tetris

Ναι, ο μηχανικός. Σε ό,τι αφορά στο ποσοστό κάθε ιδιόχρηστου χώρου, δεν έχει σημασία "πώς τα μοίρασαν". Ο συμβ/φος αντιγράφει ό,τι λέει ο πίνακας. Αν λοιπόν το άθροισμα ήταν διαφορετικό από 1000, θα έλεγε στο μηχανικό να το διορθώσει. Δεν υπάρχει περίπτωση να έκανε συμβόλαιο με 1005 ή 993 χιλιοστά.

1. Θα πρέπει να αποδειχθεί ότι όντως υπήρξε απαλλοτρίωση τμήματός του. 2. Από άποψη εμβαδού ίσως δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι εμπίπτει στην παρέκκλιση λόγω απαλλοτρίωσης (<4000 μ²). Ενδεχομένως εμπίπτει στην παρέκκλιση δδ. 3. Η συγκεκριμένη παράγραφος (5) αποσαφηνίζει την παρ. 2γ του ΠΔ του 85 Αν το ΣΧΟΟΑΠ καταργεί τις παρεκκλίσεις γενικώς, το γήπεδο είναι μη άρτιο. Οι διατάξεις του ΣΧΟΟΑΠ υπερισχύουν οιασδήποτε άλλης.

Υπάρχει και μια τρίτη εκδοχή (η χειρότερη). Να μην έχει γίνει έλεγχος του αθροίσματος από το συντάκτη του πίνακα. Οπότε, απαιτείται τροποποίηση της σύστασης,

δεν το κάνεις πιο συγκεκριμένο? αλλιώς, δες τους κανονισμούς π.χ. http://library.tee.gr/digital/m2464/m2464_ec5_1_1.pdf

Πρώτα απ΄όλα, άλλαξε στιλ. Εδώ προσπαθούμε να συζητάμε πολιτισμένα. Έτσι όπως το πας, δεν θα σου απαντήσει κανείς. Δεν μπορείς να βάζεις κανόνες Δεύτερον: διάβασε προσεκτικά τους κανόνες του φόρουμ, και τον τρόπο με τον οποίο γίνονται τα ερωτήματα Τρίτον: Αφού κατανοήσεις τα ανωτέρω, κάνε το ερώτημά σου όσο πιο αναλυτικά μπορείς. Ενδεχομένως να λάβεις περισσότερες της μιας απαντήσεις, Αυτό δεν σημαίνει ότι έχουμε χρόνο για χάσιμο, αλλά ότι μπορεί να υπάρχει πλουραλισμός απόψεων. Μέσα από τη συζήτηση, θα δοθεί λύση στο πρόβλημά σου. Αλλιώς, αν θέλεις κατ' ιδίαν επαφές, απευθύνσου σε κάποιον ειδικό.

Αν δεν μας πεις αναλυτικά το πρόβλημα, μην περιμένεις άλλη απάντηση

Για να έχει ισχύ αυτό που είπε, θα έπρεπε να κάνετε συμβολαιογραφική δέσμευση των ιδιόχρηστων χώρων. Κάτι που, προφανώς, είτε δεν γνώριζε, είτε βαριόταν να αναλύσει. Γιαυτό και η "πολεοδομία" δεν είναι δια πάσα νόσον...

δηλαδή? γίνε πιο συγκεκριμένος συμπλ. το Κτηματολόγιο δεν λύνει ιδιοκτησιακές διαφορές, μόνο τα δικαστήρια

ναι διότι, όπως φαίνεται στο σχέδιο, στα σημεία επαφής με την Ο.Γ. υπάρχουν "σπασίματα"

ναι, για την προστασία της υγείας μας...

Θα απευθυνθείς στο μηχανικό που έκανε την τακτοποίηση.

μέρα που είναι, ας τους θυμηθούμε https://tvxs.gr/news/athlitika/lismonithikan-alla-den-ksexastikan-athlites-poy-edosan-ti-zoi-toys-enantia-sto-fasism

στην επόμενη κατεδάφιση που θα κάνουμε, μην ξεχάσουμε να ενημερώσουμε τους περίοικους για την ασπερ τέτοια

Κι επιβεβαίωση (σημερινή) από Συμβ/φο "τώρα ασχολούμαστε με το να διαγράφουμε παλιές βεβαιώσεις" νέες βεβαιώσεις με δίμηνη ισχύ, και καταληκτική ημερομηνία 31-12 (αν δεν κάνουν κάποιο άλλο μαγικό...)

Εφόσον ο συγκεκριμένος τοίχος δεν εφάπτεται του ορίου του οικοπέδου, υπάρχει δυνατότητα να γίνει εξωτερική η καμινάδα. Είτε από την πλάκα του ισογείου και πάνω, είτε από το δάπεδο του ισογείου. Αν ο τοίχος εφάπτεται, η καμινάδα παραμένει αναγκαστικά εντός, και μπορεί να μονωθεί (έναντι καπνού) Σε κάθε περίπτωση, την όποια δαπάνη θα αναλάβουν οι θιγόμενοι

Πού έγκειται η διαφορά μεταξύ των δύο σχεδίων? Η δέσμευση θέσεων στάθμευσης είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την έκδοση ο.α.. Αν τυχόν προηγήθηκε η έκδοση άδειας, η δέσμευση θέσεων στάθμευσης οφείλει να εφαρμόσει τα προβλεπόμενα από την άδεια. Ενδέχεται όμως, με την άτυπη ανταλλαγή που έγινε, να εκμεταλλεύθηκε κάποιος άλλος τη θέση του ισογείου. Εξ αποστάσεως απάντηση δεν μπορεί να δοθεί. Θα πρέπει να ασχοληθούν μηχανικός και δικηγόρος

Αν είναι να παίξουν το ρόλο "κρυφοδοκού" για δημιουργία τριέρειστης, όχι.

Υποθέτω πως εννοείς μη άρτια και μη οικοδομήσιμα Πράξη (συμβολαιογραφική) συνένωσης δεν υφίσταται. Η συνένωση προκύπτει, εκ των πραγμάτων, αν βγάλει άδεια ή τα πουλήσει ως ενιαίο. Όμως: 1. Θα πρέπει, με κάποιο νόμιμο τρόπο, να αποδειχτεί η χρησικτησία 2. Για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το ενιαίο, θα πρέπει να εμπίπτει στον κανόνα.

θεωρητικά πάντα, διότι θα πρέπει να λυθούν αρκετά κατασκευαστικά προβλήματα

όχι αναγκαστικά μπορεί να γίνει προσθήκη σε επέκταση, για να εξαντλήσει κάλυψη και δόμηση, με στατικά μεν ανεξάρτητα τμήματα (λόγω αναγκαστικού αρμού), αλλά λειτουργικά ενιαία διαμερίσματα

Δεν συμβαίνει μόνο με εμάς (παρήγορο?). Η πληθώρα ακαδημαϊκών αποφοίτων δίχως αύξηση του αντικειμένου, η μη τήρηση των κανόνων δεοντολογίας και του νομικού πλαισίου, οι κακές συμπεριφορές, κλπ, έχουν καταστήσει αναξιόπιστους γιατρούς, δικηγόρους, μηχανικούς, και άλλους κλάδους, (των πολιτικών μη εξαιρουμένων...). Για το λόγο αυτό, όσοι αισθάνονται πως πρέπει να καθοδηγήσουν σωστά όχι μόνο τους συναδέλφους τους αλλά και την ευρύτερη κοινωνία, οφείλουν να βαδίσουν στο σωστό δρόμο. Να χαράξουν το (δύσκολο, είναι αλήθεια) μονοπάτι για την κορυφή(*). Όσο πιο πολλοί βαδίσουν το μονοπάτι, τόσο πιο εύκολο θα γίνει για τους νεότερους. Κι όσο η πορεία αυτή μεγαλώνει, το μονοπάτι θα γίνεται λεωφόρος, και η λεωφόρος συνήθεια. (*) προφανώς δεν το εννοώ οικονομικά, αλλά με όρους επαγγελματικής και προσωπικής τελείωσης

Δες τι αναφέρουν οι ιδιοκτήτες στο Ε9. Αν είναι κατοικία (κι έχει αυτή τη διαρρύθμιση), έτσι θα το πας (προ 1975).

Κανονική οικοδομική άδεια. Για περαιτέρω πληροφορίες, σε μηχανικό.

Όχι. Μπορούμε στον πίνακα να προσθέσουμε μια στήλη με μελλοντική επέκταση της επιφάνειας κάθε διαμερίσματος (εξ εμπειρίας). Το πώς θα αξιοποιήσουμε τα επί πλέον μ², εξαρτάται τόσο από τα επιτρεπόμενα σήμερα μεγέθη, όσο και από την κατασκευαστική δυνατότητα της προσθήκης σε επέκταση. Αυτό, θα πρέπει να το αναφέρουμε στη σύσταση.

Λάθος μου που δεν το διευκρίνησα, αλλά μιας και η κουβέντα ξεκίνησε από αστοχία φέροντα οργανισμού, οι τοποθετήσεις μου αφορούν στην επίβλεψη του φ.ο., δεδομένου ότι είναι το σοβαρότερο τμήμα μιας κατασκευής. Όσο για τη σχέση ποιότητας-τιμής, αυτό αφορά σε εμπορικά προϊόντα και όχι σε παροχή υπηρεσιών, ειδικά όταν η παροχή αυτή γίνεται από επιστήμονες.Για φανταστείτε ένα γιατρό να έχει τιμοκατάλογο: "πλήρης διάγνωση 50€, χωρίς ευθύνη 20€". Συνεπώς, για μένα, η ποιότητα της δουλειάς μας (πρέπει να) είναι μη διαπραγματεύσιμη. Το μόνο που μπορεί να σηκώσει συζήτηση, είναι η αμοιβή. Κι επειδή μας διαβάζουν νέοι και άπειροι συνάδελφοι, θεωρώ σωστό να δώσω κάποιες "κατευθυντήριες οδηγίες". Αμέσως μετά την έκδοση της άδειας (ή και νωρίτερα) γνωρίζουμε στον ιδιοκτήτη ότι, πριν συμφωνήσει με κάποιο συνεργείο, θα πρέπει να το ενημερώσουμε για το έργο. Κανονίζουμε ραντεβού (παρουσία και του ιδιοκτήτη), όπου εξηγούμε στον εργολάβο τις ιδιαιτερότητες του έργου και τις απαιτήσεις μας από αυτόν, ώστε η προσφορά του να είναι πλήρης. Έτσι: - Η χάραξη των εκσκαφών και της θεμελίωσης θα γίνεται υποχρεωτικά παρουσία μας - Θα υπάρχει έλεγχος της επάρκειας των ξυλοτύπων (καλουπώματος) - Ο οπλισμός των υποστυλωμάτων θα παραλαμβάνεται πριν αυτά κλείσουν, διότι αν βρεθεί κάποιο λάθος μετά, θα ξηλωθούν όλα. Εδώ, εξηγούμε στο μάστορα ότι η διαρκής και αυστηρή επίβλεψη είναι και προς όφελός του. Σε περίπτωση που κάνει του κεφαλιού του, θα πέσει ξήλωμα. - Δίνουμε όλες τις απαραίτητες κατασκευαστικές λεπτομέρειες, και καθιστούμε σαφές ότι εμείς κάνουμε κουμάντο στο εργοτάξιο διότι αυτό είναι πρός όφελος του ιδιοκτήτη. Οι επισκέψεις μας στο έργο δεν είναι περιορισμένες αριθμητικά, αλλά πάμε όσες φορές απαιτηθεί. Όλα τα ανωτέρω (κι ενδεχομένως κάποια που ξέχασα) τα αναφέρουμε όσο πιο έντονα γίνεται. Κάνουμε σαφές και προς τους δύο, ότι σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις εντολές μας θα παραιτηθούμε (με ό,τι αυτό συνεπάγεται). Η ανωτέρω τακτική , πέραν του ότι συνάδει απόλυτα με το ρόλο μας, έχει δύο καλά. Ο μεν εργολάβος δεν μπορεί να επικαλεστεί "δεν ήξερα, δεν γνώριζα" και είναι διαρκώς σε επιφυλακή, ο δε ιδιοκτήτης θα εκτιμήσει ακόμη περισσότερο τη δουλειά μας (κι εμάς).