dimitris GM

Θεωρησα δεδομενο οτι ειχες διαβασει το συμβολαιο....τοσο σιγουρος εδειχνες οτι δεν υπηρχαν κατοψεις τεσπα αν διαβασεις το συμβολαιο, εκει πρεπει να γραφει "συμφωνα με τις επισυναπτομενες κατοψεις"

εννοεις οτι η βεβαιωση εκδοθηκε με τον 4014, που οριζε οτι «4. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παράγραφο 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/ 1983, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, μπορεί να καθορίζεται το ειδικότερο περιεχόμενο της δήλωσης και της βεβαίωσης του προηγούμενου εδαφίου και μπορεί να προβλέπεται ότι η παραπάνω υπεύθυνη δήλωση και βεβαίωση μηχανικού αντικαθίστανται με την «Ταυτότητα Κτιρίου» κατά τις διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 3843/2010 (Α` 62) μετά την έναρξη τήρησης της και ρυθμίζεται κάθε αναγκαίο ζήτημα για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου.» [προφανως εχετε μονον πινακα με εμβαδα μικτα -καθαρα και ποσοστο καθε ΟΙ κλπκλπ] Χωρίς κατόψεις, πώς μπορει να περιγραφονται στο συμβόλαιο, οι διακεκριμενες αυτοτελεις ΟΙ για τις οποιες "βεβαιωνει" ο μηχανικος??? Ακομα και οροφοδιαμερισματα να ειναι και να ειναι απολυτως "συμφωνα" με την αδεια, τι τους εμποδιζε να επισυναψουν κατοψεις.. Τοσο σιγουροι ηταν για την απολυτη νομιμοτητα? Και γιατι δεν επισυναψαν τις κατοψεις της αδειας? Και τι θα επισυναψουν στην πρωτη μεταβιβαση, οταν τους του ζητησει ο αγοραστης? [διατηρω πολλες επιφυλαξεις για την "ορθοτητα" της διαδικασιας...]

"τάδε οριζόντιος καθ' ύψος ιδιοκτησία που αναλογεί σε Χ τετραγωνικά μέτρα του οικοπέδου " Χωρις να διαφωνω -καίτοι διαφωνω, αφου ποτέ μια ΟΙ δεν αντιστοιχει σε τμ. επι οικοπεδου, αλλα μονον σε χιλιοστα..... υποθετω οτι προσδιοριζει πού βρισκονται αυτα τα τμ. και οι συμβ/φοι δικαιουνται να εχουν τους δικους τους χρησμους... ["υποθετω"...]

σωστα [με δικαιωμα δομησης σε συγκεκριμενο "τμημα"]

σωστα ολα προκυπτουν απο τα συμβολαια Εδω προκειται για συσταση καθετων - την ονομαζει "οριζοντια καθ΄υψος" Αυτη εγινε με καποια πραξη, αρα θα βρεις το σχετικο συμβολαιο και το τοπογραφικο που το συνοδευει. Κι' αν εχουν χτισει, το εχουν καταθεσει στην ΥΔΟΜ για την εκδοση αδειας. Τα υπολοιπα...μετα

σωστα και αν πρόκειται για περιπτωση "παραχωρησης σε κοινη χρηση λωριδας" για αποκτηση προσωπου, τοτε επρεπε να ειχε γινει απο τον αρχικο ιδιοκτήτη, υπερ του Δήμου και να ειχε μεταγραφει η σχετικη πραξη, οπότε η λωριδα αυτη αφαιρειται απο το συνολο του οικοπεδου, αλλά ποτέ δεν δικαιουται αποζημιωση [καλημερα]

μετα ταυτα εχεις καθετη για 350 τμ. με ποσοστο 25% στο ολο οικοπεδο. Σε αυτην αναφερεσαι. Καθε ενας δηλωνει 12,50% στο όλο οικοπεδο των 2000τμ.. Υπαρχει κτισμα [με συσταση ΟΙ ή οχι, δεν λες] Αναλογα θα επιμερίσεις τα χιλιοστα καθε ΟΙ που βρισκεται στην καθετη δλδ -εστω - ενα κτισμα εχει 100% στην καθετη και ανηκει κατα 50% στον καθε εναν και 25% στο ολο οικοπεδο] Εχεις δυο συνιδιοκτητες, στα κτισματα με 50% ο καθε ενας εξ αδιαιρετου, αρα δυο δικαιωματα σε ό,τι υπαρχει χτισμενο και δικαιωμα συγχρησης με όλους τους υπολοιπους σε τμημα που δεν εχει σδ και δεν εχει χιλιοστα, με 12,50% καθε ενας.. Το βαζεις στις παρατηρησεις. [αυτο περι αποζημιωσης, μαλλον ηταν αποτελεσμα αυτοσχεδιασμου κατα την συνταξη του συμβολαιου... καποιος ειπε "τι ειπε" και τα "στηλωσε" και το γραψανε οπως το εγραψαν...] Δεν το βλεπω να "λειτουργει"... υγ η μεταγραφη εγινε σαν χρηση ενος τμηματος, απο δεν λες....που ανηκει δεν ξερω σε ποιους , χωρις χιλιοστα Αρα δεν αποτελει καθετη... Και δεν νομιζω οτι στο Κτηματολογιο θα εγραφαν αυτα τα 600 τμ. σαν ξεχωριστο "τμημα" με δικο του ΚΑΕΚ.

ειναι "κοινοχρηστος" ακαλυπτος χωρος, χωρις χιλιοστα, με χρηση κοινης διελευσης. Γινεται απλη σημειωση στις παρατηρησεις εδιτ ως προς τα υπολοιπα δειχνρεις το οικοπεδο των 2.000 τμ. καθε καθετη εχει 25% σε ολο το οικοπεδο και αφου λες οτι δεν εχει γινει συσταση [να το ξαναδεις αυτο] τα κτισματα τα βαζεις "κτισματα χωρις συσταση"

Το υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε ανακοίνωση σχετικά με τις πρόσφατες διατάξεις που αφορούν στην εκπρόθεσμη υποβολή Ε9. Η ανακοίνωση έχει ως εξής: «Σχετικά με δημοσιεύματα του τελευταίου 24ώρου, τα οποία αναφέρονται στην πρόσφατη τροπολογία του Υπουργείου Οικονομικών για το Ε9 και μιλούν για "παγίδα για έξτρα ΕΝΦΙΑ" και για "τοκισμένο ΕΝΦΙΑ", το Υπουργείο Οικονομικών διευκρινίζει τα εξής: -Στο πρόσφατα ψηφισθέν νομοσχέδιο του ΥΠΟΙΚ, ενσωματώθηκε τροπολογία με την οποία: 1) Παρέχεται πλέον ένα ευρύτατο διάστημα στους πολίτες για να υποβάλλουν τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και με τον τρόπο αυτό αποφεύγονται οι παρερμηνείες ως προς την καταληκτική ημερομηνία υποβολής τους. Συγκεκριμένα, ορίζεται ως καταληκτική ημερομηνία για όλες τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) που υποβάλλονται από την 1.1.2019 και εφεξής, η 31 Μαΐου του επομένου έτους από τη σύσταση, απόκτηση ή μεταβολή των περιουσιακών στοιχείων των πολιτών, ενώ μέχρι σήμερα η συγκεκριμένη προθεσμία οριζόταν στις 30 ημέρες από τη σύσταση, απόκτηση ή μεταβολή των περιουσιακών στοιχείων των πολιτών. 2) Δεν επιβάλλεται πρόστιμο για εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) που θα υποβάλλονται μέχρι και την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στο σύνολο της Ελληνικής επικράτειας, με στόχο οι πολίτες να διορθώσουν την περιουσιακή τους κατάσταση χωρίς την επιβολή προστίμων. 3) Δεν επιβάλλεται πρόστιμο στις δηλώσεις ΕΝΦΙΑ-πράξεις προσδιορισμού φόρου, οι οποίες συντίθενται μηχανογραφικά από τη Φορολογική Διοίκηση. 4) Δεν επιβάλλεται πρόστιμο για εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) ετών 2010 και επόμενων, που υποβλήθηκαν ή θα υποβληθούν από την 31.12.2014 μέχρι και τη δημοσίευση του ψηφισθέντος νομοσχεδίου. Όπως γίνεται κατανοητό, η συγκεκριμένη ρύθμιση έγινε με στόχο τη διευκόλυνση των πολιτών. Πέραν των όσων αναφέρονται παραπάνω, ουδεμία άλλη ρύθμιση ή αλλαγή της ισχύουσας νομοθεσίας δεν προβλέπεται». σχολιο Το "1", ηταν μια απαραιτητη διόρθωση σε προηγουμενη "παραλογη" ρύθμιση του ΥΠΟΙΚ. Για τα "2" "3" και "4", απαιτούνται περαιτερω διευκρινισεις...ειδικα για το "4"

η ερωτηση ηταν: Διώροφο προ του 1975,κατοικίες

σωστα [τις καλημερες μου] εξ αλλου τα τμ. προκυπτουν απο το συμβολαιο, αυτο προσκομιζεις. Αρα, τα μεν εκ συμβολαιου/συστασης δηλωνονται κανονικα με τα χιλιοστα τους σαν ΟΙ τα υπολοιπα σαν χωροι χωρις συσταση http://ecopress.gr/?p=7000 υγ οσο για την ερωτηση "αν συμφερει" ...αυτη ειναι μαλλον θεωρητικη διοτι, - Το ΤΕΕ ανα εξαμηνο στελνει τις τακτοποιησεις στους Δημους δια τα "περαιτερω" - υποτιθεται οτι υπαρχει ενα Ε9 οπου ειναι γραμμενα και αυτα τα τμ.

να ρωτησω αν εχει γινει συσταση ΟΙ.....

δες εδω, https://www.michanikos.gr/forums/topic/43812-ζητηματα-αρτιοτητας-οικοδομησιμοτητας-οικοπεδου/?do=findComment&comment=817051

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"EEΔΜΚ πισινας προκατασκευασμενης"&page=1&sort=relative

αφου βρηκαν το λαθος στο Κτηματολογιο, αν ρωτουσες θα σου ελεγαν τι να κανεις. Θα πατε να υποβαλετε με τον γειτονα κοινη αιτηση διορθωσης. http://www.ktimatologio.gr/operativecadastre/Pages/8mq2vr46DsayvjAw.aspx

η συσταση kαθετων δεν ειναι κατατμηση, αλλα διανομη του δικαιωματος δομησης σε "τμηματα" του οικοπεδου, που το καθε ενα εχει ποσοστο εξ αδιαιρετου σε ολο το οικοπεδο Αρα το οικοπεδο αποτυπωνεις Ενα ΚΑΕΚ παιρνεις για το ολο οικοπεδο βλεπεις εδω τι σημαινουν οι 12 +1+1 αριθμοι στο ΚΑΕΚ ενος οικοπεδου. https://www.lex.gr/index.php/el/ti-einai-o-kaek

όπως κρινει ο δικηγορος σου....

- Το βλεπετε για δικαστηριο ; ναι Καμια ιδεα για να πιεσει ο ιδιοκτητης της μονοκατοικίας που εχει και το προβλημα; καμμία.... απολυτως

δεν γινεται "συνδυασμος" με το κυρια και μοναδικη? [εχουν αλλη περιουσια?]

ν. 3982/11 αρθρα 17-18

κατ' αρχας, δεν διαφωνω με την απαντηση της Δαναης, [+1] αλλά, πεστε ρε παιδια δυο λογια παραπανω...να καταλαβαινουμε Πώς μπορει να ειναι "μια" ιδιοκτησια με φραχτες , τι χωριζουν οι φραχτες, βρισκεται σε γηπεδο/οικοπεδο... εχει χτισθει "το εξης κτισμα-κτισματα", το εχουν απο αγορα? απο κληρονομια? εγινε αποδοχή? πότε κτισθηκε? πότε εγινε συσταση ΟΙ??? αυτα

ΠΔ 350/96 3. Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενα προ της ισχύος του Ν. 960/79 κτίρια, δεν εφαρμόζεται η παρ. 1 του παρόντος άρθρου. [δες τα ΠΜ]

0 4582/18 αλλαξε με το αρθρο 63 το αρθρο 1 παρ. 2 του 4276/14 και το αρθρο 18 του 4276/14 Σημερα ισχυουν τα ανω αρθρρα 1 και 18 του 4276 ως τροποποιηθηκαν. δεν υπαρχει αναφορα στα εκτος σχεδιου. εδω η κωδικοποιηση https://tourismarket.gr/2017/10/12/ston-aera-h-nea-pylh-toyristikis-nomuesias-toy-ypourgeiou-toyrismou/

δξ γιατι επανερχεσαι....τα ξαναειπαμε ολα αυτα "Αν καταλαμβανει ολη την προσοψη, δεν μπορει να ζητησει να περναει απο τον διαδρομο που ανηκει στην Β καθετη διοτι ειναι "αυτοαποκλεισθεις" με δικη του υπαιτιοτητα." οι εσωτερικες περιφραξεις απαγορευονται... τα υπολοιπα με τον δικηγορο σου. αυτα απο εμενα και...τελος

δεν γινεται τπτ ξεκινας παντοτε απο θεση οφ σαιντ...και θα σε πιασει το VAR αυτα απο μενα καλη συνεχεια