Arche

οτι είτε 42% ή 42 εκατοστά το ίδιο, κάνει.

ότι τακτοποιείται τακτοποιείται... εδώ και εντελώς αυθαίρετα κτίσματα τακτοποιούνται αν κατάλαβα καλά ... η απόληξη κλιμακοστασίου που είχες σε ένα όροφο, "έκλεισε" και έγινε "δωμάτιο", οπότε έχεις χρήση υπηρεσίες... και ΥΔΚΧ εφόσον ο συντελεστής κλίμακας τελευταίου ορόφου, δεν είχε μετρήσει στο ΣΔ. Δεν γνωρίζω, αν είναι στο δώμα ... αν πρέπει να τη βάλεις σαν μειωτικό συντελεστή ή οχι. Να ανατρέξεις στο Νόμο και τις εγκυκλίους θα βοηθήσει, όμως εντωμεταξύ δώσε μια απάντηση: "στάθμη?" , "λοιπές ιδιοκτησίες του ορόφου?", "μετράει στο ΣΔ?", "δεν μετράει?" και ότι άλλο "νομίζεις θα βοηθήσει" τους συναδέλφους να κατανοήσουν ώστε να δώσουν μια καλή απάντηση. Κουράγιο και καλή τύχη...

ρωτάω stvxri αν 1) είναι υποχρεωτικό? και 2) εγώ σε αυτό το χώρο έχω ήδη μια ΥΔΒΧ και παραβίαση πρασιάς > 20% πρέπει να βάλω και την αλλαγή χρήσης?

Θα ήθελα αν έχετε την καλοσύνη, να μην μεταφέρεται το θέμα, καθώς είναι συγκεκριμένο και για μιλάει για αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε χώρους βοηθητικής χρήσης πάλι απο χώρους βοηθητικής χρήσης. Λογικά ακούγεται ότι θα έπρεπε να βάζαμε ένα πρόστιμο ως κάτι γιατί χώρος που ήταν υπόγεια αποθήκη πχ. μετατράπηκε σε χώρο στάθμευσης, να παραβλέψουμε γεγονότα, όπως ότι δημιουργήθηκε νέος χώρος στάθμευσης που υπάρχει πρόβλημα με αυτούς τους χώρους, να το δηλώσουμε σαν αυθαιρεσία επειδή κάποιος Μηχανικός κάποτε δεν το προέβλεψε, δεν απαγορευόταν απο τους οικοδομικούς κανονισμούς που ίσχυαν τότε, αλλά επειδή τα αυτοκίνητα σήμερα δεν είναι όσα ήταν το 1980, θα πρέπει να δηλωθεί σαν παράβαση και να πληρώσει ο ιδιοκτήτης πρόστιμο. Αν θυμάμαι καλά ο νόμος προβλέπει τις περιπτώσεις που η βοηθητική χρήση άλλαξε σε κύρια ή κατασκευάστηκε χώρος κύριας χρήσης σε χώρο -έστω- υπόγειας βοηθητικής αποθήκης. Τι γίνεται όμως με τους χώρους που η χρήση ήταν βοηθητική και παραμένει βοηθιτική? Τι προβλέπει ο Νόμος έστω για το συγκεκριμένο παράδειγμα, που υπόγεια αποθήκη με την κατασκευή ράμπας-γκαραζόπορτας μετατράπηκε σε υπόγεια βοηθητικής χρήσης πάλι θέση στάθμευσης?

Ευχαριστώ θα το παλέψω πάντως,

Σωστά ο Χάρος... αν δεν έχεις έγγραφο να στηριχτείς....

Συμφωνώ ότι η Εγκύκλιος υπερισχύει του Παραρτήματος, άρα συμφωνώ, ότι ισχύει αυτό που λέει ο Ιάσονας...

pAVLO, ΕΔΏ......................... ΒΡΊΣΚΩ ΌΤΙ τμ αποθήκης που άλλαξαν χρήση = 30 χιλιοστά αποθήκης = 2 χιλιοστά σημερινός ΣΔ εκφρασμένος σε τμ = 1,6χ εμβ. οικ. 377,30 και κάνω 30/2 χ 603,68 = 9055,2 μάλλον δεν έπρεπε να βάλω το 2 χιλιοστά αλλά το 0,002 όπως το λες οπότε 30/0,002 χ 603,68 = 9055200 νΤΟΙΝΓΚ , με τι λες Παύλο?! Μήπως πρέπει να βάλω, εμβαδόν πρίν = 40τμ εμβαδόν που άλλαξε χρήση = 30 άρα υπερ. δομ. της συγκεκριμένης Ο.Ι. = 50 - 100 % του εμβαδού της. στέκει όμως έτσι? ή πρέπει να πω: δόμηση οικοπέδου = 603,68τμ, εμβαδόν όλων των ο.ι. του ακινήτου που άλλαξαν χρήση = 100, ΠΟΥ ΤΙΣ ΓΝΩΡΙΖΩ ΤΙΣ Ο.Ι. που άλλαξαν χρήση!!!!!!!! άρα να πω, ότι εμβ. αποθήκης που άλλαξε χρήση <50% βγάζει νόημα και είναι πολύ σημαντικότερο καθώς το πρόστιμο υπολογίζεται 20% μικρότερο. Παρατηρώ επίσης ότι αν βάλω: "οχι αλλαγή χρήσης + οχι υπερ. δομ." το πρόστιμα μετριέται σε 2117,00€ ενώ αν βάλω : "οχι αλλαγή χρήσης + υπερ. δόμ. = 0 - 50% " τότε πρόστιμο = ΠΑΛΙ 2117,00 € !

συμβαίνει ... να ζητάν ιδιώτες μεγάλα ποσά για μια α/φ και πάνω που είχαμε κάνει υπολογισμό και πάνω που είχαμε πει του πελάτη "τόσα" πρέπει να καλέσουμε να του ζητήσουμε πάλι, ρε άει, στα τσακίδια λέω εγώ, ουστ με τις α/φ σας

Pavlo το έχω δεί... απλώς περιμένω να... μελετήσω κάτι πριν απαντήσω

....

Pavlos33 Ευχαριστώ!!!!!. για το 1) και 2) για το 3&4) βρίσκω ότι "συντελεστή υπέρβασης.30 τμ/χιλιοστά αποθήκης επί σημερινό Σ.Δ οικοπέδου" = 33/2χ1,6=26,4, τι σημαίνει αυτό τώρα?

Οχι Δημήτρη :grin: καλά τα λες. Μόνο που δεν έχει τα παιδιά, είναι το ένα παιδί, ενήλικη βέβαια αλλά οχι με παιδιά. Δηλαδή είναι ο πατέρας, η μάνα, αυτή και δύο αδέρφια ακόμα. Πιστευω το "κύρια και μοναδική" ισχύει (?) αφού όπως επιβεβαίωσα, δεν έχει άλλο σπίτι, και υποπτεύομαι το 70 + 30 + 20 + 20 + 20 , πάλι ισχύει. Ευχαριστώ, Ευχαριστώ πολύ,

Καλησπέρα σας, αν θα μπορούσα να κάνω... μια ερώτηση. Αυθαίρετο του 73 περίπου, (έχει χαθεί στέλεχος και λοιπά στοιχεία) έγινε μια επέκταση το 80 κάτι(?) Δεν γνωρίζουμε τον ακριβή χρόνο κατασκευής γιατί κανένας απο τους ιδιοκτήτες, συμβολαιογράφους, Μηχανικούς, δεν έχει κανένα στοιχείο. Το θυμάμαι εγώ, επειδή το ξέρω το σπίτι, χρόνια... οτι η επέκταση, (κλείσιμο μιας βρεάντας) , έγινε το 80 + ? Πως μπορώ να βρω αεροφωτογραφίες της 31/12/82 , να δω αν το σπίτι είχε κατασκευαστεί πιο πριν ?????

apier μπορεί να μην έχεις δίκιο, ο ένας λες είναι ΑΜΕΑ με 67% και η άλλη μακροχρόνια άνεργη. Οπότε μπορεί κάποτε να είχαν , να δανείστηκαν, να κάναν τα 400τμ που λες και τώρα να τους σκίζει η ανεργία και τράπεζα. Μισό, να πιω νερό, λέω εγώ τώρα, απλώς εφιστώ την προσοχή γιατί σε αυτές τις περιπτώσεις λένε, κάνε μου ένα 85% έκπτωση Μηχανικέ γιατί δεν βγαίνω με τπτ. Σας το έγραψα και έτσι "σύγχρονα" το τπτ, ωσάν 20ρης, χαχαχαχα ____________________________________________________________________________________ Ετερο: Θυγατέρα με κατοικία 130 φιλοξενεί τον πατέρα της που έχει την επικαρπία και 5μελή οικογένεια. Της κόρης, πάει σαν κύρια και μοναδική, αφού έχει άλλο ένα σπίτι, περίπου 60τμ, σε χωριό, μακριά του τόπου κατοικίας της. ή μπορεί να πάει σαν "κύρια και μοναδική" επειδή ο πατέρας της έχει την επικαρπία. Ο οποίος έχει άλλες κατοικίες, όχι ικανές να στεγάσουν την οικογένεια όμως και οχι στην πόλη κατοικίας?

Υπόγεια αποθήκη με άδεια του 83. Αλλαξε χρήση και έγινε υπόγειο διαμέρισμα. 1.Το δηλώνω σαν υπέρβαση δόμησης βοηθητικών χώρων 30τμ? αλλά 2. πρέπει να κλικάρω και το τετραγωνάκι "αλλαγή χρήσης" ? 3. Και την επιλογή "υπέρβαση δόμησης 50 - 100%, αφού τα 30 τμ των 40 αλλάξαν χρήση? ή 4. Δεν βάζω το 50-100% αφού συγκρίνω με τμ πολυκατοικίας? ή οριζόντιας ιδιοκτησίας? Μια βοήθεια sos αδέρφια, γιατί τον Νόμο τον είχα διαβάσει Σεπτ. του 13 και δεν είναι για περαιτέρω διάβασμα με τόσες εγκυκλίους! Μια βοήθεια sos please γιατί χάνω το μπούσουλα!

καλά τα λες, +1 Δημήτρη

ε καλά, βάλε και τις φωτογραφίες.

η τράπεζα το πιθανότερον ότι δεν θα του αρνηθεί να πληρώσει. μια βόλτα απο την πολεοδομία επίσης θα του λύσει την απορία αν μπορεί να κάνει περαίωση. δεν μπορώ να θυμάμαι με τόση νομοθεσία τις νόμιμες ημερομηνίες, θα συμφωνήσω με ακισ 73, "οτι να κάνει μια προσπάθεια να πληρώσει την ληξιπρόθεσμη δόση γιατί δεν βλέπω να γλιτώνει το 500 ρικο".

Αμα, στο σαίτ του ΟΚΧΕ λέει οτι παραγγέλνουμε ηλεκτρονικά με συντεταγμένες. Που βρίσκουμε με το google earth άμα ψάξουμε. Εστειλα, μα ακόμα να απαντήσουν. Λένε θα κάνουν 15 - 20 μέρες. Για να δούμε,

Δεν το θυμάμαι βρε συ, ήταν κάπου στο Γοκ ή τον κτιριοδομικό, δεν το θυμάμαι ... πραγματικά...

martha γιατί γράφεις με μεγάλα γράμματα?

Σύμφωνα με τον 4178 που κάπου το ονομάζει, τις δηλώσεις μπορεί να κάνει είτε ο ψ. κύριος είτε ο επικαρπωτής. Δεν νομίζω ότι τίθεται θέμα ποιος θα το κάνει ... αφού δέχεται ο Νόμος. Είτε ο ένας, είτε ο άλλος.

Σύμφωνα με το 4178 που κάπου το ονομάζει, τις δηλώσεις πια μπορεί να κάνει είτε ο ψ. κύριος, είτε ο επικαρπωτής. Δεν νομίζω ότι τίθεται θέμα ποιος θα κάνει τη δήλωση... εφόσον δέχεται ο νόμος. Είτε ο ένας, είτε ο άλλος.