dimitris GM

Εδώ, μιλαμε για ενα οροφοδιαμερισμα, που εχει δικη του πορτα... δικη του σκαλα με διαχωριστικη τοιχοποιία με το ισογειο, με καμμια επικοινωνια με το ισογειο και οδηγει στον οροφο. Ολο μαζι ειναι μια ΟΙ.

σωστη ειναι η συσταση ειναι "σαν" μαιζονετα" το αλλο προβλημα, θελει και το δικο του ερωτημα...σε ποιον ανηκει η σκαλα....βεβαιως βεβαιως...

papathvas "Σε περίπτωση με κατάστημα ισογείου και κατοικία ορόφου (το κλιμακοστάσιο είναι εντός του όγκου τους κτιρίου) στην σύσταση αναφέρει σκέτο κατάστημα ισογείου και σκέτο κατοικία ορόφου με τα ανάλογα ποσοστά επί του οικοπέδου. Σε αυτή την περίπτωση το κλιμακοστάσιο του ισογείου που εξυπηρετεί όμως την κατοικία ορόφου, δηλώνεται στις χρήσεις κατοικία ή εμπόριο; " Ειναι η κλασικη διαταξη σε χωρια Στο ισογειο ενα καταστημα, ανεξαρτητο. Στον οροφο ενα διαμερισμα με εισοδο δικη του διπλα απο το καταστημα στην ακρη της οικοδομης, και δικη του σκαλα, εντος του όλου ογκου. Προφανως δεν υπαρχουν "κοινοχρηστα"

με 20% ισογειο και 20% οροφος και 20% ο Β' σου λειπουν 40% οικοπεδου. Επομενως ή υπαρχει υπολοιπο σδ ή εχουν κρατησει χιλιοστα για "αερα" [στα πανια τους...] Ολα αυτα πρεπει να αναφερονται στη συσταση δξ τι προβλεψαν στην ταυτοτητα για οσες ΟΙ δεν ξεχωριζουν μικτα απο καθαρα. Στην φορολογια κεφαλαιου, πολλαπλασιαζεις τα "μικτα" επι 0,90. Κατ' αρχάς, δεν βλεπω κανεναν λογο να σου απαγορευει να προχωρησεις στην δικη σου ΟΙ, με βαση τα χιλιοστα που εχεις και τα "μικτα" τμ. γραφοντας στις σημειωσεις τι συμβαινει. Κι αν εισαι σε ΕΚ, ζητας με το ΚΑΕΚ οικοπεδου "στοιχεια οικοπεδου" και εχεις ολες τις καταχωρησεις μπροστα σου. Να μιλησεις με τον συμβ/φο

κατ' αρχας, τι σημαινει "Σε Ο.Ι με σύσταση";; Αν δεν αναφερει τμ. μικτα και καθαρα καθε ΟΙ χωριστα και τα χιλιοστα που αντιστοχουν σε καθε μια.. Κατι λειπει εδω Ουτε δικαιουσαι να ορισεις εσυ τα χιλιοστα

Δεν μπορείς να γεμίσεις το ντεπόζιτο βενζίνη; Κανένα πρόβλημα! Τώρα είναι όλα εύκολα με τα ταχύρυθμα προγράμματα της ΕΡΤ. Απλά και κατανοητά https://www.news247.gr/media/ston-guardian-to-reportaz-tis-ert-gia-to-pos-na-klepseis-venzini-apo-rezervoyar.9676165.html

τι σημαινει "πρώην ιδιωτική, νυν εντός σχεδίου-τοπική"; τί χτισθηκε και σε ποιο οικοπεδο;

σωστα το αιτιολογει ο πυρσογιαννης... το μπερδεμα ειναι οτι υπαρχει κακη διατυπωση - ως συνηθως -.... στο "αμφοτεροι", που αναφερεται και στο i και ii και οχι μονον στο ii. αμφότεροι από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, ή

μην ανησυχειτε αρχικα ηταν 5 μετα εγιναν 7 μετα 5 [ή καπως ετσι...] και τωρα με τα 9 μελη,θα λυθουν ολες οι εκκρεμοτητες "ποσοτικο" ειναι το προβλημα αρθρο 152, υπο ψηφιση. Συγκρότηση Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων 1. Στην παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί σύνθεσης του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α), α) στο εισαγωγικό εδάφιο τα μέλη αυξάνονται από επτά (7) σε εννέα (9), β) η περ. δ) αντικαθίσταται, γ) στην περ. ε) ο αριθμός των μηχανικών αυξάνεται σε δύο (2), δ) προστίθεται περ. ζ) και η παρ. 2 διαμορφώνεται ως εξής: «2. Το ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. είναι εννεαμελές και αποτελείται από: α) τον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ως Πρόεδρο, β) τον Νομικό Σύμβουλο του Κράτους στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ο οποίος αναπληρώνεται από άλλον Νομικό Σύμβουλο ή Πάρεδρο του γραφείου του Νομικού Συμβούλου στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, γ) τον Γενικό Διευθυντή Πολεοδομίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με τον εκάστοτε οριζόμενο αναπληρωτή του, δ) τον Γενικό Διευθυντή Χωρικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με τον εκάστοτε οριζόμενο αναπληρωτή του, ε) δύο (2) μηχανικούς, με εμπειρία σε θέματα χωροταξίας και πολεοδομίας, που υποδεικνύεται με τους αναπληρωτές τους από το Τ.Ε.Ε., στ) ένα (1) μέλος, πρόσωπο εγνωσμένου κύρους με εμπειρία σε θέματα πολεοδομίας και χωροταξίας, κάτοχο πτυχίου ανώτατης σχολής, με τον εκάστοτε οριζόμενο αναπληρωτή του. ζ) δύο (2) Μηχανικούς, Προϊστάμενους Διευθύνσεων ή Τμημάτων ή υπαλλήλους Α’ βαθμούτου Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, από τις Διευθύνσεις που υπάγονται στη Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ως άνω Υπουργείου και δύο (2) αναπληρωματικά μέλη.». 2. Εντός δύο (2) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος, το ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. συγκροτείται εκ νέου με τη σύνθεση της παρ. 1 και η θητεία των μελών του υφιστάμενου ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. παύει αυτοδικαίως.

το διαταγμα του 88 τροποποιει το Δ 538/78 αυτο βλεπεις στα ΠΜ ποια ειναι αυτη η 83808/33/00 ; ο νομος ειναι του 2011 δες τα ΠΜ

το αρθρο 40 του 4759, οπως συμπληρωθηκε.... με εξη μηνες καθυστερηση... και ισχυει αναφερεται στο θεμα σου.

https://maps.gov.gr/ και πας στο θελω να δω πατας "αναρτηση"

οπως το λεει ο παυλος και, οσον αφορα τους προ 85 εξωστες, αυτο αφορα για εξωστες ανωθεν κοινοχρηστων [ακαλυπτου] της οικοδομης ενω το ερωτημα αφορουσε καθαρα περιπτωση πανω απο κοινοχρηστο χωρο της πόλης,,για την κατ. 3, οπως σημερα ισχυει.

ακη, θνκς, Οπου από τις σχετικές διατάξεις με την έκδοση οικοδομικών αδειών αναφέρεται η επιφάνεια κατοικίας ή διαμερίσματος, όπως πχ στις αποφάσεις του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ Αποφ-81304/6083/89 περί καθορισμού τιμών μονάδος επιφανείας οικοδομικών έργων και Αποφ-82070/89 περί προδιαγραφών μελετών για έκδοση οικοδομικών αδειών στο ΠΔ/8-7-93 (Αρθ-5 παρ.2Αγ) περί τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών κλπ συνυπολογίζεται στην επιφάνεια το εμβαδόν που καταλαμβάνουν οι εξωτερικοί και εσωτερικοί τοίχοι της κατοικίας ή διαμερίσματος . μιλαει για εξωτερικες και εσωτερικες τοιχοποιίες οικοδομης ή διαμερισματος. εγω δεν βλεπω να οριζει τπτ για μεσοτοιχιες ενος διαμερισματος με τον διπλανο ή με τον κοινοχρηστο διαδρομο. Επισης στον ΝΟΚ αρθρο 2 οριζεται οτι 47. Μικτό εμβαδόν είναι το εμβαδόν του χώρου συμπεριλαμβανομένων των περιμετρικών δομικών στοιχείων που τον ορίζουν. Σε περίπτωση όμορων χώρων λαμβάνεται το ήμισυ του δομικού στοιχείου στον υπολογισμό Δεν διαχωριζει αν στους ομορους χωρους περιλαμβανεται και ο διαδρομος...και αφου δεν τον εξαιρει, ισχυει και για αυτον το "ημισυ" κατα τον κλασικο κανονα, "ό,τι δεν απαγορευεται... επιτρεπεται"

το "αγνωστος" ειναι περιπλοκη διαδικασια, μετα την αναρτηση απαιτει αγωγη. Μετα απο πρσφατη τροποποιηση "καπως" φαινεται να απλουστευθηκαν οι διαδικασιες με την συγκροτηση επιτροπων [δξ σε ποιο σταδιο βρικονται] και πώς εκαναν πραξεις γονικων χωρις τακτοποιηση; και πότε εκλεισε την πυλωτη και τον φωταγωγο; Εαν δεν παρεις χαρτι οτι εφυγε το "αγνωστος" και του αποδοθηκε το ακινητο, δεν εχεις ιδιοκτητη. Μεχρι τοτε, ποιος θα τακτοποιησει/πληρωσει/κανει τροποποιηση της συστασης/ κλπκλπ;

η σωστη αναγνωση ειναι η εξης: 3. Στους τοίχους που γειτονεύουν με κοινόχρηστους χώρους (π.χ. κλιμακοστάσιο ) προσμετράμε ΣΤΟ ΣΎΝΟΛΟ της ιδιοκτησίας ΟΛΌΚΛΗΡΟ τον τοίχο.* Και όχι το μισό, όπως κανουμε στην περίπτωση που συνορεύει με οριζόντια ιδιοκτησία του ιδίου κτιρίου. (Οδηγία 38200/20-10-2003 Δ.Ο.Κ.Κ ) *ως προς αυτο, διατηρω αμφιβολιες. Υπαρχει η κατοψη του οροφου της αδειας ή η περιγραφη στην συσταση ή τον κανονισμο.

και με το "αγνωστος" τι εκανε; ή τι μπορεις εσυ να κανεις χωρις τιτλο; Ούτε σαν "φερομενος" μπορει να εμφανισθει ουτε τπτ. κανω λαθος;

ναι, αλλα, σε προηγουμενα συμβολαια, πριν γινει η συσταση, το ΟΤ ηταν το σωστο. Τι, κατα λαθος, εγραψε μετα σε καποια πραξη...δεν αλλαζει τπτ. Κανονικα, το λαθος θα επρεπε να φανει και στην αναρτηση του ΕΚ, μια και προκειται για συγκεκριμενη οδο και αριθμο, που απεχει 30 ΟΤ απο το αληθες. Ας κανει ενα προδηλο

να δεις σημερα πώς ισχυει το αρθρο 96, κατ. 3 στο "γγ"

πολυ καλα σου ειπε τα ιδια ειπα και εγω εκ μηχανικου αρξασθε, να κανει όσα προανεφερα.

πρωτα βλεπεις αν ειναι τακτοποιημενο μετα μιλας με μηχανικο να κανει τοπογραφικο του οικοπεδου και πινακα ποσοστων και καθορισμο τυχον αποκλειστικων χρησεων/διελευσεων κλπ και μετα, πας στον συμβολαιογραφο και συντασσει μια "σωστη" διαθηκη

Ανοιχτή συζήτηση: Αρτιότητητες – οικοδομησιμότητες οικοπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές [video] https://news.b2green.gr/20590/ανοιχτή-συζήτηση-αρτιότητητες-οικο κι οπως θα ελεγε και ο τετρις "εκτος σχεδιου δεν εχουμε οικοπεδα..εχουμε γηπεδα"

παντως, απο πλατφορμες παμε καλα... αυθαιρετων ηλεκτρονικης ταυτοτητας προσωπικου γιατρου αντικατασταση συσκευων επιδοτηση βενζινης/πετελαιου αδηλωτα τμ. στους Δημους Εξωδικαστικου συμβιβασμου ρυθμισης οφειλων αποτελεσματα πανελλαδικων εμβολιων [η τεταρτη] κοινωνικου τουρισμου [συν οσες αλλες δεν ειδα] κι οπως λεει το γνωστο λαικο αζμα "μανα, μας κλεψαν το τρακτερ κι εμεινε η πλατφορμα χηρα"

Με νέα απόφαση της Διεύθυνσης Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών & Αδειοδοτήσεων του ΥΠΕΝ με την υπογραφή του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Ταγαρά, δίδεται ερμηνεία της διαδικασίας υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών & χρήσεων σε διατηρητέα κτίρια. https://news.b2green.gr/20564/δαοκα-ερμηνεία-διαδικασίας-υπαγωγής

εγω βλεπω τον ν 4915/22, 24-3-2022, στην παρ. "ε". Άρθρο 90 Μεταφορά υπαγωγών των νόμων 4014/2011 και 4178/2013 κατηγορίας 5 στον ν. 4495/ 2017 - Τροποποίηση περ. ε) και προσθήκη περ. στ) στην παρ. 1 του άρθρου 128 ν. 4759/2020 Στην παρ. 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί αναστολής των κυρώσεων του ν. 4495/2017 (Α’ 167), τροποποιείται η περ. ε) ως προς την αναφορά στο έτος 2020, προστίθεται περ. στ) και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε: α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης ή μέχρι τις 31.12.2025, β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, γ. ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την αποβολή του μισθωτή ή την απόδοση του μισθίου στον κύριο ή επικαρπωτή τους και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, δ. ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε., σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 196 του ν. 4389/2016 (Α’ 94), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την καταχώρηση ή εγγραφή της μεταβίβασής τους στα οικεία κτηματολόγια ή υποθηκοφυλακεία, αντίστοιχα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β’- στ’ της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος, Επομενως, απο την προθεσμια του ενος ετους... παλι λειπουν 3 μηνες, αφου σημερα εδεησαν να αναπροσαρμοσουν την την πλατφορμα. Και, αφου το ηξεραν οτι παλι θα αργουσαν, πόσο δυσκολο ηταν να προβλεψουν οτι .... "ενα ετος απο την διαπιστωτικη πραξη του ΤΕΕ οτι αναπροσαρμοσθηκε η πλατφορμα"] -τι ψαχνεις τωρα κι εσυ...