θα κρινουν την υπερτερη χρηση επι κοινοχρηστων που κανει ο αλλος σε βαρος των υπολοιπων, με βαση το ποσοστο του. [μερες που ειναι....του περισσευουν λεφτα για δικαστηρια...]

σωστά, εχουν καεί εκει στο υπουργειο, τόσα χρονια, απο κατεδαφισεις που δεν εγιναν ποτε, αλλα ξεχασαν οτι υπαρχουν ηδη οι ελεγκτες δομησης. Μιληστε με την ΔΟΥ αν εχουν καποια οδηγια, για να μην πληρωσετε ΦΜΑ για κτισμα που εχει προορισμο την κατεδαφιση.

Μας ειπε οτι: - "υπαρχει υπολοιπο σδ" - θελει να το εξαντλησει "κατα πλατος" - εθεσα το θεμα και της "καθ' υψος επεκτασης", μηπως εγινε λαθος διατυπωση. - Τωρα θα γίνει η συσταση ΟΙ. ...επομενως;;;;.... Για κατα πλατος, παμε σε συσταση καθετων. σωστά;;;

......ασε που δεν εχει σχεση εδω το προαναφερθεν κειμενο της κ. Μπακλατζη Διοτι, αλλο η τακτοποιηση που θα σου διατηρησει το κτισμα και αλλο η "τακτοποιηση" με σκοπο την κατεδαφιση. δες το αρθρο 106 Με τον τροπο αυτο η αδεια κατεδαφισης επισυναπτεται στο συμβολαιο ωστε να μην πληρωσετε φορο μεταβιβασης. τις καλησπερες μου βεβαιως βεβαιως "....σε όλους"

απο πού προκυπτει η "κατα πλατος επεκταση", αφου δεν εχει γινει συσταση ΟΙ και δεν υπαρχει σχετικη συμφωνια;;; Εχεις οικοπεδο 400 τμ. Εχεις σδ. 1 Εχεις χτισει τα 200 σε οικοδομη διοροφη. Θεωρητικα, χωρις πολλες λεπτομερειες εχεις εξαντλήσει 250 χιλιοστα στο ισογειο, 250 χιλιοστα στον α' οροφο και δικαιουσαι 500 χιλιοστα για την καθ' υψος επεκταση. Αν την ορισεις "κατα πλατος¨θα κανεις συσταση καθετων, ωστε να κανεις μια ανεξαρτητη οικοδομη "διπλα" στην αρχικη. .

καλυτερο δεν γινεται Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, https://news.b2green.gr/11698/αυθαίρετη-αλλαγή-χρήσης-ποιες-περιπτ